Ik vraag me vooral af hoe dat gaat gaan bij populaire regio's. Neem nu Leuven. Kijkdag voor een appartement, daar komen op zo'n dag 10-tallen biedingen binnen, allemaal een stuk boven de vraagprijs.
Het hoogste bod, krijgt uiteindelijk geen lening omdat de bank vind dat het te duur is. 2e hoogste, idem.
Tot er ergens in de lijst eentje zit die cash kan betalen en dus geen lening nodig heeft. Die bepaalt dan exact dat er wel mensen zijn die dat er voor willen geven, en dat de schatters er dus naast zaten. Kan de eerste bieder dan klacht indienen tegen de schatter...?
En vooral: ik ging vroeger naar de bank om te weten wat mijn budget zou zijn. Nu wordt dat budget plots variabel, want het is x% boven de intrinsieke waarde, en die weet je niet. Hoe lang gaan ze huizen zo leeg laten staan tot er eens een schatter kan komen, om het dan goed of af te keuren en heel het circus opnieuw te beginnen?
Daarnaast vraag ik me af welk probleem dit exact oplost? Risico banken verminderen? Daar dient de lagere quotiteit toch al voor?
De huizenprijzen verlagen? In de dure regio's zijn er altijd mensen die die bedragen cash kunnen neerleggen...
