Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
geen idee,
nu ik ben zowiezo al niet voor een variabele lening, maar je kunt het hier nakijken:
Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index
nu ik ben zowiezo al niet voor een variabele lening, maar je kunt het hier nakijken:
Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index
zaffah
Legacy Member
blacky zei:
Je kan proberen maar in de praktijk zal je weinig succes hebben. Als er iets te huur staat dat echt de moeite is zal het ook niet lang te huur staan. Dus als iets je aanstaat zou'k er toch voor gaan.
Hetzelfde met kopen. Huizen die écht goed geprijsd staan en in goeie staat zijn gaan vaak zeer snel weg. (Weet hier voorbeeld van een huis dat verkocht is op 2dagen - prijs: 360.000€)
freeza
Legacy Member
Aan de lijve mogen ondervinden. Droomhuis is aan mijn neus voorbij gegaan.
Op een donderdag gaan kijken en bod gedaan van 200.000 (vraagprijs 225.000).
Die avond nog een bod door andere mensen van 217.500 .
Dan heb ik 1 dag de tijd gehad om tegenbod te doen, en een bod gedaan van 220.000 terwijl ik niet 100% zeker was of het haalbaar was voor ons.
De avond zelf nog heeft men nog de vraagprijs geboden. Om dan de dag daarna dat de vraagprijs eigenlijk nog binnen ons budget/leenmogelijkheid lag.
Ben al paar weken serieus mottig hierdoor...
PsYchO.p2
Legacy Member
Ga niet voor variabel, op dit ogenblik is het verschil tussen vast en variabel te klein om het risico te nemen. Vraag maar eens om een worst case scenario uit te rekenen met deze variabele formule.LaCucaracha zei:
Voor vast op 25j zal je op dit ogenblik voor een woonkrediet van 250.000 zitten tussen de hoge 3 en lage 4%.
FoxyTrixxx
Legacy Member
freeza zei:
ik ken dit gevoel, volgens mij is de tijd van afbieden serieus voorbij.
had eerst een loft op het oog, daar ook niet snel genoeg op gereageerd en wat proberen te onderhandelen om dan te horen dat het al na 3 dagen verkocht was.
vervolgens heb ik gewoon bij mijn volgende plek waar ik zei van, this is it, gewoon direct gezegd "haal de compromis maar boven".
ter info : het pand stond maandag op immoweb, heb maandag onmiddelijk gebeld en maandavond nog gegaan & getekend.
Als je een pand echt wil moet je snel zijn. zeker zoals gezegd bij panden die echt volledig klaar zijn en al reeds goed geprijsd
eniac
Legacy Member
Als het echt je droomhuis is, zou ik toch nooit het risico nemen om dat te laten schieten voor €5000. Als je weet dat een ander koppel aan het bieden is, dan weet je toch dat 5K onder de vraagprijs bieden betekent dat het eerstvolgend bod van de tegenpartij de vraagprijs is?
Kan best geloven dat zoiets enorm mottig is...
Kan best geloven dat zoiets enorm mottig is...
freeza
Legacy Member
Huis stond paar dagen op kapaza. Voor ons was er een ander koppel geweest maar dat was op niets uitgedraaid. Toen we voor de 2de keer gingen gaan kijken en een eerste bod gedaan hadden, kwam er die avond nog iemand kijken.
We gingen er gewoon van uit dat dit mogelijks een fictief bod (17.500 boven ons bod) was en dat de verkoper wat druk wilde leggen en zo wilde 'onderhandelen'.
Dan heb ik welgeteld één dag de tijd gehad om te gaan uitzoeken of we een hoger bod konden doen. Heb halve dag congé gekregen op mijn werk om een namiddagje banken te doen om te zien of het al dan niet mogelijk zou zijn. Geen enkele bank (van de 4) kon mij geen deftig concreet voorstel doen en wilden per sé allemaal eens hun verhaalke doen
Dus dan die avond nog een bod gedaan van 20.000€ boven ons originele bod met het gedacht dat dit onze maximum grens was waar we - waarschijnlijk - absoluut niet boven mochten gaan. Vijf minuten later dan telefoon gekregen van de verkoper om te melden dat het verkocht was (voor de vraagprijs 5000€ boven ons laatste bod).
Nog geen 2 dagen daarna bericht gehad van een bank die een interessante lening kon geven en waardoor we ook de vraagprijs konden geboden hebben. Achteraf gezien konden we het tekort van 5000€ enorm makkelijk anders opgelost hebben maar toen was het allemaal al lang te laat.
'k Word echt depressief van dit allemaal uit te tikken. Geen idee waarom dat ik het hier zit neer te typen zelfs. Zal maar nog wat rondkijken op alle mogelijke immo sites om dan toch alles al 20x gezien te hebben en niks te vinden die ons ook maar een beetje interesseert/vergelijkbaar is.
We gingen er gewoon van uit dat dit mogelijks een fictief bod (17.500 boven ons bod) was en dat de verkoper wat druk wilde leggen en zo wilde 'onderhandelen'.
Dan heb ik welgeteld één dag de tijd gehad om te gaan uitzoeken of we een hoger bod konden doen. Heb halve dag congé gekregen op mijn werk om een namiddagje banken te doen om te zien of het al dan niet mogelijk zou zijn. Geen enkele bank (van de 4) kon mij geen deftig concreet voorstel doen en wilden per sé allemaal eens hun verhaalke doen
Dus dan die avond nog een bod gedaan van 20.000€ boven ons originele bod met het gedacht dat dit onze maximum grens was waar we - waarschijnlijk - absoluut niet boven mochten gaan. Vijf minuten later dan telefoon gekregen van de verkoper om te melden dat het verkocht was (voor de vraagprijs 5000€ boven ons laatste bod).
Nog geen 2 dagen daarna bericht gehad van een bank die een interessante lening kon geven en waardoor we ook de vraagprijs konden geboden hebben. Achteraf gezien konden we het tekort van 5000€ enorm makkelijk anders opgelost hebben maar toen was het allemaal al lang te laat.
'k Word echt depressief van dit allemaal uit te tikken. Geen idee waarom dat ik het hier zit neer te typen zelfs. Zal maar nog wat rondkijken op alle mogelijke immo sites om dan toch alles al 20x gezien te hebben en niks te vinden die ons ook maar een beetje interesseert/vergelijkbaar is.
eniac
Legacy Member
CoolerMaster zei:
Als je echt ergens specifiek wil wonen helpen riedeltjes als dit niet. Wij hebben eigenlijk min of meer in dezelfde situatie gezeten (bod, overbod met mogelijkheid dat het een fictief bod was) en ook besloten dat we dit huis echt wilden en het risico wilden nemen om iets boven de prijs te gaan die we in gedachten hadden. En we hadden het dus. Daar zijn we blij mee, want we wilden dit huis heel graag.
Enfin, het klopt dan ook weer dat er nog wel woningen komen. Wij hebben op een bepaald ogenblik ook gedacht dat we niets gingen vinden.
Kingfisher
Legacy Member
eniac zei:
Ontspan u. Adem rustig in. Wij hebben 6 maanden naar ons huis moeten zoeken. En we hebben exact hetzelfde meegemaakt als jij:
- donderdag een bod gedaan, zaterdagochtend er vroeg uit om de compromis te gaan tekenen. Tijdens het aankleden van de kindjes: telefoon van de makelaar: 't is verkocht.
- Wij bieden 275, de eigenaar wil 295. Wij hebben onze limiet, hij de zijne, we konden wel naar 285, maar we hoopten op een geste van zijn kant (nooit het maximum van uw limiet bieden). De deal is nooit doorgegaan.
Achteraf bekeken wonen we nu véééél beter dan die huizen. Die zes maanden hebben ons geleerd wat de juiste waarde van een huis is, zodat we, op de dag dat we op ons droomhuis gestoten zijn (echt wel elk elementje gecheckt: kleine tuin, dicht bij GEN station, geen honden bij de buren, geen ronde ramen,....) onmiddellijk bij het eerste bezoek de compromis getekend. Zonder twijfelen.
Elke avond denken we nog terug aan die gemiste deals, en zijn we blij dat we ze gemist hebben.If it ain't meant to be, it ain't meant to be.
Kingfisher
Legacy Member
Een belangrijke les: geen medelijden met makelaars, ook geen shit aanvaarden.
- je ziet een huis, zeg dat je die avond op hun kantoor komt tekenen, om 22.30h. Gene zever van "wij zijn nie open, kom morgen terug,..." of "vanavond kan ik geen bezoek organiseren". Neen: gij belt, en ge zegt: "ik wil *nu* dat huis zien". Wij zijn veeel te braaf geweest met de eerste makelaars.
- Doe een laag bod, geef ze een korte deadline om te aanvaarden. Een makelaar krijgt 3%, dus op 200K =6000€. Op 210K= 6.300€ Voor een makelaar is een snelle verkoop belangrijker dan een meerprijs.
- Wij hebben een bod gedaan op donderdagavond, gezegd dat we zaterdag de compromis gaan tekenen, na een rondleiding met schoonpa die aannemer is. Voorwaarde: geen andere bezoeken tussen donderdag en zaterdag (tegen makelaar gezegd dat we in de loop van vrijdag de buurt gingen bezoeken, en als we één bezoeker in dat huis zien, lassen we de deal af)
- Vrienden van ons hebben eens een makelaar 1.000€ cash gegeven als hij de eigenaar kon overtuigen om hun bod te aanvaarden.
Een makelaar krijgt 9 kopers die geen koopplannen hebben, of nog niets concreet hebben, of voor wie dat huis toch te duur is. Als jij dan die ene bent, die
- al naar de bank is geweest;
- voor wie de woning in het budget pas;
dan ben jij een gouden kip voor die makelaar
- je ziet een huis, zeg dat je die avond op hun kantoor komt tekenen, om 22.30h. Gene zever van "wij zijn nie open, kom morgen terug,..." of "vanavond kan ik geen bezoek organiseren". Neen: gij belt, en ge zegt: "ik wil *nu* dat huis zien". Wij zijn veeel te braaf geweest met de eerste makelaars.
- Doe een laag bod, geef ze een korte deadline om te aanvaarden. Een makelaar krijgt 3%, dus op 200K =6000€. Op 210K= 6.300€ Voor een makelaar is een snelle verkoop belangrijker dan een meerprijs.
- Wij hebben een bod gedaan op donderdagavond, gezegd dat we zaterdag de compromis gaan tekenen, na een rondleiding met schoonpa die aannemer is. Voorwaarde: geen andere bezoeken tussen donderdag en zaterdag (tegen makelaar gezegd dat we in de loop van vrijdag de buurt gingen bezoeken, en als we één bezoeker in dat huis zien, lassen we de deal af)
- Vrienden van ons hebben eens een makelaar 1.000€ cash gegeven als hij de eigenaar kon overtuigen om hun bod te aanvaarden.
Een makelaar krijgt 9 kopers die geen koopplannen hebben, of nog niets concreet hebben, of voor wie dat huis toch te duur is. Als jij dan die ene bent, die
- al naar de bank is geweest;
- voor wie de woning in het budget pas;
dan ben jij een gouden kip voor die makelaar
Lord Kveldulv
Legacy Member
freeza zei:
Da is echt wel klote. Ze hebben u de kans niet meer gegeven om dat ander bod nog te overbieden? Is het dan zo dat als men de vraagprijs biedt dat men sowieso direkt moet verkopen of is dat gewoon een beslissing van de verkoper geweest?
In feite had ge gewoon de vraagprijs moeten bieden. Ik zou op die €5000 niemeer gekeken hebben. En eigenlijk is het ook niet gezond om zo op uw limiet te kopen. Enerzijds moet ge extra budget voorzien voor kleine of grote werken die nog moeten gebeuren, of meubels? En anderzijds best ook nog een spaarpotje voor in noodgevallen.
Wij hebben bij ons huis eerst ook geprobeerd om 25k of zoiets onder de vraagprijs te bieden. Niet aanvaard. Ze hebben ons ook onder druk gezet met te zeggen dat de dag erna nog een ander koppel voor de 2de keer kwam kijken en dat ze het serieus overwogen om te kopen. Dunno of da echt waar is maar zo is het spel zeker.
Uiteindelijk hebben we ook 5k onder de vraagprijs geboden. Maar we zaten bij de immo en die belde elke keer met de verkoper. We wisten direkt of het aanvaard was of niet.
Kingfisher zei:
Ik ken er nog zo. Ofwel hun smaak niet. Ofwel het budget niet. Ofwel de omgeving niet juist. Ofwel voor hun neus verkocht. Ect. Ge moet er wat geluk mee hebben.
Bij ons heeft het welgeteld 3 weken geduurd. En we zijn zelfs maar ene dag huizen gaan kijken. De afspraak was om vanaf januari te beginnen zoeken. Eerder kon voor mij niet omdat ik te weinig tijd had. Maar ja, onder druk van de vriendin toch op kerstdag ons voor de pc gezet en huizen gaan opzoeken. Dat hebben we 3 weken gedaan, elke vrije moment huizen zoeken. Uiteindelijk was dat een lijst van 100 huizen of zo. Maar er over nadenken, praten, afwegen, sommigen die al verkocht waren en zo bleven er nog 10 over. Een 7-tal gingen we op dezelfde dag kijken. Irl is het nog anders dan op foto he. Ne schone nieuwbouw... in het midden van een stinkend bedrijvencentrum. Ne andere nieuwbouw van 2003... met ne meter hoog schimmel tegen de muren. We wisten direkt waarom het zo goedkoop was. Of te klein, of te lelijk, of tegen ne spoorweg gelegen. En toch eentje waarbij het allemaal klopte (behalve dat het in Wallonië is maar daar hebben we ons over gezet). Direkt de klik gemaakt. 2 dagen later was de compromis getekend. We hebben misschien wel wat te veel betaald maar langs de andere kant kostten andere huizen die veel minder (t)huis waren even veel. Ergens had ik ook wel het besef, als het dit niet was dan waren we misschien ook vertrokken voor 6 maand. Dan zit ge gewoon te wachten tot er andere huizen op de markt komen. We hadden een aantal praktische redenen waarom dat niet kon. Het heeft niet meegespeeld, hadden we die klik niet gehad was er ook gene deal geweest.
En nu 3 jaar later ben ik nog altijd bezig met kleine werkskes aan het huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.