Ik heb gemerkt dat er iemand begonnen is met na de eerste lockdown de prijs gewoon met 100K te verhogen voor een random open bebouwing die min of meer instapklaar is op 600-800m2 grond, ongeacht dit een recent of jaren 80 huis is. Anderen zijn dat ook beginnen doen. Zo stonden/staan al die gelijkaardige panden hier al vlot boven de 500K als vraagprijs.
www.immoweb.be
www.immoweb.be
Als iedereen teveel betaalt, heb je dan nog teveel betaald? Of zijn de prijzen gewoon sterk gestegen?
Die eerste zou ik nu niet direct op een schijtligging noemen. De woning zelf staat te duur, maar als je erop rekent dat het militair domein daar wel eens zou kunnen verdwijnen en deels/volledig vervangen worden door een natuurgebied, kan dit een héél waardevolle ligging betekenen.Onderstaande zijn dan nog beiden op een schyt ligging:
Huis te koop , 5 slaapkamers , € 520.000
Alleenstaande woning op 912 m² op een boogscheut van het strand. De woning omvat ruime inkom, zonnige leefruimte, ingerichte keuken, slaapkamer, badkamer, dubbele garage. Op het verdiep zijn nog 4 slaapkamers en een 2e badkamer. Mooie aangelegd tuin + tuinhuis. (Ref. 11768) EPC: 259 UC: 2329574
Dit dus. Ook al die panden die zogezegd serieus overpriced op het internet staan. Als die verkocht worden aan die prijzen, dan staan die helemaal niet overpriced maar aan de juiste prijs.
Niet dat alleen dat, maar we gaan ook steeds vaker met minder mensen "samen" wonen. Anders gezegd, meer eenpersoonshuishoudens en meer eenoudergezinnen.
www.statistiekvlaanderen.be
Ik denk dat vele nog niet doorhebben dat de marktprijs is wat de zot ervoor wilt geven.
Dat ligt deels aan de kopers hoor, maar ik snap jouw frustratie helemaal. Mijn huidige woning (half jaar geleden gekocht) ben ik ook 3x gaan bezichtigen.Heel dat systeem van overbieden slaat op niks. Logisch als het in opbod wordt verkocht maar als er een duidelijke vraagprijs staat dan zou dit imo het maximumbedrag moeten zijn.
Waar ik me wel een beetje aan stoor is dat het zo rap rap moet allemaal. Je bezoekt het huis 1x en ze verwachten al een bod. Ik had liever een tweede bezoek gehad met een kenner om te zien wat er gedaan kan worden aan de zolder bvb. Of iemand meebrengen die mss rapper allerlei gebreken kan constateren (iemand in de bouw ofzo). En de manier waarop meubels in een huis staan kan er ook voor zorgen dat je voor nare verrassingen komt te staan na aankoop. Stel dat er een huge vochtplek is achter een kast ofzo
Ik heb interesse in dit:Lang geleden dat hier nog links gepost werden
Show us!
Dat ligt deels aan de kopers hoor, maar ik snap jouw frustratie helemaal. Mijn huidige woning (half jaar geleden gekocht) ben ik ook 3x gaan bezichtigen.
Mijn vorige woning heb ik vorig jaar verkocht zonder makelaar. Stevig maar correct geprijsd met de bedoeling gewoon vlot te verkopen.
Na 3 dagen waren er al meer dan 20 bezichtigingen ingepland.
Ik was nog aan het napraten met de eerste bezoekers en op hun vraag wat er aan de prijs kon gebeuren heb ik gewoon eerlijk gezegd van doe gerust een bod, laat het nog even bezinken, kom nog eens terug als ge wilt, ... Niets moet en vragen staat vrij. Maar weet dat ik nu al >20 bezoeken heb en wie me de vraagprijs geeft, heeft het.
Die mensen gaan even naar buiten, komen enkele minuten later weer naar binnen en bieden de vraagprijs. Handjeklap gedaan, proficiat, blablabla.
Net op dat moment komt het tweede koppel ook de woonkamer binnen, die zien dat en vragen er naar, en zeggen dan dat ze teleurgesteld zijn want dat ze net ook de vraagprijs wouden bieden, on the spot. En dan meteen de vraag of we een hoger bod zouden aanvaarden - jawel, met de eerste partij er gewoon bij.
De derde bezoeker belde dan ook al aan. Ik heb 'm meteen gemeld dat het huis al verkocht was en die mens schrok daar totaal niet van: "Ik vreesde het al, 't is al niet de eerste keer dat ik dat tegenkom. Proficiat!"
Bij het afbellen van de andere kandidaten hebben er nog enkele aangedrongen of ze toch niet mochten komen kijken en een hoger bod uitbrengen.
De dag erna heb ik van nog iemand opnieuw telefoon gekregen, dat ze nog eens hadden zitten rekenen en bereid waren XX € boven de prijs te gaan.
Ik ben echter van het principe: een deal is een deal. Er was een akkoord met de eerste partij voor de vraagprijs dus dan blijf je daar ook bij.
Heb ik hiermee geld gemist? Ja. Maar ik heb principes en die laat ik niet vallen voor wat, 10-15 k€? Hier slaap ik het beste van.
En in deze situatie heb ik duidelijk niemand gedwongen om zich te haasten, men heeft duidelijk zelf gekozen om geen tweede bezoek te doen
Met deze ervaring, mocht ik ooit nog eens een gelijkaardige woning verkopen zou ik wel overwegen om een andere strategie toe te passen en de partijen tegen elkaar op laten bieden.
Ik snap dat dat frustrerend is voor de kopers maar dat is nu eenmaal de markt vandaag. Voor een bepaald segment van de markt (dit was een gerenoveerde halfopen 1-gezinswoning op een zéér goede locatie) zitten we duidelijk in een seller's market en heb je als verkoper de touwtjes in handen.
Is zeer mooi dat je woord gehouden hebt en inderdaad niet meer dan logisch. Mensen laten opbieden tegen elkaar vind ik eerlijk gezegd ook niet kunnen.Dat ligt deels aan de kopers hoor, maar ik snap jouw frustratie helemaal. Mijn huidige woning (half jaar geleden gekocht) ben ik ook 3x gaan bezichtigen.
Mijn vorige woning heb ik vorig jaar verkocht zonder makelaar. Stevig maar correct geprijsd met de bedoeling gewoon vlot te verkopen.
Na 3 dagen waren er al meer dan 20 bezichtigingen ingepland.
Ik was nog aan het napraten met de eerste bezoekers en op hun vraag wat er aan de prijs kon gebeuren heb ik gewoon eerlijk gezegd van doe gerust een bod, laat het nog even bezinken, kom nog eens terug als ge wilt, ... Niets moet en vragen staat vrij. Maar weet dat ik nu al >20 bezoeken heb en wie me de vraagprijs geeft, heeft het.
Die mensen gaan even naar buiten, komen enkele minuten later weer naar binnen en bieden de vraagprijs. Handjeklap gedaan, proficiat, blablabla.
Net op dat moment komt het tweede koppel ook de woonkamer binnen, die zien dat en vragen er naar, en zeggen dan dat ze teleurgesteld zijn want dat ze net ook de vraagprijs wouden bieden, on the spot. En dan meteen de vraag of we een hoger bod zouden aanvaarden - jawel, met de eerste partij er gewoon bij.
De derde bezoeker belde dan ook al aan. Ik heb 'm meteen gemeld dat het huis al verkocht was en die mens schrok daar totaal niet van: "Ik vreesde het al, 't is al niet de eerste keer dat ik dat tegenkom. Proficiat!"
Bij het afbellen van de andere kandidaten hebben er nog enkele aangedrongen of ze toch niet mochten komen kijken en een hoger bod uitbrengen.
De dag erna heb ik van nog iemand opnieuw telefoon gekregen, dat ze nog eens hadden zitten rekenen en bereid waren XX € boven de prijs te gaan.
Ik ben echter van het principe: een deal is een deal. Er was een akkoord met de eerste partij voor de vraagprijs dus dan blijf je daar ook bij.
Heb ik hiermee geld gemist? Ja. Maar ik heb principes en die laat ik niet vallen voor wat, 10-15 k€? Hier slaap ik het beste van.
En in deze situatie heb ik duidelijk niemand gedwongen om zich te haasten, men heeft duidelijk zelf gekozen om geen tweede bezoek te doen
Met deze ervaring, mocht ik ooit nog eens een gelijkaardige woning verkopen zou ik wel overwegen om een andere strategie toe te passen en de partijen tegen elkaar op laten bieden.
Ik snap dat dat frustrerend is voor de kopers maar dat is nu eenmaal de markt vandaag. Voor een bepaald segment van de markt (dit was een gerenoveerde halfopen 1-gezinswoning op een zéér goede locatie) zitten we duidelijk in een seller's market en heb je als verkoper de touwtjes in handen.
Alvast veen succes met de goede evolutie in je zoektocht
