Archief - Huis kopen deel 4

Booka Shade · 25 mei 2017

Epyon zei:
Threads als deze geven een vertekend beeld. Je zal hier voornamelijk de goede percentages terugvinden, en je weet ook niet het ganse verhaal. Het gecombineerde loon, de klantengeschiedenis bij de bank, het kapitaal van de ouders etc. spelen ook allemaal mee, en dat zullen ze niet aan je neus hangen .

Ik kan in mijn geval toch melden dat niemand van mijn familie lid is bij AXA en er dus ook geen enkele info over het spaarvermogen van mijn ouders is.

Zelf snap ik ook niet waarom wij 1,72% krijgen en andere met een betere situatie niet onder de 1,9% raken.

Waelvis zei:
Nee. Wij hebben een limiet van 5000€, en op de moment van tekenen was er bijna 4000€ van gebruikt.

Werd gewoon voor, ik dacht, 140€ gerekend.

Bedankt voor de info, ben ik toch wat gerustgesteld!

SomeDude · 25 mei 2017

Lint zei:
Ik sta toch ook te zien van die leningen hier. Een dikke maand geleden geland op 335K, Q83, 23 jaar, 2%, combined loon 5000 netto.
Wel enkel loon storten en brand als voorwaarde. Geen enkel bank (inclu Axa) wou hier onder.

Als er hier dan met Q100 naar 1,7% kunnen gaan, moet ik wel effe slikken.

In Leuven zijn ze precies idd minder happig ...

SomeDude · 25 mei 2017

Buddy Holly zei:
Zal voor de geïnteresseerden hier mijn recente parcours ook eens uitzetten. Ben met mijn beste bod nog naar de andere banken teruggegaan, dit zijn de laagste percentages die ik uiteindelijk kreeg.

Te lenen: 110k, Q45, op 20 jaar, alleenstaand, 1850 netto

Axa: 2.6%
Argenta: 1.95%
Belfius, ING en Fortis: 1.90%
DVV: 1.88%
KBC: 1.85%

Dus al zit ik maar aan Q45, ik geraak zelfs niet onder 1.85 Ik veronderstel dat mijn 'lage' (ivm de meeste andere voorstellen uit deze thread) nettoloon de oorzaak is.

Duidelijk verkeerde axa gegaan

Alleenstaande is eerder nadeel denk ik.
Wij hebben 2.12 gekregen op 25j (320k, Q bij nieuwbouw is niet altijd zelfde maar rond de 85% als je het normaal berekend)

AlexisS · 25 mei 2017

Ik heb een groot probleem aangaande een lening bij de vmsw.

Situatie is als volgt:

Pand (appartement) gekocht, compromis (bijna) 4 maanden terug ondertekend.

Lening aangevraagd bij vmsw, reeds goed gekeurd na het doorlopen van de ganse procedure.

Het desbetreffende pand ligt in een blok met twee panden, één zal ik aankopen het andere is behoort toe aan iemand anders die het destijds ook heeft aangekocht. De onderliggende garage is één geheel en word gemeenschappelijk gebruikt met de andere eiegenaar.

Nu volgende week moet de akte onderekend worden en deze week kreeg ik de melding van mijn notaris of ik contact gegevens had van de andere eigenaar. Nu blijkt dat VMSW de andere eigenaar bij op de kredietakte wil zetten voor

Nu blijkt dat vmsw wil dat de garage mee in de hypotheek wordt gezet omdat ik het volledige bedrag ontleend heb. Nu is het zo dat je niet een deel vd garage in de hypotheek kan zetten maar dus in zijn geheel, ies wat quasi onmogelijk is aangezien deze gedeeld zal worden met de bovenliggende buur.

Deze heeft ook bij zijn notaris navraag gedaan en die heeft hem dat dan weer afgeraden om te doen want bij een eventuele gedwongen verkoop zal het niet zo eenvoudig zijn om deze terug te belachtigen.

Nu op dit moment zie ik geen oplossing meer en met de feestdag vandaag en morgen de brugdag wordt het allemaal vrij kort dag om nog alles geregeld te krijgen tegen begin volgende week.

Dus wat advies zou zeker van pas kunnen komen.

Mulan · 25 mei 2017

Is er geen mogelijkheid om het garagegedeelte met eigen middelen, persoonlijke lening,... Te betalen?

AlexisS · 25 mei 2017

Mulan zei:
Is er geen mogelijkheid om het garagegedeelte met eigen middelen, persoonlijke lening,... Te betalen?

Met eigen middelen gaat niet lukken. Het garage gedeelte bedraagt 15k.

ResX · 26 mei 2017

Booka Shade zei:
Ik kan in mijn geval toch melden dat niemand van mijn familie lid is bij AXA en er dus ook geen enkele info over het spaarvermogen van mijn ouders is.

Zelf snap ik ook niet waarom wij 1,72% krijgen en andere met een betere situatie niet onder de 1,9% raken.

Bedankt voor de info, ben ik toch wat gerustgesteld!

Er zitten daar een hoop parameters achter. Loon, quotiteit, spaarrekening van familie bij dezelfde bank...Iedereen heeft hier wel wat opgesomd. Maar er is nog 1 ding. De "target" aka verkoop.

Stel dat Axa zegt: wij willen 20% van de markt van hypothecaire leningen in handen hebben. En ze zitten die maand aan 17%. Dan geven ze extra korting om hun verkoop te boosten. Vanaf dat de target wordt behaald stoppen de korting. Een paar maanden geleden was nagelmackers de groter prijsbreker in de markt. Dan was het de ING en nu blijkbaar AXA. Regionaal kan dit ook wel verschillen.

Xcessive- · 26 mei 2017

Epyon zei:
Threads als deze geven een vertekend beeld. Je zal hier voornamelijk de goede percentages terugvinden, en je weet ook niet het ganse verhaal. Het gecombineerde loon, de klantengeschiedenis bij de bank, het kapitaal van de ouders etc. spelen ook allemaal mee, en dat zullen ze niet aan je neus hangen .

Je moet eens kijken op spaargids naar de rentes. Dat zijn hier echt geen ongewone rentes hoor. En uit mijn ervaring (Q100 lening en herfinanciering, alle 2 nog niet zo lang geleden) speelt die klantengeschiedenis, kapitaal etc geen zak mee. Volgens mij zal het juiste kantoor eruit pikken de grootste rol spelen, hoe hard hebben ze klanten nodig.

Booka Shade · 26 mei 2017

Wij wonen trouwens wel in een boerengat, dus wie weet hebben de banken daar wel zoiets van, "wauw, we kunnen deze maand misschien 1 hypothecaire lening verkocht krijgen. Hier moeten we ons werk van maken.", terwijl in grote steden de banken volk genoeg over de vloer krijgen en hun rente dus niet persé veel moeten laten zakken.

AlexisS · 27 mei 2017

Mulan zei:
Is er geen mogelijkheid om het garagegedeelte met eigen middelen, persoonlijke lening,... Te betalen?

Het grote probleem is gewoon dat de naam van de andere eigenaar ook op de kadastrale leger van de garage staat.

ResX · 27 mei 2017

AlexisS zei:
Het grote probleem is gewoon dat de naam van de andere eigenaar ook op de kadastrale leger van de garage staat.

Ik snap niet waarom dat de vmsw zo moeilijk doet. Zeg anders dat uw aankoop enkel een app betreft. Bij de notaris zorg je er dan wel voor dat de garage gemeenschappelijk is en zo.

Mulan · 27 mei 2017

ResX zei:
Ik snap niet waarom dat de vmsw zo moeilijk doet. Zeg anders dat uw aankoop enkel een app betreft. Bij de notaris zorg je er dan wel voor dat de garage gemeenschappelijk is en zo.

Er zit iemand van het vmsw bij bij het ondertekenen van de akte en die lezen ze ook wel door

AlexisS · 27 mei 2017

Bij voorkeur zou ik de garage nu met eigen middelen aankopen maar bij de vmsw gaan ze me ook zien komen als ik vraag om de lening met 15k te verminderen...

Renegadexxripxx · 27 mei 2017

AlexisS zei:
Bij voorkeur zou ik de garage nu met eigen middelen aankopen maar bij de vmsw gaan ze me ook zien komen als ik vraag om de lening met 15k te verminderen...

Gewoon resterende 15k voor verbouwingen houden.

Tin_Cricket · 28 mei 2017

Gisteren een bod gedaan op een huis. De makelaar beweerde dat als de eigenaar een tegenbod zou doen, we automatisch niet meer verbonden zijn aan ons eigen bod (ook al zou dit op dat moment nog niet aan de vervaldatum zitten). Dit lijkt mij vreemd. Kan iemand bevestigen/ontkrachten?

Mulan · 28 mei 2017

Tin_Cricket zei:
Gisteren een bod gedaan op een huis. De makelaar beweerde dat als de eigenaar een tegenbod zou doen, we automatisch niet meer verbonden zijn aan ons eigen bod (ook al zou dit op dat moment nog niet aan de vervaldatum zitten). Dit lijkt mij vreemd. Kan iemand bevestigen/ontkrachten?

Ik snap jouw vraag eigenlijk niet.
Zodra de andere partij een tegenbod doet, wordt jouw bod niet aanvaard. Je kan dan wel perfect zeggen: "nee, sorry, wij blijven bij ons bod" of " okee, dan stopt het hier voor ons, wij hebben geen zin in spelletjes" of "goed, wij verhogen ons bod tot xxx"
Welke andere opties zou je anders hebben?

Mulan · 28 mei 2017

https://mijnadvocaten.be/vastgoedrecht/bod-intrekken-op-woning/

Mulan · 28 mei 2017

Blijkbaar zijn er online wel fratsen hierover terug te vinden, dus zorg dat je alle communicatie via papier/mail laat verlopen!
Vb: koppel doet schriftelijk bod, wordt telefonisch afgewezen, zoeken ander huis, doen een bod en krijgen plots telefoon dat bod op huis 1 toch aanvaard wordt.
Als je dan niet op papier hebt staan dat je je bod intrekt, kan je je aan een juridisch spelletje verwachten...

SomeDude · 28 mei 2017

Mulan zei:
Blijkbaar zijn er online wel fratsen hierover terug te vinden, dus zorg dat je alle communicatie via papier/mail laat verlopen!
Vb: koppel doet schriftelijk bod, wordt telefonisch afgewezen, zoeken ander huis, doen een bod en krijgen plots telefoon dat bod op huis 1 toch aanvaard wordt.
Als je dan niet op papier hebt staan dat je je bod intrekt, kan je je aan een juridisch spelletje verwachten...

Uw bod nooit langer dan week laten geldig zijn. Wie bied er nu ook op meerdere huizen tegelijk binnen de week

Mulan · 28 mei 2017

SomeDude zei:
Uw bod nooit langer dan week laten geldig zijn. Wie bied er nu ook op meerdere huizen tegelijk binnen de week

In dit geval waren er meerdere dingen fout gelopen, waaronder geen eindtermijn op hun bod opgenomen op papier...

Archief - Huis kopen deel 4

Booka Shade

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

AlexisS

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

AlexisS

Legacy Member

ResX

Legacy Member

Xcessive-

Legacy Member

Booka Shade

Legacy Member

AlexisS

Legacy Member

ResX

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

AlexisS

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Tin_Cricket

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Mulan

Legacy Member