Voor een makelaar ga je dezelfde bewijslast moeten kunnen voorleggen als voor de verkoper: dat hij van het gebrek wist én bewust actie heeft ondernomen om dit te verdoezelen. Een moeilijke opgave dus.
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
DwightSchrute
Well-known member
Vraagje voor de kenners:
We hebben een huis op het oog. Een grijs dak met leien en het huis is gebouwd in 1967, het dak ziet er op zich wel nog oké uit maar ik ging er zelf wel vanuit dat daar asbest op ging liggen.
Ik vraag het na bij de verkoper en volgens haar is het dak gekeurd en geen asbest gevonden.
Ik bekijk het asbestrapport en daar wordt geen woord gerept over het dak zelf. Er staan bv. opmerkingen over het tuinhuis en eentje over de vloer in de WC maar er staat niet op of het dak nu oké of niet oké is.
De zolder is wel oké, wil dat dan zeggen dat het dak samen met de zolder is getest ?
We hebben een huis op het oog. Een grijs dak met leien en het huis is gebouwd in 1967, het dak ziet er op zich wel nog oké uit maar ik ging er zelf wel vanuit dat daar asbest op ging liggen.
Ik vraag het na bij de verkoper en volgens haar is het dak gekeurd en geen asbest gevonden.
Ik bekijk het asbestrapport en daar wordt geen woord gerept over het dak zelf. Er staan bv. opmerkingen over het tuinhuis en eentje over de vloer in de WC maar er staat niet op of het dak nu oké of niet oké is.
De zolder is wel oké, wil dat dan zeggen dat het dak samen met de zolder is getest ?
Renegadexxripxx
Well-known member
Zit er asbest in jouw dak? Zes tekenen waaraan je asbestleien herkent
Asbest zorgt voor opschudding en gevaar in Vlaanderen. Vooral bij de afbraak van bestaande woningen en gebouwen is het risico voor de volksgezondheid groot. Livios wijst op de zes tekenen waaraan je asbesthoudende leien herkent.
www.hln.be
Ik heb hetzelfde aan de hand gehad.
Na verkoop klaagden de koper van vocht in de grote slaapkamer dat door de buitenmuur zou overslaan op de binnenmuur van de slaapkamer. Uiteindelijk was het daar onvoldoende verwarmen + verluchten volgens de aangestelde expert. Nooit meer iets van gehoord, nooit iets van betaald. Heb toen ook gewoon meegedeeld dat ik van niets wist en dat ze maar met bewijzen moeten komen.
Mijn vriendin heeft eens een accident veroorzaakt en de tegenpartij kwam na 9 maanden klagen via facebok (nog een reden om dat niet te hebben) dat ze nog steeds last had, haar kindje niet kon tillen en dat financieel niet meer getrokken kreeg. Ook gewoon naar haar verzekeringsagent gestuurd met de mededeling ons met rust te laten. Je mag in die zaken je niet emotioneel laten meeslepen.
Tin_Cricket
Active member
Ik heb nog maar 1 asbestattest gezien, en daar wordt opgelijst welke zones geïnspecteerd zijn (toen dus ook dak en zolder apart). Ik zou er niet van verschieten dat een zone niet inspecteren een loophole is.
Als het dak nog origineel is mag je ervan uitgaan dat het vol asbest zit (zeer uitzonderlijk niet in die periode). Als je daar vrede mee hebt, kan je het kopen. Ik heb ook een asbestdak wel eind jaren 70, normaal gaan je leien stilaan wel echt op zijn einde zijn.
Ik zou denken dat zolder NIET het dak is, maar echt de binnenkant is, een onderdak kan bv ook van asbest zijn. Als je je wil indekken en de woonst niet kwijtspelen; bieden met als voorwaarde dat de dakbedekking asbestvrij is (maar dat lijkt me onmogelijk)
Als het dak nog origineel is mag je ervan uitgaan dat het vol asbest zit (zeer uitzonderlijk niet in die periode). Als je daar vrede mee hebt, kan je het kopen. Ik heb ook een asbestdak wel eind jaren 70, normaal gaan je leien stilaan wel echt op zijn einde zijn.
Ik zou denken dat zolder NIET het dak is, maar echt de binnenkant is, een onderdak kan bv ook van asbest zijn. Als je je wil indekken en de woonst niet kwijtspelen; bieden met als voorwaarde dat de dakbedekking asbestvrij is (maar dat lijkt me onmogelijk)
Ik zou het anders formuleren:
Wij bieden onder onderstaande opschortende voorwaarden X euro
Opschortende voorwaarde: verkopers laten toe dat er op kosten van de kopers een bijkomende controle op aanwezigheid asbest van het dak gebeurd. Indien alsnog asbest vastgesteld wordt, wordt in onderling overleg, nog voor het verlijden van de akte, een firma gecontacteerd voor een offerte (voor het verwijderen van het asbest). Het bedrag van deze offerte wordt afgetrokken van de verkoopprijs. De andere kosten voor het vernieuwen van de dakbedekking zijn ten laste van de KOPER. De werken kunnen pas starten na het verlijden van de akte.
Laatst bewerkt:
DwightSchrute
Well-known member
Klein probleempje on verband met eventueel asbest op dak, bieden is via biddit. Opschortende voorwaarde lijken me moeilijk dus ?
Mulan
Well-known member
Kan je idd niet inroepen, dan biedt je met het idee dat die asbest nog moet verwijderd worden.
Dat zal idd niet lukken. Dan neem je best contact op met een aannemer en laat je die persoon controleren of er asbest aanwezig is op het dak. Als de verkoper de woning wil verkopen en er niet teveel verschillende kopers zijn, zal hij dat wel toelaten als je hem op de onduidelijkheid van het attest wijst. Zoniet, blijf dan van die woning af of betaal véél minder dan je initieel dacht, want als hij weigert om gewoon iemand te laten komen, dan zijn er ofwel héél veel kandidaten (= grote kans dat je teveel zou betalen) ofwel is er écht iets mis met het dak en zijn er mss nog andere zaken verzwegen.
DwightSchrute
Well-known member
Merci voor alle tips, zal inderdaad iemand meenemen die er meer verstand van heeft.
Tin_Cricket
Active member
heb je de link op biddit? Eventueel via DM
Klein Beschrijf
Active member
Ik denk dat elke verkoper vriendelijke gaat bedanken voor die opschortende voorwaarde, of ze moeten wel heel wanhopig zijn.
CerumenCrevice
Well-known member
huis kopen - een nieuw begin (TBD);
sinds 17 augustus huidige huis gekocht en inwonend en ik denk dat ik vandaag net de laatste 8 zakken huisvuil met rommel van de vorige eigenaar op de straat heb gezet voor pick up morgen.
Hun standbeelden en fontein dat ze gingen komen laten ophalen is nog steeds niets van in huis geweest. Ik ga ze nog eens een SMS + email sturen met feit dat ik ze het kostenplaatje ga opsturen voor de ophaling en verwijdering van standbeelden zoals in de akte stond als ze het zelf niet verwijderden. Zien of ik reactie krijg deze keer.
sinds 17 augustus huidige huis gekocht en inwonend en ik denk dat ik vandaag net de laatste 8 zakken huisvuil met rommel van de vorige eigenaar op de straat heb gezet voor pick up morgen.
Hun standbeelden en fontein dat ze gingen komen laten ophalen is nog steeds niets van in huis geweest. Ik ga ze nog eens een SMS + email sturen met feit dat ik ze het kostenplaatje ga opsturen voor de ophaling en verwijdering van standbeelden zoals in de akte stond als ze het zelf niet verwijderden. Zien of ik reactie krijg deze keer.
Ja, Vlabel is tergend traag hiermee. Het kan goed zijn dat de verkopers hun factuur voor 2021 nog niet gehad hebben.
Als je twijfelt: op myminfin kan je zien welk onroerend goed er op jouw naam bekend is, op belastingen.vlaanderen.be kan je kijken welke aanslagbiljetten er al naar jou verzonden zijn.
Misterblort
Well-known member
Ik was benieuwd dus ik heb hety eens gecheckt. Ge gaat gewoon naar de kaart en rechtsonder klikt ge op lagen.
Laag toevoegen > bouwen en wonen > overstromingsrisico
Daar kunt ge ze dan allemaal aanduiden.
Ondertussen ook een nadeel ontdekt. Hoeveel schrik moet ik hebben van een deel tuin als woonuitbreidingsgebied? Ze kunnen je onteigenen lees ik ...
