Huis kopen - Een nieuw begin

[Biljart]

Mensen die ervaring hebben met het aankopen van bouwgrond(en) zonder bouwverplichting?


Heb er zelf geen ervaring mee, wel minder omkijk dan bv studio of appartement kopen en verhuren.


Waardestijging ook geen idee van.

Soit: concreet: mensen die getwijfeld hebben tussen aankoop bouwgrond “om te laten liggen” of een opbrengsteigendom?
Enige wat ik me kan inbeelden is dat uw opbrengsteigendom de eventuele hypothecaire lening zelf terugbetaalt via de huurinkomsten en die grond, ja dat ligt daar gewoon.

 

[Valkuil]

Mensen die ervaring hebben met het aankopen van bouwgrond(en) zonder bouwverplichting?


Heb er zelf geen ervaring mee, wel minder omkijk dan bv studio of appartement kopen en verhuren.


Waardestijging ook geen idee van.

Soit: concreet: mensen die getwijfeld hebben tussen aankoop bouwgrond “om te laten liggen” of een opbrengsteigendom?
Enige wat ik me kan inbeelden is dat uw opbrengsteigendom de eventuele hypothecaire lening zelf terugbetaalt via de huurinkomsten en die grond, ja dat ligt daar gewoon.

Veel gemeentes heffen tegenwoordig ook een taks op onbebouwde percelen, ook al is er geen bouwverplichting.

Bv.

Belasting onbebouwde bouwgronden en kavels

De Stad Gent heft een belasting op onbebouwde bouwgronden en kavels.

stad.gent

Van 100 tot duizenden euro per jaar afhankelijk van gemeente en oppervlakte.

 

[Malan]

Het vermelden van onvergunde zaken bij de verkoop van een woning behoort tot de informatieplicht van een verkoper van een onroerend goed.

In dergelijke zaken wordt dan vnl gekeken of de verkoper hier reeds weet van had bij het te koop stellen van de woning en hij dus bewust deze informatie heeft achtergehouden, wat uiteraard verzwarend werkt.

Ook de koper heeft een onderzoeksplicht, maar in zaken zoals deze, de mogelijke vergunning voor bijgebouwen en verharding, gaat men doorgaans toch eerder de kant van de koper kiezen, gezien dit stedenbouwkundig niet altijd zomaar snel uit te klaren valt. Zeker, zoals gezegd, wanneer de verkoper hiervan reeds op de hoogte was voor de verkoop tot stand is gekomen.

Dat de koper hier niet sterk zou staan omdat er geen opschortende voorwaarde bij het bod hoorde dat alle gebouwen en verhardingen vergund zouden zijn klopt totaal niet. Dit doet nl niets af aan de informatieplicht hierover van de verkoper.

In zaken waarbij de verkoper kan aantonen dat hij hier niet van op de hoogte was, wat hier best kan, dat de notaris met deze vermelding plots af kwam bij opmaak van de compromis en verder onderzoek van de documenten, ligt het vaak wat moeilijker. Dan gaat men doorgaans gaan kijken of de koper het goed gaat kunnen gebruiken zoals bedoeld, bv al dan niet door regularisatie van bepaalde zaken, en of dit louter feit dus voor de koper een onoverkomelijke zaak wordt mbt het gebruik of de waarde van de woning. Indien dat niet zo is, zal die gehouden zijn aan het bod en de aankoop.

Notaris bevestigde inderdaad meteen dat ik kon afzien van de aankoop omdat me dit niet werd verteld. Zaak was dan ook snel afgehandeld.

 

[Karton]

Notaris bevestigde inderdaad meteen dat ik kon afzien van de aankoop omdat me dit niet werd verteld. Zaak was dan ook snel afgehandeld.

Heb je het dan uiteindelijk niet gekocht? Ik ging er een beetje van uit, omdat je het omschreef als je droomwoning, worst case wat ontharden niet een grote deal-breaker zou zijn.

 

[Malan]

Heb je het dan uiteindelijk niet gekocht? Ik ging er een beetje van uit, omdat je het omschreef als je droomwoning, worst case wat ontharden niet een grote deal-breaker zou zijn.

Nee, uiteindelijk toch niet gekocht. Ik denk dat ik misschien wat te paniekerig heb gereageerd eigenlijk. Maar ach, maakt niet meer uit.

 

[regenweer]

Nee, uiteindelijk toch niet gekocht. Ik denk dat ik misschien wat te paniekerig eigenlijk. Maar ach, maakt niet meer uit.

Voor mijn gevoel is daarover ‘liegen/zwijgen’ ook al iets waarvan je dan nog andere gebreken gaat tegen komen.

 

[rubenvb]

Mensen die ervaring hebben met het aankopen van bouwgrond(en) zonder bouwverplichting?


Heb er zelf geen ervaring mee, wel minder omkijk dan bv studio of appartement kopen en verhuren.


Waardestijging ook geen idee van.

Soit: concreet: mensen die getwijfeld hebben tussen aankoop bouwgrond “om te laten liggen” of een opbrengsteigendom?
Enige wat ik me kan inbeelden is dat uw opbrengsteigendom de eventuele hypothecaire lening zelf terugbetaalt via de huurinkomsten en die grond, ja dat ligt daar gewoon.

Weet gewoon dat "bouwgrond" als ding niet bestaat. Grond dat binnen een woonkern ligt, kan je natuurlijk vanuitgaan dat daar gebouwd kan worden, maar je kan pas op grond bouwen als je een bouwvergunning hebt, en die is maar 5? jaar geldig.

 

[Bsj]

Weet gewoon dat "bouwgrond" als ding niet bestaat. Grond dat binnen een woonkern ligt, kan je natuurlijk vanuitgaan dat daar gebouwd kan worden, maar je kan pas op grond bouwen als je een bouwvergunning hebt, en die is maar 5? jaar geldig.

Ik dacht dat de werken ook binnen de 2 jaar na toekenning aangevat diende te worden

 

[Motje82]

Vraagje: een collega van mij heeft voor het eerst een huis gekocht (via ERA-makelaar). Die makelaar zei dat ze 10% moest storten als voorschot op ERA-rekening (ter compensatie van compromis) wat ze heeft gedaan. Kort daarna kreeg ze het asbestattest (dat ze bij bezoekdag niet had gezien, maar dat volgens makelaar wel ergens op tafel had gelegen) en daaruit blijkt dat dak vol asbest zit, en dat er binnen 10 jaar een nieuw dak op moet komen. Dat heeft natuurlijk gevolgen voor haar portemonnee.

Los daarvan staat er ook een voorwaarde in het contract dat ze met de makelaar heeft afgesloten dat de akte voor 15 augustus moet ondertekend zijn (op vraag van makelaar ivm overbruggingskrediet verkoper). Als dat niet lukt, is ze haar 10% voorschot kwijt, zegt de makelaar waardoor de notaris nu vollenbak aan het werk moet.

Is dit allemaal legaal? De notaris had al gezegd dat ERA altijd sjoemelaars zijn. En zijn er eventueel nog loopholes? Collega wil woning nog altijd kopen maar wil vanwege het dak natuurlijk niet meer zo veel bieden. Vooral dat asbestattest vind ik redelijk laag bij de grond

 

[zina90]

Vraagje

Bespreek met je notaris.
"wel ergens op tafel had gelegen" is natuurlijk straf. Stond er op de immoweb-annonce iets over asbest? De verplichting rond de asbest ligt bij de koper, niet bij jou.

Ik denk dat je dus wel uit het compromis onderuit zou kunnen. Of toch zeker onderhandelen (adhv prijsinschatting van de nodige werken). Je kan ook altijd op zoek gaan naar stedenbouwkundige twijfelgevallen, die niet volledig juist vergund zijn, die geven ook mogelijkheid om onder compromis uit te komen.

De effectieve betaling doet er niet toe denk ik. Die volgt de wettelijkheid van het compromis.

 

[Flightsnights]

Zijn er mensen die langs een boomgaard/fruitteelt wonen en die ervaring hebben met eventuele "overlast" van het besproeien?

Mijn vrouw en ik zijn zeer concreet ivm een bouwgrond, maar hier vlak langs ligt een grote appelboomgaard. Idealiter zou ik een een strook die boomgaard willen overkopen. Een tweede vraag, iemand daar ervaring mee? Wat zou een gangbare prijs zijn per m² (als de mensen het überhaupt willen verkopen natuurlijk).

 

[sneeuwzwart]

Vraagje: een collega van mij heeft voor het eerst een huis gekocht (via ERA-makelaar). Die makelaar zei dat ze 10% moest storten als voorschot op ERA-rekening (ter compensatie van compromis) wat ze heeft gedaan. Kort daarna kreeg ze het asbestattest (dat ze bij bezoekdag niet had gezien, maar dat volgens makelaar wel ergens op tafel had gelegen) en daaruit blijkt dat dak vol asbest zit, en dat er binnen 10 jaar een nieuw dak op moet komen. Dat heeft natuurlijk gevolgen voor haar portemonnee.

Los daarvan staat er ook een voorwaarde in het contract dat ze met de makelaar heeft afgesloten dat de akte voor 15 augustus moet ondertekend zijn (op vraag van makelaar ivm overbruggingskrediet verkoper). Als dat niet lukt, is ze haar 10% voorschot kwijt, zegt de makelaar waardoor de notaris nu vollenbak aan het werk moet.

Is dit allemaal legaal? De notaris had al gezegd dat ERA altijd sjoemelaars zijn. En zijn er eventueel nog loopholes? Collega wil woning nog altijd kopen maar wil vanwege het dak natuurlijk niet meer zo veel bieden. Vooral dat asbestattest vind ik redelijk laag bij de grond

Maar een asbestattest is toch iets waar je standaard achter vraagt als potentiële koper van een ouder huis? Ik zou immos zelf ook nooit vertrouwen, maar dit is iets waar je als koper toch ook wel aan mag denken. En een voorschot zou ik nooit op een rekening van de immo storten, altijd bij de notaris. En het snelle verlijden van de akte zou ik als koper juist een voordeel vinden, maar het moet natuurlijk wel doenbaar zijn voor de notaris.

 

[regenweer]

Zijn er mensen die langs een boomgaard/fruitteelt wonen en die ervaring hebben met eventuele "overlast" van het besproeien?

Mijn vrouw en ik zijn zeer concreet ivm een bouwgrond, maar hier vlak langs ligt een grote appelboomgaard. Idealiter zou ik een een strook die boomgaard willen overkopen. Een tweede vraag, iemand daar ervaring mee? Wat zou een gangbare prijs zijn per m² (als de mensen het überhaupt willen verkopen natuurlijk)

Hou er rekening mee dat pesticiden in verband gebracht worden met veel hogere kans op Parkinson.