Huis kopen - Een nieuw begin

[mac-bc]

Ik kan echt goed verstaan dat die mensen het fameus lastig beginnen krijgen in deze tijden en dan ziet ge hoe fucked up die sociale huizenmarkt is.
Ik ken mensen die tijdens hun hogere studies zich op de wachtlijst voor sociale bouwgrond of koopwoningen hebben laten zetten. Meestal viel hun buy option dan tijdens het eerste jaar dat ze werkten, maar dat werd nog berekend op het aanslagjaar dat ze student waren waardoor die woning spotgoedkoop was. Ik spreek over 250-275.000 EUR voor een 3gevel nieuwbouw van rond de 150-160 vierkante meter inclusief grond tegen Kortenberg. Die hebben er de wettelijke termijn in gewoond, dat kot nu verkocht met vlot 100k winst en zijn met die winst iets nieuw aan het zetten. Dat zoiets mogelijk is toont aan hoe fucked up dat systeem is.

Say what?! Dat is gewoon wraakroepend. Hoe kan zoiets nu gebeuren? Hoe kunnen de mensen die dat systeem ontwikkeld hebben daar nu geen rekening mee gehouden hebben? Man man man...

"Den bouw" begint af te remmen ja, voornamelijk in de projectbouw dan. Lopende projecten werken ze uiteraard af, maar nieuwe werven worden er veel minder opgestart.

Uhu sure, als we de bouwlobby moeten geloven tenminste.
Overal steen en been klagen in de media, ocharme smeken om BTW-verlagingen, onze overheid is nog zo onnozel om er (bewust of onbewust) in te trappen ook door overal de BTW te verlagen voor sloop-en heropbouw, ...
En daarnaast heb je dan de praktijk. Want als je aan het (ver)bouwen bent zoals mij dan hoor je langs alle kanten van aannemers dat het nog nooit zo druk is geweest en zijn er maandenlange levertermijnen. "Want iedereen zit constant thuis, iedereen heeft reisbudget op overschot, dus is er tijd, ruimte en budget om de woning aan te pakken".

Onze verbouwing heeft al heel wat vertraging opgelopen daardoor. Om dan 5 minuten erna op de radio weer ene van de bouwlobby te horen bleten dat het ocharme niet goed gaat. Ik dacht dat ik hem door mijn radio ging trekken.

 

[Deleted member 984]

Jamaar dat is geen projectbouw he
Ik heb het echt op grote werven, daar begint het allemaal fameus af te remmen.

En over die sociale gronden: wij zijn daar ooit naar gaan kijken, bij mijn ouders in de buurt is grond extreem duur maar ge kon dan als inwoner van Kortenberg grond kopen aan een verlaagd tarief op voorwaarde dat ge er 5j bleef wonen. Om in aanmerking te komen moest ge ook onder een bepaald loonplafond zitten bij uw aanvraag. Ik heb daar toen letterlijk gevraagd: ik heb als student 0 EUR inkomen, dus dat wil dan zeggen dat ik kan genieten van de laagste tarief zelfs als ik binnen 2j ga werken?
Die hun antwoord was eigenlijk schrijnend: "ja absoluut geen probleem, we kijken naar uw aanslagbiljet van dit jaar en daar bepalen we alles op. Als gij dan kunt kopen en binnen een jaar of 10 verkopen dan gaat gij daar schoon aan verdienen, wie weet kunt ge dan nog is bouwen in onze gemeente!"

 

[SomeDude]

Ja dat van studenten is dieptriest, net als van mensen die bewust niet gaan werken zouden ze ook van die lijst moeten halen net als die dat 15 kinderen hebben
Maarja dat laatste zal wel niet 'sociaal' zijn.

Geld genoeg in ons land, alleen veel te veel profiteurs. Wij werken bv ook gemiddeld 7j! minder dan in Nederland

 

[Herman De Croo]

Say what?! Dat is gewoon wraakroepend. Hoe kan zoiets nu gebeuren? Hoe kunnen de mensen die dat systeem ontwikkeld hebben daar nu geen rekening mee gehouden hebben? Man man man...

Elke post van desolation moet je met heel veel korrels zout nemen.

 

[Avi]

Say what?! Dat is gewoon wraakroepend. Hoe kan zoiets nu gebeuren? Hoe kunnen de mensen die dat systeem ontwikkeld hebben daar nu geen rekening mee gehouden hebben? Man man man...



Uhu sure, als we de bouwlobby moeten geloven tenminste.
Overal steen en been klagen in de media, ocharme smeken om BTW-verlagingen, onze overheid is nog zo onnozel om er (bewust of onbewust) in te trappen ook door overal de BTW te verlagen voor sloop-en heropbouw, ...
En daarnaast heb je dan de praktijk. Want als je aan het (ver)bouwen bent zoals mij dan hoor je langs alle kanten van aannemers dat het nog nooit zo druk is geweest en zijn er maandenlange levertermijnen. "Want iedereen zit constant thuis, iedereen heeft reisbudget op overschot, dus is er tijd, ruimte en budget om de woning aan te pakken".

Onze verbouwing heeft al heel wat vertraging opgelopen daardoor. Om dan 5 minuten erna op de radio weer ene van de bouwlobby te horen bleten dat het ocharme niet goed gaat. Ik dacht dat ik hem door mijn radio ging trekken.

Van leer trekken tegen 6% voor wederopbouw maar wel zelf aan 6% renoveren. Je kan het zo gek niet bedenken :')

 

[the_fox]

Elke post van desolation moet je met heel veel korrels zout nemen.

In dit geval heeft hij wel gelijk, heb het ook al weten gebeuren.

Zelfs koppels die gewacht zijn met trouwen/wettelijk samenwonen zodat 1 van de 2 als alleenstaande aan de voorwaarde voldeed voor een sociale woning (of bouwgrond, weet het niet meer).

 

[Renegadexxripxx]

In dit geval heeft hij wel gelijk, heb het ook al weten gebeuren.

Zelfs koppels die gewacht zijn met trouwen/wettelijk samenwonen zodat 1 van de 2 als alleenstaande aan de voorwaarde voldeed voor een sociale woning (of bouwgrond, weet het niet meer).

Is ook een bijkomstigheid van de verloning via extralegale voordelen.
Iemand die in brutoloon uitbetaald wordt en niet met nettovergoedingen, maaltijdcheques, de wagen, etc die komt niet in aanmerking. De andere wel.
Daarnaast zijn de eisen voor zo'n sociale bouwgrond nu ook niet zo enorm zwaar net zoals de eisen van een sociale koopwoning ook haalbaar zijn als starter.

Is nu eenmaal het gevolg van het relatief kleine verschil tussen gemiddeld en lage verloning.

 

[Tin_Cricket]

Hier iets gelijkaardigs. Gemeente verkavelt grond (geen sociale bouwgronden, geen financiële parameters) maar wel met voorrangsprincipe op basis van connectie met streek, kinderen, handicap,... aan prijzen ver onder de marktprijs. We hadden weinig zin om te bouwen, maar ons toch maar op die lijst gezet als back-up want we zochten al meer dan een jaar. Ook gelegen in een deelgemeente van, buiten een school is daar niets. Voorwaarde: niets bezitten op het moment van inschrijven. We hebben ons huis gekocht 1 maand voordat we een lot konden gaan kiezen. Ik wou nog een grond kopen maar manlief wou er eigenlijk liever niet wonen. Start bouw diende binnen de 5 jaar te gebeuren (lees een vloerplaat gieten is al goed), bewonen binnen de 10 jaar. Minimaal 10 jaar bewonen. Als je niet op tijd begon te bouwen, gedwongen terug verkoop aan de geïndexeerde waarde. Als je bouwde maar sneller vertrok, boete van 10% op aankoopwaarde perceel. Niets dus. Grote vergissing dat we geen stuk hebben gekocht imo, maar ik kon mijn vent maar niet overtuigen.

 

[TNTim]

In dit geval heeft hij wel gelijk, heb het ook al weten gebeuren.

Klopt, wij konden ook een sociale lening krijgen omdat ze keken naar het aanslagbiljet waarop we nog student waren.

De rente werd opgetrokken naarmate je meer verdiende.
Het uiteindelijk plafond, wat we al hadden als we alletwee voltijds werken, was hoger dan wat we bij de bank kregen dus niet op ingegaan.

Maar is absurd eigenlijk en zet mensen aan om minder te werken om zo hun rente laag te kunnen houden...

 

[Herman De Croo]

Die hebben er de wettelijke termijn in gewoond, dat kot nu verkocht met vlot 100k winst en zijn met die winst iets nieuw aan het zetten. Dat zoiets mogelijk is toont aan hoe fucked up dat systeem is.

1. de wachtlijst is soms 5-10 jaar. Je kan dus niet zomaar timen dat je dat huis mag kopen wnr het jou past.
2. Je bent erg afhankelijk van welke wijken er komen, je kan niet zomaar kiezen: daar wil ik wonen
3. De wettelijke termijn om er in te wonen is 20 jaar
4. als je het vroeger verkoopt, is er een soort boetebedrag en kan de sociale huisvestingsmaatschappij het zelf terug inkopen
5. Je woont in wijken waar de jonge vlaming vaak zijn neus voor optrekt
6. momenteel is de rentevoet van een sociale lening hoger dan wat je op de privémarkt kan krijgen.
7. er worden in dit topic al minstens 3 systemen door elkaar gehaald: sociale koopwoning, sociale leningen en korting/gemeentesubsidie op gronden voor inwoners/jonge starters. Erg moeilijk om zo een correcte discussie te hebben.

Kortom: de klop en de klepel, het is helemaal niet zo'n garantie op winst en goedkoop wonen zoals je wilt suggereren. Zullen er al mensen in het verleden een goede zaak mee gedaan hebben als alles meezat? Uiteraard.

 

[the_fox]

1. de wachtlijst is soms 5-10 jaar. Je kan dus niet zomaar timen dat je dat huis mag kopen wnr het jou past.
2. Je bent erg afhankelijk van welke wijken er komen, je kan niet zomaar kiezen: daar wil ik wonen
3. De wettelijke termijn om er in te wonen is 20 jaar
4. als je het vroeger verkoopt, is er een soort boetebedrag en kan de sociale huisvestingsmaatschappij het zelf terug inkopen
5. Je woont in wijken waar de jonge vlaming vaak zijn neus voor optrekt
6. momenteel is de rentevoet van een sociale lening hoger dan wat je op de privémarkt kan krijgen.

Kortom: de klop en de klepel, het is helemaal niet zo'n garantie op winst en goedkoop wonen zoals je wilt suggereren. Zullen er al mensen in het verleden een goede zaak mee gedaan hebben als alles meezat? Uiteraard.

Maar al die dingen ontkrachten niet wat @desolation zei of tonen aan dat je zijn post met een korrel zout moet nemen.
Gaat ook niet enkel over sociale leningen hé, maar vooral over sociale koopwoningen/bouwgronden.
Wat hij aanhaalde is 100% mogelijk en gebeurt.

 

[Deleted member 984]

1. de wachtlijst is soms 5-10 jaar. Je kan dus niet zomaar timen dat je dat huis mag kopen wnr het jou past.

Not quite, die verkaveling waar ik over spreek heeft mijn nicht bv in gekocht. Tijd tussen intekenen en beginnen bouwen was 2 jaar
De enige echt beperkende factor is dat ge uw huis moet bouwen volgens strikte richtlijnen (vorm, kleur gevel en schrijnwerk, materialen).

2. Je bent erg afhankelijk van welke wijken er komen, je kan niet zomaar kiezen: daar wil ik wonen

Opnieuw, helemaal niet. Dat was een voorbepaald verkavelingsplan dat werd voorgesteld

3. De wettelijke termijn om er in te wonen is 20 jaar

Was hier niet het geval

4. als je het vroeger verkoopt, is er een soort boetebedrag en kan de sociale huisvestingsmaatschappij het zelf terug inkopen

Er is inderdaad een boetebedrag, maar dat is zo belachelijk laag dat het niet opweegt tegenover de winst die ge er uit haalt.
Ander voorbeeld: kennis van ons heeft in de Balk Van Beel kunnen kopen aan de voorwaarden voor Leuvenaars. Als die haar appartement nu verkoopt moet ze idd een boete betalen, maar ze maakt nog altijd met twee vinger in de neus 60 a 70k winst. De koopsubsidie voor Leuvenaars was ook hier absurd hoog.

5. Je woont in wijken waar de jonge vlaming vaak zijn neus voor optrekt

Men gat ook, dat zijn allemaal nieuw wijken met driegevelwoningen of vrijstaande woningen. Worden voornamelijk bewoond door jonge koppels. Dat zijn gewoon mooie, nieuwe projecten met sterk gereduceerde koopprijs. Om een voorbeeld te geven: hetgeen wij zelf naar zijn gaan kijken was 120.000 - 150.000 EUR voor een stuk grond van 6 are in een regio waar dat normaal rond de 200k kost. Enige voorwaarde was dat ge "van de streek moet zijn", aka lang genoeg uw domicilie er hebben gehad. Als uw inkomen dan nog eens laag genoeg was ging de prijs meer naar 120, anders was het 150 maar nog altijd een koopje.

6. momenteel is de rentevoet van een sociale lening hoger dan wat je op de privémarkt kan krijgen.

Et Alors? Ge staat vrij om uw geld te halen waar ge het wilt. Het is de aankoopprijs die in deze structuren veel lager ligt.

Kortom: de klop en de klepel, het is helemaal niet zo'n garantie op winst en goedkoop wonen zoals je wilt suggereren. Zullen er al mensen in het verleden een goede zaak mee gedaan hebben als alles meezat? Uiteraard.

Iedereen die in zo een Vlabinvest-project of gelijkaardig heeft verkocht maakt dikke winst. Iedereen.

Mod edit: overbodig gedeelte weggehaald.

 

[Herman De Croo]

Maar al die dingen ontkrachten niet wat @desolation zei of tonen aan dat je zijn post met een korrel zout moet nemen.
Gaat ook niet enkel over sociale leningen hé, maar vooral over sociale koopwoningen/bouwgronden.
Wat hij aanhaalde is 100% mogelijk en gebeurt.

Het is mogelijk, maar daarom niet de standaard. Voor sommige mensen vallen soms de puzzelstukjes in elkaar.
Het is ook mogelijk dat ik een krantenwinkel binnenstap en 2000 euro per maand win met Win For Life.

De regel om een sociale koopwoning 20 jaar te bewonen is er al heel lang, dus dat ondermijnt al de betrouwbaarheid van het verhaaltje.

VMSW

Ook na de herstructurering tot Wonen in Vlaanderen blijft de VMSW bestaan met een aantal specifieke, voornamelijk financiële, kerntaken.

www.vmsw.be

 

[Bimmer]

Mijn broer zit nu ook in zo'n situatie.

Heeft een sociaal koopappartementen gekocht zo'n 5 jaar terug, toen hij vrijgezel was. Zijn loon toen was zo'n €2.200 bruto. Sinds vorig jaar is die bij het bedrijf vast kunnen beginnen waar hij eerst als contractor werkte en is zijn loon gestegen naar €4.400 bruto, met daarbovenop nog wat extra premies.
Als ik mij nog goed herinner had die toen geen sociale lening genomen (rentevoet was amper verschil, met wat je toen bij de banken kreeg). Dus zijn lening is hetzelfde gebleven.

Hij had toen dit nieuwbouw appartement voor €145.000 gekocht. Op de prive markt is zo'n appertement hier toch snel weg voor +€300.000. Oppervlakte van 115m², 3 slaapkamers, ondergrondse garage met daaraan een berging.

Nu is hij getrouwd en heeft 1 kind (2de is onderweg) en willen graag een huis kopen. Nu moest hij al de facturen binnen geven van wat hij nog betaald heeft boven die €145.000 (verf, vloer,...) en dan gaat de maatschappij een voorstel geven voor hoeveel ze het willen overkopen. Hij gaat dan waarschijnelijk ook de keuze hebben om deze te verkopen op de privé markt, maar dan gaat hij een boete betalen. Boete zou rond de €45.000 liggen (elk jaar daalt dat, tot dacht ik 20 jaar. Dan is het 0 euro).

Ik ben Pro voor sociaal, maar ik vind sociale koopwoningen ook enorm van de pot gerukt. Sociale bouwgronden, snap ik helemaal niet.

 

[Yogi]

Op het budget 330k reken ik 10k extra kosten voor verbeteringen. Maar geen idee of ik hiermee toe kom.

Hangt er ook wat vanaf wat je zelf wilt opleggen.
Ik had op mijn huis ongeveer 14K extra kosten (dit gaande van kleine upgrade badkamer, kleine upgrade Keuken, vloerverwarming, andere deuren, meer tegels). Ook niet te vergeten, ik had een goede 1K extra kosten aan elektriciteit voorzieningen (stopcontacten / internet / televisie), er waren maar "amper" stopcontacten voorzien, en die heb je toch nooit te veel

 

[ThomasMore]

Het concept om vastgoed toegankelijk te maken dmv. sociale toelages is belangrijk om goede huisvesting te voorzien voor iedereen. Het systeem waarop we dat in België regelen blijkt wel wat hiaten te hebben, afgaande op de comments hier:

- Geïnformeerde kandidaat kopers kunnen er hun slag slaan, eerder gedreven door winst dan door de sociale noodzaak.

- Het systeem is niet immuun voor profitariaat.

- Wie er legitiem nood aan heeft kan in de kou blijven staan.

De ruimtelijke ordening van de laatste decennia heeft bovendien een soort van scheiding gecreëerd in de maatschappij, met die typische grote sociale wijken met allemaal dezelfde huizen. Doet me altijd een beetje aan voormalig socialistisch land denken of aan het dorp van de Smurfen, die allemaal in een gelijkaardige paddestoel wonen . Tegenwoordig is er gelukkig al meer diversiteit in de bouwstijl. En nu begint de private sector die gewoonte over te nemen: de verkaveling ontwikkeld door pakweg Matexi met allemaal knal dezelfde woningen. Ben na mijn scheiding 's naar zo eentje gaan kijken en nog altijd blij dat ik dat niet gekocht heb. Maar smaken verschillen dus niemand hoeft zich aangevallen te voelen hoor

 

[ToasT]

Al eens in Nederland gaan kijken? Soms heb ik daar de indruk dat een hele stad is opgebouwd uit 5 "templates" met hele wijken uit template A, dan een paar uit B, eentje ertussen uit C en dan opnieuw 5 wijken met template A.

 

[Li1quid]

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2021/02/23/prijzen-huizen-appartementen-enorm-gestegen-per-stad/

Gemiddeld bijna 10% gestegen op een jaar. Dat is meer dat ik kan sparen door alles opzij te zetten

 

[Creeping Death]

Elke post van desolation moet je met heel veel korrels zout nemen.

Ik dacht er destijds zelfs volk op 9lives zat die hetzelfde deden: aanvragen tijdens het eerste jaar na de studies en de sociale lening goedgekeurd omdat die berekend werd het inkomen dat ze als student hadden.

 

[Deleted member 984]

Ik dacht er destijds zelfs volk op 9lives zat die hetzelfde deden: aanvragen tijdens het eerste jaar na de studies en de sociale lening goedgekeurd omdat die berekend werd het inkomen dat ze als student hadden.

Dat is zelfs exact het advies dat wij kregen van de sociale huisvestingsmaatschappij/vlabinvest toen we naar die verkaveling in Kortenberg gingen kijken. Maar bon, ik zal het wel verzonnen hebben :')