Archief - Regering De Croo I

JPV zei:

Die 2 zaken kan je gebruiken om mensen met een laag inkomen en problemen op de huurdersmarkt te helpen. En imho zal er daar dan nog geld voor overblijven om andere nuttige dingen te doen.

Klik om te vergroten...

Wanneer het aanbod aan huurwoningen verschraalt én verkleint door extra belastingen, dan mag je nog een stuk huursubsidie geven.
Als het aanbod aan kwalitatieve huurwoningen op is dan blijf je op het einde van de rit met een woonnood zitten.
Het alternatief is dit opvangen door het aanbod aan sociale woningen drastisch te verhogen en dat kost ook handenvol geld. (Dan hou je nog geen rekening met de stigmatisering/gettovorming van de bewoners die in zulke wijken wonen...)
Of de woonbonus terug invoeren is ook een optie, maar die hebben ze net afgeschaft.

Door belastingen op verhuur relatief laag (what's in a name, heb je een hoog KI dan betaal je wel stevig) te houden zoals nu, voorkom je dat de huurprijs ontploft + het aanbod keldert.

JPV zei:

als overheid vergroot je de financiële eerlijkheid: een inkomen is een inkomen, ongeacht de bron ervan. Er is geen morele reden om inkomen uit fysieke arbeid (beroepsinkomen) harder te belasten dan inkomen uit mentale arbeid (verhuur). Men doet dat toch ook niet door inkomen uit handarbeid zwaarder te belasten dan inkomen uit een bediende-job?

Klik om te vergroten...

Mentale arbeid wordt nu ook in bepaalde gevallen véél minder belast, zie bijvoorbeeld auteursrechten.
En de ene verloning voor fysieke arbeid wordt compleet anders belast dan de andere, zie bedrijfswagens, maaltijdcheques, ...

Ook is het m.i. niet gelijk te stellen met 'arbeid', want er steekt veelal een gigantisch stuk spaargeld in. Dividenden worden bijv ook niet progressief belast én daar heb je zelfs een vrijstelling op.
Tot nu wordt een extra woning fiscaal gezien als langetermijnsparen, zelfs mét een federale aftrek. Dit is de enige vorm van fiscaal 'sparen' dat je nog zelf grotendeels in de hand hebt. Ipv alle andere alternatieven die via een bank of verzekeraar dienen te verlopen die op zijn beurt een heel stuk van de winst afroomt omdat er toch een fiscale aftrek is.

Edit:
Ik wist niet dat de huurmarkt nu al blijkbaar oververhit is en daar zou je dan nog wat aan zitten prutsen...

https://www.beyondgaming.be/archive/algemene-discussies.3/je-ergernissen-van-vandaag-deel-50.1158403

TNTim zei:

Als je huurgelden zwaarder belast, neem je de incentive weg voor verhuurders om kwalitatieve woningen te verhuren.
Wat dan overschiet zijn huisjesmelkers die woekerprijzen zullen vragen of meer verloederde woningen.
Want wie steekt er zijn geld in een verlieslatend project? Dan laat je uw spaarcenten beter op een rekening staan of koop je er aandelen of iets anders mee.

Klik om te vergroten...

Exact.
Nu nog één stapje verder denken: de koopmarkt zal dus wat minder verhitten, prijzen zullen minder snel stijgen waardoor de drempel om een eerste woning te kopen relatief lager zal liggen. Het aantal verhuurde huizen zal dus misschien afnemen maar het aantal potentiële huurders ook. De huurprijzen zullen dus niet veel beïnvloed worden denk ik... Daarnaast zullen er meer mensen zijn die hun eigen huis kunnen kopen waardoor ze minder kwetsbaar worden voor armoede.

mac-bc zei:

Exact.
Nu nog één stapje verder denken: de koopmarkt zal dus wat minder verhitten, prijzen zullen minder snel stijgen waardoor de drempel om een eerste woning te kopen relatief lager zal liggen. Het aantal verhuurde huizen zal dus misschien afnemen maar het aantal potentiële huurders ook. De huurprijzen zullen dus niet veel beïnvloed worden denk ik... Daarnaast zullen er meer mensen zijn die hun eigen huis kunnen kopen waardoor ze minder kwetsbaar worden voor armoede.

Klik om te vergroten...

Zoals door de afschaffing van de woonbonus? Ahnee wacht, dat effect bleek er helemaal niet te zijn en de woningprijzen zijn enkel gestegen.

sandervdw zei:

Zoals door de afschaffing van de woonbonus? Ahnee wacht, dat effect bleek er helemaal niet te zijn en de woningprijzen zijn enkel gestegen.

Klik om te vergroten...

Volgens mij was de studie over die woonbonus dan ook poppycock. Als men mensen nu 1600€ per maand laat afbetalen op een inkomen van 4000€. En dit wordt als niet problematisch gezien. Ook al gaat daar tgv de woonbonus per maand 400€ vanaf wegens effect belastingsvoordeel. Dan wordt dat niet mee in rekening genomen wanneer dit wordt afgeschaft. Toch zeker niet in het begin. Misschien wanneer er problemen naar boven komen dan wel, maar op de korte termijn neen. Dat wordt als gewoon normaal gezien al zouden ze 2000€ als onaanvaardbaar zien.

Dan heb je de prijsduwende werking van de daling van de registratierechten en van de verdere verlaging van de rentes. Want uiteindelijk wordt de prijs van een woning bepaald op basis van welke totaal budget men ter beschikking heeft en dat is inclusief alle kosten. Dalen uw kosten dan kan de verkoper meer vragen. Dat is gewoon standaard vraag en aanbod.

Met corona heb je dan ook nog eens de dissuaderende sturing voor appartementen in de richting van woningen die dan ook nog eens een prijsimpact geeft voor woningen die al gewild zijn.

Renegadexxripxx zei:

Met corona heb je dan ook nog eens de dissuaderende sturing voor appartementen in de richting van woningen die dan ook nog eens een prijsimpact geeft voor woningen die al gewild zijn.

Klik om te vergroten...

De dissuaderende sturing, verklaar u nader.

MrKend54l zei:

De dissuaderende sturing, verklaar u nader.

Klik om te vergroten...

Zie de coronathread. Tgv de lockdown voelde mensen zich opgesloten in hun appartement want geen groot terras of een tuin, geen ruimte voor eigen bureau of burelen tgv het vele thuiswerk. Dus je wordt in de richting van een huis gestuurd ten koste van het overwegen om te gaan voor een appartement.

Renegadexxripxx zei:

Zie de coronathread. Tgv de lockdown voelde mensen zich opgesloten in hun appartement want geen groot terras of een tuin, geen ruimte voor eigen bureau of burelen tgv het vele thuiswerk. Dus je wordt in de richting van een huis gestuurd ten koste van het overwegen om te gaan voor een appartement.

Klik om te vergroten...

Ik bedoelde vooral op de term "dissuaderende".

MrKend54l zei:

Ik bedoelde vooral op de term "dissuaderende".

Klik om te vergroten...

dissuaderend = weg van
Maar heb de neiging om soms zelf woorden uit te vinden omdat dat goed klinkt. Dus kan zijn dat dit zo'n woord is.

sandervdw zei:

Zoals door de afschaffing van de woonbonus? Ahnee wacht, dat effect bleek er helemaal niet te zijn en de woningprijzen zijn enkel gestegen.

Klik om te vergroten...

Want de woonbonus is het enige wat de prijs zou kunnen beïnvloeden van woningen?

Het is toch ook al gepasseerd dat er juist door corona meer verhitting is op de huizenmarkt, omdat er meer mensen dit zien als veilige belegging in turbulente tijden. In tegenstelling tot de beurs ed. Zeker met de huidige quasi verwaarloosbare rentevoeten.
En voor deze doeleinden maakt de woonbonus zelfs niet uit.

phate_13 zei:

Want de woonbonus is het ENIGE wat de prijs zou kunnen beïnvloeden van woningen?

Het is toch ook al gepasseerd dat er juist door corona meer verhitting is op de huizenmarkt, omdat er meer mensen dit zien als veilige belegging in turbulente tijden. In tegenstelling tot de beurs ed. Zeker met de huidige quasi verwaarloosbare rentevoeten.

Klik om te vergroten...

Nee, maar het afschaffen van de woonbonus werd "gerechtvaardigd" doordat de prijzen gingen zakken. Ook voor Corona was de vastgoedprijs enkel gestegen sinds die afschaffing van woonbonus.

Dat is gewoon de fout die constant gemaakt wordt "de markt gaat zich wel aanpassen" terwijl dat in praktijk duidelijk nooit gebeurt.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

sandervdw zei:

Nee, maar het afschaffen van de woonbonus werd "gerechtvaardigd" doordat de prijzen gingen zakken. Ook voor Corona was de vastgoedprijs enkel gestegen sinds die afschaffing van woonbonus.

Dat is gewoon de fout die constant gemaakt wordt "de markt gaat zich wel aanpassen" terwijl dat in praktijk duidelijk nooit gebeurt.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Volgens wie? Heb je hier al onderzoek van zien passeren? Ik ben hier heel benieuwd naar alleszins.
En je gelooft volledig niet in de marktwerking dan? Of hoe moet ik dat zien? Je beseft ook dat dit bij iets gelijk woningen pas over langere tijd kan bekeken worden?

sandervdw zei:

Nee, maar het afschaffen van de woonbonus werd "gerechtvaardigd" doordat de prijzen gingen zakken. Ook voor Corona was de vastgoedprijs enkel gestegen sinds die afschaffing van woonbonus.

Dat is gewoon de fout die constant gemaakt wordt "de markt gaat zich wel aanpassen" terwijl dat in praktijk duidelijk nooit gebeurt.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

De overheid geeft geen zo'n invloed meer op de koopmarkt daardoor.
Ik ken genoeg mensen die zeiden van 'eerste jaren zijn moeilijk maar dan krijg je je belastingen terug en dan is het gemakkelijker'

Perfecte manier van leven maarja.

Renegadexxripxx zei:

dissuaderend = weg van
Maar heb de neiging om soms zelf woorden uit te vinden omdat dat goed klinkt. Dus kan zijn dat dit zo'n woord is.

Klik om te vergroten...

Mijn trigger is als het woordenboek het woord niet kent, dan is de kans groot dat het niet bestaat

Maar we verstaan elkaar, dat is het voornaamste!

MrKend54l zei:

Mijn trigger is als het woordenboek het woord niet kent, dan is de kans groot dat het niet bestaat

Maar we verstaan elkaar, dat is het voornaamste!

Klik om te vergroten...

Kweet al van waar ik het heb, het franse +end omdat ik niet op het woord ontradend kon komen.

Buiten het hameren op "gezond verstand" en clichés vond ik De Croo best sterk in het VTM nieuws net.
Vooral die vraag waarom hij niet dagelijks getest wordt had hij knap beantwoord.

kay-gell zei:

Buiten het hameren op "gezond verstand" en clichés vond ik De Croo best sterk in het VTM nieuws net.
Vooral die vraag waarom hij niet dagelijks getest wordt had hij knap beantwoord.

Klik om te vergroten...

Moest toch hier en daar even lachen. Dany was ook gewoon schitterend. “Ja de Vlaming volgt het goed” - Dan gaan we nu over naar beelden van Leuven gister avond...

FlatSix zei:

Moest toch hier en daar even lachen. Dany was ook gewoon schitterend. “Ja de Vlaming volgt het goed” - Dan gaan we nu over naar beelden van Leuven gister avond...

Klik om te vergroten...

Ja idd. En De Croo zijne kop erna

kay-gell zei:

Buiten het hameren op "gezond verstand" en clichés vond ik De Croo best sterk in het VTM nieuws net.
Vooral die vraag waarom hij niet dagelijks getest wordt had hij knap beantwoord.

Klik om te vergroten...

Oei, Stockholmsyndroom kicks in?

Gaan we nu echt de dweil op handen dragen zoals de walen met Wilmes deden omdat ze het "zo goed deed"?

Eddy Kannibaal zei:

Oei, Stockholmsyndroom kicks in?

Gaan we nu echt de dweil op handen dragen zoals de walen met Wilmes deden omdat ze het "zo goed deed"?

Klik om te vergroten...

Nah, niet alles is voor mij per definitie slecht omdat ik er niet voor gekozen heb gewoon.

Ik vond dat interview persoonlijk nogal veel kontendraaierij en weinig interessant. Cliches en common sense, dat is voor mij niet genoeg om van een goed interview te spreken.

Op zijn minst is De Croo niet zo’n klungel als Wilmes of een ongelikte beer als niet nader genoemde politici. Dat is dus al sowieso een vooruitgang.