Huis kopen - Een nieuw begin

[Pan]

Hier zie ik de boomersvilla's (40j oud, vrijstaand, 10a, 600k) langer te koop staan. Of prijsdalingen van amper 5k. Of eraf gehaald en na enkele weken er terug op.
Ik heb nu ook kennissen die hun boomersvilla terug verkopen omdat ze doorhebben dat een totaalrenovatie nodig is en ze dat geld niet hebben.

 

[SilentDeath]

Aan diegene die een huis gekocht hebben met hun partner en reeds een eigen woonst hadden die ze wouden behouden. Hoe hebben jullie dat afgehandeld met domicile? Mijn vriendin en ik hebben beide een eigen woning die we willen behouden en via vakantieverhuur willen aanbieden.

Stel dat we beide onze domicile zetten op onze nieuwe woning, en er geen domicile komt op onze eerste woning, gaat dit dan als leegstand aanzien worden? Ik heb even gekeken en daar staan boetes op van meerdere duizenden euro's per jaar die jaarlijks oplopen.

Een optie is om de domicile van slechts 1 iemand over te zetten, maar dan zijn we eigenlijk domicile fraude aan het plegen.

 

[GADGET]

Aan diegene die een huis gekocht hebben met hun partner en reeds een eigen woonst hadden die ze wouden behouden. Hoe hebben jullie dat afgehandeld met domicile? Mijn vriendin en ik hebben beide een eigen woning die we willen behouden en via vakantieverhuur willen aanbieden.

Stel dat we beide onze domicile zetten op onze nieuwe woning, en er geen domicile komt op onze eerste woning, gaat dit dan als leegstand aanzien worden? Ik heb even gekeken en daar staan boetes op van meerdere duizenden euro's per jaar die jaarlijks oplopen.

Een optie is om de domicile van slechts 1 iemand over te zetten, maar dan zijn we eigenlijk domicile fraude aan het plegen.

Neen dat is een opbrengsteigendom he. Stel dat je 10 huizen hebt die je verhuurt, daar betaal je toch ook geen leegstand op ?
(let wel, normaal moet je belast worden op je huuropbrengsten als je en bemeubelde woning verhuurt. In de praktijk een grijze zone..)

 

[Diatonico]

Hier zie ik de boomersvilla's (40j oud, vrijstaand, 10a, 600k) langer te koop staan. Of prijsdalingen van amper 5k. Of eraf gehaald en na enkele weken er terug op.
Ik heb nu ook kennissen die hun boomersvilla terug verkopen omdat ze doorhebben dat een totaalrenovatie nodig is en ze dat geld niet hebben.

Kost veel in aankoop, dan nog eens een enorme renovatiekost (+ ge zijt voor jaren vertrokken), en dan zit ge daar met een veel te groot huis met ditto tuin waar ge uw weekends aan moogt opofferen... Dat matcht gewoon niet met de hedendaagse vraag.

Uiteindelijk zal ne projectontwikkelaar wel een laag bod doen, hopen dat de eigenaars wanhopig genoeg zijn, en dan verkavelen.

 

[daca]

Neen dat is een opbrengsteigendom he. Stel dat je 10 huizen hebt die je verhuurt, daar betaal je toch ook geen leegstand op ?
(let wel, normaal moet je belast worden op je huuropbrengsten als je en bemeubelde woning verhuurt. In de praktijk een grijze zone..)

Je betaald dan geen leegstand omdat de huurder zijn domicile er dan staat volgens mij? Occasioneel vakantieverhuur is een ander verhaal vrees ik?

 

[GADGET]

Je betaald dan geen leegstand omdat de huurder zijn domicile er dan staat volgens mij? Occasioneel vakantieverhuur is een ander verhaal vrees ik?

klopt. Je betaalt als 2e verblijf gemeentebelasting etc (en op je belastingsbrief ook de nodige aanpassingen inzake KI)

Voor kortverhuur is de belastingsbrief wel ingewikkelder en wordt dat meer belast.
(en je moet trouwens ook checken bij het lokale bestuur of dat uberhaupt wel mag).

 

[ThomasMore]

Hier hetzelfde (Denderstreek). Sommige panden zijn nog snel weg - niet altijd duidelijk waarom die ene wel direct weg is en de andere blijft staan - maar de druk is er al voor n groot stuk af. Makelaars ontkennen het natuurlijk.

Ik heb zelf in de regio er net naast gekocht (Pajottenland) maar bekeek tijdens mijn zoektocht ook de Denderstreek. Viel me op dat de goede woning (als in: betaalbaar, ruim en kwalitatief) er altijd super snel verkocht raakten. Lijkt me ook niet zo'n groot aanbod van dat soort panden. Denderleeuw en Ninove blijken vooral veel kleine uitgeleefde voormalige arbeiderswoningen op de markt te komen.

Waar zoek je precies? Aan het school van mijn dochter heb ik onlangs een rijwoning te koop gezien die er wel deftig uitzag.

 

[Diatonico]

Ik heb zelf in de regio er net naast gekocht (Pajottenland) maar bekeek tijdens mijn zoektocht ook de Denderstreek. Viel me op dat de goede woning (als in: betaalbaar, ruim en kwalitatief) er altijd super snel verkocht raakten. Lijkt me ook niet zo'n groot aanbod van dat soort panden. Denderleeuw en Ninove blijken vooral veel kleine uitgeleefde voormalige arbeiderswoningen op de markt te komen.

Waar zoek je precies? Aan het school van mijn dochter heb ik onlangs een rijwoning te koop gezien die er wel deftig uitzag.

mooie regio, ik rijd erdoor naar m'n werk
komt idd veel brol op de markt... afgeleefde huizen met nog 200k kosten aan, of van die appartementjes die duidelijk ontworpen waren door iemand die er zelf niet in moest wonen

huis of app met min. 2 slaapkamers & een buitenruimte (terras/tuintje - maar zo geen 'terras' waar net nen bloembak op past )
mag wat op te frissen zijn maar geen zware renovaties (lees: moet al redelijk goede energieprestaties hebben)
iets van eigen staanplaats/garage is een 'should have' (liefst, maar kan evt. compromitteren als de rest goed zit)

 

[ThomasMore]

mooie regio, ik rijd erdoor naar m'n werk
komt idd veel brol op de markt... afgeleefde huizen met nog 200k kosten aan, of van die appartementjes die duidelijk ontworpen waren door iemand die er zelf niet in moest wonen

huis of app met min. 2 slaapkamers & een buitenruimte (terras/tuintje - maar zo geen 'terras' waar net nen bloembak op past )
mag wat op te frissen zijn maar geen zware renovaties (lees: moet al redelijk goede energieprestaties hebben)
iets van eigen staanplaats/garage is een 'should have' (liefst, maar kan evt. compromitteren als de rest goed zit)

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/ninove/9400/9573141?searchId=61a9d355b8653

Deze:
- # slaapkamers
- buitenruimte
- geen zware renovaties nodig en energie dinges B
- een garage en bijgevolg vaste plaats voor de deur

Enige nadeel (relatief) is dat je tegenover een grote school woont dus dat zijn 2 drukke momenten per dag. Is een straat die ik zelf in het oog hield tijdens mijn huizenjacht. Er komt niet vaak iets te koop: goede ligging, ruime woningen en tuinen...

 

[Mulan]

ik denk dat @Diatonico beter ook een richtbudget meegeeft, meer dan 400k is voor de meeste singles niet echt weggelegd!

 

[JPV]

Je betaald dan geen leegstand omdat de huurder zijn domicile er dan staat volgens mij? Occasioneel vakantieverhuur is een ander verhaal vrees ik?

ter info: voor ons verhaal (vakantiewoning met 10 bedden) zullen we 1100 euro gemeentebelasting betalen per jaar (los van de belastingen op de inkomsten, die echter wel héél positief uitvallen (eerste jaren terugtrekken van belastingen)).

 

[Ivan4you]

Oververhitte huizenmarkt lijkt af te koelen

De grote rush op huizen lijkt (eventjes) bekoeld. Zowel de notarissen als de makelaars zien het aantal transacties dalen. Al is de vraag hoe de markt volgend jaar evolueert.

www.standaard.be

 

[ThomasMore]

Hier hetzelfde (Denderstreek). Sommige panden zijn nog snel weg - niet altijd duidelijk waarom die ene wel direct weg is en de andere blijft staan - maar de druk is er al voor n groot stuk af. Makelaars ontkennen het natuurlijk.

Dit is misschien iets voor jou: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/moorsel/9310/9603126?searchId=61ad1d5d503d0

 

[Diatonico]

Dit is misschien iets voor jou: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/moorsel/9310/9603126?searchId=61ad1d5d503d0

Actually een schoon pand merci! Tis wel m'n stijl.
Wil wel verduidelijken dat m'n budget ongeveer rond de 300-330k all-in ligt, had ik niet gezegd

 

[Jackerath]

Zoekertje is al offline...

 

[Spector]

Vrienden van ons verkopen hun huis en wij zijn daar wel zeer sterk in geïnteresseerd.
We zijn eens rond de tafel gaan zitten om concreet over wat zaken te babbelen.

Hun huis wordt geschat door 2-3 immo's tussen de 345-365k. Waar ik me eerlijk gezegd in kan vinden als je de markt bekijkt.
Nu had ik opgesmeten dat de banken een schatting van een erkend schatter vereisen om zich te kunnen baseren voor de lening.
Die wet ik nog niet goedgekeurd, maar de mogelijkse verkoop zou pas volgend jaar kunnen doorgaan. Dus voor hetzelfde geld, komt het er toch van en moeten wij uiteraard alles eens herbekijken qua financieel plan.
Ze waren zo eerlijk om de schatting te overhandigen nog voor er iets concreet afgesproken is. Hun huis wordt door een erkend schatter geschat op 300k. Ben zelf door de schatting gegaan, dat zijn louter parameters en wat globale artikelen op basis van oppervlakte, ligging, ...
Het ligt met nu wel wat op de maag dat er 45k verschil opzit. As said, markt gewijs zal het wel kloppen als ik op immoweb naar iets gelijkaardig zoek.
Nu vroeg ik me wel af: STEL dat die wet goedgekeurd wordt NADAT wij de woning kochten aan marktprijs (die erkende schatting is zowat zand in de ogen voor de moment...heeft weinig nut voor ons noch voor de bank). Wil dat dan in principe zeggen dat onze mogelijks nieuwe woning plots 45k goedkoper wordt? En dat wij eigenlijk 45k kwijt zijn op enkele jaren tijd?
Er zullen er waarschijnlijk altijd zijn die meer geven dat de effectieve schatting (schatting = te lenen bedrag voor de bank, wat je meer wil geven is uit eigen zak). Maar dat lijkt er toch voor te zorgen dat de markt gestaag zal inkrimpen?

 

[rubenvb]

Het ligt met nu wel wat op de maag dat er 45k verschil opzit. As said, markt gewijs zal het wel kloppen als ik op immoweb naar iets gelijkaardig zoek.
Nu vroeg ik me wel af: STEL dat die wet goedgekeurd wordt NADAT wij de woning kochten aan marktprijs (die erkende schatting is zowat zand in de ogen voor de moment...heeft weinig nut voor ons noch voor de bank). Wil dat dan in principe zeggen dat onze mogelijks nieuwe woning plots 45k goedkoper wordt? En dat wij eigenlijk 45k kwijt zijn op enkele jaren tijd?
Er zullen er waarschijnlijk altijd zijn die meer geven dat de effectieve schatting (schatting = te lenen bedrag voor de bank, wat je meer wil geven is uit eigen zak). Maar dat lijkt er toch voor te zorgen dat de markt gestaag zal inkrimpen?

Je woning is zoveel waard als dat een koper er voor op tafel wil leggen op het moment dat je verkoopt. Die erkende schatting gaat daar in ce niet veel aan veranderen.
Die erkende schatting dient bij de bank als bewijs van onderpand, niet meer en niet minder.
Het bepaalt hoeveel je kan ontlenen bij de bank, zoals je zegt.
Als het laatste jaar iets heeft aangetoond is dat mensen vaak meer geld willen ophoesten onder de juiste omstandigheden.
Ik zie dat persoonlijk niet snel terug verdwijnen, maar daar zullen de meningen over verschillen.

Als je vrienden dat huis willen verkopen voor meer geld, is dat hun goed recht, en het zal hen waarschijnlijk wel lukken als 3 immo's het zo inschatten.
Niets houdt jou tegen een andere erkende schatting te laten uitvoeren, met als ergste uitkomst dat je 500 (?) euro kwijt bent en hetzelfde resultaat bekomt.
In principe moeten die wel ongeveer gelijkaardig uitkomen omdat ze dezelfde parameters moeten hanteren, maar voor hetzelfde geld waardeert de ene schatter bepaalde aspecten anders dan de andere.

 

[Spector]

Je woning is zoveel waard als dat een koper er voor op tafel wil leggen op het moment dat je verkoopt. Die erkende schatting gaat daar in ce niet veel aan veranderen.
Die erkende schatting dient bij de bank als bewijs van onderpand, niet meer en niet minder.
Het bepaalt hoeveel je kan ontlenen bij de bank, zoals je zegt.
Als het laatste jaar iets heeft aangetoond is dat mensen vaak meer geld willen ophoesten onder de juiste omstandigheden.
Ik zie dat persoonlijk niet snel terug verdwijnen, maar daar zullen de meningen over verschillen.

Als je vrienden dat huis willen verkopen voor meer geld, is dat hun goed recht, en het zal hen waarschijnlijk wel lukken als 3 immo's het zo inschatten.
Niets houdt jou tegen een andere erkende schatting te laten uitvoeren, met als ergste uitkomst dat je 500 (?) euro kwijt bent en hetzelfde resultaat bekomt.
In principe moeten die wel ongeveer gelijkaardig uitkomen omdat ze dezelfde parameters moeten hanteren, maar voor hetzelfde geld waardeert de ene schatter bepaalde aspecten anders dan de andere.

Zo denk ik er ook over hoor.
Maar hoop misschien hier een ander inzicht of een gelijkaardige situatie op te vangen.

Voor ons beide is dat huis ook 345k waard. We willen geen gierigaards zijn, absoluut niet. Immoweb bewijst dat de vraagprijs conform de marktprijs is.
Vroeg me gewoon af wat het consequentie kan zijn als die wet effectief wordt goedgekeurd dat de bankschatting, het max is qua te ontlenen bedrag. Of dat mogelijks een implicatie zou kunnen hebben op de prijzen op de markt nu.
Qua investering zou dat niet echt een bevorderlijke stap zijn ;-)

 

[bassie82]

Zo denk ik er ook over hoor.
Maar hoop misschien hier een ander inzicht of een gelijkaardige situatie op te vangen.

Voor ons beide is dat huis ook 345k waard. We willen geen gierigaards zijn, absoluut niet. Immoweb bewijst dat de vraagprijs conform de marktprijs is.
Vroeg me gewoon af wat het consequentie kan zijn als die wet effectief wordt goedgekeurd dat de bankschatting, het max is qua te ontlenen bedrag. Of dat mogelijks een implicatie zou kunnen hebben op de prijzen op de markt nu.
Qua investering zou dat niet echt een bevorderlijke stap zijn ;-)

Als je bang bent voor de wet dan moet je gewoon zien dat je die 45K verschil zelf kan dekken.
De schatting is van belang voor de banken en hoeveel ze mogen uitlenen.
In sé houdt je niks tegen meer geld te geven voor een woning, je gaat het alleen niet kunnen lenen.

Invloed op de markt weet ik niet. Ik denk wel een minieme invloed voor diegene die max lenen zonder reserve.

 

[rubenvb]

Gezien dat zelfs de afschaffing van de woonbonus schijnbaar geen invloed heeft op de trends in de huizenmarkt denk ik dat deze maatregel ook maximaal een marginaal effect gaat hebben op de prijzen in de vastgoedmarkt.
Veel belangrijker zijn andere factoren, zoals "hoe lang zit ik al opgesloten in mijn kot" en "hoeveel te groot is mijn tuin om te onderhouden" en "dit stadsdeel is net hip en trendy gemaakt door de burgemeester en zijn vriendjes in de bouwsector" en "de brandverzekering in overstromingsgebieden zijn net verdubbeld" enz.