Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
Musk zei:
Vrienden van ons gaan bouwen, ze hadden een aannemer op het oog die eerst 108K vroeg voor de werken (enkel werkuren :D)

Na onderhandelen zijn ze gezakt naar 78K.

Ik begrijp niet dat mensen in zee willen gaan met iemand die eerst 30K (!) meer marge neemt, dat is pure oplichterij. Bevriend koppel is nog trots dat ze 'zo goed hebben kunnen onderhandelen over de prijs' :s
Klik om te vergroten...

Goh, stel nu dat de rest ook nog allemaal 108K vraagt. Die hun kosten zijn hetzelfde, dus die nemen dan nog altijd 30K marge meer he...
e

eniac

Legacy Member
Musk zei:
Vrienden van ons gaan bouwen, ze hadden een aannemer op het oog die eerst 108K vroeg voor de werken (enkel werkuren :D)

Na onderhandelen zijn ze gezakt naar 78K.

Ik begrijp niet dat mensen in zee willen gaan met iemand die eerst 30K (!) meer marge neemt, dat is pure oplichterij. Bevriend koppel is nog trots dat ze 'zo goed hebben kunnen onderhandelen over de prijs' :s
Klik om te vergroten...

Vooral opvolgen of 78K ook de uiteindelijke prijs blijkt. Is dat volledig fixed price afgesproken nu?
R

Rnzk

Legacy Member
Lening: €293k
Quotiteit: 77%
Argenta: 1,85% op 25j

Vorige week getekend.

Bij ons kwam enkel KBC in de buurt met een gelijkaardig voorstel. Hoewel elke bank ongetwijfeld een bepaalde marge zal hebben, heb ik sterk de indruk gehad dat het van persoon tot persoon afhangt. Wij hebben dit niet gedaan, maar ik ben er van overtuigd dat als je naar verschillende filialen van dezelfde bank zou gaan, je verschillende voorstellen zou krijgen.

Wij zijn alleszins tevreden!
M

Musk

Legacy Member
sandervdw zei:
Goh, stel nu dat de rest ook nog allemaal 108K vraagt. Die hun kosten zijn hetzelfde, dus die nemen dan nog altijd 30K marge meer he...
Klik om te vergroten...

Het zijn 2 gasten die samen dat huis gaan zetten. Die 30K is pure winst, 30K is een marge die in mijn ogen niet valt te verantwoorden, want op die 78K pakken ze ook nog winst hé. Enige wat ik me dan kan bedenken is dat ze geen volgend project hadden opstaan en dus het gat moesten vullen en daardoor zwaar gezakt zijn?

eniac zei:
Vooral opvolgen of 78K ook de uiteindelijke prijs blijkt. Is dat volledig fixed price afgesproken nu?
Klik om te vergroten...

Zou fixed price moeten zijn, maar ik ken geen details want het is (helaas) mijn bouw niet :)
N

Noctilucus

Legacy Member
Rnzk zei:
Lening: €293k
Quotiteit: 77%
Argenta: 1,85% op 25j

Vorige week getekend.

Bij ons kwam enkel KBC in de buurt met een gelijkaardig voorstel. Hoewel elke bank ongetwijfeld een bepaalde marge zal hebben, heb ik sterk de indruk gehad dat het van persoon tot persoon afhangt. Wij hebben dit niet gedaan, maar ik ben er van overtuigd dat als je naar verschillende filialen van dezelfde bank zou gaan, je verschillende voorstellen zou krijgen.

Wij zijn alleszins tevreden!
Klik om te vergroten...

Dat klopt wel, hoewel er een minimumgrens is bij elke bank, zal de ene bankbediende meer moeite doen om het management te overtuigen dat bepaalde elementen van toepassing zijn, of beter de variabelen kennen waar er kan mee gespeeld worden. En natuurlijk hangt hoeveel moeite ze willen doen bij elk kantoor af van hoe ze zitten t.o.v. hun doelstellingen: als 1 filiaal al genoeg hypothecaire leningen afgesloten heeft, zullen ze minder moeite doen om een scherp tarief te geven dan een ander filiaaldat zijn doelstellingen nog niet gehaald heeft. Kleinere kantoren doen vaak ook meer moeite als ze daarmee een "goeie klant" kunnen binnenhalen.
Er zijn genoeg banken waar het ene filiaal probeert om je als klant af te troggelen van een ander filiaal...
D

Darks

Legacy Member
Gegroet,

Even een vraag voor de bouwers/verbouwers hier;

Ik ben bezig aan de dakoffertes voor onze nieuwbouw met plat dak, maar de hoofdvraag blijft de materiaalkeuze, Roofing (bitumen) of EPDM. Ik heb de indruk dat elke dakwerker zijn eigen specialisatie aanprijst, dus de ene spreekt vol lof van Roofing, de ander van EPDM.. Op het internet lees ik dat beide producten eigenlijk niet verkeerd zijn mits goede plaatsing.

Toch graag wat advies van mensen die ook voor deze keuze gestaan hebben of ervaring hebben met de materialen?

Alvast mijn dank :)
M

Mulan

Legacy Member
Al 10j epdm ondertussen, belangrijkste lijkt mij dat je vooral een goede vakman kiest die plaatst wat hij het liefst plaatst omdat hij dat het beste zal doen..
P

Pan

Legacy Member
Darks zei:
Gegroet,

Even een vraag voor de bouwers/verbouwers hier;

Ik ben bezig aan de dakoffertes voor onze nieuwbouw met plat dak, maar de hoofdvraag blijft de materiaalkeuze, Roofing (bitumen) of EPDM. Ik heb de indruk dat elke dakwerker zijn eigen specialisatie aanprijst, dus de ene spreekt vol lof van Roofing, de ander van EPDM.. Op het internet lees ik dat beide producten eigenlijk niet verkeerd zijn mits goede plaatsing.

Toch graag wat advies van mensen die ook voor deze keuze gestaan hebben of ervaring hebben met de materialen?

Alvast mijn dank :)
Klik om te vergroten...

k heb roofing met daarbovenop EPDM.
S

Silence

Legacy Member
Darks zei:
Gegroet,

Even een vraag voor de bouwers/verbouwers hier;

Ik ben bezig aan de dakoffertes voor onze nieuwbouw met plat dak, maar de hoofdvraag blijft de materiaalkeuze, Roofing (bitumen) of EPDM. Ik heb de indruk dat elke dakwerker zijn eigen specialisatie aanprijst, dus de ene spreekt vol lof van Roofing, de ander van EPDM.. Op het internet lees ik dat beide producten eigenlijk niet verkeerd zijn mits goede plaatsing.

Toch graag wat advies van mensen die ook voor deze keuze gestaan hebben of ervaring hebben met de materialen?

Alvast mijn dank :)
Klik om te vergroten...

Bij ons gaat het EPDM worden.
Zal tegen de zomer wel kunnen zeggen hoe het is :D en of we tevreden zijn met de dakwerker (ook Limburg)
Je kan dan ook nog kiezen of het verlijmd moet worden of met balast.

Bij ons zijn dit weekend de welfsels op de bovenverdieping gelegd. Ijskoud gehad maar nu zie je wel echt de grote van de kamers en krijg je er pas zicht op
Volgende stap: bakstenen plaatsen
S

Silence

Legacy Member
Even een vraagje ivm volgorde van werken.

We zijn nu stilaan de planning aan het opmaken daar de ruwbouw bijna gedaan is.
Kunnen ze best eerst komen chapen en dan laten bepleisteren of eerst laten pleisteren en dan pas chape ?
Ik heb beide mogelijkheden al gehoord met voor en tegenstanders

Enige waar ik mee zit is als ze eerst komen pleisteren en later pas chape dan de plakker bv leidingen of kabels zou kunnen stukmaken met zijn stelling & we 2x met een droogtijd zitten ipv dat het plakwerk kan drogen terwijl de chape droogt
L

Lifen

Legacy Member
:unsure: Toevallig een leuk appartement gespot. 900 EUR + wss 70 EUR vaste kosten voor app en parkeerplek per maand.
Is dat zot om met twee startende werkers te doen? Zou dan 500/man zijn, waar beide ongeveer 1700 netto per maand binnenkrijgen.
s

sandervdw

Legacy Member
Silence zei:
Even een vraagje ivm volgorde van werken.

We zijn nu stilaan de planning aan het opmaken daar de ruwbouw bijna gedaan is.
Kunnen ze best eerst komen chapen en dan laten bepleisteren of eerst laten pleisteren en dan pas chape ?
Ik heb beide mogelijkheden al gehoord met voor en tegenstanders

Enige waar ik mee zit is als ze eerst komen pleisteren en later pas chape dan de plakker bv leidingen of kabels zou kunnen stukmaken met zijn stelling & we 2x met een droogtijd zitten ipv dat het plakwerk kan drogen terwijl de chape droogt
Klik om te vergroten...

Dat van die leidingen klopt zeker (vooral ook opletten met ventilatie. Die lijken stevig maar een lek daar is problematisch). Eerst chappen en dan bezetten heeft dan weer als voordeel dat een eventuele aanpassing van uw vloerpas nog opgevangen wordt in de bezetting. Anders wordt dat een hoop kapwerk...
M

MiniJeffrey

Legacy Member
Lifen zei:
:unsure: Toevallig een leuk appartement gespot. 900 EUR + wss 70 EUR vaste kosten voor app en parkeerplek per maand.
Is dat zot om met twee startende werkers te doen? Zou dan 500/man zijn, waar beide ongeveer 1700 netto per maand binnenkrijgen.
Klik om te vergroten...

Lijkt me perfect haalbaar. De vraag is voor mij eender: wil je niet liever afbetalen voor een eigen woning want 900 euro + vaste kosten is toch al niet goedkoop meer om te huren.
t

the_fox

Legacy Member
MiniJeffrey zei:
Lijkt me perfect haalbaar. De vraag is voor mij eender: wil je niet liever afbetalen voor een eigen woning want 900 euro + vaste kosten is toch al niet goedkoop meer om te huren.
Klik om te vergroten...

Als 2 beginnende werkers die waarschijnlijk voor de eerste keer samen gaan wonen?
Ik zou huren om te beginnen. De vraag is dan inderdaad of je wilt kopen en op welke termijn je je spaarpotje daarvoor wilt gevuld hebben.
e

eniac

Legacy Member
dacuba zei:
€250 000 is ook niet goedkoop om af te betalen.
Klik om te vergroten...

Maar je bent het geld dan ook niet kwijt. En met de opportuniteitskost van een lening voor een enigszins normaal huis lijkt het me nu nog wel mee te vallen als je dat afzet tegen elke maand nagenoeg €1000 in een huur te kletsen. Zeker gezien dat huurbedrag ook aan indexering onderhevig is.
L

Lifen

Legacy Member
Bedankt voor de reacties. Zou inderdaad tijdelijk zijn, om te zien hoe samenwonen gaat. Willen zeker iets kopen, liefst zo snel mogelijk. Maar eerst dus kijken hoe dat samenwonen gaat.
M

MrKend54l

Legacy Member
dacuba zei:
Je relatie is ook aan indexering onderhevig.

Lenen voor een huis als je nog niet hebt samengewoond is randje dwaas. In mijn familie toont iemand dat het mogelijk is, maar als algemene raad? Geen denken aan.
Klik om te vergroten...

Amen!

Samenwonen en af en toe eens bij elkaar blijven slapen als je thuiswoont is echt een wereld van verschil. Sommige koppels kunnen gewoon niet samenwonen.

Je leert elkaar ook pas echt kennen als je gaat samenwonen.
F

Frado2005

Legacy Member
SomeDude zei:
Bij ons is dat ook zo per stopcontact ongeacht of dat verdubbelen is of niet. Afhankelijk van kan je dat wel meestal of rechtstreeks met die mens bespreken om in het zwart te doen of via sod zelf.
Bij ons hebben ze wel fout berekend waardoor het goedkoper is dan eigenlijke extra kost, nog teveel maar is niet mijn probleem :p betaal al meer dan teveel om dergelijke foute op te vangen :D

Bij ons zijn deze week ramen geplaatst en plakker is ook al begonnen al ligt er nog water binnen en is ons dak nog niet af (plat dak maar isolatie lag nu wel klaar dus vermoed dat ze dat maandag gaan doen).

Nu nog sleutel bemachtigen om eens binnen te gaan
Klik om te vergroten...

Heb alvast de contactinfo opgevraagd van de elektricien. Zal zien waar we komen met de SOD peoples, en anders eens horen bij elektricien rechtstreeks.
Dat e n de zonnepanelen zijn 2 zaken waar we merken dat er serieus op doorgerekend wordt. Er zitten X aantal zonnepanelen inbegrepen met mogelijkheid om er bij te nemen. Voor het max aantal extra panelen zouden we kleine 3000 euro moeten bijbetalen. Bij de leverancier rechtstreeks was dit bijna 800 euro goedkoper... Probleem is natuurlijk dat de omvormer ook anders moet, dus je kan niet die panelen achteraf bestellen gezien je dan met een omvormer zit die dit niet aan kan.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan