Archief - Appartement kopen en financiële mogelijkheden

Awel als ik hier sommige bezig hoor dat ze soms 12u per dag werkten om veel geld binnen te halen dan wil ik wel even zeggen dat ik dit gewoonweg niet kan omdat ik werk als bediende (IT'er) met een contract van x aantal uur per week.

Klik om te vergroten...

Ik kon dit vroeger ook niet als bediende in de IT-sector, ik kreeg zelfs nooit overuren uitbetaald.
daarom werd ik zelfstandig in de IT-sector.
IT is de makkelijkste sector om als zelfstandig in te beginnen op voorwaarde dat je *iets* *goed* kent.
Informeer u eens over welke bedragen een gemiddelde freelancer betaald krijgt per dag.

Het verschil? vroeger misschien een klein huis op 30 jaar, nu een meer dan bovengemiddeld appartement op 5 jaar.

Over bijberoep: dat blijft klooien in de marge, goed voor hobbyisten, anders fiscale zelfmoord.

.eX3 zei:

als je wil weten wat je kan uitgeven aan een lening geldt nog steeds de 1/3 regel, maar ja die is wat aan de oude kant.

er geldt ook een wettelijke regel en deze gaat zo:

neem je gemiddelde netto loon van de laatste 3 maanden, trek daar alle eenmalige bonussen ed van af.
trek hier je lopende leningen van af (maandelijkse afbetaling)
trek hier nog eens 750 euro van af en de overschot kan je gebruiken om je lening af te betalen...

Klik om te vergroten...

sinds wanneer is dit een wettelijke regel?

Smiles_ zei:

En moet je je werkgever ook niet steeds op de hoogte stellen als je een job in bijberoep begint uit te oefenen?

Klik om te vergroten...

nee, tenzij soms bij de overheid

RadicalAtheist zei:

Ik kon dit vroeger ook niet als bediende in de IT-sector, ik kreeg zelfs nooit overuren uitbetaald.
daarom werd ik zelfstandig in de IT-sector.
IT is de makkelijkste sector om als zelfstandig in te beginnen op voorwaarde dat je *iets* *goed* kent.
Informeer u eens over welke bedragen een gemiddelde freelancer betaald krijgt per dag.

Het verschil? vroeger misschien een klein huis op 30 jaar, nu een meer dan bovengemiddeld appartement op 5 jaar.

Over bijberoep: dat blijft klooien in de marge, goed voor hobbyisten, anders fiscale zelfmoord.

Klik om te vergroten...

Hoe ver gaat die specialisatie dan? Ik zou me graag verder verdiepen in virtualisatie, maar of je enkel daarmee een freelance carrière kan uitbouwen weet ik niet. Moet je ook niet eerst enkele jaren ervaring hebben als consultant alvoor je die stap kan zetten? En hoe vind je klanten? Hoe ben jij daar juist aan begonnen?

Trouwens is zoiets eerst als bijberoep doen niet veiliger ipv zo direct je job op te zeggen en zelfstandig te worden?

Ik heb ondertussen eens een afspraak aangevraagd bij de bank om eens te praten over wat er allemaal mogelijk is. Heb me de laatste tijd ook bezig gehouden met wat appartementen op te zoeken die te koop staan. Ik heb nu een mooie vernieuwde duplex gevonden van 80 m² aan 118.000 Euro, en kadaster 290 euro in het centrum van Aalst.

Kijk best eens naar een studio of een appartement met 1 slaapkamer ofzo. Ik hoop dat je toch nog wat progressie verwacht in je loon dus kan je eventueel binnen een paar jaar naar iets groters kijken. Een prijs van rond de 100.000 euro zal met jouw loon ongeveer het maximale zijn, vergeet niet dat de kosten zwaar doorwegen! Die 25.000 euro eigen centen zal je waarschijnlijk wel moeten aanspreken want als je alleen leent, is een goede quotiteit (ontleend bedrag / waarde onroerend goed) zeer welkom. Mensen die alleen ontlenen zijn niet de klanten die banken het liefst zien komen de laatste tijd vrees ik...

het beste is uw eigen geld spenderen aan het zogenaamde schrijven + de aankoop van uw inboedel

nakedbarrel zei:

Kijk best eens naar een studio of een appartement met 1 slaapkamer ofzo.

Klik om te vergroten...

Het heeft maar 1 slaapkamer hoor, het is een kleine duplex.

En je loon gaat altijd maar stijgen é, je moet toch eenmaal de stap zetten.

Webber zei:

het beste is uw eigen geld spenderen aan het zogenaamde schrijven + de aankoop van uw inboedel

Klik om te vergroten...

Yep ben ik ook van plan. Aan de inboedel ga ik niet meteen veel geld spenderen.
Vele zaken heb ik al dus ik denk dat ik aan inboedel het eerste jaar maar max een 5000 euro zou geven.

Sunreezr zei:

Het heeft maar 1 slaapkamer hoor, het is een kleine duplex.

En je loon gaat altijd maar stijgen é, je moet toch eenmaal de stap zetten.



Yep ben ik ook van plan. Aan de inboedel ga ik niet meteen veel geld spenderen.
Vele zaken heb ik al dus ik denk dat ik aan inboedel het eerste jaar maar max een 5000 euro zou geven.

Klik om te vergroten...

Je loon gaat altijd stijgen? Naarmate je anciënniteit toeneemt misschien maar ik bedoel belangrijke loonsverhogingen dus bijvoorbeeld wnn je van job verandert of promotie maakt. Een loonsverhoging van 10 euro per maand elk jaar is in mijn ogen geen loonsverhoging

ik heb toch ook dat gevoel, in het begin stijgt je loon wel snel omdat je junior bent, maar eens senior komen ze daar niet zo snel mee af hoor, en zeker niet in deze tijd

en dan nog, dan krijg je 100eur brutto opslag en dan resulteert dat in 40eur netto er bij, daarmee zal je geen kast van een villa zetten vergeleken met uw eerste huisje

Ivm dat loon reageerde ik dus gewoon op je eigen woorden é.

nakedbarrel zei:

Ik hoop dat je toch nog wat progressie verwacht in je loon dus kan je eventueel binnen een paar jaar naar iets groters kijken.

Klik om te vergroten...

Sunreezr zei:

Ivm dat loon reageerde ik dus gewoon op je eigen woorden é.

Klik om te vergroten...

Progressie is progressie he en geen indexering dus ik hoop voor jou dat jij nog progressie ziet in het niveau van uw maandloon. Zelfde woorden maar ik hoop dat je het nu begrijpt...

nakedbarrel zei:

Progressie is progressie he en geen indexering dus ik hoop voor jou dat jij nog progressie ziet in het niveau van uw maandloon. Zelfde woorden maar ik hoop dat je het nu begrijpt...

Klik om te vergroten...

Ik heb het wel degelijk over progressie door middel van jobhoppen en specialisatie, ik heb duidelijke ambities waar ik naartoe wil. Maar zaken die ik misschien pas over 10 jaar ga bereiken laat ik niet meespelen in mijn beslissing van vandaag om te gaan alleen wonen.

Sunreezr zei:

Ik heb het wel degelijk over progressie door middel van jobhoppen en specialisatie, ik heb duidelijke ambities waar ik naartoe wil. Maar zaken die ik misschien pas over 10 jaar ga bereiken laat ik niet meespelen in mijn beslissing van vandaag om te gaan alleen wonen.

Klik om te vergroten...

Ik denk dat je op gebied van budget wel zal moeten kijken naar de mogelijkheden die je vandaag en later zal hebben. Nu heb je een nettoloon van 1500 euro als ik juist heb gelezen. Als je alleen gaat ontlenen met dat loon zal je er wss voor moeten kiezen om nu een bescheiden woning te betrekken en later eventueel uit te kijken naar een woning die helemaal naar je zin is. Je situatie zal namelijk veranderen, medeontlener of niet, verschil in loon, kinderen, vastgoedmarkt, ...

"bescheiden woning"
=> wat had je dan gedacht? een villa? :doh:

een vierkantshoeve, met een binnenplein van 100 vierkante meter ,

en uiteraard een grote tuin, met olympisch zwembad & verschillende wildwaterpretparkattracties

Ben echt aan het uitkijken naar een appartement hoor nu, liefst nieuwbouw maar dan moet je al naar een kleinere oppervlakte gaan om de prijs te drukken.

Heb er trouwens een gezien in Aalst in dat nieuwbouwproject De Mouterij, maar de indeling van dat appartement leek me nogal onlogisch als ik het plan bekeek.

wat zijn de prijzen voor 70-80 m²? ik wil dat weten aangezien ik het mijne ga verkopen binnen een paar jaar...
(voeg mij anders terug toe op msn)

Webber zei:

wat zijn de prijzen voor 70-80 m²? ik wil dat weten aangezien ik het mijne ga verkopen binnen een paar jaar...
(voeg mij anders terug toe op msn)

Klik om te vergroten...

Ik had een gezien van 55 m² voor 119.000 euro.
Appelmans Immobilien

Webber zei:

"bescheiden woning"
=> wat had je dan gedacht? een villa? :doh:

Klik om te vergroten...

Neen maar bescheiden wil echt wel bescheiden zeggen. 1500 euro brutoloon geeft een bancaire leencapaciteit van maximaal 40% = 600 euro afbetaling per maand, rekening houden met schuldsaldoverzekering die hier nog niet in zit! Met een afbetaling van 600 euro per maand kan je op 25 jaar vast ongeveer 105.000 euro lenen. Een variabele formule zit er momenteel niet in denk ik aangezien je vanaf het 4e jaar je worst case maandaflossing moet kunnen betalen om je terugbetalingscapaciteit te bepalen. Je kan eventueel wel je looptijd verlengen. Tel daarbij 25.000 euro eigen middelen dus een project van 130.000 euro moet kunnen, dit geeft dus een quotiteit van 80 procent maar veel banken lenen kosten verbonden aan een aankoop niet dus die Q zal iets hoger liggen. 900 euro is het bestaansminimum, zeker voor een woonkrediet zal men hier niet onder gaan in deze tijden. Vergeet niet registratierechten, notariskosten, leenaktekosten en dergelijke. Die schat ik op ongeveer 10.000 euro. Hij blijft dus over met 120.000 euro om te besteden aan een woning. Ben je akkoord dat 120.000 euro u enkel toegang geeft tot een echt bescheiden woning? Je kan dus kiezen om een woning te kopen van 100.000 euro en 20.000 euro verbouwingen of gwn een woning die instapklaar is aan 120.000 euro. Ik betwijfel ten zeerste dat een woning van 120.000 euro instapklaar kan zijn en goed gerenoveerd kan zijn tenzij het een klein appartementje is buiten de stad of een studio of iets dergelijks. Ik denk dat mijn stelling bescheiden woning dus wel degelijk op zijn plaats is.

Mijn berekeningen zijn allemaal heel mild gemaakt en banken zijn niet echt heel happig op deze dossiers. Toch in deze tijden niet.

Het zal dus een moeilijk dossier worden maar toch een goede investering die de TS gaat doen. Zelf ben ik ook niet voor huren aangezien je dan geld 'weggooit'. Ik vind het positief dat er mensen zijn die aan hun toekomst denken en willen investeren op de juiste manier, alleen moet je er op letten dat je de lat niet te hoog legt.

Wat spreekt in het nadeel van de TS :

Enige ontlener
Niet weinig eigen middelen maar ook zeker niet erg veel, iets te weinig imo om een goede quotiteit te halen.
Nettoloon

Wat kan in zijn voordeel spreken :

Quotiteit omlaag brengen door middel van eigen geld
Huidige spaarcapaciteit
Budget opstellen
Eventueel iemand zoeken die bij komt inwonen en huur betaalt?

@ Sunreezr. Hoeveel denk je ongeveer te lenen?

Ik zie net in je openingspost dat je geen nettoloon hebt opgegeven, ik weet niet waar ik die 1.500 euro haal. In de war met andere thread denk ik. Je moet dus rekenen op minstens 900 euro overhouden na betalen van al je lasten dus kredieten en je kredietlast mag max 40% bedragen van je nettoloon. Afhankelijk van de bank die 40% maar daar gaan ze bij een enige ontlener niet van afwijken...