Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
krulle3
Legacy Member
@Zyklon, weet dat in deze tijden enkele duizenden euro's héél wat verschil maken in het verkopen of niet verkopen. Persoonlijk zou ik die meerkost niet meer gaan doen want tegenwoordig verlies je met een hogere vraagprijs héél wat potentiële kopers.
Maarja, €44000 in het achterhoofd is natuurlijk altijd aanlokkelijk om het te vragen, maar krijgen is iets anders.
Maarja, €44000 in het achterhoofd is natuurlijk altijd aanlokkelijk om het te vragen, maar krijgen is iets anders.
MichielD4
Legacy Member
Ik kan vragen aan mijn zus als ze het vastleggen van de waarde nog kan uitstellen bij de notaris, maar zij beweerde onlangs dat je een boete krijgt als je te lang wacht?? Blijkbaar is morgen de laatste dag, nochtans is het huis nog maar 3 maand in ons bezit.
Een huis laten schatten bij een immo kantoor is ook niet altijd een goed idee heb ik gelezen omdat zij in de meeste gevallen hoger schatten dan een notaris in de hoop van een exclusiviteitscontract op de verkoop te kunnen regelen? Een soort van opbod tussen immo kantoren zeg maar.
Een huis laten schatten bij een immo kantoor is ook niet altijd een goed idee heb ik gelezen omdat zij in de meeste gevallen hoger schatten dan een notaris in de hoop van een exclusiviteitscontract op de verkoop te kunnen regelen? Een soort van opbod tussen immo kantoren zeg maar.
krulle3
Legacy Member
Nja, een huis verkopen 't blijft toch maar een ingewikkelde bedoeling waarbij je het verloop van de verkoop vooraf niet kan bepalen.
Zo oude huizen met héél wat werk aan (+-100 000€
tot 150 000€ de dag van vandaag véél beter dan huizen die volledig herwerkt zijn maar die dan wel net onder de 200 000€ kosten.
Het volledig herwerkte huis zou logischer wijze een betere koop zijn maar de realiteit is nu eenmaal dat men niet direct deze bedragen meer op tafel kan leggen. Dus zou 'k zeker niet voor die €50 000 meer gaan, maar dat zeg 'k nu, als 'k in uw schoenen stond dacht 'k misschien wel anders.
Zo oude huizen met héél wat werk aan (+-100 000€
tot 150 000€ de dag van vandaag véél beter dan huizen die volledig herwerkt zijn maar die dan wel net onder de 200 000€ kosten.Het volledig herwerkte huis zou logischer wijze een betere koop zijn maar de realiteit is nu eenmaal dat men niet direct deze bedragen meer op tafel kan leggen. Dus zou 'k zeker niet voor die €50 000 meer gaan, maar dat zeg 'k nu, als 'k in uw schoenen stond dacht 'k misschien wel anders.
JPV
Legacy Member
Vraag eens aan uw bankier of die ervaring heeft in het schatten van woningen. m'n pa ging bij sommige leningen & verkopen van huizen mee met de verkopers/kopers op vraag, zo kon hij intussen wel wat advies geven.
Om een huis te schatten op basis van puur de gegevens a la "X slaapkamers, X badkamers, ...", is moeilijk. Je kan 2 slaapkamers hebben die eigenlijk niet echt bruikbaar zijn (té klein en onder schuin dak bvb). Of een Living én keuken die niet uitkijken op de tuin of slechts via kleine venstertjes, of een chauffage die direct vervangen dient te worden, ...
Garage afbreken zou ik niet doen. Zelfs al is die lelijk, je toont dat er daar een garage KAN staan (tenzij die zonevreemd zou zijn).
Persoonlijk denk ik dat je, los van het bedrag, eerst moet kijken dat je met je zus overeenkomt in wat er gedaan moet worden. Als er effectief vandaag moet een definitief bedrag bepaald worden of je zus is daar héilig van overtuigd, laat het dan zo.
Om een huis te schatten op basis van puur de gegevens a la "X slaapkamers, X badkamers, ...", is moeilijk. Je kan 2 slaapkamers hebben die eigenlijk niet echt bruikbaar zijn (té klein en onder schuin dak bvb). Of een Living én keuken die niet uitkijken op de tuin of slechts via kleine venstertjes, of een chauffage die direct vervangen dient te worden, ...
Garage afbreken zou ik niet doen. Zelfs al is die lelijk, je toont dat er daar een garage KAN staan (tenzij die zonevreemd zou zijn).
Persoonlijk denk ik dat je, los van het bedrag, eerst moet kijken dat je met je zus overeenkomt in wat er gedaan moet worden. Als er effectief vandaag moet een definitief bedrag bepaald worden of je zus is daar héilig van overtuigd, laat het dan zo.
Kingfisher
Legacy Member
Zyklon zei:
Leg mij nog eens uit waarom je het hoger zou willen laten schatten? Volgens mij gaat het hier om een initiele schatting om de successierechten vast te leggen. Daarna staat het je vrij om te verkopen aan de prijs die jullie willen. Het is niet omdat de notaris het schat op 250K dat je het later niet kan verkopen aan 300K ?!?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Idem,
Laat het gewoon registreren op basis van de prijs die door de notaris is voorzien. Het maakt namenlijk toch niet uit, correct JPV?, of je nu de successierechten betaald op 250.000€ het verkoopt voor 300.000€ en dan erna de extra verschuldigde successierechten bijbetaald. Enkel indien je het laat registreren voor 100.000€, het verkoopt voor 300.000€ en dan de staat zijn deel niet geeft :d.
Laat het gewoon registreren op basis van de prijs die door de notaris is voorzien. Het maakt namenlijk toch niet uit, correct JPV?, of je nu de successierechten betaald op 250.000€ het verkoopt voor 300.000€ en dan erna de extra verschuldigde successierechten bijbetaald. Enkel indien je het laat registreren voor 100.000€, het verkoopt voor 300.000€ en dan de staat zijn deel niet geeft :d.
freeza
Legacy Member
Deze avond vaag iets gehoord dat premies voor bijvoorbeeld plaatsen van dakisolatie, een nieuwe verwarmingsketel en vervangen van enkel glas zouden verdwijnen door nieuwe maatregelen van de nieuwe regering???
Iemand wat meer info hierover? Is dit al definitief? wanneer zou dit in werking treden? kan je er nog snel van profiteren of is het echt al te laat??
Iemand wat meer info hierover? Is dit al definitief? wanneer zou dit in werking treden? kan je er nog snel van profiteren of is het echt al te laat??
Barbarossa
Legacy Member
krulle3
Legacy Member
Nja, de besparingen die er nu komen zijn enkele jaren geleden in 't leven geroepen om de economie op te krikken, maar 'k vraag me af wat nu het resultaat zal zijn ervan. Uiteindelijk toch moeten afzien van de kunstmatige economie die de overheid in stand hield met hun premiebeleid?
rangeerder
Legacy Member
Volgens het Britse economisch weekblad The Economist betaalt de Belg te veel voor zijn woning. De huizen zouden hier zo'n 25 procent te duur geprijsd staan. Ze spreken zelfs van een ballon die kan ontploffen. De vastgoedsector ontkent de berichten.
Nog een beetje geduld kopers het is bijna zover wat er velen ontkennen of niet willen zien dat onze wonigen veel te duur zijn.
Nog een beetje geduld kopers het is bijna zover wat er velen ontkennen of niet willen zien dat onze wonigen veel te duur zijn.
Timborius
Legacy Member
http://www.slimbeleggen.net/wp-content/uploads/2011/11/Globale-huizenbubbel-sinds-1970.jpg
Prijzen zullen volgens mij ook zakken vraag is alleen zal het zo drastisch zijn als in sommige ander eurolanden. Villa's zullen in elk geval zakken in prijs maar zullen bescheiden woningen en appartementen die trend volgen?
Prijzen zullen volgens mij ook zakken vraag is alleen zal het zo drastisch zijn als in sommige ander eurolanden. Villa's zullen in elk geval zakken in prijs maar zullen bescheiden woningen en appartementen die trend volgen?
rangeerder
Legacy Member
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.