DEN_DWOAZN
Active member
Naar wat ik begrepen had van mijn mannetje bij de bank blijf je de initiële rentevoet behouden op dat deel vd lening.
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
De lening waarmee je pandwissel doet blijft hetzelfde. Uiteindelijk verzet je enkel maar de hyptoheek in de akte.
Als je terug een deel heropneemt, zal voor dat stuk een nieuwe rente komen. Maar dat heeft niks met de pandwissel te maken. Dat zou ook het geval zijn, moest je geen pandwissel doen.
Laatst bewerkt:
DEN_DWOAZN
Active member
Wat is courant om als eerst bieding te doen? We hebben een pand gezien van om en bij 450k. Staat te loop van januari 2022 ong. Vraagprijs lijkt me net iets te hoog maar we willen ook niet te laag bieden om ze te schofferen.
Mulan
Well-known member
425 zou ik doen als het al 3 maand te koop staat.
SnoopWinckel
Active member
Ik ken niet genoeg van deze materie, dus mijn verontschuldiging voor een evt. fout van mijn kant (of begrijp ik de discussie verkeerd?):
- ik heb vorig jaar een huisje gekocht, en had nog een oude lening (uit 2010) op mijn appartement (met fiscaal voordeel van 2 generaties geleden)
- oude lening had nog 15 jaar looptijd aan 2% (6 of 7 jaar geleden herzien van 4,016% naar 2% en looptijd verminderd)
- geopteerd (of 'gekregen') voor een pandwissel bij dezelfde bank waar ik al klant was
- de oude lening werd grotendeels geliquideerd (met spaargeld), en er werd een minimum behouden om dat fiscaal voordeel 'te optimaliseren'
- uiteraard ook een nieuwe lening om het huis te bekostigen (minus verkoop appartement)
Huidige situatie:
- fiscaal stuk/pandwissel: 0,96% jaarlijks (looptijd 15 jaar)
- eigenlijke lening: 1,02% jaarlijks (looptijd 18 jaar)
Dus ja, nogmaals ik ken er niet genoeg van, maar het lijkt mij onjuist te zeggen dat de initiële rentevoet gelijk zou blijven bij een pandwissel.
Laatst bewerkt:
Het klopt wat je zegt, maar ik bedoelde dat ik het niet zou willen dat mijn rentevoet gaat stijgen. Ik zit al op 1,45% dus lijkt het me verstandig om die lening niet ineens af te lossen maar gewoon rustig verder te laten lopen.
De vraag was vooral gaat de lening zelf automatisch herzien worden wegens pandwissel, en dan is dus gelukkig niet het geval.
Ik heb een paar maanden terug nog een pandwissel gedaan
Het enigste dat er gebeurt is dat je u hypotheekakte moet laten aanpassen, omdat de oude niet meer klopt. Dus je moet wel langs de notaris gaan.
Aan de lening zelf veranderd er niks. Ik heb een lening met een variabele rentevoet overgezet en hier blijft u basisrente en aanvangsindex hetzelfde. Moest het een vaste zijn, dan zou de vaste rentevoet hetzelfde blijven.
Je kunt uiteraard ineens de gelegenheid gebruiken om u lening te laten herzien en stuk kapitaal afbetalen, waardoor u rentevoet aanpast. Maar dat heeft niks met de pandwissel te maken, want dat zou ook het geval zijn geweest moest je geen pandwissel doen.
We hebben een bod gedaan op het huis in Sint Amandsberg. 466.185 EUR tov de richtprijs van 389.000, of 19,84% erboven. Voor ons is het dat waard. Fingers crossed
Djiezes de markt gaat hard. Laat ons weten hoe het afloopt.
20% boven de vraagprijs. Precies een nieuwbouw gekocht met 1% korting.We hebben een bod gedaan op het huis in Sint Amandsberg. 466.185 EUR tov de richtprijs van 389.000, of 19,84% erboven. Voor ons is het dat waard. Fingers crossed
Hmm, das ook een interessante invalshoek.
Zo moet je je minder schuldig voelen ;-)
Ik zal mijn vriendin maar een bos bloemen gaan halen, voor de schuldenput waar dat huis op gebouwd gaat worden
Edit: het is al gebouwd natuurlijk
Komende donderdag fotoshoot van ons interieur, kan ik iemand plezier doen door de foto’s te posten? 
Green Mamba
Well-known member
Zet ze hier maar meer. Inspiratie is altijd leuk.Komende donderdag fotoshoot van ons interieur, kan ik iemand plezier doen door de foto’s te posten?
SomeDude
Banned
Hangt van het model afKomende donderdag fotoshoot van ons interieur, kan ik iemand plezier doen door de foto’s te posten?
Ik dacht even: "WTF, wie doet er nu ne fotoshoot van zijn interieur?"Komende donderdag fotoshoot van ons interieur, kan ik iemand plezier doen door de foto’s te posten?
Maar het is wellicht om te verkopen.
Hangt van de regio en soort huis af, als er veel vraag naar is zullen ze weinig te eisen hebben wanneer ze er in trekken… doorgaans is die zoektocht toch een lange termijn onderneming en maakt de timing niet veel uit, lijkt me. 8 maanden vind ik nu niet te lang, zeker als ze nog aanpassingen willen aanbrengen en nog zaken moeten regelen in hun oude woning.
