Archief - Huis kopen deel 4

Bimmer · 8 mrt 2017

mani88 zei:
Hoeveel bedraagt het K.I. eigenlijk van een gemiddelde nieuwbouw SOD woning met 3 slaapkamers? Ik vermoed meer dan een oudere woning die (volledig) werd gerenoveerd?

Over het algemeen is dat meer, omdat K.I op moment van de nieuwbouw wordt berekend. Terwijl bij een gerenoveerd woning meestal veel zaken niet word aangegeven. Dus nog baseren op oude plannen.

Zo belde ze eens naar mijn broer om te vragen of hij wel een wc had, nergens op zijn plannen staat een wc. Daar staat al 10tallen jaren een wc, het is nu bij aankoop dat het is opgevallen. Nu betaalt hij een beetje meer. Maar moesten ze nu eens zijn definitieve plannen opvragen hoe het er nu uit ziet, zal die wel een pak meer moeten betalen, dan wat hij nu betaald.

SomeDude · 8 mrt 2017

Bimmer zei:
Als ik die prijzen soms zie valt dat nog mee, dan spreek ik over de afwerking (van ruwbouw winddicht tot afwerking). Meesten zitten dan zo rond de 70k, als je eens rond hoort voor prijzen om u ruwbouw winddicht af te werken, zit je ook rond die prijs hoor. (elektriciteit/sanitair/chape/bezetten/...
Enkel betaal je veel op de ruwbouw fase hé, maar als je zelf een bouwfirma contacteert om dit te komen doen, die vragen daar ook veel te vele voor.

Enigste nadeel is, je mag niks of zeer beperkt bepaalde zaken zelf doen, die dan wel voor kosten vermindering zorgt. Maar ja, voor de rest moet je dan ook niks doen.

U groot is u huis? Jij zat boven de 1500€/m².

160m2 ongeveer en zitten wss rond de 220k excl btw voor de bouw zelf. Maar we hebben al veel zaken aangepast qua afwerking. Nu goed moesten we groter bouwen zou dat vooral basiskost zijn idd dus zou prijs/m2 zakken

RaZoR be · 9 mrt 2017

SomeDude zei:
Ja dat gaat, gewoon zien dat beide door een ander "bedrijf" wordt verkocht.

bij mij kocht ik de grond van de stad zelf

.
Ik ben nog aan het wachten tot ze gaan vloeren, t gaat goed vooruit hier. Heb gisteren gezien dat ze de verwarmingsketel al hebben gehangen enz. sanitair is ook al deels gedaan lijkt me.

da_flux · 9 mrt 2017

mani88 zei:
Want als de prijzen op de huizenmarkt (aan dit tempo) blijven stijgen, dan kost een simpel huisje binnen enkele jaren al een half miljoen. Kan toch niet?

Binnen enkele jaren?
Hier kost een simpel huisje zonder garage al 500k ...

Nirrti · 9 mrt 2017

Bimmer zei:
Over het algemeen is dat meer, omdat K.I op moment van de nieuwbouw wordt berekend. Terwijl bij een gerenoveerd woning meestal veel zaken niet word aangegeven. Dus nog baseren op oude plannen.

Zo belde ze eens naar mijn broer om te vragen of hij wel een wc had, nergens op zijn plannen staat een wc. Daar staat al 10tallen jaren een wc, het is nu bij aankoop dat het is opgevallen. Nu betaalt hij een beetje meer. Maar moesten ze nu eens zijn definitieve plannen opvragen hoe het er nu uit ziet, zal die wel een pak meer moeten betalen, dan wat hij nu betaald.

Is bij ons ook zo.. Een woning die 2 wereldoorlogen heeft meegemaakt, maar wel volledig gestript is geweest en er nu uitziet als een nieuwbouw. KI is nog geen 400€ en dat is dan NA de herberekening

SomeDude · 9 mrt 2017

da_flux zei:
Binnen enkele jaren?
Hier kost een simpel huisje zonder garage al 500k ...

Dat geloof ik toch niet

JPV · 9 mrt 2017

mac-bc zei:
Uiteraard, dat is nu toch logisch?!

Eindelijk een rechter die wat rechtlijnigheid brengt in dit verhaal. Weet jij hoeveel mensen ik al allerlei beloftes heb horen doen? Mensen zijn bluffers. Ga anders eens een avondje aan de toog zitten van uw lokaal café om dat te ondervinden. Neen, het enige wat telt is op papier met de handtekeningen eronder. Of via mail maar dan met een digitale handtekening, dat vind ik ook nog logisch.

de rechter brengt geen rechtlijnigheid. Het hof van beroep in Antwerpen staat met dit arrest blijkbaar lijnrecht tegen het hof van beroep in Gent.

En nee, een digitale handtekening is niet voldoende voor onroerende goederen.

mac-bc zei:
Je hebt helemaal geen sluitend akkoord met uw mailtje, of zal ik dat arrest nog eens voorlezen?
...
Amusant om die zelfverzekerdheid te zien terwijl ze niet beseffen dat het bij hen slechts per ongeluk goed afgelopen is.

Je mag het arrest voorlezen, maar daar hebben we weinig aan, dat horen we niet. Gezien je het voorleest, moet je het in bezit hebben. Graag het arrest met de motivatie hier plaatsen dan.

.

da_flux · 9 mrt 2017

SomeDude zei:
Dat geloof ik toch niet

AUB, en dat is dan nog niet de duurste regio

zarathustra · 9 mrt 2017

mac-bc zei:
Uhu, dat wil zeggen dat er tot voor dat arrest geen duidelijkheid was. Damocles denkt dat de wetgeving plots verandert is door dit arrest.

Ja ok, maar wat ik niet snap is dat je stelt dat dat logisch is. Hoe is het logisch dat in 2017 men gewoon stelt dat een contract (voor vastgoed) niet tot stand kan komen via elektronische weg? Het omgekeerde lijkt me veel logischer, het idee dat men nog steeds papier wil gebruiken is gewoon lachwekkend. Maar goed, België zeker? Laten we vooral zorgen dat we zelfs niet in de buurt van de spits liggen als het op technologie aankomt.

Maar dan klagen dat alles inefficiënt is.

zarathustra · 9 mrt 2017

da_flux zei:
AUB, en dat is dan nog niet de duurste regio

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/appartementsgebouw/te-koop/oudergem/1160/id6773458

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6777032

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6643967

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6857139

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/auderghem/1160/id6882683

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/oudergem/1160/id6702829

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6879464

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/gebouw-gemengd-gebruik/te-koop/oudergem/1160/id6671292

Paar zijn wel met garage, maar bekijkt de staat dan maar eens ...

Dat zijn nu wel geen simpele huisjes eh

JPV · 9 mrt 2017

da_flux zei:
AUB, en dat is dan nog niet de duurste regio

A) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/appartementsgebouw/te-koop/oudergem/1160/id6773458

B) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6777032

C) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6643967

D) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6857139

E) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/auderghem/1160/id6882683

F) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/oudergem/1160/id6702829

G) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6879464

H) http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/gebouw-gemengd-gebruik/te-koop/oudergem/1160/id6671292

Paar zijn wel met garage, maar bekijkt de staat dan maar eens ...

Je simpele huisjes:
A) een appartementsgebouw van 3 appartementen
B) woning mét tuin en "echt" parket en hoge plafonds (ziet er een gerenoveerd herenhuis uit) en 5 slaapkamers
C) Een zo-goed-als nieuwbouwappartement met tuin (dus te vergelijken met een nieuwbouwwoning)
D) klassiek herenhuis

en ga zo (waarschijnlijk) maar verder.

Beetje een vreemd gevoel voor "simpele huisjes" hoor.

Dit is OOK een simpel huis:
http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudergem/1160/id6858544

enneuh: er bestaan ook nog gemeentes buiten oudergem, hé, 't is niet dat je "bij ons" zo streng moet interpreteren als je in oudergem woont.

da_flux · 9 mrt 2017

JPV zei:
enneuh: er bestaan ook nog gemeentes buiten oudergem, hé, 't is niet dat je "bij ons" zo streng moet interpreteren als je in oudergem woont.

AKA het is dus zeker mogelijk een gewoon huisje nu al aan 500K te vinden...
Want in mijn lijst zitten er bij met nog heel veel kosten aan.

En hoge plafonds of echt parket sorry maar dat is voor mij dus een groot nadeel.
Wat ben je met u echt parket en hoge plafonds als je maar 2 slaapkamers hebt.

Ben al zo een paar huizen gaan bezoeken met echt parket het staat nu al vast dat ik zoiets niet wil.
Als je daar op de eerste verdieping rond loopt kraakt en piept alles enorm door dat parket.

Mulan · 9 mrt 2017

Second that. Een gewoon rijhuis is bij mij ook een simpele arbeiderswoning van maximaal 120m2 en geen herenhuis dat het dubbele of meer van oppervlakte is. Dat zijn al meer opbrengst eigendommen die jij post...

da_flux · 9 mrt 2017

Mulan zei:
Second that. Een gewoon rijhuis is bij mij ook een simpele arbeiderswoning van maximaal 120m2 en geen herenhuis dat het dubbele of meer van oppervlakte is. Dat zijn al meer opbrengst eigendommen die jij post...

Kijk eens naar mijn link.
En het feit dat zo een herenhuis met nog super veel werk in al naar de 700k kost duid toch aan dat een gewoon huis ook al 500k kan kosten in bepaalde regio's.
Had gewoon niet zoveel tijd om de specifieke gevallen er uit te zoeken.

Voor de mierenneukers hier even specifiek vb. gezocht.

125 m² 3 slaapkamers met klein tuintje dat is voor mij een simpele woning prijs was 550K
Huis van 1900 en geen garage. (Als je die badkamer bv bekijkt is er wel ook nog wat werk aan)

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/watermaal-bosvoorde/1170/id6797799

EvilSwordfish · 9 mrt 2017

\o/ bod is aanvaard. Morgen gaan we de aankoop/verkoop belofte tekenen.

Notaris afspraak volgende maandag om al de shit in orde te brengen da wij nog moeten doen en dan zal het een paar weken wachten worden voor de echte akte.

That said.

Nu ist zoeken/denken aan what to do next. Architect/aannemer, zelf bouwheer spelen, sleutel op deur..

Fuck me

Iemand eigenlijk een idee hoe da juist werkt, allee ik ga naar een architect en zeg "ik wil dit dit en dit" dieje tekent da. What happens next? Iets dat ik niet echt goesting in heb is zelf bouwheer spelen, a la x doet de ruwbouw, y doet dak, z doet afwerking,...

Liefst wil ik gewoon een overkoepelend bekwaam persoon dat hiermee bezig is die mij gewoon factureert. Da's toch wa ne normale aannemer doet he?

Mulan · 9 mrt 2017

da_flux zei:
Kijk eens naar mijn link.
En het feit dat zo een herenhuis met nog super veel werk in al naar de 700k kost duid toch aan dat een gewoon huis ook al 500k kan kosten in bepaalde regio's.
Had gewoon niet zoveel tijd om de specifieke gevallen er uit te zoeken.

Voor de mierenneukers hier even specifiek vb. gezocht.

125 m² 3 slaapkamers met klein tuintje dat is voor mij een simpele woning prijs was 550K
Huis van 1900 en geen garage. (Als je die badkamer bv bekijkt is er wel ook nog wat werk aan)

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/watermaal-bosvoorde/1170/id6797799

Okee, je hebt gelijk... Eentje van je posts past binnen het plaatje van wat ik ook als rijhuis beschouw.

Maar als niemand ze koopt wegens overpriced zullen die ook wel moeten zakken. De markt bestaat nog steeds uit vraag én aanbod.
Ik woon ook 15km verder dan waar ik ideaal gezien zou willen wonen... Maar een huis vinden naar je budget vraagt nu eenmaal inspanningen of compromissen sluiten.
Al wordt het inderdaad steeds moeilijker, zeker als alleenstaande om een huis te kopen. Ben heel blij dat ik het 10 jaar geleden al heb gedaan want de eisen naar inkomen en eigen inbreng zijn er alleen maar strenger op geworden.

Mulan · 9 mrt 2017

EvilSwordfish zei:
\o/ bod is aanvaard. Morgen gaan we de aankoop/verkoop belofte tekenen.

Notaris afspraak volgende maandag om al de shit in orde te brengen da wij nog moeten doen en dan zal het een paar weken wachten worden voor de echte akte.

That said.

Nu ist zoeken/denken aan what to do next. Architect/aannemer, zelf bouwheer spelen, sleutel op deur..

Fuck me

Iemand eigenlijk een idee hoe da juist werkt, allee ik ga naar een architect en zeg "ik wil dit dit en dit" dieje tekent da. What happens next? Iets dat ik niet echt goesting in heb is zelf bouwheer spelen, a la x doet de ruwbouw, y doet dak, z doet afwerking,...

Liefst wil ik gewoon een overkoepelend bekwaam persoon dat hiermee bezig is die mij gewoon factureert. Da's toch wa ne normale aannemer doet he?

Als je geluk hebt wel

NORMAAL kan je architect je een lijst geven met verschillende aannemers en mensen die hij kan aanbevelen omdat hij tevreden was door eerdere samenwerking. Maar leg je oor toch maar te luisteren bij anderen met soortgelijke ervaringen. Mond aan mond reclame is volgens mij nog het best. En liefst niet de goedkoopste aannemer kiezen...
Vriend heeft dat gedaan met als gevolg dat hij nu ofwel de keuze heeft het geprul van de aannemer zo te laten net als de opleveringstermijn die al met 6 maanden opgeschoven is... Ofwel een andere aannemer te zoeken die natuurlijk flink gaat doorrekenen omdat hij de miserie van een ander op moet kuisen.

Veel succes alvast

EvilSwordfish · 9 mrt 2017

Mulan zei:
Als je geluk hebt wel
NORMAAL kan je architect je een lijst geven met verschillende aannemers en mensen die hij kan aanbevelen omdat hij tevreden was door eerdere samenwerking. Maar leg je oor toch maar te luisteren bij anderen met soortgelijke ervaringen. Mond aan mond reclame is volgens mij nog het best. En liefst niet de goedkoopste aannemer kiezen...
Vriend heeft dat gedaan met als gevolg dat hij nu ofwel de keuze heeft het geprul van de aannemer zo te laten net als de opleveringstermijn die al met 6 maanden opgeschoven is... Ofwel een andere aannemer te zoeken die natuurlijk flink gaat doorrekenen omdat hij de miserie van een ander op moet kuisen.

Veel succes alvast

Sowieso ni vanplan om voor het goekoopste te gaan. We hebben een budget van 350k voor alles nog in orde te krijgen, dus daar kunne we al iets mee doen ^^

Mulan · 9 mrt 2017

Hangt er van af hé, zeg je tegen de architect "hier, teken maar naar een budget van 350.000" kan dat nog lelijk tegenvallen!
Ten eerste moet je architect van dat bedrag betaald worden, ten tweede kunnen er onvoorziene omstandigheden extra happen uit het budget halen (vb stabiliteitsstudie toont aan dat je voor 10.000 euro aan extra palen in de grond moet slaan, een aannemer levert crappy werk af waardoor je dat moet laten rechtzetten, er gaat er ene failliet,...) en ten derde heeft de architect geen glazen bol om de prijzen van bvb staal te voorspellen in de jaren die nog volgen.

Ja, je hebt een heel mooi budget! Maar ik zou eerder zeggen tegen de architect dat hij een huis mag tekenen van 300.000 met een maximale afwijking van 10%.
Mijn vader heeft zijn contract met de architect kunnen verbreken dankzij die clausule : architect tekende een huis van 150.000 euro, na opvragen offertes volgens plan kwamen ze uit aan 180.000 euro... :/
Contract dan maar ontbonden, laatste schijf niet betaalt en dan zelf de werfopvolging gedaan.

EvilSwordfish · 9 mrt 2017

Mulan zei:
Hangt er van af hé, zeg je tegen de architect "hier, teken maar naar een budget van 350.000" kan dat nog lelijk tegenvallen!
Ten eerste moet je architect van dat bedrag betaald worden, ten tweede kunnen er onvoorziene omstandigheden extra happen uit het budget halen (vb stabiliteitsstudie toont aan dat je voor 10.000 euro aan extra palen in de grond moet slaan, een aannemer levert crappy werk af waardoor je dat moet laten rechtzetten, er gaat er ene failliet,...) en ten derde heeft de architect geen glazen bol om de prijzen van bvb staal te voorspellen in de jaren die nog volgen.

Ja, je hebt een heel mooi budget! Maar ik zou eerder zeggen tegen de architect dat hij een huis mag tekenen van 300.000 met een maximale afwijking van 10%.
Mijn vader heeft zijn contract met de architect kunnen verbreken dankzij die clausule : architect tekende een huis van 150.000 euro, na opvragen offertes volgens plan kwamen ze uit aan 180.000 euro... :/
Contract dan maar ontbonden, laatste schijf niet betaalt en dan zelf de werfopvolging gedaan.

Das de bedoeling ze

die 350k is inclusief.. alles

dus ik zeg van teken iet rond de 290 a 300 en we zien wel. We zijn maar met twee, we gaan maximum 1 kleine hebbe, dus zoveel moet er niet.

Enige dat ik wil is ne kelder en een deel zwevende bovenverdiep omdat ik geen garage wil, maar men vriendin wilt wel haar auto onder iets kunnen parkeren. Dus als we een hoek zo inrichten dat het verdiep daarover hangt, perfecte parkeerplaats ^^

Archief - Huis kopen deel 4

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

RaZoR be

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

Nirrti

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

JPV

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

JPV

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member