Archief - Huis kopen deel 4

Bimmer zei:

Terugwerkende kracht kan wel worden toegepast maar onder bepaalde voorwaarden.

Hij heeft al een compromis getekend, dat is het geen waar het schoentje bij mij wringt. Moest dit nu niet zijn had ik hier niets gezegd.
In mijn compromis van de bouwgrond stonden al voorwaarden in, als ze iets aanpaste had dat gevolgen.

Klik om te vergroten...

Offtopic, maar ik dacht dat het één van de rechtsbeginselen dat wetten niet met terugwerkende kracht kunnen werken? Heb je een voorbeeld van zo een voorwaarde?

EvilSwordfish zei:

Notaris stuurt me door naar de gemeente, gemeente weet van nix. Allee vooruit

Is zien of dak de gemeente zover kan krijge om het op papier te zette da ik er geen negatieve gevolge aan ga hebben en kan doorgaan met het plannen.

Klik om te vergroten...

gemeente zal zoiets niet op papier zetten of het moet een idiote ambtenaar zijn. Best is kijken om:
- ofwel er nog onderuit te kunnen via een opschortende voorwaarde
- kijken of je bouwplannen nog compatibel zijn met de beschermde bomen
- kijken of je toch nog bomen kan rooien mits heraanplanting
- kijken of je de bescherming tijdens het openbaar onderzoek er nog kan afkrijgen.

JPV zei:

gemeente zal zoiets niet op papier zetten of het moet een idiote ambtenaar zijn. Best is kijken om:
- ofwel er nog onderuit te kunnen via een opschortende voorwaarde
- kijken of je bouwplannen nog compatibel zijn met de beschermde bomen
- kijken of je toch nog bomen kan rooien mits heraanplanting
- kijken of je de bescherming tijdens het openbaar onderzoek er nog kan afkrijgen.

Klik om te vergroten...

Da laatste moet lukken.. Een paar straten verder hebben ze letterlijk een straat als beschermd gebied aangeduid -.-

Bij mijn schoonouders ook. Daar staat al jaar en dag een redelijk groot terrein zonder enige boom.. aangeduid als bos..

Goe bezig

hawkattack zei:

Zegt toch juist veel? Moest die daling van 2,6% nu uitgesmeerd zijn over een jaar, ipv een trimester, zou het juist veel minder erg zijn dan wat nu het geval is.

Klik om te vergroten...

Het gaat over een daling van 2,6% na een stijging van 7,7% het kwartaal ervoor. Dat vergeet je even.

hawkattack zei:

Wat deze daling zegt is dat de piek eind vorig jaar was. Nu komt de panic selling en kapitulatie.

Klik om te vergroten...

en op het einde van het kwartaal 3 was dan het dal, toen er een daling van warempel 9,5% was? Waarom was er toen het kwartaal erna geen panic selling/kapitulatie?

hawkattack zei:

Here comes JPV met zen cijferkes... Jama nee, de Belgen hebben niet veel schulden en de eigen inbreng is gemiddeld 100k etc blablabla. Maakt allemaal geen kloten uit. Als ge kijkt naar de beurs, zitten er ook van zulke wackos die op "technical analysis" en jaarrekeningen vertrouwen. En dan worden ze compleet in hun anus genomen omdat ze elementaire marktpsychologie niet begrijpen.
Een verhaal op de media zoals "vastgoedprijzen in Vlaanderen dalen voor het eerst" heeft veel meer effect op een markt dan cijfertjes die eigenlijk niet zo heel veel zeggen hoor. Een markt wordt nog altijd gedomineerd door menselijke psychologie:

Klik om te vergroten...

dan zou het toch vreemd zijn dat al die jaren men al zegt dat de woningen te duur zijn, dat 2 kwartalen geleden er al een daling was van 9,5%, maar niemand je redenering volgt?

Een daling van 2,6% op kwartaalbasis heeft weinig tot geen betekenis zolang er geen trend is. Die trend is de volgende: (100 = 3e trimester 2007)

jaar/kwartaal index verandering tov vorig kwartaal
2007/3 100,0
2007/4 94,3 -5,7%
2008/1 101,1 7,2%
2008/2 108,2 7,0%
2008/3 94,4 -12,8%
2008/4 86,3 -8,6%
2009/1 87,7 1,6%
2009/2 101,6 15,8%
2009/3 99,2 -2,4%
2009/4 100,0 0,8%
2010/1 99,2 -0,8%
2010/2 99,8 0,6%
2010/3 94,1 -5,7%
2010/4 101,0 7,3%
2011/1 102,1 1,1%
2011/2 102,6 0,5%
2011/3 94,9 -7,5%
2011/4 106,4 12,1%
2012/1 106,8 0,4%
2012/2 102,8 -3,7%
2012/3 98,9 -3,8%
2012/4 101,7 2,8%
2013/1 101,4 -0,3%
2013/2 103,4 2,0%
2013/3 99,2 -4,1%
2013/4 105,9 6,8%
2014/1 105,0 -0,8%
2014/2 105,3 0,3%
2014/3 104,7 -0,6%
2014/4 115,4 10,2%
2015/1 112,1 -2,9%
2015/2 111,8 -0,3%
2015/3 118,0 5,5%
2015/4 116,1 -1,6%
2016/1 127,0 9,4%
2016/2 127,9 0,7%
2016/3 115,8 -9,5%
2016/4 124,7 7,7%

Meer zelfs, op jaarbasis was er in 2009/1 een daling van 13,3%. Foutje van de menselijke psychologie om dan niet zo te redeneren zoals jij denkt?

Ben ik alvast blij dat de "cijferkes" mij eerder gelijk geven dan jou. Je mag dan je buikgevoel houden.

EvilSwordfish zei:

Allee vooruit, minister Schauvliege heeft mijn dag naar de klote gedaan.

Den bouwgrond da ik ant aankopen ben. Is int rood gekleurd als een zonevreemd beschermd bos.

I have no idea what it means other than a fucking headache

Klik om te vergroten...

Suckt wel voor jou, maar dat komt er natuurlijk van als men maar blijft bossen verkavelen en ons overal laat bouwen. Vroeg of laat zal er iemand de dupe van worden, dat ben jij nu geworden.

Anticiperen op beleidsbeslissingen is hier de sleutel.

JPV zei:

Het gaat over een daling van 2,6% na een stijging van 7,7% het kwartaal ervoor. Dat vergeet je even.

en op het einde van het kwartaal 3 was dan het dal, toen er een daling van warempel 9,5% was? Waarom was er toen het kwartaal erna geen panic selling/kapitulatie?
dan zou het toch vreemd zijn dat al die jaren men al zegt dat de woningen te duur zijn, dat 2 kwartalen geleden er al een daling was van 9,5%, maar niemand je redenering volgt?

Een daling van 2,6% op kwartaalbasis heeft weinig tot geen betekenis zolang er geen trend is. Die trend is de volgende: (100 = 3e trimester 2007)

jaar/kwartaal index verandering tov vorig kwartaal
2007/3 100,0
2007/4 94,3 -5,7%
2008/1 101,1 7,2%
2008/2 108,2 7,0%
2008/3 94,4 -12,8%
2008/4 86,3 -8,6%
2009/1 87,7 1,6%
2009/2 101,6 15,8%
2009/3 99,2 -2,4%
2009/4 100,0 0,8%
2010/1 99,2 -0,8%
2010/2 99,8 0,6%
2010/3 94,1 -5,7%
2010/4 101,0 7,3%
2011/1 102,1 1,1%
2011/2 102,6 0,5%
2011/3 94,9 -7,5%
2011/4 106,4 12,1%
2012/1 106,8 0,4%
2012/2 102,8 -3,7%
2012/3 98,9 -3,8%
2012/4 101,7 2,8%
2013/1 101,4 -0,3%
2013/2 103,4 2,0%
2013/3 99,2 -4,1%
2013/4 105,9 6,8%
2014/1 105,0 -0,8%
2014/2 105,3 0,3%
2014/3 104,7 -0,6%
2014/4 115,4 10,2%
2015/1 112,1 -2,9%
2015/2 111,8 -0,3%
2015/3 118,0 5,5%
2015/4 116,1 -1,6%
2016/1 127,0 9,4%
2016/2 127,9 0,7%
2016/3 115,8 -9,5%
2016/4 124,7 7,7%

Meer zelfs, op jaarbasis was er in 2009/1 een daling van 13,3%. Foutje van de menselijke psychologie om dan niet zo te redeneren zoals jij denkt?

Ben ik alvast blij dat de "cijferkes" mij eerder gelijk geven dan jou. Je mag dan je buikgevoel houden.

Klik om te vergroten...

Is dat geen index van de vastgoedactiviteit en niet van de prijzen zelf? Want ik kan me niet echt een daling van 9,5% herinneren vorig jaar, en dat zou uitbundig in het nieuws geweest zijn.

En: "past performance is a guarantee of future results". Van waar haalt gij trouwens die cijfers?

Met de stijgende rentes en tightening van de banken/toekomstig overaanbod door boomers die creperen zie ik écht niet de huidige prijzen ondersteund worden

hawkattack zei:

Is dat geen index van de vastgoedactiviteit en niet van de prijzen zelf? Want ik kan me niet echt een daling van 9,5% herinneren vorig jaar, en dat zou uitbundig in het nieuws geweest zijn.

En: "past performance is a guarantee of future results". Van waar haalt gij trouwens die cijfers?

Met de stijgende rentes en tightening van de banken/toekomstig overaanbod door boomers die creperen zie ik écht niet de huidige prijzen ondersteund worden

Klik om te vergroten...

oops, zelf nu even in de fout. Is idd de vastgoedactiviteit. Komt ervan als je het vlugvlug even wil opzoeken en ik nog met je psychologische impact op het gedrag van de mensen zat. Maar zelfs dan, een daling van 9,5% in het aantal transacties, zou dat geen paniekaanval veroorzaken? . Nee dus.

In reële cijfers is de kans trouwens groot dat er al eens een daling met 2,6% zal geweest zijn. So what, daar ligt men niet wakker van.

Inv zei:

Offtopic, maar ik dacht dat het één van de rechtsbeginselen dat wetten niet met terugwerkende kracht kunnen werken? Heb je een voorbeeld van zo een voorwaarde?

Klik om te vergroten...

Waar ik dan op doelde was met een voorbeeld. Als je zodanig iets aanpast dat het er wel onder valt.

Zoals bij mijn ouders, die mochten nog zo bouwen en zelfs nog bijbouwen. Maar als ze de bouw afbraken, moest het wel via de nieuwe verkavelings voorwaarden.

Maw ik heb het eigenlijk niet goed verwoord de eerste keer.

EvilSwordfish zei:

Thing is, de gemeente don't give a shit over een compromis. Maar dan nog. Zoals al is aangehaald. Het enige da ik moeite mee ga hebbe is om de goedkeuring te krijgen in verband met aanplanting en de kapping zelf. Als ik een firma in huur die dan zeg kapt alles is en dan minder bij plant.. Da kome ze toch ni zien.

In die straat moogt ge bvb geen haag hoger dan 1.5meter hebbe, der zijn daar 3 nieuwbouwe me haach + poort hoger dan 2meter xD

Lijkt mij da die regeltjes gewoon er zijn om aan de laars te lappe

Klik om te vergroten...

Klopt wel, kan ook anders niet dat het bij onze achterburen ook zo is. Die moeten ook een bepaalde voorwaarden voldoen, maar geen kat die dat controleert.

Ik vind het wel schandalig. In een bosrijk omgeving wonen en dan al u bomen uitkappen. Ik ben totaal geen groenen man hoor. Maar een beetje respect mag nog wel
Dan zelfs nog het lef hebben om te komen vragen om onze bomen uit te doen, want er vallen nog blaadjes in hun tuin. Oké dan.

(Niet op u bedoelt hoor) uiteindelijk zul je wel een paar bomen moeten uitdoen voor u bouw, en daar gaan ze denk ik niet moeilijk over doen.

JPV zei:

oops, zelf nu even in de fout. Is idd de vastgoedactiviteit. Komt ervan als je het vlugvlug even wil opzoeken en ik nog met je psychologische impact op het gedrag van de mensen zat. Maar zelfs dan, een daling van 9,5% in het aantal transacties, zou dat geen paniekaanval veroorzaken? . Nee dus.

In reële cijfers is de kans trouwens groot dat er al eens een daling met 2,6% zal geweest zijn. So what, daar ligt men niet wakker van.

Klik om te vergroten...

House price index - Statistics & Analyses - Home

Nope, de grootste daling in de laatste 11 jaar was in 2009, met -1.4%. Dus wel iets om van wakker te liggen me dunkt .
Die daling van de transacties betekent niets als het niet gepaard gaat met een daling van de prijzen. Maar het kan wel leiden tot prijsdalingen.

Ik heb een ander huis opt oog.

Het is duurder dan mijn huidig huis.
Kan ik mijn zelfde hypotheek aanhouden, zodat ik de goede rentevoet en de oude woonbonus blijf behouden ?

Hoe zit dat precies met de beschrijving, kan ik die meenemen van mijn huidig huis?

Hoe werkt zo'n overbrugging krediet precies?

mac-bc zei:

Suckt wel voor jou, maar dat komt er natuurlijk van als men maar blijft bossen verkavelen en ons overal laat bouwen. Vroeg of laat zal er iemand de dupe van worden, dat ben jij nu geworden.

Anticiperen op beleidsbeslissingen is hier de sleutel.

Klik om te vergroten...

OK see Dees is fucking bullshit.. Da is een verkaveling van 1967 dus da is al 50 jaar bouwgrond waar da ge 50% van moet zorgen da het bos blijft.

Dus nu zegt gij hier ff da ik da moet anticiperen da ze ff verbod op ontbossing op dennen gaan zetten? Dennen die rot zijn en al 10tal van gekapt zijn. Waar ik een papier van heb van natuur en bos van maart dit jaar da had toegegeven dat hier een kapvergunning voor was en dat het hier niet gaat over een bos maar een bouwgrond?

Gij zegt hier ff da ik da moest zien aankomen? Man man.. Als ge nix zinnig tot een conversatie kunt bijdragen gelieve u dan te weerhouden.

In other news. De gemeente heeft me verteld dat ze zelf van niets weten. Ze kunnen me niet zeggen of het moeilijker zou worden voor een vergunning. Of het stuk grond een andere bestemming ging krijgen. Nada
Ze vonden het zelf spijtig da de media het liet weten VOOR dat de gemeentes ook maar 1 advies had gekregen van de overheid want nu tasten ze zelf in het duister

hawkattack zei:

House price index - Statistics & Analyses - Home

Nope, de grootste daling in de laatste 11 jaar was in 2009, met -1.4%. Dus wel iets om van wakker te liggen me dunkt .
Die daling van de transacties betekent niets als het niet gepaard gaat met een daling van de prijzen. Maar het kan wel leiden tot prijsdalingen.

Klik om te vergroten...

https://bestat.economie.fgov.be/bes...tasource=f1308b2b-3791-4495-ba2a-4168c50e666b

2,3% daling in eerste kwartaal 2015, komt aardig in de buurt.

mac-bc zei:

Suckt wel voor jou, maar dat komt er natuurlijk van als men maar blijft bossen verkavelen en ons overal laat bouwen. Vroeg of laat zal er iemand de dupe van worden, dat ben jij nu geworden.

Anticiperen op beleidsbeslissingen is hier de sleutel.

Klik om te vergroten...

Tja, maar hoe kan je anticiperen op corrupt, achterlijk beleid van een minister als Schauvliege? Logische beslissingen kan je op anticiperen, de enigen die op Schauvliege haar beleid kunnen anticiperen zijn de eigenaars van bedrijven als Essers of grote vastgoedmakelaars die weten dat ze haar of haar bazen bij op het hoofdkantoor van de CD&V in haar zak hebben.

Ik heb het in de marge van het nieuws ook al gezegd, belangrijkere, waardevolle bossen worden nu niet beschermd opdat Essers daar kan uitbreiden (Wilrijk) maar een paar dennenbomen tussen een aantal andere bouwgronden in zouden ineens wel bos worden?

Een basisprincipe van ecologie is dat versnippering de waarde van natuurgebied enorm doet afnemen, 10 dennenbomen temidden van een woongebied zal bitter weinig waarde hebben als bos.

Wat ik wél vind dat EvilSwordfish zou "mogen" - krijgen en of hij dat tof vind is iets anders, als hij een groot stuk grond koopt waar nu X aantal bomen op staan, dat hij de plicht krijgt daar ook na het bouwen van zijn woning een respectabel aantal bomen en struiken te laten staan en niet zijn volledige grond mag omheinen (een stuk tuin uiteraard wel) met gesloten hekwerk of muren, maar eventueel wel met houten balken (vergelijkbaar met landbouwvelden zodat dieren daar vrij kunnen passeren mocht dat zinvol zijn maar het mensen wel duidelijk is dat het zijn grond is, m.a.w. dat hij van zijn grond geen geïsoleerd stukje natuur maakt.

Ik dacht echter dat hij in de marge van het nieuws al gezegd had dat hij daar met plezier gezonde eiken of andere bomen zou willen planten, dus chapeau van hem. Het is niet alsof die dennen die daar nu staan "oerbos" zullen zijn, hoogst waarschijnlijk zijn dat dennen die daar ooit aangeplant zijn om als kaphout voor de mens te dienen, net zoals veel andere dennenbossen in dit land. Dat wil niet zeggen dat die bossen daarom waardeloos zijn, maar protest bij het kappen ervan alsof er "authentieke" natuur verloren gaat, is misplaatst, het enige, laatste stukje "oerbos" van Europa ligt in Polen.

mac-bc zei:

Suckt wel voor jou, maar dat komt er natuurlijk van als men maar blijft bossen verkavelen en ons overal laat bouwen. Vroeg of laat zal er iemand de dupe van worden, dat ben jij nu geworden.

Anticiperen op beleidsbeslissingen is hier de sleutel.

Klik om te vergroten...

Willekeur valt niet te anticiperen

Eventjes jullie mening nodig.
In onze SOD woning zal er een regenwaterput van 7500l voorzien worden. Plat dak is ong 70m².
gebruik: Kraantjes buiten (2 auto's regelmatig wassen), 2 wc's, wasmachine zullen we hierop aansluiten.
Momenteel nog geen kinderen.
Is 7500l voldoende?

Ik heb 10000l voorzien. Maar 7500 zal ook wel toekomen.

TheCeet zei:

Eventjes jullie mening nodig.
In onze SOD woning zal er een regenwaterput van 7500l voorzien worden. Plat dak is ong 70m².
gebruik: Kraantjes buiten (2 auto's regelmatig wassen), 2 wc's, wasmachine zullen we hierop aansluiten.
Momenteel nog geen kinderen.
Is 7500l voldoende?

Klik om te vergroten...

Wij gaan maar een van 5000l steken en ons dak is groter (90 m²). Wel sluiten we geen wasmachine aan (en ook maar 1 buitenkraan, auto wassen doe ik toch niet veel, gras sproeien hopelijk ook niet te vaak want dan zal de put wss ook leeg zijn )

EvilSwordfish zei:

Ja maar de verkoper gaat het in dit geval ook niets van wete want de minister heeft willekeurige shit ingekleurd zonder mensen daarvan in te lichten (zie het feit da zelfs nen tuin me 3 bome in zo'n zone is geworden)

De verkoper is ne kerel van tege de 80. Dieje sukkelaar gaat er zelf voor ni veel tusse zitten.

Khoor wel wa notaris zegt ^^ If need be fuck de gemeente en alles eraf

Klik om te vergroten...

Nog wat verdere info, uit het parlementair verslag: p4 http://docs.vlaamsparlement.be/docs/stukken/2016-2017/g1124-1.pdf

Zij onderstreept dat voor bossen aangeduid op de ontwerpkaart meteen na de voorlopige vaststelling van de ontwerpkaart een ontbossingsverbod geldt. Het verbod ontstaat dus nog vóór de start van het openbaar onderzoek.

Wat ik me eigenlijk afvraag...

Is het momenteel mogelijk om een huis te bouwen niet aangesloten op het elektriciteitsnet. Dus volledig afhankelijk van groene energie (zonnepanelen, batterij voor opslag,...)
En is dit ook mogelijk voor een bestaand huis?