Huis kopen - Een nieuw begin

[ThomasMore]

Biedingsoorlog verloren. 3x overboden geweest. Het wordt uiteindelijk voor 415k verkocht. Vond ik persoonlijk al te veel boven de vraagprijs.

De vraagprijs was al te hoog. Ander en beter...

415 voor een kot op slordige 3 are met laminaat... Serieus, boven de 400 zou laminaat verboden moeten zijn, bij wet

 

[Dogo Argentino]

De vraagprijs was al te hoog. Ander en beter...

415 voor een kot op slordige 3 are met laminaat... Serieus, boven de 400 zou laminaat verboden moeten zijn, bij wet

3x laten schatten op 395, maar er komt sowieso wel wat anders op ons af

 

[iamhollywood]

Amai 20k boven de vraagprijs. Dat is wat mijn twijfel op dit moment. Nu wij gaan bouwen krijg ik spontaan veel aanvragen van vrienden/kennissen/kennissen van kennissen voor mijn huidige woning. Is een nieuwbouw van 2015 dus best gegeerd. Maar zelf zou ik dan eerder de prijs naar voren schuiven die 3 makelaars geschat hebben. Tegelijkertijd denk ik dan, als ik zie hoe rondom mij huizen 20-40k boven de vraagprijs door de tussenkomst van een makelaar verkocht worden, dan lijkt het ergens aanlokkelijker om toch een makelaar zijn etalage te laten spelen. Zet daar een deftig georganiseerde koopdag op en moet denk ik toch de makelaarskost eruit halen :/.

 

[Castil]

Amai 20k boven de vraagprijs. Dat is wat mijn twijfel op dit moment. Nu wij gaan bouwen krijg ik spontaan veel aanvragen van vrienden/kennissen/kennissen van kennissen voor mijn huidige woning. Is een nieuwbouw van 2015 dus best gegeerd. Maar zelf zou ik dan eerder de prijs naar voren schuiven die 3 makelaars geschat hebben. Tegelijkertijd denk ik dan, als ik zie hoe rondom mij huizen 20-40k boven de vraagprijs door de tussenkomst van een makelaar verkocht worden, dan lijkt het ergens aanlokkelijker om toch een makelaar zijn etalage te laten spelen. Zet daar een deftig georganiseerde koopdag op en moet denk ik toch de makelaarskost eruit halen :/.

Geef die mensen dan de geschatte prijs + 30k en zie wat ze doen.
In het beste geval heb je alles buiten de immo om.
In het slechtste geval zet je het binnen half jaar te koop aan de geschatte prijs + iets extra.

 

[Mulan]

Amai 20k boven de vraagprijs. Dat is wat mijn twijfel op dit moment. Nu wij gaan bouwen krijg ik spontaan veel aanvragen van vrienden/kennissen/kennissen van kennissen voor mijn huidige woning. Is een nieuwbouw van 2015 dus best gegeerd. Maar zelf zou ik dan eerder de prijs naar voren schuiven die 3 makelaars geschat hebben. Tegelijkertijd denk ik dan, als ik zie hoe rondom mij huizen 20-40k boven de vraagprijs door de tussenkomst van een makelaar verkocht worden, dan lijkt het ergens aanlokkelijker om toch een makelaar zijn etalage te laten spelen. Zet daar een deftig georganiseerde koopdag op en moet denk ik toch de makelaarskost eruit halen :/.

De makelaar heeft bij mijn 15k meer binnen gehaald dan waar ik mee akkoord zou zijn gegaan en heeft me 7k gekost, winst dus

Maar ik zou ook aan geïnteresseerden zeggen: schatting + 20k, 1 oktober gaat het officieel de verkoop in via makelaar X aan schatting + 30k.

 

[Dogo Argentino]

Amai 20k boven de vraagprijs. Dat is wat mijn twijfel op dit moment. Nu wij gaan bouwen krijg ik spontaan veel aanvragen van vrienden/kennissen/kennissen van kennissen voor mijn huidige woning. Is een nieuwbouw van 2015 dus best gegeerd. Maar zelf zou ik dan eerder de prijs naar voren schuiven die 3 makelaars geschat hebben. Tegelijkertijd denk ik dan, als ik zie hoe rondom mij huizen 20-40k boven de vraagprijs door de tussenkomst van een makelaar verkocht worden, dan lijkt het ergens aanlokkelijker om toch een makelaar zijn etalage te laten spelen. Zet daar een deftig georganiseerde koopdag op en moet denk ik toch de makelaarskost eruit halen :/.

Dit was zonder makelaar hoor. Ik denk eerlijk dat je er zonder makelaar meer kan uitmelken, want je kan bieders tegen mekaar laten gaan. Makelaars werken vaak via gesloten enveloppe.

 

[Dogo Argentino]

Deze ga ik volgende week bezoeken. Enige nadeel dat ik onmiddelijk zie is de badkamer op het gelijkvloers. Vind ik echt niet zo praktisch.

Prinsenpad 38 Rijkevorsel | 54164

VERMELDE PRIJS IS EEN ADVIESPRIJS, BIEDINGEN BOVEN OP EN ONDER DE ADVIESPRIJS WORDEN IN ACHT GENOMEN. BEZOEKEN ENKEL MOGELIJK TIJDENS DE KIJKDAG OP ZATERDAG 4 SEPTEMBER TUSSEN 11u EN 14u. (ENKEL OP AFSPRAAK EN 1 BEZOEK BESTAANDE UIT MAX 2 PERSONEN, BIEDINGSFORMULIER KAN NA BEZICHTIGING...

www.immopoint.be

 

[Green Mamba]

Deze ga ik volgende week bezoeken. Enige nadeel dat ik onmiddelijk zie is de badkamer op het gelijkvloers. Vind ik echt niet zo praktisch.

Prinsenpad 38 Rijkevorsel | 54164

VERMELDE PRIJS IS EEN ADVIESPRIJS, BIEDINGEN BOVEN OP EN ONDER DE ADVIESPRIJS WORDEN IN ACHT GENOMEN. BEZOEKEN ENKEL MOGELIJK TIJDENS DE KIJKDAG OP ZATERDAG 4 SEPTEMBER TUSSEN 11u EN 14u. (ENKEL OP AFSPRAAK EN 1 BEZOEK BESTAANDE UIT MAX 2 PERSONEN, BIEDINGSFORMULIER KAN NA BEZICHTIGING...

www.immopoint.be

Leuke woning. Alleen zegt dat hout in de living mee weer niet zoveel.

 

[Biljart]

Deze ga ik volgende week bezoeken. Enige nadeel dat ik onmiddelijk zie is de badkamer op het gelijkvloers. Vind ik echt niet zo praktisch.

Prinsenpad 38 Rijkevorsel | 54164

VERMELDE PRIJS IS EEN ADVIESPRIJS, BIEDINGEN BOVEN OP EN ONDER DE ADVIESPRIJS WORDEN IN ACHT GENOMEN. BEZOEKEN ENKEL MOGELIJK TIJDENS DE KIJKDAG OP ZATERDAG 4 SEPTEMBER TUSSEN 11u EN 14u. (ENKEL OP AFSPRAAK EN 1 BEZOEK BESTAANDE UIT MAX 2 PERSONEN, BIEDINGSFORMULIER KAN NA BEZICHTIGING...

www.immopoint.be

Heel leuke woning! Geen kosten meer aan en ruime ruimtes ook.
Alleen zie ik dat er ook hier weer een biedingsoorlog kan starten: geafficheerde prijs is een adviesprijs.

Leuke tuin ook met privacy

 

[Shaddix]

Deze ga ik volgende week bezoeken. Enige nadeel dat ik onmiddelijk zie is de badkamer op het gelijkvloers. Vind ik echt niet zo praktisch.

Prinsenpad 38 Rijkevorsel | 54164

VERMELDE PRIJS IS EEN ADVIESPRIJS, BIEDINGEN BOVEN OP EN ONDER DE ADVIESPRIJS WORDEN IN ACHT GENOMEN. BEZOEKEN ENKEL MOGELIJK TIJDENS DE KIJKDAG OP ZATERDAG 4 SEPTEMBER TUSSEN 11u EN 14u. (ENKEL OP AFSPRAAK EN 1 BEZOEK BESTAANDE UIT MAX 2 PERSONEN, BIEDINGSFORMULIER KAN NA BEZICHTIGING...

www.immopoint.be

Veussel!!!

Ziet er wel heel mooi gerenoveerd uit.

 

[LaCucaracha]

Amai 20k boven de vraagprijs. Dat is wat mijn twijfel op dit moment. Nu wij gaan bouwen krijg ik spontaan veel aanvragen van vrienden/kennissen/kennissen van kennissen voor mijn huidige woning. Is een nieuwbouw van 2015 dus best gegeerd. Maar zelf zou ik dan eerder de prijs naar voren schuiven die 3 makelaars geschat hebben. Tegelijkertijd denk ik dan, als ik zie hoe rondom mij huizen 20-40k boven de vraagprijs door de tussenkomst van een makelaar verkocht worden, dan lijkt het ergens aanlokkelijker om toch een makelaar zijn etalage te laten spelen. Zet daar een deftig georganiseerde koopdag op en moet denk ik toch de makelaarskost eruit halen :/.

Je kan ook zelf voor etalage spelen. Als je woning zo gegeerd is, zou het in de markt van vandaag zonde zijn om 3% weg te gooien aan een makelaar.

 

[Mulan]

Ik vind een badkamer op gelijkvloers net super handig, zeker omdat jullie een kinderwens hebben, met kleine kinderen is het handig als je geen trappen extra moet doen met hen én als ouder je eens kunnen douchen als ze slapen 's morgens zonder schrik te moeten hebben dat ze je gaan horen en dat dus als startsignaal van de dag zien

 

[DiffieHM]

Leuke woning. Alleen zegt dat hout in de living mee weer niet zoveel.

Visueel is dat tof, maar dat betekent gewoon elke week spinnenwebben afdoen (wij hadden dat in onze vorige woning)

 

[Dogo Argentino]

Ik vind een badkamer op gelijkvloers net super handig, zeker omdat jullie een kinderwens hebben, met kleine kinderen is het handig als je geen trappen extra moet doen met hen én als ouder je eens kunnen douchen als ze slapen 's morgens zonder schrik te moeten hebben dat ze je gaan horen en dat dus als startsignaal van de dag zien

Eerste kindje is er al sedert 3 weken hoor idd wel goed argument

 

[Biljart]

En als ge ouder wordt is een badkamer op gelijkvloers ook handig.

 

[Lint]

@Dogo Argentina, ik vind het ook een heel mooi huis, en de basis parameters (m2 bewoonbaar, m2 tuin, privé genoeg, indeling en ruimtes, afwerking, locatie voor u, faire prijs) lijken inderdaad afgedekt.

Maar...

1. Ik vind EPC 255 aan de hoge kant voor een recent gerenoveerd huis. => Eens goed bekijken in het verslag hoe ze die score halen en hoe makkelijk het nog op te krikken is.
2. Het heeft de kans om zo een "mooi vanbuiten, rot vanbinnen" huis te zijn. => Goed kijken achter elke deur, radiator, wateraansluiting, hoek,... of ge iets raars kunt vinden. Zijn imo goede indicatoren van een snelle / verbergende renovatie.

Voor de rest ziet het er zo snel bekeken heel goed uit.

 

[Dogo Argentino]

@Dogo Argentina, ik vind het ook een heel mooi huis, en de basis parameters (m2 bewoonbaar, m2 tuin, privé genoeg, indeling en ruimtes, afwerking, locatie voor u, faire prijs) lijken inderdaad afgedekt.

Maar...

1. Ik vind EPC 255 aan de hoge kant voor een recent gerenoveerd huis. => Eens goed bekijken in het verslag hoe ze die score halen en hoe makkelijk het nog op te krikken is.
2. Het heeft de kans om zo een "mooi vanbuiten, rot vanbinnen" huis te zijn. => Goed kijken achter elke deur, radiator, wateraansluiting, hoek,... of ge iets raars kunt vinden. Zijn imo goede indicatoren van een snelle / verbergende renovatie.

Voor de rest ziet het er zo snel bekeken heel goed uit.

EPC is wel van 2017 en er zijn tot 2021 renovaties gedaan, nu weet ik niet of daar iets gedaan is in die laatste 4 jaar om het EPC te beïnvloeden, moet ik idd eens navragen

 

[Bimmer]

Amai 20k boven de vraagprijs. Dat is wat mijn twijfel op dit moment. Nu wij gaan bouwen krijg ik spontaan veel aanvragen van vrienden/kennissen/kennissen van kennissen voor mijn huidige woning. Is een nieuwbouw van 2015 dus best gegeerd. Maar zelf zou ik dan eerder de prijs naar voren schuiven die 3 makelaars geschat hebben. Tegelijkertijd denk ik dan, als ik zie hoe rondom mij huizen 20-40k boven de vraagprijs door de tussenkomst van een makelaar verkocht worden, dan lijkt het ergens aanlokkelijker om toch een makelaar zijn etalage te laten spelen. Zet daar een deftig georganiseerde koopdag op en moet denk ik toch de makelaarskost eruit halen :/.

Ik zie niet in wat die makelaar meer zou kunnen doen dan jij zelf op een koopdag zou doen.
Met een nieuwbouw of grondige renovatie heb ik net gemerkt dat het eerder een voordeel is dat je het zelf verkoopt.
Dat is toch de feedback dat ik van de bezoekers had gekregen. Ik deed de rondleidingen zelf en ik weet hoe heel de woning in mekaar zit en waarvoor iets gekozen is. Ik kon dan ook probleemloos direct op alles antwoorden, meestal was dat dan nog niet nodig want ik had het al in mijn uitleg uitgelegd. Elke bezoeker zei dan ook van, over dit huis is echt nagedacht. Feit dat ik op alles een direct en een eerlijk antwoord had, gaf hun ook een vertrouwd gevoel.
Veel vragen zou een makelaar niet op kunnen antwoorden en de uitleg hoe ik het deed zou hij ook niet kunnen, omdat die dat gewoon niet weet.

Zelfs nu 6-7 weken later krijg ik nog mails van bezoekers die zijn geweest.

Voor de prijs moet je het ook niet doen. Moest ik 1 van de makelaars kiezen, die hier is komen schatten, zou de vraagprijs 525k zijn geweest (verkoopprijs net boven de 500k). Zelf heb ik mijn stoute schoenen aan gedaan en er 30k bij gedaan (kijk zelf rond op immoweb en vergelijk), dus vraagprijs 555k. Heb het dan 1ste kijkweekend verkocht voor 574k. van de 8 biedingen was het laagste bod 535k. Als ik toen met de makelaar had samengewerkt die mijn woning had komen schatten had ik nu minder voor mijn woning gehad en moest ik er nog voor betalen ook. Voor hem was het al een groot succes dat ik het voor 525k verkocht kreeg.
Had ook de indruk dat er makelaars nu gewoon een de lopende band willen verkopen. 1tje zei als verkoopprijs 480k, dat is gewoon om te lachen. Maar ja dat is snel geld verdient. Je zet het online voor 480k, de dag zelf is het waarschijnlijk verkocht, dat is dan €10.000 aub.

 

[Mask]

Ik zie niet in wat die makelaar meer zou kunnen doen dan jij zelf op een koopdag zou doen.
Met een nieuwbouw of grondige renovatie heb ik net gemerkt dat het eerder een voordeel is dat je het zelf verkoopt.
Dat is toch de feedback dat ik van de bezoekers had gekregen. Ik deed de rondleidingen zelf en ik weet hoe heel de woning in mekaar zit en waarvoor iets gekozen is. Ik kon dan ook probleemloos direct op alles antwoorden, meestal was dat dan nog niet nodig want ik had het al in mijn uitleg uitgelegd. Elke bezoeker zei dan ook van, over dit huis is echt nagedacht. Feit dat ik op alles een direct en een eerlijk antwoord had, gaf hun ook een vertrouwd gevoel.
Veel vragen zou een makelaar niet op kunnen antwoorden en de uitleg hoe ik het deed zou hij ook niet kunnen, omdat die dat gewoon niet weet.

Zelfs nu 6-7 weken later krijg ik nog mails van bezoekers die zijn geweest.

Voor de prijs moet je het ook niet doen. Moest ik 1 van de makelaars kiezen, die hier is komen schatten, zou de vraagprijs 525k zijn geweest (verkoopprijs net boven de 500k). Zelf heb ik mijn stoute schoenen aan gedaan en er 30k bij gedaan (kijk zelf rond op immoweb en vergelijk), dus vraagprijs 555k. Heb het dan 1ste kijkweekend verkocht voor 574k. van de 8 biedingen was het laagste bod 535k. Als ik toen met de makelaar had samengewerkt die mijn woning had komen schatten had ik nu minder voor mijn woning gehad en moest ik er nog voor betalen ook. Voor hem was het al een groot succes dat ik het voor 525k verkocht kreeg.
Had ook de indruk dat er makelaars nu gewoon een de lopende band willen verkopen. 1tje zei als verkoopprijs 480k, dat is gewoon om te lachen. Maar ja dat is snel geld verdient. Je zet het online voor 480k, de dag zelf is het waarschijnlijk verkocht, dat is dan €10.000 aub.

Als ik u hier en op 9lives heb horen praten over uw bouw.. 't is niet iedereen gegeven dat die zo tot in detail alles over z'n woning weet en gedocumenteerd heeft natuurlijk. ('t is een compliment he)

 

[coldplayke]

Deze ga ik volgende week bezoeken. Enige nadeel dat ik onmiddelijk zie is de badkamer op het gelijkvloers. Vind ik echt niet zo praktisch.

Prinsenpad 38 Rijkevorsel | 54164

VERMELDE PRIJS IS EEN ADVIESPRIJS, BIEDINGEN BOVEN OP EN ONDER DE ADVIESPRIJS WORDEN IN ACHT GENOMEN. BEZOEKEN ENKEL MOGELIJK TIJDENS DE KIJKDAG OP ZATERDAG 4 SEPTEMBER TUSSEN 11u EN 14u. (ENKEL OP AFSPRAAK EN 1 BEZOEK BESTAANDE UIT MAX 2 PERSONEN, BIEDINGSFORMULIER KAN NA BEZICHTIGING...

www.immopoint.be

Ziet er goed uit!

Jammer vind ik wel dat van de 3 slaapkamers eentje piepklein is en eentje reusachtig. Ik zou dan liever 3 kamers hebben die quasi even groot zijn, maar ik heb het gewoon niet zo voor te grote master bedrooms.