Meerwaardebelasting.Zijn er mensen die investeren in vastgoed via hun vennootschap hier?
Ik heb regelmatig de meest random ideeën, en ditmaal gaat het over het kopen van een kantoorruimte waar ik zelf gebruik van zou maken maar ook deels zou verhuren (kleine coworkingspace concept), om een deel inkomsten/compensatie voor lening te genereren. Ik kan volgens wat ik zo genereer qua winst vrij vlot 2000€/maand in lening afbetalen via vennootschap, wat tegenwoordig op 20 jaar iets van een 300.000€ is? Of zelfs meer?
Mis ik hier iets? Vooraleer ik met boekhouder/bank hierover ga praten.
9/10 keer is privé investeren in vastgoed beterZijn er mensen die investeren in vastgoed via hun vennootschap hier?
Ik heb regelmatig de meest random ideeën, en ditmaal gaat het over het kopen van een kantoorruimte waar ik zelf gebruik van zou maken maar ook deels zou verhuren (kleine coworkingspace concept), om een deel inkomsten/compensatie voor lening te genereren. Ik kan volgens wat ik zo genereer qua winst vrij vlot 2000€/maand in lening afbetalen via vennootschap, wat tegenwoordig op 20 jaar iets van een 300.000€ is? Of zelfs meer?
Mis ik hier iets? Vooraleer ik met boekhouder/bank hierover ga praten.
Koone
Active member
Dat snap ik, maar ga het eens met boekhouder bespreken.
Eenvoudige context: Ik woon in een nieuwbouw-woning, die uiteraard relatief klein is zoals alle (betaalbare) nieuwbouw. Met het oog op een tweede kind zal ik geen bureau meer hebben (al kan dat tijdelijk wel opgelost worden). Vlakbij (like 100 meter verder) is een kantoor-ruimte van ongeveer 120m2 te koop, eveneens nieuwbouw.
Ik dacht die te kopen met de vennootschap, aangezien ik daar vrij vlot kan lenen. Ik maak een eigen kantoorruimte daar, richt de rest in als semi-mancave en maak er eventueel nog 2 andere kantoorruimtes van 12m2 van die anderen kunnen huren. Win/Win?
Vrij kort door de bocht, maar ik vraag me af of ik geen grote dingen mis. Meerwaardebelasting werd vermeld maar dat is bij doorverkoop en op langere termijn. Ik zie het dus niet als pure investering op lange termijn, eerder praktisch op korte en middellange termijn.
Dat snap ik, maar ga het eens met boekhouder bespreken.
Eenvoudige context: Ik woon in een nieuwbouw-woning, die uiteraard relatief klein is zoals alle (betaalbare) nieuwbouw. Met het oog op een tweede kind zal ik geen bureau meer hebben (al kan dat tijdelijk wel opgelost worden). Vlakbij (like 100 meter verder) is een kantoor-ruimte van ongeveer 120m2 te koop, eveneens nieuwbouw.
Ik dacht die te kopen met de vennootschap, aangezien ik daar vrij vlot kan lenen. Ik maak een eigen kantoorruimte daar, richt de rest in als semi-mancave en maak er eventueel nog 2 andere kantoorruimtes van 12m2 van die anderen kunnen huren. Win/Win?
Vrij kort door de bocht, maar ik vraag me af of ik geen grote dingen mis. Meerwaardebelasting werd vermeld maar dat is bij doorverkoop en op langere termijn. Ik zie het dus niet als pure investering op lange termijn, eerder praktisch op korte en middellange termijn.
Dat is in theorie een prima plan ja.
Ook omdat je de inrichting (ook van je semi mancave) volledig op je vennootschap kan zetten.
Met het oog op verhuur van bureau ruimtes is het in dit geval ook beter omdat niet prive te gaan doen. Je zit met btw plichtige huurders normaal gezien dus dat verloopt beter als je zelf ook btw plichtig bent.
Koone
Active member
In mijn hoofd is dat ook een prima plan, enkel besef ik wel dat ik een lening aanga van 20 jaar (bijvoorbeeld) en dus zeker moet zijn dat ik nog 20 jaar lang vlot 2000€ (of wat dan ook) kan afbetalen op mijn vennootschap. Maar momenteel maak ik vlot 5-6k winst per maand, dit lijkt me persoonlijk een leuke manier. Blijft uiteraard een "risico", want je gaat schulden aan. Maar door deels te verhuren compenseer ik het ook wel voor een deel.
Deze week eens informeren bij de boekhouder waar hij andere valkuilen ziet.
Tenzij er een waardevermindering gaat zijn die groter is dan de inkomsten uit verhuur die je verzamelt is dat risico heel relatief toch. Je kan altijd verkopen?
Idd.
Verkopen is even makkelijk als kopen. Dus in hoeverre is dat echt een groot risico..? (Als de huizenmarkt crasht en je dan net noodgedwongen moet verkopen.)
Ik heb zakelijk en prive best wel wat lopende leningen voor vastgoed. Als ik daar morgen problemen door ondervind staat dat bij bijze van overmorgen te koop en volgende maand is dat verkocht he. Wat simplistisch, maar dat is het uiteindelijk.
Verkopen is even makkelijk als kopen. Dus in hoeverre is dat echt een groot risico..? (Als de huizenmarkt crasht en je dan net noodgedwongen moet verkopen.)
Ik heb zakelijk en prive best wel wat lopende leningen voor vastgoed. Als ik daar morgen problemen door ondervind staat dat bij bijze van overmorgen te koop en volgende maand is dat verkocht he. Wat simplistisch, maar dat is het uiteindelijk.
Vorig jaar afgestudeerd en beginnen werken aan €2150 bruto.. eerste jaar werken maakte het loon mij sowieso niets uit maar goed.
Heb ondertussen een aanbod gekregen om ergens mee als zelfstandige in te stappen, een groep gespecialiseerd in advies-verlening in een bepaald gebied. Het eerste jaar (of eerste 2 jaren) zou ik een vaste "fee" krijgen van 4500-5000 per maand, en na die 2 jaar (of 3 bij eigen keuze) zou het dan op basis van uren zijn aan een tarief van 70 tot 80 euro per uur.
Mensen met ervaring die mij hier een beetje meer inzicht in kunnen geven? Puur qua inkomsten op zelfstandige basis. Op termijn ga ik dat sowieso toch nooit inhalen als ik aan 2150 bruto blijf werken? (denk dat ik al blij zou zijn moest dat binnen een paar jaar pas richting 3000 bruto gaan..)
Heb ondertussen een aanbod gekregen om ergens mee als zelfstandige in te stappen, een groep gespecialiseerd in advies-verlening in een bepaald gebied. Het eerste jaar (of eerste 2 jaren) zou ik een vaste "fee" krijgen van 4500-5000 per maand, en na die 2 jaar (of 3 bij eigen keuze) zou het dan op basis van uren zijn aan een tarief van 70 tot 80 euro per uur.
Mensen met ervaring die mij hier een beetje meer inzicht in kunnen geven? Puur qua inkomsten op zelfstandige basis. Op termijn ga ik dat sowieso toch nooit inhalen als ik aan 2150 bruto blijf werken? (denk dat ik al blij zou zijn moest dat binnen een paar jaar pas richting 3000 bruto gaan..)
Renegadexxripxx
Well-known member
4500 - 5000€ per maand als fee (als zelfstandige) is een dagrate van 250€ (bij 5k fee).
Na 2 jaar als je 80€/uur voltijds kunt factureren zit je aan een dagrate van : 560- 640€
Ik laat het aan andere over om hun opinie erover te geven. Ik ken er namelijk te weinig van, maar ik werd gewoon niet happy van die 250€ dagrate...
Na 2 jaar als je 80€/uur voltijds kunt factureren zit je aan een dagrate van : 560- 640€
Ik laat het aan andere over om hun opinie erover te geven. Ik ken er namelijk te weinig van, maar ik werd gewoon niet happy van die 250€ dagrate...
Met 4500-5000 bruto zal je als zelfstandige vermoedelijk wel meer netto overhouden afhankelijk van je kostenstructuur.
Het lijk inderdaad wel op schijnzelfstandigheid, maar het risico ligt hiervoor eerder bij uw werkgever.
Als werknemer ben je dan weer wat beter beschermd (op vlak van ziekte, werkzekerheid, ...)
Denk niet dat er echt sprake is van schijnzelfstandigheid, al ken ik er zelf niet zo veel over..?
Het is geen standaard werkgever waar er andere mensen in loondienst werken, enkel en alleen maar een aantal zelfstandigen die dan doorfactureren aan de "groep", die dan de facturen uitstuurt naar de klant. Hoe het exact in elkaar zit weet ik ook nog niet in detail.
Maar een fee van 5000 per maand zou dan +- neerkomen op 2000 netto?
Het is geen standaard werkgever waar er andere mensen in loondienst werken, enkel en alleen maar een aantal zelfstandigen die dan doorfactureren aan de "groep", die dan de facturen uitstuurt naar de klant. Hoe het exact in elkaar zit weet ik ook nog niet in detail.
Maar een fee van 5000 per maand zou dan +- neerkomen op 2000 netto?
Ja... maar wel zonder kosten (auto, gsm,..), verzekeringen (hospi, inkomsten,...) en pensioen (vapz, ipt).
Maw ge verdient ~even veel, maar mist wel elke vorm van bescherming als werknemer, alsook elk voordeel als zelfstandige. Ik vind het een onnozel aanbod, ge doet er imo geen goei zaak mee.
Maw ge verdient ~even veel, maar mist wel elke vorm van bescherming als werknemer, alsook elk voordeel als zelfstandige. Ik vind het een onnozel aanbod, ge doet er imo geen goei zaak mee.
Een vraagje: ik overweeg een 2e auto te kopen, maar eentje die qua vaa nogal zou oplopen en vandaag privé zou aankopen. Ik heb natuurlijk ook een auto in de vennootschap.
Nu zou ik die privé auto wel af en toe willen gebruiken om naar het werk te rijden, is daar ergens iets te regelen om dat te doen? Verhuur per dag, of kilometervergoeding, of iets dergelijks? Of is dat sowieso onmogelijk als je al een auto hebt?
Nu zou ik die privé auto wel af en toe willen gebruiken om naar het werk te rijden, is daar ergens iets te regelen om dat te doen? Verhuur per dag, of kilometervergoeding, of iets dergelijks? Of is dat sowieso onmogelijk als je al een auto hebt?
Koop dat toch gewoon, voor die occasionele keer gebruiken voor het werk ga je echt niet armer worden door geen kmvergoeding te ontvangen.
Dat wil ik ook weten. Ik heb een camionette nodig voor de zaak. Maar wil ooit ook een dikke bak 
Boxster S... Catalogusprijs is zo belachelijk dat vaa de pan uit zwiert he...
Km-vergoeding zal niet veel uitmaken. Maar stel dat je per dag moogt verhuren (ik zie eigenlijk niet direct een regel die zegt dat dat niet mag) is het wel een groot verschil natuurlijk. Aangezien bedrijven die een Porsche verhuren rond de 450€ per 8u vragen...
