Of een verkoper al dan niet ter goeder trouw heeft gehandeld zal door de rechtbank verschillend worden bekeken in functie van de hoedanigheid van die verkoper. Concreet: koop je de woning van een professionele verkoper zoals een aannemer of een andere vennootschap waar vastgoed verhandelen in de basisakte staat vermeld dan kan (en in de praktijk zal) de rechter oordelen dat die verkoper door zijn deskundigheid op de hoogte had moeten zijn van gebreken. Als er dan geen bewijs is dat de verkoper deze heeft vermeld dan ligt de aansprakelijkheid bij die partij. De bewijslast van melding van het gebrek ligt, bij professionele verkoop, dus bij de verkoper.
Koop je van een particuliere verkoper dan is de bewijslast andersom. De koper zal dan moeten bewijzen dat de verkoper het gebrek bewust heeft verborgen. Wat in de praktijk zo goed als onmogelijk is.
Als
@TitaTovenaartje een professionele verkoper is dan kan dit een staartje krijgen. Anders niet.
Dit geldt trouwens niet enkel voor vastgoed. Koop je bvb. een wagen van een particulier en die valt in panne net na de aankoop dan heb je pech. Had je die wagen van een professionele verkoper gekocht dan kan je die aansprakelijk stellen.
.
