Archief - Huurprijzen stijgen enorm de laatste jaren O_o
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Straddle
Legacy Member
JPV zei:
Die studie van the Economist bekeek de situatie net wel specifiek in België. Ze gaven de prijsevolutie weer langs het huidige renteniveau en de kapitaalratio's die de banken uitlenen. Daarlangs gaven ze ook de demografische bevolkingssituatie weer langs de huizenprijzen.
JPV
Legacy Member
bekijken ze bvb ergens wat je in België per m² bebouwde oppervlakte betaalt? Of hoe het zit met de bevolkingsdichtheid en vrije bouwgrond, ... ? Ik zie ze enkel algemene statistieken trekken, maar niet verwijzen naar de specifieke situatie (tenzij ik iets van hen niet gelezen had)
Dat lijken me specifiek voor België wel belangrijk. In België leeft men nog altijd héél ruim.
Dat lijken me specifiek voor België wel belangrijk. In België leeft men nog altijd héél ruim.
Smiles_
Legacy Member
Volgens Centrum Van Gelijke Kansen en Racismebestrijding mag een verhuurder geen potentiële huurders weigeren als ze via interim werken of met een tijdelijk contract. Dit zou discriminatie zijn?
Het is toch normaal dat een verhuurder een goed mogelijke huurder zoekt voor z'n eigendom? En de kans op wanbetaling is nu eenmaal groter bij een huurder zonder vaste job. Heeft toch niks met discriminatie te maken maar alles met het beschermen van de eigendom.
Het is toch normaal dat een verhuurder een goed mogelijke huurder zoekt voor z'n eigendom? En de kans op wanbetaling is nu eenmaal groter bij een huurder zonder vaste job. Heeft toch niks met discriminatie te maken maar alles met het beschermen van de eigendom.
JPV
Legacy Member
nee, dat is wél discriminatie.
Wat je wél kan vragen is een bewijs van voldoende inkomsten/vermogen. Maar niet dat iemand een vast contract heeft. Je kan zelfs geen loonfiche eisen (inbreuk op de privacy).
Je moet de potentiële huurder voldoende vrijheid laten in het bewijzen van zijn inkomsten/vermogen. om het extreem te stellen: heeft iemand win for life gewonnen, dan mag hij niet geweigerd worden als huurder omdat hij geen vast contract zou hebben.
Wat je wél kan vragen is een bewijs van voldoende inkomsten/vermogen. Maar niet dat iemand een vast contract heeft. Je kan zelfs geen loonfiche eisen (inbreuk op de privacy).
Je moet de potentiële huurder voldoende vrijheid laten in het bewijzen van zijn inkomsten/vermogen. om het extreem te stellen: heeft iemand win for life gewonnen, dan mag hij niet geweigerd worden als huurder omdat hij geen vast contract zou hebben.
ASHERON
Legacy Member
ik snap eigenlijk niet echt waarom iemand bewust voor zijn ganse leven zou willen huren.
indien het om een of andere reden niet haalbaar is om een huis te kopen (financieel, of andere reden?)
tot daar toe, volledig begrip voor. maar dat iemand bewust zou huren omdat het zogezegd goedkoper is?
daar kan ik gewoon niet bij.
het topic gaat er zelfs over, de huur die verhoogd om de x jaar of zelfs elk jaar, terwijl je lening enkel verminderd
met de jaren. het lijkt me toch logischer te kiezen voor een iets hogere (en dat is al relatief gezien de lage leningen van
tegenwoordig) lening elke maand te betalen, en als gepensioneerde nix meer te betalen ipv nu wat minder te betalen, maar als gepensioneerde (moest dat dan nog bestaan...) dit nog steeds te betalen...
ook niet vergeten dat je er een eigendom voor krijgt voor het geld dat je betaalt elke maand. en daarvoor neem ik de extra kosten (taksen op grond, onderhoud) er heel graag bij.
ook lijkt het me bij het uitvoeren van herstellingen aan een huurhuis niet altijd zo evident om dat te verhalen op de eigenaar die verhuurd. dit zal natuurlijk afhangen van eigenaar tot eigenaar. maar ik kan me best voorstellen dat hier al heel wat miserie rond is ontstaan. en zomaar veranderen van huurhuis indien de eigenaar niet wil meewerken lijkt mij ook niet altijd zo evident. je settled je ergens, wordt ge omgeving gewoon, kinderen etc. dit lijken mij toch factoren die zomaar een ander huurhuis zoeken indien er problemen zijn over bv de staat van dit huis en eventuele kosten de zaak niet vergemakkelijken.
indien het om een of andere reden niet haalbaar is om een huis te kopen (financieel, of andere reden?)
tot daar toe, volledig begrip voor. maar dat iemand bewust zou huren omdat het zogezegd goedkoper is?
daar kan ik gewoon niet bij.
het topic gaat er zelfs over, de huur die verhoogd om de x jaar of zelfs elk jaar, terwijl je lening enkel verminderd
met de jaren. het lijkt me toch logischer te kiezen voor een iets hogere (en dat is al relatief gezien de lage leningen van
tegenwoordig) lening elke maand te betalen, en als gepensioneerde nix meer te betalen ipv nu wat minder te betalen, maar als gepensioneerde (moest dat dan nog bestaan...) dit nog steeds te betalen...
ook niet vergeten dat je er een eigendom voor krijgt voor het geld dat je betaalt elke maand. en daarvoor neem ik de extra kosten (taksen op grond, onderhoud) er heel graag bij.
ook lijkt het me bij het uitvoeren van herstellingen aan een huurhuis niet altijd zo evident om dat te verhalen op de eigenaar die verhuurd. dit zal natuurlijk afhangen van eigenaar tot eigenaar. maar ik kan me best voorstellen dat hier al heel wat miserie rond is ontstaan. en zomaar veranderen van huurhuis indien de eigenaar niet wil meewerken lijkt mij ook niet altijd zo evident. je settled je ergens, wordt ge omgeving gewoon, kinderen etc. dit lijken mij toch factoren die zomaar een ander huurhuis zoeken indien er problemen zijn over bv de staat van dit huis en eventuele kosten de zaak niet vergemakkelijken.
JPV
Legacy Member
je kan daar natuurlijk een bewijs van vragen, van dat inkomen. Maar het eisen van een loonfiche (waar héél wat meer info op staat dan puur het loon) of een arbeidsovereenkomst (idem) is volgens diverse rechtspraak niet in verhouding tot de wens van een eigenaar om zijn huis te beschermen.Stimpy zei:
Er zijn genoeg manieren om een inkomen/vermogen te bewijzen: dat MAG via een loonfiche als de huurder dit wil, maar kan evengoed via rekeninguittreksels, tonen van bvb een kasbon, verklaringen van werkgever, ...
Puur het feit dat iemand een contract van bepaalde duur heeft, zegt al lang niets meer over de stabiliteit van een inkomen, zéker van een arbeider (maar ook van een bediende).
En om even de zelfstandigen te helpen: als men een arbeidsovereenkomst of een garantie van inkomen gedurende X maanden eist, kunnen de meeste zelfstandigen (zeker de beginnende) de huur van een woning vergeten.
Spartagon
Legacy Member
Even aan zij die hier spreken over vraag en aanbod:
Vraag naar hypothecair krediet neemt toe | Febelfin
De hypothecair krediet aanvragen zoals hier aangegeven telt niet als vraag op de markt. De vraag is het aantal beschikbaar geld dat zich op de markt begeeft. Dus de vraag is wel degelijk aan het dalen (Daling in verstrekte krediet in zowel aantal als bedrag).
Buiten dit feit ga ik mij niet moeien in de discussie en de tijd zal uitwijzen wat het word.
Mijn mening is wel dat ik liever geen 200 000 € schuld heb over een periode van 25 a 30 jaar als ik niet weet wat de komende jaren mij zullen brengen, maar das gewoon mijn mening.
Vraag naar hypothecair krediet neemt toe | Febelfin
De hypothecair krediet aanvragen zoals hier aangegeven telt niet als vraag op de markt. De vraag is het aantal beschikbaar geld dat zich op de markt begeeft. Dus de vraag is wel degelijk aan het dalen (Daling in verstrekte krediet in zowel aantal als bedrag).
Buiten dit feit ga ik mij niet moeien in de discussie en de tijd zal uitwijzen wat het word.
Mijn mening is wel dat ik liever geen 200 000 € schuld heb over een periode van 25 a 30 jaar als ik niet weet wat de komende jaren mij zullen brengen, maar das gewoon mijn mening.
passero
Legacy Member
De Belgen zijn soms toch zo bekrompen hoor.
Altijd maar willen beschermen en zeggen dat het te duur is terwijl ze toch eens naar ergens anders moeten kijken.
Ik woon nu al een tijdje in de UK (net buiten London dus niet in de city zelf) en als ik vergelijk met Belgie dan betaal ik hier toch veel meer.
Als ik in % uitreken dan betaal ik hier 38% van mijn loon aan huur en daar heb ik een simpel appartement met 2 kamers voor.
Ik ben van plan om volgend jaar terug te keren naar Belgie en qua huurprijzen zijn we eigenlijk super blij want ik ga serieus minder moeten betalen.
We hebben zo al eens gekeken op immoweb enzo en ik kan gemakkelijk een deftig huis vinden met 3 slaapkamers, tuin enzo voor iets meer dan 30% van mijn loon dat ik in Belgie zou krijgen (wat minder is dan hier in de UK).
In de city is het nog erger maar dat is waarschijnlijk hetzelfde met centrum Brussel, Antwerpen enzo.
En wat kopen vs huren betreft. Voor ik naar de UK ging hadden we een huis gekocht aan 180k en betaalden wen 1000/maand af aan lening.
We vinden het huren toch veel gemakkelijker hoor. Ok je hebt geen kapitaal na x aantal jaar maar je hebt ook geen miserie met structurele dingen die moeten gemaakt worden of vervangen worden.
Als je een nieuwbouw koopt heb je daar misschien minder last van maar die zijn ook veel duurder. We gaan liever voor het gemak van een huurwoning hoor.
We hebben redelijk wat geld verloren door ons huis. Het komt nu wel door omstandigheden maar je weet nooit natuurlijk.
Altijd maar willen beschermen en zeggen dat het te duur is terwijl ze toch eens naar ergens anders moeten kijken.
Ik woon nu al een tijdje in de UK (net buiten London dus niet in de city zelf) en als ik vergelijk met Belgie dan betaal ik hier toch veel meer.
Als ik in % uitreken dan betaal ik hier 38% van mijn loon aan huur en daar heb ik een simpel appartement met 2 kamers voor.
Ik ben van plan om volgend jaar terug te keren naar Belgie en qua huurprijzen zijn we eigenlijk super blij want ik ga serieus minder moeten betalen.
We hebben zo al eens gekeken op immoweb enzo en ik kan gemakkelijk een deftig huis vinden met 3 slaapkamers, tuin enzo voor iets meer dan 30% van mijn loon dat ik in Belgie zou krijgen (wat minder is dan hier in de UK).
In de city is het nog erger maar dat is waarschijnlijk hetzelfde met centrum Brussel, Antwerpen enzo.
En wat kopen vs huren betreft. Voor ik naar de UK ging hadden we een huis gekocht aan 180k en betaalden wen 1000/maand af aan lening.
We vinden het huren toch veel gemakkelijker hoor. Ok je hebt geen kapitaal na x aantal jaar maar je hebt ook geen miserie met structurele dingen die moeten gemaakt worden of vervangen worden.
Als je een nieuwbouw koopt heb je daar misschien minder last van maar die zijn ook veel duurder. We gaan liever voor het gemak van een huurwoning hoor.
We hebben redelijk wat geld verloren door ons huis. Het komt nu wel door omstandigheden maar je weet nooit natuurlijk.
JPV
Legacy Member
huh? de vraag is het aanbod van geld op de markt? dat versta ik even niet...Spartagon zei:
klopt, maar hypothecaire kredieten hebben niet noodzakelijk iets te maken met aankoop van een woning. kijk maar naar de cijfers van december, die zijn volledig te wijten aan de hypothecaire renovatieleningen.Spartagon zei:
Het aantal nieuwe hypothecaire leningen is trouwens, volgens de recentste en meer betrouwbare cijfers van de NBB, op de lopende 12 maand recent nog nooit zo hoog geweest, zowel in bestaande als nieuwe contracten, als je de uitzonderlijke situatie in 2011 er even uithaalt.
http://www.nbb.be/DOC/CR/CCP/Publications/Kerncijfers_CKP_NL.pdf
Spartagon
Legacy Member
JPV zei:huh? de vraag is het aanbod van geld op de markt? dat versta ik even niet...
Ja sorry was misschien niet zo'n gelukkige woord keuze
Ik zal proberen duidelijker te zijn aan de hand van een voorbeeld. Gewoon omdat veel mensen ervan uitgaan dat als er 1 miljoen mensen zijn die een huis willen kopen, dat de (economische) vraag 1 miljoen is. Dit klopt dus niet.
De vraag is afhankelijk van het besteedbaar geld (per fysiek persoon). even in overdreven cijfers werken:
Indien er dus 1 miljoen arme mensen zijn die 1 miljoen € samen in het totaal hiervoor hebben is de vraag niet 1 miljoen €, maar 1 €.
Indien er 10 rijke russen zijn die 1 miljoen € hebben dan is de vraag op de markt 100 000 €.
Ik wil maar gewoon aantonen dat het niet het aantal fysieke personen dat de vraag is op de markt.
JPV
Legacy Member
Euh? de vraag is nog altijd 1 miljoen, alleen is het aantal vragers groter.Spartagon zei:huh? de vraag is het aanbod van geld op de markt? dat versta ik even niet...
Ja sorry was misschien niet zo'n gelukkige woord keuze
Ik zal proberen duidelijker te zijn aan de hand van een voorbeeld. Gewoon omdat veel mensen ervan uitgaan dat als er 1 miljoen mensen zijn die een huis willen kopen, dat de (economische) vraag 1 miljoen is. Dit klopt dus niet.
De vraag is afhankelijk van het besteedbaar geld (per fysiek persoon). even in overdreven cijfers werken:
Indien er dus 1 miljoen arme mensen zijn die 1 miljoen € samen in het totaal hiervoor hebben is de vraag niet 1 miljoen €, maar 1 €.
Indien er 10 rijke russen zijn die 1 miljoen € hebben dan is de vraag op de markt 100 000 €.
Ik wil maar gewoon aantonen dat het niet het aantal fysieke personen dat de vraag is op de markt.
Als morgen bvb het vervangen van een gasketel terug populair wordt en de gemiddelde bedrag van een hypothecair krediet daardoor terug daalt (door stijgend aantal kleine hypothecaire kredieten), daalt de vraag niet, maar stijgt die (bij onveranderd aantal hypothecaire kredieten voor aankoop van een woning)
JPV
Legacy Member
Inco zei:
Als ik als verhuurder morgen een (in normale omstandigheden) vaste arbeidsovereenkomst of op z'n minst een zeker loon voor minstens 1 jaar vraag als voorwaarde om een woning te verhuren, dan komen de volgende personen in aanmerking:
- bedienden met > 15 jaar ancienniteit (1 jaar opzeg)
- bedienden met een contract van bepaalde duur van reeds meer 5 jaren mét nog minstens een resterende duur van 1 jaar.
Zelfstandigen hebben géén zeker loon voor minstens 1 jaar, arbeiders ook nooit (te korte opzeg).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.