dev!lke
Active member
Geen immo kosten op dat bedrag is het enige dat ik kan bedenken
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Karton
Well-known member
Hoe werkt dat dan? Jij gaat 10.000€ cash afhalen bij de bank?
dev!lke
Active member
Awel geen idee eerlijk gezegd ... Eerst nog overleggen met de vrouw.
Mulan
Well-known member
@dev!lke het is een onderhandeling he... Ik zou het niet doen, het eet een stuk van je eigen inbreng weg en wanneer en hoe regel je dat dan want je kan er niets van op papier zetten... Tricky dus en weinig winst voor hen ook lijkt mij.
Ik zou eerder zeggen (liegen?) dat dat niet lukt voor jullie financieel gezien omdat je rentevoet dan hoger wordt maar dat de bezettingsvergoeding tot april bvb weggescholden kan worden met hetzelfde bedrag als je bod. En dat bod natuurlijk maar 24u geldig...
Ik zou eerder zeggen (liegen?) dat dat niet lukt voor jullie financieel gezien omdat je rentevoet dan hoger wordt maar dat de bezettingsvergoeding tot april bvb weggescholden kan worden met hetzelfde bedrag als je bod. En dat bod natuurlijk maar 24u geldig...
Het feit dat je het van de bank moet halen net voor een aankoop is nogal ambetant. Je verlaagt hier je eigen inbreng mee en moet dus bvb 10k extra lenen tegen meer dan 3%.
Eigenlijk is het voor beiden het niet waard, de winst gaat om enkele honderden euro’s en procentueel peanuts. Het is ook nog eens illegaal.
Zoals @Mulan zegt, probeer iets te regelen met de bezettingsvergoeding. En vertel dat je voor se beperkte winst op korte termijn het risico op zwart geld niet wilt nemen. Op lange termijn doe je zelfs verlies door de duurdere hypotheek.
dev!lke
Active member
We gaan het niet doen, int zwart. De eigenaars hebben ons gebeld en gezegd dat ze de kosten voor elektriciteit in orde te brengen op hun gaan nemen. Volgens hun schatting is dit 1500 euro. Dus het tegenbod zou 397.500 euro zijn.
Kunnen wij dit vragen/eisen/noteren dat zij de elektriciteit in orde moeten brengen én laten herkeuren, en dit tegen 31/03/2024 (bijvoorbeeld)?
Als de kosten dan oplopen tot 3-4-6k, dan is het voor hun ...
Over de bezettingsvergoeding hebben ze per telefoon niet gesproken. Maar 950 euro zou voor hun niet lukken.
En ze hebben inderdaad een overbruggingskrediet. De akte van het nieuwe huis zou eind september getekend / in orde zijn.
Kunnen wij dit vragen/eisen/noteren dat zij de elektriciteit in orde moeten brengen én laten herkeuren, en dit tegen 31/03/2024 (bijvoorbeeld)?
Als de kosten dan oplopen tot 3-4-6k, dan is het voor hun ...
Over de bezettingsvergoeding hebben ze per telefoon niet gesproken. Maar 950 euro zou voor hun niet lukken.
En ze hebben inderdaad een overbruggingskrediet. De akte van het nieuwe huis zou eind september getekend / in orde zijn.
xxxracexxx
Active member
Zijn jullie het niet allemaal moeilijker aan het maken dan het is?
Gewoon vaste prijs zonder extra's.
Die 1500euro voor electriteit gewoon van de prijs trekken en is voor beide een win-win en geen kans op discussie. Wat als de akte al verleden is en heel het gedoe van electriteit moet nog gebeuren? Bij ons konden ze pas na 6maanden de electriteit aanpassen en dan nog eens een bepaalde tijd eer de keuring terug kan...
Zoveel gedoe voor die enkele %'en, tov de totaalprijs is dat toch te verwaarlozen + nu gaat die elentrieker het zo goedkoop mogelijk fixen en misschien niet tegoed doen voor op lange termijn. Als jij die laat komen weet je welke vakman er komt en ineens alles op maat en wensen aanpassen. Is me veel meer waard hoor.
Gewoon vaste prijs zonder extra's.
Die 1500euro voor electriteit gewoon van de prijs trekken en is voor beide een win-win en geen kans op discussie. Wat als de akte al verleden is en heel het gedoe van electriteit moet nog gebeuren? Bij ons konden ze pas na 6maanden de electriteit aanpassen en dan nog eens een bepaalde tijd eer de keuring terug kan...
Zoveel gedoe voor die enkele %'en, tov de totaalprijs is dat toch te verwaarlozen + nu gaat die elentrieker het zo goedkoop mogelijk fixen en misschien niet tegoed doen voor op lange termijn. Als jij die laat komen weet je welke vakman er komt en ineens alles op maat en wensen aanpassen. Is me veel meer waard hoor.
Tin_Cricket
Active member
Welke leeftijd heeft deze woning? Wat waren de opmerkingen op de afgekeurde installatie? 1500 kan genoeg zijn, en kan ook veel te weinig zijn. Zoals je zegt het is hun schatting.
Ik zou mijn stoute schoenen aantrekken. Ik zou communiceren dat je je bod herhaalt, maar geen bezettingsvergoeding verwacht waarmee de waarde van je bod verhoogt. Tevens op voorwaarde dat de elektriciteit in orde gebracht wordt en gekeurd tegen aktedatum. Dit uiteraard via het immokantoor met terloops de boodschap dat het proces toch vreemd verloopt en je niet helemaal lekker zit. Dit bod is 24u geldig, en is finaal.
397 is imo wat belachelijk tegenbod voor een woonst die al even te koop staat. Uit wat je zegt lijkt de kans me vrij groot dat er geen andere gegadigden zijn. Heb je een link naar de woonst die je wil delen?
Ik zou mijn stoute schoenen aantrekken. Ik zou communiceren dat je je bod herhaalt, maar geen bezettingsvergoeding verwacht waarmee de waarde van je bod verhoogt. Tevens op voorwaarde dat de elektriciteit in orde gebracht wordt en gekeurd tegen aktedatum. Dit uiteraard via het immokantoor met terloops de boodschap dat het proces toch vreemd verloopt en je niet helemaal lekker zit. Dit bod is 24u geldig, en is finaal.
397 is imo wat belachelijk tegenbod voor een woonst die al even te koop staat. Uit wat je zegt lijkt de kans me vrij groot dat er geen andere gegadigden zijn. Heb je een link naar de woonst die je wil delen?
dev!lke
Active member
De leeftijd zou onbekend zijn, ook deels gerenoveerd én bijgebouwd in de loop der jaren.
De installatie, de controleur zou op het verslag foute zaken hebben genoteerd (bv dat het 2 fasig is terwijl het 3 fasig zou zijn). Dus het verslag op zich zou al foutief zijn.
Ik zou zelf 395k bieden maar we wachten het bod af. We willen het niet kwijt voor paar duizend euro ...
xxxracexxx
Active member
Hoe kan de leeftijd onbekend zijn?
Deze woning/verkopers roepen momenteel veel rode vlaggen op, ik zou mijn handen eraf houden of pak van de prijs eraf.
Deze woning/verkopers roepen momenteel veel rode vlaggen op, ik zou mijn handen eraf houden of pak van de prijs eraf.
En overbrugging of niet, een overbrugging kost bakken geld. Als ze bvb 250k overbrugging hebben gaat dat al naar 1000€/maand.
Ik zou je niet gek laten maken en zeker noet te hoog bieden.
Eerste bod was 385k? Of je herhaalt het zonder bezettingsvergoeding, of je gaat voor 390k en telt het verschil als bezettingsvergoeding, waarbij 385k voor hun beter is. Elektriciteit best zelf doen, dan weet je dat het goed is.
Bod laten gelden tot morgenavond 18h ofzo. Ik heb het gevoel dat ze ervan af willen maar er zoveel mogelijk proberen uit te persen.
Wil je het pand delen? Ben wel benieuwd (geen concurrent, ik heb pas een huisgekocht
)
Ik zou je niet gek laten maken en zeker noet te hoog bieden.
Eerste bod was 385k? Of je herhaalt het zonder bezettingsvergoeding, of je gaat voor 390k en telt het verschil als bezettingsvergoeding, waarbij 385k voor hun beter is. Elektriciteit best zelf doen, dan weet je dat het goed is.
Bod laten gelden tot morgenavond 18h ofzo. Ik heb het gevoel dat ze ervan af willen maar er zoveel mogelijk proberen uit te persen.
Wil je het pand delen? Ben wel benieuwd (geen concurrent, ik heb pas een huisgekocht
)
Mulan
Well-known member
Doorgaans weten ze toch wel ongeveer hoe oud het is of staat er wel een jaar op de gegevens die ze op het stadhuis hebben. Informeer daar dus maar eens... Deels gerenoveerd en bijgebouwd? Met of zonder vergunning? Ook dat kan je op het stadhuis te weten komen.
Dat KAN maar 3fasig voor een oudere woning is heel uitzonderlijk dacht ik?
Ik zou er toch ook niet veel vertrouwen in heb eigenlijk...
Welk bod wacht je af?
Ga in elk geval EERST informeren hoe of wat bij het stadhuis, noch de eigenaar noch de makelaar noch de notaris gaat het doen voor jou helaas...
Edit: gekende fouten moeten ze wel doorgeven, fouten waar nooit aangifte van werd gedaan blijven zo onder de radar...
Bij mij legden ze van het stadhuis de satellietfoto op de foto van wat vergund was om te tonen wat illegaal werd aangebouwd. Van die woning was dus ook geen enkele n
Bouwovertreding geregistreerd en er stond 50m2 extra aan...
dev!lke
Active member
Eerste bod was inderdaad 385k. Probleem is, de vrouw werkt vanaf morgenmiddag tot in de avond (toezichthouder op school bij kinderen) en dan is ze dus hele tijd onbereikbaar.En overbrugging of niet, een overbrugging kost bakken geld. Als ze bvb 250k overbrugging hebben gaat dat al naar 1000€/maand.
Ik zou je niet gek laten maken en zeker noet te hoog bieden.
Eerste bod was 385k? Of je herhaalt het zonder bezettingsvergoeding, of je gaat voor 390k en telt het verschil als bezettingsvergoeding, waarbij 385k voor hun beter is. Elektriciteit best zelf doen, dan weet je dat het goed is.
Bod laten gelden tot morgenavond 18h ofzo. Ik heb het gevoel dat ze ervan af willen maar er zoveel mogelijk proberen uit te persen.
Wil je het pand delen? Ben wel benieuwd (geen concurrent, ik heb pas een huisgekocht
dev!lke
Active member
Keuken is volledig gerenoveerd, het dak is (bijna) volledig gerenoveerd.
Op de plannen staan alle nieuwe ruimtes enz op. Bouwvergunning is in orde.
De elektriciteitskast boven is goedgekeurd, het is die van de gelijkvloers dat afgekeurd is. Het huis is van de grootmoeder dus wel vrij uit denk ik.
We hebben nog geen officieel tegenbod ontvangen via het immokantoor. Daar wachten we nu op.
Vind dat je wel al een atevig bod gedaan hebt. Amper 3,75% onder de vraagprijs.
Zou wss naar 390k gaan als tegenbod, elektriciteit zelf doen. Niets zwart, laag tegenbod zonder bezettingsvergoeding of hoger met. Dat moet je een beetje aanvoelen.
Qua elektriciteit, je moet sowieso een nieuwe kast hangen en de kast toegankelijker maken. Ook is er een aardingsgeleider verkeerd gebruikt en is de aardingsweerstand 100 ohm. Dat gaat wel wat kosten om dat naar 30 te brengen wss.
De rest lijken kleine dingen. Je kan de opmerkingen hier anders eens delen in het elektriciteitstopic.
Verder wel een net huis op het eerste zicht, met aardig wat grond. Snap wel dat je het wil kopen.
Zou wss naar 390k gaan als tegenbod, elektriciteit zelf doen. Niets zwart, laag tegenbod zonder bezettingsvergoeding of hoger met. Dat moet je een beetje aanvoelen.
Qua elektriciteit, je moet sowieso een nieuwe kast hangen en de kast toegankelijker maken. Ook is er een aardingsgeleider verkeerd gebruikt en is de aardingsweerstand 100 ohm. Dat gaat wel wat kosten om dat naar 30 te brengen wss.
De rest lijken kleine dingen. Je kan de opmerkingen hier anders eens delen in het elektriciteitstopic.
Verder wel een net huis op het eerste zicht, met aardig wat grond. Snap wel dat je het wil kopen.
dev!lke
Active member
Ja maar het punt blijft dat er discussie is over het verslag. Dus das heeel lastig ...
De vrouw wilt max 392500 bieden. Al beetje discussie geweest daarover.
Mulan
Well-known member
Is ze bereid om het dan ook te verliezen voor 392.500? Als het antwoord daarop "ja" is, stopt de discussie natuurlijk. Maar ik vind het zeker een stevig tegenbod!
dev!lke
Active member
Zij is van mening, alst dit niet, komt er iets anders. Bij mij is het moeilijker omdat ik echt een goed gevoel heb sinds het eerste bezoek.
Maar toen we er gisteren waren, is haar gevoel veel verbeterd, zonder invloed van haar pa ..
Vind 392,5k ook wel een stevig tegenbod, ik zou je vrouw volgen. Jullie moeten er beide vrede mee kunnen hebben.
Dat de verkopers persoonlijk je benaderen is voor mij een teken dat jullie de enige bieders zijn momenteel. Anders zouden ze het qel aan de makelaar overlaten.
