Dat is om ramen aan de perceelgrens te vermijden
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
NicolasBE
Member
Heeft er iemand al eens gehoord dat een bank voor een particuliere hypothecaire lening (Argenta) een kost van 6000 euro zou aanrekenen onder het mom van "kosten krediet zekerheid" ? Mijn schoonzus heeft dit telefonisch te horen gekregen. Ik vind er alvast niets van terug in hun officiële PDF over hypotheekleningen. In die PDF wordt er wel met de term : "TARIEVEN HYPOTHECAIR KREDIET MET ONROERENDE BESTEMMING EN ZEKERHEDEN" gegoocheld. (https://www.argenta.be/content/dam/...ning/Tarievenkaart Hypothecaire kredieten.pdf)
Mulan
Well-known member
Vorige zomer heeft Argenta (thuisbank) er in elk geval niets van gezegd.
Mulan
Well-known member
Hypothecaire inschrijving, wat zijn de kosten?
Wat is een hypothecaire inschrijving bij je hypotheek? Wat is handlichting en wat is 'Voor vrij en onbelast'? Wat zijn de kosten? Wij maken je wegwijs.
www.hypotheekwinkel.be
Mijn euro valt net, hebben ze haar niet gewoon proberen uitleggen wat een hypothecaire inschrijving is? Dan klopt wie 6000 euro wél en ook de "zekerheid".
NicolasBE
Member
Hypothecaire inschrijving, wat zijn de kosten?
Wat is een hypothecaire inschrijving bij je hypotheek? Wat is handlichting en wat is 'Voor vrij en onbelast'? Wat zijn de kosten? Wij maken je wegwijs.
Mijn euro valt net, hebben ze haar niet gewoon proberen uitleggen wat een hypothecaire inschrijving is? Dan klopt wie 6000 euro wél en ook de "zekerheid".
Nu, de situatie is eigenlijk zo, dat wij de verkopers zouden zijn van het pand
. Wij hebben 13 jaar afbetaald (er staat dus nog een bedrag open op de hypotheek). Volgens wat ik van de link van hypotheekwinkel begrijp, zou het eerder wij zijn (dus de verkopers) die dit zouden moeten betalen?Om het helemaal ingewikkeld te maken staat er dit op https://blog.immoweb.be/nl/verkopen/kosten-om-woning-te-verkopen.
Natuurlijk niet in de grootorde van die 6000 euro. We zijn echter wel in het geval van die "nieuwe woning gekocht en blijven lenen bij dezelfde bank". We hebben een nieuwe hypotheek op het tweede pand, maar moeten nog een deel financieren (dat nu onder overbruggingskrediet zit op het eerste pand).
Mulan
Well-known member
Ik snap niet veel van je uitleg, maar hier was dat 1000 euro ongeveer om dat stop te zetten bij de verkoop van mijn woning en 5000 ongeveer voor de nieuwe hypotheek van mijn nieuwe woning.Nu, de situatie is eigenlijk zo, dat wij de verkopers zouden zijn van het pand
Om het helemaal ingewikkeld te maken staat er dit op https://blog.immoweb.be/nl/verkopen/kosten-om-woning-te-verkopen.
Natuurlijk niet in de grootorde van die 6000 euro. We zijn echter wel in het geval van die "nieuwe woning gekocht en blijven lenen bij dezelfde bank". We hebben een nieuwe hypotheek op het tweede pand, maar moeten nog een deel financieren (dat nu onder overbruggingskrediet zit op het eerste pand).
Maar het exacte bedrag hangt dus af van de waarde van de hypotheek én er komen nog eens kosten van de notaris bij ook natuurlijk.
rubenvb
Well-known member
Als je een hypthecaire lening aangaat, is er altijd een deel hypothecaire inschrijving via de notaris. Dat kost dan een aardige duit (waarschijnlijk die 6000 euro zoals @Mulan vermoedt). Als je die lening dan wil herfinancieren bij een andere bank en/of voor een ander pand, moet je die hypothecaire inschrijving eerst "handlichten" (opheffen dus) voor een duizendtal euro en een nieuwe inschrijving doen (bedrag is afhankelijk van het geleende/ingeschreven bedrag).
Banken kunnen je een geste doen door een deel op hypothecair mandaat te zetten, wat wil zeggen dat op de moment dat ze die zouden opeisen, jij nog eerst kosten moet betalen om die om te zetten in een hypothecaire inschrijving, voordat ze dat eigenlijk kunnen. Je geeft ze hiervoor eigenlijk de toestemming om er een hypothecaire inschrijving van de maken indien nodig in plaats van de feitelijke hypothecaire inschrijving te doen op de moment dat je de lening afsluit. De meeste banken/dossiers zullen normaal een voorstel 50/50 krijgen, waardoor je de helft van je inschrijvingskosten niet hoeft te betalen.
Als je gewoon een nieuw huis koopt met dezelfde lening, kan je volgens mij met een pandwissel die handlichting+nieuwe inschrijving vermijden, maar dat vraag je best aan je notaris want daar ben ik helemaal niet zeker van. Indien je een extra lening aangaat en die moet ook ingeschreven worden, heb je natuurlijk weer die hypotheekregistratiekosten aan je been.
Let gewoon op dat banken en zeker niet alle medewerkers/kantoorhouders het even goed kunnen uitleggen of zelfs uitvoeren. Bij twijfel best eens bij je notaris dubbelchecken, want uiteindelijk passeert alles toch uiteindelijk bij hen.
Banken kunnen je een geste doen door een deel op hypothecair mandaat te zetten, wat wil zeggen dat op de moment dat ze die zouden opeisen, jij nog eerst kosten moet betalen om die om te zetten in een hypothecaire inschrijving, voordat ze dat eigenlijk kunnen. Je geeft ze hiervoor eigenlijk de toestemming om er een hypothecaire inschrijving van de maken indien nodig in plaats van de feitelijke hypothecaire inschrijving te doen op de moment dat je de lening afsluit. De meeste banken/dossiers zullen normaal een voorstel 50/50 krijgen, waardoor je de helft van je inschrijvingskosten niet hoeft te betalen.
Als je gewoon een nieuw huis koopt met dezelfde lening, kan je volgens mij met een pandwissel die handlichting+nieuwe inschrijving vermijden, maar dat vraag je best aan je notaris want daar ben ik helemaal niet zeker van. Indien je een extra lening aangaat en die moet ook ingeschreven worden, heb je natuurlijk weer die hypotheekregistratiekosten aan je been.
Let gewoon op dat banken en zeker niet alle medewerkers/kantoorhouders het even goed kunnen uitleggen of zelfs uitvoeren. Bij twijfel best eens bij je notaris dubbelchecken, want uiteindelijk passeert alles toch uiteindelijk bij hen.
fomix
Well-known member
Zelfs in een huis van 1,1 miljoen vind je van tijd toch echt kemels van design fouten...
Rotselaar, Villa - Tijdloze gerenoveerde VILLA
In de residentiële verkaveling "Middelbergpark" bevindt zich deze tijdloze villa die pas werd uitgebreid en gerenoveerd. De woning zit momenteel in afwerkingsfase en zal dus volledig worden afgewerkt. Het gelijkvloers omvat een inkomhal met vestiaire, bureel, keuken 25,7m², leefruimte met...
rubenvb
Well-known member
Wat een lelijk duur huis is me dat zeg. Akkoord je koopt groen en ruimte, maar eigenlijk is enkel de zolder het bekijken waard vind ik.Zelfs in een huis van 1,1 miljoen vind je van tijd toch echt kemels van design fouten...
Rotselaar, Villa - Tijdloze gerenoveerde VILLA
In de residentiële verkaveling "Middelbergpark" bevindt zich deze tijdloze villa die pas werd uitgebreid en gerenoveerd. De woning zit momenteel in afwerkingsfase en zal dus volledig worden afgewerkt. Het gelijkvloers omvat een inkomhal met vestiaire, bureel, keuken 25,7m², leefruimte met...cdsimmo.be
SomeDude
Banned
Toch ideaal, als je op de pot zit kan je de deur blokkeren
Zelfs in een huis van 1,1 miljoen vind je van tijd toch echt kemels van design fouten...
Rotselaar, Villa - Tijdloze gerenoveerde VILLA
In de residentiële verkaveling "Middelbergpark" bevindt zich deze tijdloze villa die pas werd uitgebreid en gerenoveerd. De woning zit momenteel in afwerkingsfase en zal dus volledig worden afgewerkt. Het gelijkvloers omvat een inkomhal met vestiaire, bureel, keuken 25,7m², leefruimte met...
KI 1.859,00
Dat van ons is 2/3 maar qua oppervlakte nog niet de helft (en als je de kelders meepakt nog niet 1/3e) en dat huis is hier vlakbij
rubenvb
Well-known member
Ik ben steevast van plan om bezwaar in te dienen tegen het KI dat ze ons toebedelen. Moet nog eens gaan horen bij wat geburen om wat staving te kunnen krijgen hiervoor
.
marcel
Well-known member
gebeurt toch regelmatig? ik wil nu niet gezegd hebben dat ge zomaar alles moogt zetten, maar bvb waar ik vroeger woonde stond zo'noud huis, projectontwikkelaar heeft dat gekocht, platgegooid en er appartementen op gezet
SomeDude
Banned
ThomasMore
Well-known member
Zelfs in een huis van 1,1 miljoen vind je van tijd toch echt kemels van design fouten...
Rotselaar, Villa - Tijdloze gerenoveerde VILLA
In de residentiële verkaveling "Middelbergpark" bevindt zich deze tijdloze villa die pas werd uitgebreid en gerenoveerd. De woning zit momenteel in afwerkingsfase en zal dus volledig worden afgewerkt. Het gelijkvloers omvat een inkomhal met vestiaire, bureel, keuken 25,7m², leefruimte met...
Een miljoen is ook niet meer wat het geweest is...
D
Deleted member 658
Guest
19 are bouwgrond ook niet:
Rustig gelegen achterinliggende bouwgrond van 1953m²
Deze, op grondgebied van Messelbroek, bouwgrond (LOT 26) voor vrijstaande woning (tot 300m²), is gelegen tussen de huisnummers 24…
www.hillewaere-vastgoed.be
Wat doe je als het lint volgebouwd is? Gewoon achterin blijven verkavelen.
Mulan
Well-known member
Bestemming: agrarisch gebied.19 are bouwgrond ook niet:
Rustig gelegen achterinliggende bouwgrond van 1953m²
Deze, op grondgebied van Messelbroek, bouwgrond (LOT 26) voor vrijstaande woning (tot 300m²), is gelegen tussen de huisnummers 24…
Wat doe je als het lint volgebouwd is? Gewoon achterin blijven verkavelen.
Dus het is nog niet eens goedgekeurd als bouwgebied?!?
Op de foto's zie je dat er aan de rechterkant van het perceel er bijna het spiegelbeeld is van het perceel en dat is wel al bebouwd.Bestemming: agrarisch gebied.
Dus het is nog niet eens goedgekeurd als bouwgebied?!?
Het lijkt me sterk dat je er dus niet zou op mogen bouwen.
