Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Put_met_keren
Legacy Member
Gisteren naar de openhuizendag geweest van Era, enkele huizen gezien en 1 ervan spreekt ons wel aan. In de omschrijving stond er "op te frissen", en de foto's waren zodanig goed getrokken dat je zelfs niet zag wat er daar aan op te frissen zou zijn. Bij het binnenkomen was het dus wel even verschieten.
Het is wel goed gelegen in een woonwijk en toch dicht bij winkels en er is een ruime tuin bij, de woning is structureel ook wel goed denken we. Maar er moet toch wel wat aan gebeuren. Overal nieuwe vloeren, boven de kleine badkamer en een nutteloos minikamertje samenvoegen tot een degelijke badkamer, plamuren, nieuwe trap steken, de zolder is niet geïsoleerd.
Nu weten we niet hoeveel dit alles zou kunnen kosten. De vraagprijs is 199, ik zou denken een bod te doen van 120 en te gaan tot maximum 150. Dan hebben we nog een deftig budget om er wat mee te doen.
Anderzijds hebben we een woning gezien, piekfijn in orde en instapklaar. Landelijk gelegen met zicht op velden, de ene kant van de straat is België, overkant is Nederland. Vraagprijs is er 279. We hebben echter al in onze kaarten laten kijken en gezegd dat ons budget 265 is en voor die prijs zou hij het wel willen laten. Maar dat is effectief wel ons maximum budget, dan blijft er niks meer over.
Ik denk dus dat we toch eerder neigen naar huis 1, het is een project maar als we het goedkoop kunnen kopen, kunnen we het nog volledig naar onze goesting zetten.
Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Het is wel goed gelegen in een woonwijk en toch dicht bij winkels en er is een ruime tuin bij, de woning is structureel ook wel goed denken we. Maar er moet toch wel wat aan gebeuren. Overal nieuwe vloeren, boven de kleine badkamer en een nutteloos minikamertje samenvoegen tot een degelijke badkamer, plamuren, nieuwe trap steken, de zolder is niet geïsoleerd.
Nu weten we niet hoeveel dit alles zou kunnen kosten. De vraagprijs is 199, ik zou denken een bod te doen van 120 en te gaan tot maximum 150. Dan hebben we nog een deftig budget om er wat mee te doen.
Anderzijds hebben we een woning gezien, piekfijn in orde en instapklaar. Landelijk gelegen met zicht op velden, de ene kant van de straat is België, overkant is Nederland. Vraagprijs is er 279. We hebben echter al in onze kaarten laten kijken en gezegd dat ons budget 265 is en voor die prijs zou hij het wel willen laten. Maar dat is effectief wel ons maximum budget, dan blijft er niks meer over.
Ik denk dus dat we toch eerder neigen naar huis 1, het is een project maar als we het goedkoop kunnen kopen, kunnen we het nog volledig naar onze goesting zetten.
Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Renegadexxripxx
Legacy Member
Put_met_keren zei:
Vergeet dat je een aanvaard bod gaat krijgen van 150k zwijg stil 120k. Een aanvaard bod zal eerder richting de 175-185k gaan liggen. Afhankelijk ook een beetje van hoe lang het al te koop staat.
Uw maximaal budget van 265k is dat zonder registratierechten, notariskosten en leningskost ? Dat is namelijk vlotjes 26.5k bij voor de registratierechten en nog eens 3k voor de notariskosten en 3-6k voor de lening. Dus zit je in totaliteit aan pak een 300k€. Had je dat in gedachten bij uw idee van 265k als haalbaar ? Of is die 265k inclusief die andere vermelde kosten ?
Mulan
Legacy Member
Put_met_keren zei:
Voor mij is 1 ding duidelijk : je hebt geen idee waarover je spreekt
Niet slecht bedoeld hoor maar ga zeker met iemand gaan kijken met verstand van zaken. Als je spreekt over nieuwe vloeren denk ik automatisch aan nieuwe rioleringen, waarschijnlijk ook nieuwe elektriciteit, nieuwe verwarming zal vermoedelijk ook nodig zijn, geen isolatie wil waarschijnlijk ook zeggen dat het dak vernieuwd zal moeten worden,... Nieuwe badkamer wil zeggen nieuwe leidingen voor het sanitair, nieuwe boiler,... We spreken dan direct al over 100.000 euro aan renovatiekosten om alles iets of wat energiezuinig en comfortabel te krijgen. En idd met een bod van 120.000 zal je niet direct moeten wachten op een tegenbod, dat is gewoonweg belachelijk laag tegenover de vraagprijs.
Gouden regel voor mensen die geen flauw benul hebben waarover ze spreken: blijf ver weg van renovaties want wat JIJ ziet is slechts een tipje van de ijsberg... Er zijn vaak ZO veel structurele problemen dat je vlot tienduizenden euro's extra kwijt zal zijn.
Put_met_keren
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
185 geeft niemand daar aan hoor, het staat geloof ik al te koop sinds september '16.
Die 265 is excl. registratierechten etc. dat hebben we inderdaad ingecalculeerd.
Mulan zei:Voor mij is 1 ding duidelijk : je hebt geen idee waarover je spreekt
En idd met een bod van 120.000 zal je niet direct moeten wachten op een tegenbod, dat is gewoonweg belachelijk laag tegenover de vraagprijs.
Gouden regel voor mensen die geen flauw benul hebben waarover ze spreken: blijf ver weg van renovaties want wat JIJ ziet is slechts een tipje van de ijsberg... Er zijn vaak ZO veel structurele problemen dat je vlot tienduizenden euro's extra kwijt zal zijn.
Nee je hebt gelijk, wijzelf kennen er niks van en we kunnen ook niks zelf. We zouden in eerste instantie een vriend van de familie meenemen die er wél iets van kent en die wel ervaring heeft.
120 tegenover de vraagprijs is laag, maar proberen gaat mee toch? Om dan te stranden op 150, dat lijkt me best oké. De persoon die ons het huis heeft laten zien was iemand die niet van Era zelf was en hij zag het huis dus zelf maar voor de eerste keer, liet ook verstaan dat er zeker nog van de prijs af moest.
Mulan
Legacy Member
Put_met_keren zei:
Het probleem met een bod is dat je verwacht een tegenbod te krijgen. Bied je te laag, kan het goed zijn dat de verkopers zich beledigd voelen waardoor je geen tegenbod zal krijgen. Erger nog, stel dat je toch zou verhogen naar 150.000 kan het zijn dat ze dat ook negeren omdat jullie diegene waren met dat schandalig laag bod...
Ik snap perfect dat je een lager bod wil doen aangezien het al een half jaar tekoop staat, maar dat kan ook simpelweg zijn omdat die mensen geen haast hebben èn koppig zijn tegenover hun vraagprijs. Ik ken ook zo 2 koppels die hun huis tegen de winter (slecht moment om te verkopen!) te koop hebben gezet. Het ene koppel is akkoord gegaan na 5 maanden met een bod 10.000 onder de vraagprijs, het andere koppel heeft 200.000 aanvaard met een vraagprijs van 230.000. Let dus goed op met je openingsbod en ga absoluut eerst gaan kijken met iemand met vakkennis vooraleer je op eender welk huis een bod zou doen
Zonder te weten over welke regio, grootte van het huis, grootte van het terrein je het hebt, denk ik aan de hand van de vraagprijs dat ze toch op 170.000 zullen mikken als minimumbedrag. Ikzelf zou dan ook niet lager bieden dan 140.000 als openingsbod, hopende op 160.000 te stranden, maar dan moet je natuurlijk wel zeker zijn dat je alle renovaties nog kan betalen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Idem is ook mijn gedacht.Mulan zei:Het probleem met een bod is dat je verwacht een tegenbod te krijgen. Bied je te laag, kan het goed zijn dat de verkopers zich beledigd voelen waardoor je geen tegenbod zal krijgen. Erger nog, stel dat je toch zou verhogen naar 150.000 kan het zijn dat ze dat ook negeren omdat jullie diegene waren met dat schandalig laag bod...
Ik snap perfect dat je een lager bod wil doen aangezien het al een half jaar tekoop staat, maar dat kan ook simpelweg zijn omdat die mensen geen haast hebben èn koppig zijn tegenover hun vraagprijs. Ik ken ook zo 2 koppels die hun huis tegen de winter (slecht moment om te verkopen!) te koop hebben gezet. Het ene koppel is akkoord gegaan na 5 maanden met een bod 10.000 onder de vraagprijs, het andere koppel heeft 200.000 aanvaard met een vraagprijs van 230.000. Let dus goed op met je openingsbod en ga absoluut eerst gaan kijken met iemand met vakkennis vooraleer je op eender welk huis een bod zou doen
Zonder te weten over welke regio, grootte van het huis, grootte van het terrein je het hebt, denk ik aan de hand van de vraagprijs dat ze toch op 170.000 zullen mikken als minimumbedrag. Ikzelf zou dan ook niet lager bieden dan 140.000 als openingsbod, hopende op 160.000 te stranden, maar dan moet je natuurlijk wel zeker zijn dat je alle renovaties nog kan betalen.
Er is natuurlijk een verschil tussen wensen en krijgen... Maar 70k onder de vraagprijs wordt gewoon moeilijk.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Idem. Daarom dat de gevraagde prijs al makkelijk de grondwaarde + 15% * 160"1400 zal zijn. Gooi er dan nog wat emotionele waarde bij en je zit vlot aan de 170k. Wetende dat vraagprijs is niet wat je krijgt ... Neem je wat marge. En dan kom je uit op bedragen als 199k.SomeDude zei:70k op een huis van die waarde wel ja, op een huis van 2 miljoen is dat niet veel.
120k voor een huis, dan zou ik het platsmijten en nieuwbouw zetten (eventueel 1 muur laten staan en je hebt het aan 6% btw zeker?)
160 zijnde gemiddelde oppervlakte van een deftige nieuwbouw.
Inv
Legacy Member
bosic zei:
Ik ken de prijzen hier wat in de buurt, maar dat verkoopt nooit aan die prijs. Enige voordelen zijn de grote grond en ligging (ligt heel rustig, maar nog relatief dichtbij dorpskernen).
Een paar straten verder staat dit huis te koop: http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=6847490&xgallery=estates&xpage=1
Keuze is rap gemaakt
oxbow1
Legacy Member
http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/balen/2490/id6772023
Rijwoning (die wel volledig vrij staat) totaal onaantrekkelijk voor de kopersmarkt.
Als ik zoiets zie staan jeukt het bij mij om "huisbaas" te worden
Staat nu 65K ,mogelijk kopen voor 85K +9k schrijfgeld + 20K renoveren. (alles zelf doen + tmag goedkoop zijn want is maar voor te verhuren)
Rijwoning (die wel volledig vrij staat) totaal onaantrekkelijk voor de kopersmarkt.
Als ik zoiets zie staan jeukt het bij mij om "huisbaas" te worden
Staat nu 65K ,mogelijk kopen voor 85K +9k schrijfgeld + 20K renoveren. (alles zelf doen + tmag goedkoop zijn want is maar voor te verhuren)
Anoniem19
Legacy Member
oxbow1 zei:http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/balen/2490/id6772023
Rijwoning (die wel volledig vrij staat) totaal onaantrekkelijk voor de kopersmarkt.
Als ik zoiets zie staan jeukt het bij mij om "huisbaas" te worden
Staat nu 65K ,mogelijk kopen voor 85K +9k schrijfgeld + 20K renoveren. (alles zelf doen + tmag goedkoop zijn want is maar voor te verhuren)
Het is een openbare verkoop dus reken er maar op dat het nog wat hoger zal gaan, dat is natuurlijk ook geen "realistische" prijs daarvoor.
Reken ook maar wat meer schrijfgeld (15-20% van het aankoop bedrag) en je moet het binnen de 6 weken kunnen ophoesten.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.