Kleine vragen: economie & recht
- Onderwerp starter Herman De Croo
- Startdatum
Mijn notaris wist dat er een lening op zat, zonder hypotheek.
Het ironische is dat we dit geld onder andere vrijgemaakt hebben om mijn plannen te realiseren. Plannen die nu (hopelijk) tijdelijk of (worst case) definitief in de koelkast zitten.
We zitten momenteel dus niet met een gebrek aan geld, maar met een gebrek aan business plan.
cege
Well-known member
Overigens vreemde constructie om het woonhuis in te zetten als onderpand op het opbrengsteigendom.
Ik zou inderdaad nooit de equity extraction die zo loopt wegens incompetente bank melden en het geld teruggeven
@mac-bc lijkt met niet geheel onlogisch dat de bank geen betrokken partij is/op de hoogte is. Als er geen hypotheek loopt op het opbrengsteigendom zijn ze geen betrokken partij en worden ze waarschijnlijk niet (automatisch) op de hoogte gebracht. De lokale bediende zal uit gewoonte 'jajaja' zeggen zonder het dossier te kennen. En we weten allemaal dat notarissen latente werklozen zijn die veel geld krijgen voor weinig te doen, zeker bij vastgoed transacties.
Fun fact: mijn schoonouders willen al 6 maanden een huis in de familie uitkopen. Hebben al 300x een schatting gevraagd aan de notaris. Druk druk druk. Komen ze bij die notaris 6mnd later om iets anders te tekenen. "ahja, ik moest nog een schatting doen zeker". "ja, het is ondertussen al geschat door een ander en de verkoop gaan we bij een andere notaris laten doen". Is die vies gescheten 'dat ze een andere notaris opzoeken na al die jaren'. Weeeellll, "dat ze zo lang moeten wachten op een standaard vraag nadat ze al die jaren paar 1000 euro per akte in zijn zak steken". You know, it goes both ways...
Uit interesse, ik zit met een bijna afbetaald 2e verblijf aan een lening van 1.4%. Het rendement is serieus gezakt wegens het wegsmelten van de leverage. Ik wil het ofwel verkopen ofwel equity extraction doen en daarme eventueel een ander appartement kopen om te verhuren. Uit jouw verhaal begrijp ik dat banken wel openstaan om 'flappen te tappen' om een ander goed te kopen. Hoe is dat verlopen met de bank om het woonhuis in te zetten en niet het 2e verblijf ? Was dat een economische keuze of een praktische of wat was de redenering daarachter ?
Ik zou inderdaad nooit de equity extraction die zo loopt wegens incompetente bank melden en het geld teruggeven
@mac-bc lijkt met niet geheel onlogisch dat de bank geen betrokken partij is/op de hoogte is. Als er geen hypotheek loopt op het opbrengsteigendom zijn ze geen betrokken partij en worden ze waarschijnlijk niet (automatisch) op de hoogte gebracht. De lokale bediende zal uit gewoonte 'jajaja' zeggen zonder het dossier te kennen. En we weten allemaal dat notarissen latente werklozen zijn die veel geld krijgen voor weinig te doen, zeker bij vastgoed transacties.
Fun fact: mijn schoonouders willen al 6 maanden een huis in de familie uitkopen. Hebben al 300x een schatting gevraagd aan de notaris. Druk druk druk. Komen ze bij die notaris 6mnd later om iets anders te tekenen. "ahja, ik moest nog een schatting doen zeker". "ja, het is ondertussen al geschat door een ander en de verkoop gaan we bij een andere notaris laten doen". Is die vies gescheten 'dat ze een andere notaris opzoeken na al die jaren'. Weeeellll, "dat ze zo lang moeten wachten op een standaard vraag nadat ze al die jaren paar 1000 euro per akte in zijn zak steken". You know, it goes both ways...
Uit interesse, ik zit met een bijna afbetaald 2e verblijf aan een lening van 1.4%. Het rendement is serieus gezakt wegens het wegsmelten van de leverage. Ik wil het ofwel verkopen ofwel equity extraction doen en daarme eventueel een ander appartement kopen om te verhuren. Uit jouw verhaal begrijp ik dat banken wel openstaan om 'flappen te tappen' om een ander goed te kopen. Hoe is dat verlopen met de bank om het woonhuis in te zetten en niet het 2e verblijf ? Was dat een economische keuze of een praktische of wat was de redenering daarachter ?
Overigens vreemde constructie om het woonhuis in te zetten als onderpand op het opbrengsteigendom.
Ik zou inderdaad nooit de equity extraction die zo loopt wegens incompetente bank melden en het geld teruggeven
Je bedoelt dat je de lening zou laten lopen om met dat geld andere investeringen te doen die meer opbrengen dan de rente?
De bediende was dezelfde met wie we destijds onze lening hadden afgesloten. Hij had het dus kunnen weten.
Bovendien heb ik het 2 keer op voorhand gevraagd: "Moeten wij geen acties ondernemen?". Wat kunnen wij nog meer doen?
Wat bedoel je met "flappen tappen om een ander goed te kopen"? Waarom zouden de banken je geen lening willen geven?
Dit was de redenering: Het bedrag van onze lening voor het opbrengstpand (fiscaal geoptimaliseerd) < het afbetaalde gedeelte van ons woonhuis. Daardoor konden we de afbetaalde hypotheek op ons woonhuis hergebruiken om de lening op het opbrengstpand af te dekken. -> Geen hypothecaire volmacht bij de notaris nodig. -> Minder notariskosten.
cege
Well-known member
Ja.
Ik weet niet hoeveel dossiers die tegelijk doen. Maar als die er 20 of 50 tegelijk heeft, kan die niet weten wat of hoe. Als daar geen hypotheek aan gelinkt is, zal zijn systeem wsch niks triggeren bij verkoop van een ander goed.
Als ik bij 'de huisbank' kom, is dat ook elke keer een genante oefening van 'oei, je woont zo ver van het kantoor'
. Dat blijkt dan te zijn omdat ze het 2e verblijf open staan hebben in de computer. You're just a number, ze weten van niks. En die kantoor medewerkers zijn typisch ook niet de slimste van de hoop waarvan je nog zou kunnen verwachten dat ze de dossiers een beetje automatisch onthouden of hun klanten kennen.Willen wel, maar liever 1% lening oprekken ipv een nieuwe 3% lening.
En aan welke interest voet was dat ? Dezelfde van de originele lening of een nieuwe lening met nieuwe voorwaarden ?
Ja.
Ik weet niet hoeveel dossiers die tegelijk doen. Maar als die er 20 of 50 tegelijk heeft, kan die niet weten wat of hoe. Als daar geen hypotheek aan gelinkt is, zal zijn systeem wsch niks triggeren bij verkoop van een ander goed.
Als ik bij 'de huisbank' kom, is dat ook elke keer een genante oefening van 'oei, je woont zo ver van het kantoor'
Mja, ok, ik besef wel dat het wellicht niet vaak voorkomt maar ik kan het als leek in ieder geval nog minder weten dan zij. Eigenlijk moeten ze dit dan maar als leergeld beschouwen om hun interne procedures aan te scherpen. Flowchart:
Case: Klant vraagt vervroegde terugbetaling:
- Indien hypotheek op: "gewoon jaja knikken en klant geruststellen dat ze niets moeten doen"
- Indien géén hypotheek op: "Pas op, verwittig klant dat ze zelf actie moeten ondernemen door asap het uitstaande krediet terug te storten".
Ah zo. Neeneen, dat was jammer genoeg niet het geval. Nieuwe lening aangaan is altijd aan nieuwe voorwaarden. Dat is hetzelfde als met een kredietlijn overigens. Je vermijdt wel dossier-en administratiekosten maar uw nieuw ontleende bedragen zullen altijd aan nieuwe voorwaarden zijn. Zo hadden ze het mij toch uitgelegd toen ik aan het kijken was voor dat investeringskrediet.
TNTim
Well-known member
Bij aankoop van onze opbrengsteigendom heeft de bank ook gekeken of ze niet alles op onze woning konden zetten.
Wat in ons geval niet mogelijk was, dus hypotheek op opbrengsteigendom.
Ze vragen vaak ook een iets hogere rente zodat de bank er iets meer bij wint, want ze weten dat je hierdoor notariskosten uitspaart.
Een wederopname is natuurlijk niet aan dezelfde rentevoet als de lening die je aan ging op jouw eigen woning, zoals @mac-bc aangeeft.
Wat in ons geval niet mogelijk was, dus hypotheek op opbrengsteigendom.
Ze vragen vaak ook een iets hogere rente zodat de bank er iets meer bij wint, want ze weten dat je hierdoor notariskosten uitspaart.
Een wederopname is natuurlijk niet aan dezelfde rentevoet als de lening die je aan ging op jouw eigen woning, zoals @mac-bc aangeeft.
cege
Well-known member
@mac-bc OK - fair enough. Dan zal ik de boel maar eens beginnen verkopen.
Ivm die flowchart. De bank heeft er geen enkele baat bij om een krediet zonder hypotheek terug te krijgen eens een arbitraire asset er niet meer is. Die gaan gewoon blijven flappen tappen tot iemand zijn mond open trekt.
Ze hebben nog altijd je originele woning als onderpand, zolang dat er is, all that matters. Voor hen maakt het wsch niet uit of dat besteed is aan een 2e woonst, een auto, een drank en drugs feest of iets anders.
Ivm die flowchart. De bank heeft er geen enkele baat bij om een krediet zonder hypotheek terug te krijgen eens een arbitraire asset er niet meer is. Die gaan gewoon blijven flappen tappen tot iemand zijn mond open trekt.
Ze hebben nog altijd je originele woning als onderpand, zolang dat er is, all that matters. Voor hen maakt het wsch niet uit of dat besteed is aan een 2e woonst, een auto, een drank en drugs feest of iets anders.
Straddle
Well-known member
Nieuwe lening / heropname krediet / … is altijd aan nieuwe interstvoet btw.
Wat ik niet wist is dat ze bij een heropname v/h krediet ook mogen eisen dat je trg een schuldsaldoverzekering moet nemen voor het heropgenomen bedrag.
Bij een trekking van 30k die ik wilde doen op een afgelost hypothecair krediet ging de reële interestkost bijna x3, omdat ik het na 2 jaar wil aflossen en die kost v/d SSV berekend wordt op de volledige looptijd. En bijna 500€ dossierkost erbij …
Uiteindelijk die 30k maar elders geleend.
Wat ik niet wist is dat ze bij een heropname v/h krediet ook mogen eisen dat je trg een schuldsaldoverzekering moet nemen voor het heropgenomen bedrag.
Bij een trekking van 30k die ik wilde doen op een afgelost hypothecair krediet ging de reële interestkost bijna x3, omdat ik het na 2 jaar wil aflossen en die kost v/d SSV berekend wordt op de volledige looptijd. En bijna 500€ dossierkost erbij …
Uiteindelijk die 30k maar elders geleend.
Straddle
Well-known member
Zolang die lening loopt verdienen ze erop. Je moet zo vlug mogelijk een document verkrijgen waarop staat dat jij het wilt terugbetalen. Evt via aangetekend schrijven.
Uiteraard blijven ze erop verdienen, maar je zou toch verwachten dat de absolute minimum-lat qua service toch ligt bij: "diensten stopzetten kan op eenvoudig verzoek".
Ik voel het al; ik ben hier weer een principiële strijd aan het voeren voor nog geen 100 euro. Maar ik wil het toch ook niet zomaar laten passeren.
cege
Well-known member
De andere kant krijgt comissie op commerciele omzet. Dus in geval van twijfel gaan die geen klop doen voor de klant.
Bij ons zijn ze vb net begonnen met een "pricing excellence" programma. Lees: analyse van klanten en als die locked in zitten met allerlei producten over verschillende divisies die ervoor zorgen dat ze moeilijk wegkunnen --> bundel contracten op lange termijn zodat ze zeker niet weglopen met individuele stukken. En dan krijg je Continue freemium stuff naar je kop gesmeten.
Deze week geleerd dat we 12,000 usd factureren voor een "self reset" knopje aan te zetten zodat je zelf je pwd kunt resetten ipv via support te moeten. Geniaal concept: geld vragen om support resources te schrappen. En de klant mopperde en betaalde.
De wereld is niet fair
Muñoz
Well-known member
Net een verkeersboete in de bus dat ik geflitst ben. Ik reed zogezegd om 23 uur (veel) te snel in Oostende. Alleen, ik zat wanneer ik geflitst ben 2 weken in het buitenland (en er rijdt niemand anders met de auto), en dan nog 's nachts in random Oostende (waar ik nog nooit heb gereden en al 3 jaar ofzo niet meer ben geweest).
Lijkt me weer zo het klassieke geval van een gemakzuchtig iemand die in dit geval een foutieve 'foto' gewoon niet controleert op fouten. De overheid op z'n best dus.
Vrouw aan de telefoon was wel heel behulpzaam en gaat een betwistingsformulier opsturen.
Lijkt me weer zo het klassieke geval van een gemakzuchtig iemand die in dit geval een foutieve 'foto' gewoon niet controleert op fouten. De overheid op z'n best dus.
Vrouw aan de telefoon was wel heel behulpzaam en gaat een betwistingsformulier opsturen.
Wij krijgen die eis gelukkig niet. Kregen wel een korting van 0,10% op de rente als we een schuldsaldoverzekering bij de bank namen. Kostprijs van de schuldsaldo lag wel 3 keer zo hoog dan het bedrag dat we zouden uitsparen op intresten. Logischerwijs niet genomen.
Of uw vrouw was op stap, of uw nummerplaat wordt door iemand gebruikt,..
Je kan een nummerplaat niet pas namaken vanaf dat jij die hebt, hé.
