Die prijzen gaan niet meer zakken eh. Onzen aannemer zegt altijd ‘Kijk naar de frieten, paar slechte aardappeloogsten en de prijzen van de pakjes friet zijn nooit meer gecorrigeerd geweest naar de betere oogsten’.
Never underestimate the value of a goei pak frietenWant de internationale markt van bouwmaterialen is vergelijkbaar met de markt van de lokale frituren?
Die keukenwinkel is even lokaal. Die mannen gaan hun verworven rechten niet opgeven, alles wordt uiteindelijk duurder, als het de grondstoffen niet zijn dan wel personeel/energie/transport en behoudt men via een omweg de verworden prijszetting.Want de internationale markt van bouwmaterialen is vergelijkbaar met de markt van de lokale frituren?
Ik kan je redenering helemaal volgen. Heb ook een tijdje op een appartement gewoond na mijn echtscheiding, aan het begin van de Corona crisis. Dat voelde toen ook niet goed aan. Te weinig ademruimte... En ik zat er dan nog grotendeels alleen (co-ouderschap). Dit terwijl 20 jaar geleden mijn eerste woning ook een klein appartementje was, in de Dansaertstraat in Brussel. Toen had ik dat gevoel helemaal niet, de stad was mijn living... App diende enkel om te slapen en te wassen. Tijden zijn veranderd.
Tiens, je kreeg toch een zeer mooie rentevoet? Bizar dat ze je dan niet toelaten om 2 kredieten te nemen... Zeker met jullie profiel en inkomen. Of was je zelf vragende partij voor een overbruggingskrediet?Die cashflow komt er, maar intussen gaat er bij een verbouwing wel extra cash weg aan uw overbrugging. Dat is geen afbetaling meer van kapitaal die je bij een verkoop recupereert, is puur een huur tijdens de werken. Zoals je zelf aan aangaf aan veel hoger percentage (hier bij ons ook 2,95% ze, al kunnen we voor 600€ per maand beter hier blijven wonen dan iets huren).
Vrienden van ons zijn ook aan het verbouwen met overbrugging en zwangerschap. Verbouwen gaat in tijden van corona veel trager, onzen bouw is al erg maar op de verbouwingsmarkt is het schijnt nog schrijnender volgens onze architect. Zij hebben nog dik half jaar om hun appartement te verkopen, verkoop van appartementen is volledig in elkaar gestort, is recent ruim appartement van nog geen 10 jaar oud in een stadscentrum met garage, ze hebben nog geen enkel bod gehad, er komt zelf amper iemand kijken. Dat geeft een hoop stress. Zij kunnen gelukkig rekenen op de ouders die geregeld bijspringen bij onvoorziene meerkosten bij de verbouwing en mogen daar nu ook kosteloos intrekken want de woning zal door corona niet klaar zijn na het aflopen van de overbrugging.
Andere vrienden gaan noodgedwongen in hun bouwwerf wonen, wat natuurlijk makkelijker is zonder kinderen/zwangerschap.
Dat zijn nu eenmaal de nadelen van een serieuze verbouwing/bouw in vergelijking met een plus-minus instapklare woning. In principe luxekeuzes want je hebt een eigen dak, veel succes in ieder geval, en proficiat met de baby!
Ja de vaste rente voor het nieuw project is voordelig maar overbrugging is altijd duurder.
Het is goed dat je hard nadenkt voor jullie zulke beslissingen nemen. Zelf zou ik wel opletten met projecties naar de toekomst genre binnen X jaar is mijn huis X euro waard enz... Dat kan, maar de waarde kan ook hoger of lager liggen. Projecties op 12 jaar zijn echt wel koffiedik kijken.
Bij verkoop na 2 jaar: 150K x 1.25 = 187500 x 1.10 = 206250 - 250000 x 16,5% = 7218,75 + gemeentebelasting
Argenta doet "moeilijk" over BTW, dat weet ik. Als ze over "venale waarde" beginnen weet je hoe laat het is.
Bespreek wel grondig wat in die 197.460 EUR zit. Is dit een vanafprijs die voornamelijk uit basic materialen bestaat, beperkt aantal stopcontacten en een keuken die amper voor een keuken kan doorgaan, of is dat inclusief jullie keuzemarge. Want dat gaat natuurlijk een impact hebben op de te betalen btw. Vraag zeker het lastenboek op en probeer eens basismaterialen uit het lastenboek te gaan bekijken. Bij zo’n prijs is de geafficheerde prijs vrijwel altijd een vanafprijs. Bij ons heeft de projectontwikkelaar een showroom in hun kantoorgebouwen, waar je een greep uit hun assortiment (basis en surplussen) kan bezichtigen, dat heeft wel geholpen in het beslissingsproces. Durf zeker namen van leveranciers te vragen moesten ze zelf niets kunnen presenteren. Wat je eventueel in het ‘kijkappartement’ gepresenteerd krijgt zal zelden in het basis lastenboek vervat zitten
.
Reken in basis grofweg 10-15% voor het basis aan te passen naar uw wens.Bespreek wel grondig wat in die 197.460 EUR zit. Is dit een vanafprijs die voornamelijk uit basic materialen bestaat, beperkt aantal stopcontacten en een keuken die amper voor een keuken kan doorgaan, of is dat inclusief jullie keuzemarge. Want dat gaat natuurlijk een impact hebben op de te betalen btw. Vraag zeker het lastenboek op en probeer eens basismaterialen uit het lastenboek te gaan bekijken. Bij zo’n prijs is de geafficheerde prijs vrijwel altijd een vanafprijs. Bij ons heeft de projectontwikkelaar een showroom in hun kantoorgebouwen, waar je een greep uit hun assortiment (basis en surplussen) kan bezichtigen, dat heeft wel geholpen in het beslissingsproces. Durf zeker namen van leveranciers te vragen moesten ze zelf niets kunnen presenteren. Wat je eventueel in het ‘kijkappartement’ gepresenteerd krijgt zal zelden in het basis lastenboek vervat zitten
Dat hoeft het zeker niet te zijn. Dit appartement is gewoon wel echt wat we zoeken, vooral qua ligging dan. Dat het helemaal in orde is, en je er de eerste paar jaren amper onderhoudskosten aan hebt is ook mooi meegenomen natuurlijk, net als de 50% korting op de onroerende voorheffing de eerste 5 jaar.
Bespreek wel grondig wat in die 197.460 EUR zit. Is dit een vanafprijs die voornamelijk uit basic materialen bestaat, beperkt aantal stopcontacten en een keuken die amper voor een keuken kan doorgaan, of is dat inclusief jullie keuzemarge. Want dat gaat natuurlijk een impact hebben op de te betalen btw. Vraag zeker het lastenboek op en probeer eens basismaterialen uit het lastenboek te gaan bekijken. Bij zo’n prijs is de geafficheerde prijs vrijwel altijd een vanafprijs. Bij ons heeft de projectontwikkelaar een showroom in hun kantoorgebouwen, waar je een greep uit hun assortiment (basis en surplussen) kan bezichtigen, dat heeft wel geholpen in het beslissingsproces. Durf zeker namen van leveranciers te vragen moesten ze zelf niets kunnen presenteren. Wat je eventueel in het ‘kijkappartement’ gepresenteerd krijgt zal zelden in het basis lastenboek vervat zitten
