Huis kopen - Een nieuw begin

[elmundo]

Instapklare Tweeslpk app deel uitmakend van een appartementsblok van 6 apps en 2 studio's, BJ 1999, KI EUR 600, sanitair en verwarming vernieuwd, 80m2, maandelijkse provisionele voorschot van EUR 50, en geen terras.

Locatie: nabij supermarkten en station Nekkerspoel te Mechelen

Vraagprijs: 185k

Goede prijs of trachten deze prijs nog naar beneden te halen? In hetzelfde pand werd er in 2019 eenzelfde app verkocht voor 205k. Het pand is nog niet door de eigenaars online gepubliceerd, en willen het zsm verkopen.

 

[Mulan]

No problem

 

[phate_13]

Met de informatie die gegeven is, moeilijk te zeggen. Hangt af van iemands 'instapklaar'-definitie. Mij lijkt een appartement van 185k, van 80m², dat instapklaar is een koopje in eender welke centrumstad.

Maardus, hangt er vanaf wat instapklaar wilt zeggen.

 

[Pieterjan94]

Bericht gekregen dat we onze akte kunnen gaan ondertekenen. Kleine twee maand na het ondertekenen van de compromis. Best verbaasd dat dat zo snel gaat amai, als we dat hadden geweten hadden we toch een versnelling hoger geschakeld met de randzaken te regelen.

 

[phate_13]

Dit was mij blijkbaar totaal ontglipt, iemand anders die dit heeft zien passeren op het nieuws ofzo?

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v. 21% toepassen voor alle nieuwbouw woningen en nieuwbouw appartementen waarbij hiervoor op het bouwperceel de afbraak van een gebouw werd uitgevoerd.

Koop nu tijdelijk aan 6% BTW i.p.v. 21%

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v.

www.groepn.be

Btw 6 % - afbraak en heropbouw

Gedetailleerde FAQ

financien.belgium.be

Voor in "centrumsteden" is het nu dubbel overigens. En Sloop-en heropbouwpremie en verlaagd btw tarief.

 

[Avilowca]

Met de informatie die gegeven is, moeilijk te zeggen. Hangt af van iemands 'instapklaar'-definitie. Mij lijkt een appartement van 185k, van 80m², dat instapklaar is een koopje in eender welke centrumstad.

Maardus, hangt er vanaf wat instapklaar wilt zeggen.

Dat is geen appartement van 80m2 dat zeg ik nu al.

 

[stungunner]

Dit was mij blijkbaar totaal ontglipt, iemand anders die dit heeft zien passeren op het nieuws ofzo?

Koop nu tijdelijk aan 6% BTW i.p.v. 21%

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v.

www.groepn.be

Btw 6 % - afbraak en heropbouw

Gedetailleerde FAQ

financien.belgium.be

Voor in "centrumsteden" is het nu dubbel overigens. En Sloop-en heropbouwpremie en verlaagd btw tarief.

En, was het lekker warm onder die steen de laatste weken

 

[Lint]

Allright eindelijk nog eens iets interessant, het eerste in 2 maand dat mij genoeg aanspreekt om te gaan zien:

Huis te koop , 2 slaapkamers , € 439.000

Instapklare smaakvol gerenoveerde open bebouwing, met hele grote zuidelijk geörienteerde tuin, open zicht op omliggende weides. Ideaal voor spelende kinderen of dieren. Tuin paalt achteraan voetweg, ideaal voor kinderen die naar school gaan of sporten (sportoase) Goede bereikbaarheid Leuven...

www.immoweb.be

Wat vinden jullie?


@phate_13 Ligt toch echt aan u vrees ik. Komt toch al een half jaar uitgebreid in het nieuws .

 

[phate_13]

En, was het lekker warm onder die steen de laatste weken

Als ik verder opzoek, maak er maar maanden van! Kheb alleszins gene kou gehad!
Is blijkbaar iets van eind oktober/begin november dat dit in de kranten gepasseerd is.

Een half jaar, dat kan niet sinds de Vivaldi zo lang nog niet zit.

 

[coldplayke]

Allright eindelijk nog eens iets interessant, het eerste in 2 maand dat mij genoeg aanspreekt om te gaan zien:

Huis te koop , 2 slaapkamers , € 439.000

Instapklare smaakvol gerenoveerde open bebouwing, met hele grote zuidelijk geörienteerde tuin, open zicht op omliggende weides. Ideaal voor spelende kinderen of dieren. Tuin paalt achteraan voetweg, ideaal voor kinderen die naar school gaan of sporten (sportoase) Goede bereikbaarheid Leuven...

www.immoweb.be

Wat vinden jullie?

Prijs wordt de hoogte ingedreven door de grote lap grond, want het huis is in essentie een bescheiden bungalow met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om in de "zolder" (= eerste verdieping) extra kamers bij te creëren. "Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied en "achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied", wat wil dat laatste in de praktijk zeggen?

 

[Mulan]

Prijs wordt de hoogte ingedreven door de grote lap grond, want het huis is in essentie een bescheiden bungalow met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om in de "zolder" (= eerste verdieping) extra kamers bij te creëren. "Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied en "achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied", wat wil dat laatste in de praktijk zeggen?

Dat laatste wil zeggen dat ge nooit een achterbuur zult hebben én dat ge daar nooit iets op moogt bouwen

Ik vind de prijs hoog maar ken de streek natuurlijk niet, huis vind ik zeker niet mis!

 

[SnoopWinckel]

Allright eindelijk nog eens iets interessant, het eerste in 2 maand dat mij genoeg aanspreekt om te gaan zien:

Huis te koop , 2 slaapkamers , € 439.000

Instapklare smaakvol gerenoveerde open bebouwing, met hele grote zuidelijk geörienteerde tuin, open zicht op omliggende weides. Ideaal voor spelende kinderen of dieren. Tuin paalt achteraan voetweg, ideaal voor kinderen die naar school gaan of sporten (sportoase) Goede bereikbaarheid Leuven...

www.immoweb.be

Wat vinden jullie?


@phate_13 Ligt toch echt aan u vrees ik. Komt toch al een half jaar uitgebreid in het nieuws .

Ik geef meteen toe dat mijn volgende commentaar voor discussie vatbaar is, maar ik geef het mee omdat ik dit zelf ook al heb opgemerkt bij mijn eigen huizenjacht.

De advertentie stelt dat de bewoonbare oppervlakte gelijk is aan 225m². Dat is heel veel voor een normale woning. Mijn vermoeden is dan ook dat ze de zolder van 85m² hebben meegerekend in deze oppervlakte. Dit is dus het discussiepunt. Sommige makelaars tellen zolder + garage mee in de bewoonbare oppervlakte.

Ik ben eerder geneigd om dat niet mee te tellen, maar je kan dat afwegen. Als de zolder bereikbaar is via een normale trap(pengang) en je kan er fatsoenlijk rondlopen, of eventueel indelen in bruikbare kamers dan kan je dat meetellen. Als de zolder van het type luik + schuifladder is dan zou ik de vierkante meters al zeker van de bewoonbare oppervlakte trekken.

Ik heb zelf een tijdje geleden ook een huis bezocht dat geadverteerd stond als 200+ m² bewoonbare oppervlakte. Als puntje bij paaltje kwam was de 'grote zolder' van 60m² niet meer dan een stockage ruimte met schuifladder. Een gewone trap steken was ook geen optie. Daar bovenop kwamen de vierkante meters van de garage. Als je deze twee ruimtes in mindering bracht was de effectieve opp. iets van een 130m².

Wat ik ook meestal doe met immoweb advertenties is het adres bekijken op de kaart, en dan uitzoomen. In dit geval zul je zien dat het huis niet 100% in de as van piste 25R ligt, maar je zal allicht wel wat lawaai van vliegers op de koop moeten nemen. Bij serieuze interesse van jouw kant zou ik dan ook overwegen om gewoon eens langs te rijden en zelf te gaan luisteren. Hou er dan ook rekening mee dat er op dit moment veel minder vliegverkeer is dan in normale tijden.

De prijs is wat je er zelf voor wil geven uiteraard, maar in deze tijden van immo gekte heb ik het gevoel dat 400 het nieuwe 300 is (/cynische modus).

 

[SomeDude]

Dat KI lijkt me toch ook niet te kloppen (wss van voor verbouwing?)

Ook goeie cremerie vlakbij en overlast van festivals in Werchter. En aan Danone sta je 12u/dag voor de overweg

@Mulan is de prijs hier in de streek

 

[Lint]

Allright daarstraks gaan kijken, en het heeft zeker potentieel. Ik twijfel alleen door de straat (betonplaten) en het verkeer. Het lijkt een vrij drukke straat te zijn, wel geen vrachtverkeer.

Dat KI lijkt me toch ook niet te kloppen (wss van voor verbouwing?)

Ook goeie cremerie vlakbij en overlast van festivals in Werchter. En aan Danone sta je 12u/dag voor de overweg

@Mulan is de prijs hier in de streek

Gij zijt van de buurt? Enig idee van het verkeer daar?
En is het zo een ramp om voorbij de Danone te geraken? :s

Ter info: Ge zijt al de 4e die die cremerie aanhaalt... volgende keer ma es passeren .

Prijs wordt de hoogte ingedreven door de grote lap grond, want het huis is in essentie een bescheiden bungalow met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om in de "zolder" (= eerste verdieping) extra kamers bij te creëren. "Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied en "achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied", wat wil dat laatste in de praktijk zeggen?

Klopt deels dat de prijs hoger ligt door de grond, maar het is wel degelijk fair geprijsd denk ik:
- De onder is redelijk kwalitatief afgewerkt
- Vaste trap naar boven met idd nog veel potentieel voor ruimtes
- Groot afgewerkt "tuinhuis"
- Nog een garage die niet op foto staat
- Poorten aan beide kanten van het huis
- Goede omheining rond heel het perceel

Die zaken kosten ook wel wat geld. Al bij al denk ik dat de prijs fair is.


"Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied: Dat is de aanduiding van de overheid / watertoets, kunt ge online perfect opzoeken. De laatste paar meter van het perceel staat ingekleurd. Mogelijks wilt zeggen dat ALS het heel erg regent, ge MISSCHIEN als ge PECH hebt, dat stukske blank kan komen te staan. In de laatste 10 (ik denk zelfs 50 a 100) jaar mag hier geen overstroming zijn geweest, anders is het "effectief overstroming gebied". Mogelijks betekent vooral dat uw brandverzekering duurder zal zijn.

"achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied": Perceel in 2 gesplit, achterste deel is agrarisch gebied. Maw ge moogt daar geen tuinkot op zetten ofzo. Goede is dat de gronden erachter ook agrarisch zijn => what Mulan said.


@SnoopWinckel Bedankt voor al uw tips. Dat zijn inderdaad de basis zaken die je altijd moet checken, die weet ik wel . Ik koop een huis uiteraard niet blind. Ik post hier vooral omdat meerdere ogen ook meerdere zaken zien... hoe kritischer hoe beter