Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
d

dandy

Legacy Member
Dragonix zei:
Een bepaald doel is goed te hebben ;)
Veel succes en hou ons zeker op de hoogte!
Klik om te vergroten...


idd,, je moet het voor jezelf wel uitmaken wat je wilt betalen en daarmee gaan we naar de banken stappen om te kijken wat we kunnen lenen.. Als we dit weten kunnen we pas echt om een huisje zien e...
het is en blijft risico natuurlijk... maar je moet je er toch wel een 25jaartjes goed bijvoelen.
Ik hou je op de hoogte.

grtjs
d

dandy

Legacy Member
sandervdw zei:
vandaag stapje dichter bij ons droomhuis. Beslist dat we een bouwgrond gaan kopen in Heist-op-den-Berg:
7 are, 11x17 bebouwbaar + 50m² garage/tuinhuis/poolhouse toegelaten. 161000 excl kosten (we rekenen op 180000 incl kosten). Normaal moet de bouwgrond zonder lening lukken, eventueel kleine lening bij de ouders voor beschrijf.
Hierna inschrijven voor sociale lening en hopen dat we binnen de 3 jaar een lening vastkrijgen voor de bouw van het huis.
Iemand enig idee hoe groot een mooi modern huis (mag best ruim bemeten zijn) voor een gezin met 2 of 3 kinderen ongeveer zou moeten zijn?
Klik om te vergroten...

mooi spaarpotje hebben jullie dan.
s

swiers

Legacy Member
sandervdw zei:
vandaag stapje dichter bij ons droomhuis. Beslist dat we een bouwgrond gaan kopen in Heist-op-den-Berg:
7 are, 11x17 bebouwbaar + 50m² garage/tuinhuis/poolhouse toegelaten. 161000 excl kosten (we rekenen op 180000 incl kosten). Normaal moet de bouwgrond zonder lening lukken, eventueel kleine lening bij de ouders voor beschrijf.
Hierna inschrijven voor sociale lening en hopen dat we binnen de 3 jaar een lening vastkrijgen voor de bouw van het huis.
Iemand enig idee hoe groot een mooi modern huis (mag best ruim bemeten zijn) voor een gezin met 2 of 3 kinderen ongeveer zou moeten zijn?
Klik om te vergroten...

Euh 180 leg je zonder problemen op tafel en daarna ga je voor een sociale lening? Schiet dat z'n doel niet wat voorbij?
Een ruime woning is een 220 a 250m2 bewoonbare oppervlakte.
b

botchla

Legacy Member
Maakt mij gelijk ook kwaad dat iemand voor een grote moderne nieuwbouw in aanmerking zou kunnen komen voor een sociale lening. Dat is niet op de persoon die post maar op het systeem :).

Reality check:

Hou rekening dat een moderne OB tegen de tijd dat jij bouwt (starten in 2016) u een slordige 400.000 EUR inclusief BTW zal kosten zonder dat je al te gek gaat doen, momenteel kost een bouw al snel 1250 EUR/m² voor een gemiddelde afwerking en dan zit je momenteel nog maar met E70 normen.

Vraag me zelfs af of je dan nog in aanmerking komt voor een sociale lening (i.e. of je dat bedrag degelijk kan aflossen met het geplaffoneerde netto belastbaar van VMSW).
P

Panly

Legacy Member
sandervdw zei:
vandaag stapje dichter bij ons droomhuis. Beslist dat we een bouwgrond gaan kopen in Heist-op-den-Berg:
7 are, 11x17 bebouwbaar + 50m² garage/tuinhuis/poolhouse toegelaten. 161000 excl kosten (we rekenen op 180000 incl kosten).
Klik om te vergroten...

Staat daar nu echt 180K euro voor 7a grond in, of all places, Heist??


amai menne frak.
s

sandervdw

Legacy Member
JPV zei:
ik denk dat Sandervdw idd een beetje droomt.
Klik om te vergroten...

Situatie uitgelegd, ik verdien +- 2000 netto (net geen 3000 bruto), vriendin doctoreert en krijgt dus 1900 netto maar geen belastbaar inkomen. Dus gezamelijk belastbaar inkomen van 40000-45000 euro (onder de limiet van sociale lening). Sociale lening gaat tot +- 200000 hiernaast kan je nog bijlenen bij de bank (als 2e schuldeiser) maar je mag niet boven de voorop geraamde waarde van je huis komen.
Momenteel woon ik gratis op een appartement van mijn ouders en heb een bedrijfswagen dus uitgaven zijn zeer laag. We sparen zo'n 2800 per maand, dus op 3 jaar zo'n 100000. Hiernaast krijgen we nog 50000 euro uit erfenis en 25000 van ouders.
Ik weet dat veel mensen dit niet "eerlijk" vinden (recht op sociale lening met bijna 4000 netto) maar ik ga toch echt niet meer betalen omdat ze gaten in het systeem hebben laten zitten.

Is dit echt zo onredelijk?

edit:
Panly zei:
Staat daar nu echt 180K euro voor 7a grond in, of all places, Heist??


amai menne frak.
Klik om te vergroten...

Dit is echt het goedkoopste dat we gevonden hebben. Meeste gronden zijn 220k voor 9 are maar omdat deze gronden smaller zijn moet je er wel een kleiner huis op zetten. Ik heb echt geen wei als tuin nodig...
R

Riverdale27

Legacy Member
180k voor 7 are grond is inderdaad AB-SURD. Zou ik nooit van zijn leven kopen. In Aarschot kost dat rond de 120k. En dan moet ge nog een huis bouwen! Dan zijt ook makkelijk 200k kwijt voor een standaard huis!

Gronden zijn blijkbaar ook overgewaardeerd...

Over wat voor sociale lening gaat het trouwens? Welke is dat? Ik zit zelf ook in jouw situatie (ik inkomen, vriendin doctoraat zonder officieel inkomen).
s

sandervdw

Legacy Member
Riverdale27 zei:
180k voor 7 are grond is inderdaad AB-SURD. Zou ik nooit van zijn leven kopen. In Aarschot kost dat rond de 120k. En dan moet ge nog een huis bouwen! Dan zijt ook makkelijk 200k kwijt voor een standaard huis!

Gronden zijn blijkbaar ook overgewaardeerd...

Over wat voor sociale lening gaat het trouwens? Welke is dat? Ik zit zelf ook in jouw situatie (ik inkomen, vriendin doctoraat zonder officieel inkomen).
Klik om te vergroten...

Voorwaarden Vlaamse Woonlening - sociale lening van de VMSW
Let wel, je moet een grond hebben waar geen hypotheek op is!
Heb net eens in Aarschot opgezocht en de gronden die ik voor die prijs vind zijn:
* Ofwel op liersesteenweg
* Ofwel halfopen
* Ofwel kleine bebouwbare oppervlakte. (zoals ik al zei: ik heb geen grote tuin nodig dus het is belangrijk dat het een brede grond is)

Dus ja, 160000 (zonder kosten) is idd veel geld, maar al bij al is het relatief goedkoop in vergelijking met de rest.
R

Riverdale27

Legacy Member
Ik heb net getest op deze website of ik leningen kan krijgen:

Duidelijk Overzicht - sociale leningen

Resultaat:

Op basis van de analyse van uw antwoorden kunnen we besluiten dat u wellicht niet in aanmerking komt voor volgende lening(en):

Lening van de VMSW
Deze leningen zijn niet bestemd voor de aankoop van een bouwgrond
De waarde van de woning ligt te hoog om voor een sociale lening in aanmerking te komen

Lening van het Vlaams Woningfonds
Deze leningen zijn enkel bestemd voor gezinnen met kinderen ten laste
De waarde van de woning ligt te hoog om voor een sociale lening in aanmerking te komen

Lening met gewestwaarborg
De waarde van de woning ligt te hoog om voor een sociale lening in aanmerking te komen
Klik om te vergroten...

Blijkbaar kan je die VMSW niet krijgen als de verkoopwaarde van je huis > 225.000. Dan zit je al met een probleem he, niet?

Mijn netto belastbaar inkomen is trouwens 33.775, mag max 33.660 zijn

KUUTTTT :D
R

Riverdale27

Legacy Member
sandervdw zei:
Daar zit (volgens VMSW op bouwsalon) een fout op. Er zit geen maximale waarde voor een huis op hun lening.
Klik om te vergroten...

Ah ok. Maar dan blijft mijn max. bel. inkomen nog 115 euro teveel :D
s

sandervdw

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Vraag aan uwe baas of ge 10 euro per maand minder moogt verdienen? :lol:
Klik om te vergroten...

Ik weet niet of het 100% legaal is, maar eigenlijk is dit wel een goed idee. Eens je de lening vast hebt mag je meer verdienen dus als je nu vraagt om iets minder te verdienen (of bvb een netto voordeel in de plek te krijgen) en eens je de lening hebt terug opslag krijgen komt het enorm veel goedkoper uit voor jou.

Hangt er natuurlijk van af hoe jouw werkgever hier tegenover staat, want het is geen alledaagse vraag natuurlijk ;)

Hou er ook rekening mee dat je belastbaar inkomen daalt als je samen gaat wonen (huwelijksquotient).
E

EagleEye

Legacy Member
sandervdw zei:
Ik weet niet of het 100% legaal is, maar eigenlijk is dit wel een goed idee.
Klik om te vergroten...
Ja, een supergoed idee. Nu gewoon minder verdienen en dan kun je al in 2015 voor je lening gaan! (want gebaseerd op meest recente aanslagbiljet) Snelle return op die non-investering is dat.
s

sandervdw

Legacy Member
EagleEye zei:
Ja, een supergoed idee. Nu gewoon minder verdienen en dan kun je al in 2015 voor je lening gaan! (want gebaseerd op meest recente aanslagbiljet) Snelle return op die non-investering is dat.
Klik om te vergroten...

Als ik de keuze had om 5 euro per maand minder te verdienen om dan een lening met 1% minder op moet betalen te krijgen, direct.
s

sandervdw

Legacy Member
EagleEye zei:
Ja, een supergoed idee. Nu gewoon minder verdienen en dan kun je al in 2015 voor je lening gaan! (want gebaseerd op meest recente aanslagbiljet) Snelle return op die non-investering is dat.
Klik om te vergroten...

Als ik de keuze had om 5 euro per maand minder te verdienen om dan een lening met 1% minder op moet betalen te krijgen, direct.
M

Massis

Legacy Member
Voor woningen werkt dat misschien niet ,maar voor renovatiepremies in elk geval wel :-D

Die bedraagt 20%, tenzij je onder een behoorlijk laag loon blijft, dan bedraagt het 30%

Doordat ze kijken naar het loon van 3 jaar terug - het jaar waarin mijn vrouw afstudeerde en dus maar 4 maand gewerkt heeft - vielen wij onder de 30% regeling ipv de 20% regeling :-D
R

Riverdale27

Legacy Member
sandervdw zei:
Ik weet niet of het 100% legaal is, maar eigenlijk is dit wel een goed idee. Eens je de lening vast hebt mag je meer verdienen dus als je nu vraagt om iets minder te verdienen (of bvb een netto voordeel in de plek te krijgen) en eens je de lening hebt terug opslag krijgen komt het enorm veel goedkoper uit voor jou.

Hangt er natuurlijk van af hoe jouw werkgever hier tegenover staat, want het is geen alledaagse vraag natuurlijk ;)

Hou er ook rekening mee dat je belastbaar inkomen daalt als je samen gaat wonen (huwelijksquotient).
Klik om te vergroten...

Ja bij ons gaat dat niet... overheid bepaalt onze lonen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan