Huis kopen - Een nieuw begin

[Domieneo]

/schot-gelost-in-de-brugse-poort-twee-verdachten-gearresteerd
Ondertussen is die zaak ook opgelost dacht ik. https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20210419_93404649
Maar de wijk krijgt wel een slechte naam.

Ik woon hier ondertussen al een dikke 5 jaar en ik kan zeggen dat het enorm veranderd is. De echt marginale toestanden van 10+ jaar geleden heb ik dus nooit meegemaakt.
Er is meer geklaag over parkeerdruk, de sporthal die moeilijk te reserveren is en leefstraten. Soms is er nog eens wat overlast maar er wordt veel harder opgetreden dan vroeger, in het dagelijkse leven merk ik er praktisch niets meer van. Vraag is natuurlijk waarom er nu harder opgetreden wordt.
Dagelijks zie ik hier hoe huisjes ferm opgeknapt worden. Ook zijn zaken zoals een champignon kwekerij, een coöperatieve kruidenier en een fiets repair café normale zaken geworden.
Feit is dat goedkoop vastgoed in de Brugse Poort verleden tijd is. Wie hier wil investeren zal de normale prijs voor Gent betalen zoals dat ook in ledeberg, het sluizeken en gentbrugge het geval is.
Waarschijnlijk zijn er in de buurt van de wiedauwkaai nog koopjes te doen.

 

[MrFiend]

Ik heb zelf ook 2 jaar in Brugse poort gewoond (2017-2019). Op zich was dat voor mij persoonlijk geen probleem, ik vond die winkeltjes, bakkerijen etc. super. Nu en dan wat dealen op straat gebeurde wel eens en ook wel eens een razzia maar zelf nooit problemen gehad. Mijn vriendin is wel "vaak" lastig gevallen rond de bevrijdingslaan als ze naar mij kwam. En met lastig vallen bedoel ik dan dat ze 2 cm achter haar kwamen stappen bepaalde zaken begonnen te fluisteren. Wat toch wel intimiderend was voor haar. Zij is dus wel blij dat we daar niet langer wonen.
Sommige straten zijn wel iets vuiler als andere. Maar enkele (evenwijdige) straten verder dan de bevrijdingslaan wonen veel jonge gezinnen (huizen waren goedkoper) maar zoals Domieneo zegt schieten de prijzen hier ook de lucht in.

 

[foetsie]

Ik heb zelf ook 2 jaar in Brugse poort gewoond (2017-2019). Op zich was dat voor mij persoonlijk geen probleem, ik vond die winkeltjes, bakkerijen etc. super. Nu en dan wat dealen op straat gebeurde wel eens en ook wel eens een razzia maar zelf nooit problemen gehad. Mijn vriendin is wel "vaak" lastig gevallen rond de bevrijdingslaan als ze naar mij kwam. En met lastig vallen bedoel ik dan dat ze 2 cm achter haar kwamen stappen bepaalde zaken begonnen te fluisteren. Wat toch wel intimiderend was voor haar. Zij is dus wel blij dat we daar niet langer wonen.
Sommige straten zijn wel iets vuiler als andere. Maar enkele (evenwijdige) straten verder dan de bevrijdingslaan wonen veel jonge gezinnen (huizen waren goedkoper) maar zoals Domieneo zegt schieten de prijzen hier ook de lucht in.

Ik had er o.a. dezelfde problemen als uw vriendin. Was wel rond 2014. Kan zijn dat het nu in 2021 beter is daar!

 

[iamhollywood]

Aalst is een magneet voor Brusselaars die Brussel te duur vinden. Veelal allochtonen uit het westen en noorden van Brussel Die komen massaal naar Aalst (en Denderleeuw en Ronse) waar ze goedkoop kunnen huren of kopen.
Laten we zeggen dat het iig een "ander straatbeeld" heeft opgeleverd.

Aalst is net ferm aan het opwaarderen omdat de Brusselse rand en het Gentse te duur wordt. Wij zijn aan het zoeken in de groene rand van Brussel, een woning die ooit werd aangekocht als sociale woning wordt daar aan 505k EUR op enkele dagen tijd verkocht. Er zijn maar weinig jonge koppels die dat nog kunnen betalen (zelf voor een gemiddeld gezin is dat onbetaalbaar). Mijn bankier (uit het Aalsterse) zei onlangs dat hij massaal kredietaanvragen krijgt van gezinnen uit het Gentse, die trekken massaal naar de ruime omgeving van Aalst.

Mijn woning komt op de markt zodra ik zelf iets nieuws gekocht heb. Nieuwbouw van 2015, alles staat bij de makelaar klaar om het te koop te zetten. Zodra het geval is zal ik jou het zoekertje pmen Dogo (voor zover je zelf nog aan het rondkijken bent tenminste).

 

[famtam]

Aalst is net ferm aan het opwaarderen omdat de Brusselse rand en het Gentse te duur wordt.

Juist.

En welk publiek denk je dat je in Aalst gaat krijgen?
Kopers (en huurders) die niet rijk genoeg zijn voor Gent of Rand Brussel dus.

Ik noem dat geen opwaarderen.

 

[Mulan]

Aalst is net ferm aan het opwaarderen omdat de Brusselse rand en het Gentse te duur wordt. Wij zijn aan het zoeken in de groene rand van Brussel, een woning die ooit werd aangekocht als sociale woning wordt daar aan 505k EUR op enkele dagen tijd verkocht. Er zijn maar weinig jonge koppels die dat nog kunnen betalen (zelf voor een gemiddeld gezin is dat onbetaalbaar). Mijn bankier (uit het Aalsterse) zei onlangs dat hij massaal kredietaanvragen krijgt van gezinnen uit het Gentse, die trekken massaal naar de ruime omgeving van Aalst.

Mijn woning komt op de markt zodra ik zelf iets nieuws gekocht heb. Nieuwbouw van 2015, alles staat bij de makelaar klaar om het te koop te zetten. Zodra het geval is zal ik jou het zoekertje pmen Dogo (voor zover je zelf nog aan het rondkijken bent tenminste).

Mag ik even stout zijn?
Waarom nu al niet enkele foto's sturen zodat hij weet of het iets voor hem zou zijn of niet? Dat vergroot zijn kans aanzienlijk mocht het wel zijn ding zijn en met geluk ontsnap jij aan de kosten van de makelaar

 

[OempaLoempa]

En welk publiek denk je dat je in Aalst gaat krijgen?
Kopers (en huurders) die niet rijk genoeg zijn voor Gent of Rand Brussel dus.

Ik noem dat geen opwaarderen.

Dat zijn niet persé armoedige mensen he.. Ze zullen er ongetwijfeld tussen zitten, maar een ander grote meerderheid die zich in Aalst komt vestigen zijn klassieke jonge gezinnen met een gemiddeld besteedbaar budget. Die categorie is zeker een opwaardering voor Aalst!
Brussel en Gent is onbetaalbaar qua huisprijzen voor tweeverdieners zonder steun van de ouders.

 

[iamhollywood]

Juist.

En welk publiek denk je dat je in Aalst gaat krijgen?
Kopers (en huurders) die niet rijk genoeg zijn voor Gent of Rand Brussel dus.

Ik noem dat geen opwaarderen.

Ik noem 505k voor een voormalige sociale woning niet normaal. Dat kan geen enkel doorsnee tweeverdienend gezin betalen. Een gewone gezinswoning gaat al snel richting de 600k. Het gaat hem zelf niet alleen om het geld, wij vragen ons oa ook bewust af wat het rendement nog is.
Prijzen kunnen toch niet blijven stijgen zonder dat de lonen significant volgen? Ga je zelf daar ooit uithalen wat je erin geïnvesteerd hebt?

Ik zie vrienden/familie met een degelijk loon uitwijken naar Erembodegem/Erpe-Mere/Haaltert etc omdat ze daar op zijn minst voor 400k nog iets vinden. En zelf die trend duwt de prijzen naar omhoog. Vrienden hadden in het Aalsterse gebouwd (opgeleverd 2019), alles bij elkaar had de woning hun 360k incl BTW gekost, die is door een echtscheiding onlangs voor 420k verkocht, 60k winst op amper 1,5 jaar tijd, op 2 dagen was het verkocht. In die regio rendeert uw investering, ik ben niet zeker of dat in de Brusselse rand ook het geval zal zijn..

Wie wil mag altijd wel eens een mailadres pmen naar waar ik enkele foto's kan sturen.

 

[Sylverscythe]

Juist.

En welk publiek denk je dat je in Aalst gaat krijgen?
Kopers (en huurders) die niet rijk genoeg zijn voor Gent of Rand Brussel dus.

Ik noem dat geen opwaarderen.

Op termijn, zover dat nu al niet is, gaan modale gezinnen moeite hebben met de betaalbaarheid van de Brusselse rand of Gent. Als ze dan als middenklassers de lagere middenklasse gaan vervangen in Aalst, hoe zou jij dat noemen?

Ik ben zelf van de Brusselse rand, en plaatsen zoals Grimbergen, Meise, Wemmel, of aan de andere kant Hoeilaart en Overijse zijn gewoon zeer duur en stijgen ook nog eens snel. Sowieso wijken veel mensen (starters) dan uit naar betaalbaardere regio's. Als je breed kijkt naar alles ten noorden van Brussel: Ternat/Erembodegem/Aalst... dat is allemaal met een rechtstreekse trein naar Brussel, of als je de andere lijn neemt ga je dan voor Merchtem/Opwijk/Lebbeke/Dendermonde. Hoe verder van Brussel, hoe betaalbaarder.

 

[Deleted member 1888]

Ik noem 505k voor een voormalige sociale woning niet normaal. Dat kan geen enkel doorsnee tweeverdienend gezin betalen. Een gewone gezinswoning gaat al snel richting de 600k. Het gaat hem zelf niet alleen om het geld, wij vragen ons oa ook bewust af wat het rendement nog is.
Prijzen kunnen toch niet blijven stijgen zonder dat de lonen significant volgen? Ga je zelf daar ooit uithalen wat je erin geïnvesteerd hebt?

Ik zie vrienden/familie met een degelijk loon uitwijken naar Erembodegem/Erpe-Mere/Haaltert etc omdat ze daar op zijn minst voor 400k nog iets vinden. En zelf die trend duwt de prijzen naar omhoog. Vrienden hadden in het Aalsterse gebouwd (opgeleverd 2019), alles bij elkaar had de woning hun 360k incl BTW gekost, die is door een echtscheiding onlangs voor 420k verkocht, 60k winst op amper 1,5 jaar tijd, op 2 dagen was het verkocht. In die regio rendeert uw investering, ik ben niet zeker of dat in de Brusselse rand ook het geval zal zijn..

Wie wil mag altijd wel eens een mailadres pmen naar waar ik enkele foto's kan sturen.

Panden aan 600k prijzen zijn nu ook weer niet zo zot. Toch zeker niet in de rand rond Gent. Lonen hoeven niet per se te volgen, mensen krijgen cadeautjes van de ouders. Door een huis te kopen aan 600k ben je nog geen elite, hooguit middenklasse, nog geen hogere middenklasse zelfs.

 

[Remake]

Panden aan 600k prijzen zijn nu ook weer niet zo zot. Toch zeker niet in de rand rond Gent. Lonen hoeven niet per se te volgen, mensen krijgen cadeautjes van de ouders. Door een huis te kopen aan 600k ben je nog geen elite, hooguit middenklasse, nog geen hogere middenklasse zelfs.

Wat een down to earth post alweer zeg.

 

[iamhollywood]

Op termijn, zover dat nu al niet is, gaan modale gezinnen moeite hebben met de betaalbaarheid van de Brusselse rand of Gent. Als ze dan als middenklassers de lagere middenklasse gaan vervangen in Aalst, hoe zou jij dat noemen?

Ik ben zelf van de Brusselse rand, en plaatsen zoals Grimbergen, Meise, Wemmel, of aan de andere kant Hoeilaart en Overijse zijn gewoon zeer duur en stijgen ook nog eens snel. Sowieso wijken veel mensen (starters) dan uit naar betaalbaardere regio's. Als je breed kijkt naar alles ten noorden van Brussel: Ternat/Erembodegem/Aalst... dat is allemaal met een rechtstreekse trein naar Brussel, of als je de andere lijn neemt ga je dan voor Merchtem/Opwijk/Lebbeke/Dendermonde. Hoe verder van Brussel, hoe betaalbaarder.

Zelf Ternat is al niet meer betaalbaar. Die sociale woning van 505k ligt in Ternat.
Heb maandag met de makelaar huizen overlopen die hij augustus/september in Ternat zal te koop stellen. Een eenvoudige gezinswoning (3 slaapkamers, normaal tuintje) ligt allemaal rond startprijs 575k. Dat zijn huizen waarvan je weet dat ze een 10 jaar geleden voor 350-380k gezet geweest zijn.

Panden aan 600k prijzen zijn nu ook weer niet zo zot. Toch zeker niet in de rand rond Gent. Lonen hoeven niet per se te volgen, mensen krijgen cadeautjes van de ouders. Door een huis te kopen aan 600k ben je nog geen elite, hooguit middenklasse, nog geen hogere middenklasse zelfs.

Dat wil zeggen dat de ouders 250-300k staan hebben om te schenken?

 

[Deleted member 1888]

Wat een down to earth post alweer zeg.

Ik zie vrienden net voor corona nog een pand kopen van 650k in Gentbrugge, een andere bouwt(klaar net voor corona) met een marktwaarde van 600/700k in Destelbergen. Doorsnee lonen. Het lukt...mits sparen, verkoop eigen woning en steun van ouders. Dat zijn geen rijke of jetset toestanden, gewoon middenklasse in Gent. Ga naar Heusden of Sint Martens Latem in Gent en de prijzen zijn nog hoger dan de gemiddelde 500/600k. Mensen die een pand kopen van 800k/900, zoiets noem ik eerder hogere middenklasse. Panden van miljoenen euro's zijn dan weer voor de rijken.

 

[Biljart]

Wat een down to earth post alweer zeg.

klopt helaas wel voor een groot stuk.
Nieuwbouw HOB kost rand rond Gent (en dan nog de “goedkopere” rand zoals bv Evergem) tegenwoordig als snel vaak 500k.
En dan heb je geen villa helaas.

 

[Sylverscythe]

Ik zie vrienden net voor corona nog een pand kopen van 650k in Gentbrugge, een andere bouwt(klaar net voor corona) met een marktwaarde van 600/700k in Destelbergen. Doorsnee lonen. Het lukt...mits sparen, verkoop eigen woning en steun van ouders. Dat zijn geen rijke of jetset toestanden, gewoon middenklasse in Gent. Ga naar Heusden of Sint Martens Latem in Gent en de prijzen zijn nog hoger dan de gemiddelde 500/600k. Mensen die een pand kopen van 800k/900, zoiets noem ik eerder hogere middenklasse. Panden van miljoenen euro's zijn dan weer voor de rijken.

 

[Remake]

Ik zie vrienden net voor corona nog een pand kopen van 650k in Gentbrugge, een andere bouwt(klaar net voor corona) met een marktwaarde van 600/700k in Destelbergen. Doorsnee lonen. Het lukt...mits sparen, verkoop eigen woning en steun van ouders. Dat zijn geen rijke of jetset toestanden, gewoon middenklasse in Gent. Ga naar Heusden of Sint Martens Latem in Gent en de prijzen zijn nog hoger dan de gemiddelde 500/600k. Mensen die een pand kopen van 800k/900, zoiets noem ik eerder hogere middenklasse. Panden van miljoenen euro's zijn dan weer voor de rijken.

Mja, "doorsnee lonen". Dat is een term die op BG een andere inhoud kent dan wat de realiteit in Vlaanderen is. Wat zie jij als doorsnee loon? Want een koppel met een écht doorsnee inkomen kan echt geen 600k+ leggen voor een woning hoor. Zelfs met hulp van thuis uit (of het zou al extreem veel hulp moeten zijn).

De verkoop van een eigen woning zie ik niet als "geschenk" om iets te kopen, want dat heb je destijds toch ook al moeten kunnen betalen?

 

[Deleted member 1888]

Dat wil zeggen dat de ouders 250-300k staan hebben om te schenken?

Meestal kopen mensen een starterswoning om na 5 a 10 jaar te verkopen, ondertussen sparen ze.....en met wat geluk krijgen ze een som geld van de ouders. Dit is de parcours van de meeste mensen die uiteindelijk een villa kunnen kopen van 500k+ euro.

Mja, "doorsnee lonen". Dat is een term die op BG een andere inhoud kent dan wat de realiteit in Vlaanderen is. Wat zie jij als doorsnee loon? Want een koppel met een écht doorsnee inkomen kan echt geen 600k+ leggen voor een woning hoor.

2k a 2,5k loon. Mediaan dus.

 

[Biljart]

Mja, "doorsnee lonen". Dat is een term die op BG een andere inhoud kent dan wat de realiteit in Vlaanderen is. Wat zie jij als doorsnee loon? Want een koppel met een écht doorsnee inkomen kan echt geen 600k+ leggen voor een woning hoor.

banken lenen veel geld uit hoor.

Ik kon als alleenstaande met mijn loon (ca 2500 netto), 340k lenen (akkoord op papier gehad).

als koppel kan je vlotjes 500K ontlenen.

 

[Remake]

Meestal kopen mensen een starterswoning om na 5 a 10 jaar te verkopen, ondertussen sparen ze.....en met wat geluk krijgen ze een som geld van de ouders. Dit is de parcours van de meeste mensen die uiteindelijk een villa kunnen kopen van 500k+ euro.

Dat klopt, maar 500, 600k+ is toch nog steeds extreem veel geld voor gemiddelde werkende mensen.

2k a 2,5k loon. Mediaan dus.

Dat is al een vrij hoog netto inkomen.
Maar stel nu nog dat je 4500 euro gezamenlijk netto inkomen hebt. Dan kan je ruwweg 1500 euro aan lening betalen. Dan moet je al een gigantische steun van thuis hebben om op 600k te komen toch? Wat heb je op 25jr aan 1500 euro, rond de 320-330k?

banken lenen veel geld uit hoor.

Ik kon als alleenstaande met mijn loon (ca 2500 netto), 340k lenen (akkoord op papier gehad).

als koppel kan je vlotjes 500K ontlenen.

Dan blijft er toch niets meer over om comfortabel mee te leven?

 

[Biljart]

Dan blijft er toch niets meer over om comfortabel mee te leven?

“De Belg” heeft er heel wat voor over, voor die baksteen.