Archief - Huis kopen deel 4

Frado2005 · 17 mrt 2018

Bij een SOD: in ons lastenboek staat hoeveel stopcontacten ed er inbegrepen zijn, maar niet wat de kosten zijn voor bijkomende zaken.
Deze hebben we in een aparte word gehad ( niet getekend door enige partij).
Maar zoals je kan verwachten proberen ze er munt uit te slaan door redelijk te rekenen voor bijkomende stopcontacten.

Op zich voor mij geen probleem indien het bv een bijkomend stopcontact betreft op een volledige andere plaats. Maar van een enkel stopcontact een dubbele maken rekenen ze dezelfde prijs..
Toen ik hier na vroeg begonnen ze dat dit zo is nav AREI normen, maar als je dit opzoekt kijkt de AREI naar de stopcontactdozen. Max 8, en per stopcontactdoos zou je max 3 stopcontacten mogen hebben.

Nog iemand in dezelfde situatie gezeten? Oplossing gekregen of gewoon betaald? Of rechtstreeks met de elektricien afgesproken?

Renegadexxripxx · 17 mrt 2018

Frado2005 zei:
Bij een SOD: in ons lastenboek staat hoeveel stopcontacten ed er inbegrepen zijn, maar niet wat de kosten zijn voor bijkomende zaken.
Deze hebben we in een aparte word gehad ( niet getekend door enige partij).
Maar zoals je kan verwachten proberen ze er munt uit te slaan door redelijk te rekenen voor bijkomende stopcontacten.

Op zich voor mij geen probleem indien het bv een bijkomend stopcontact betreft op een volledige andere plaats. Maar van een enkel stopcontact een dubbele maken rekenen ze dezelfde prijs..
Toen ik hier na vroeg begonnen ze dat dit zo is nav AREI normen, maar als je dit opzoekt kijkt de AREI naar de stopcontactdozen. Max 8, en per stopcontactdoos zou je max 3 stopcontacten mogen hebben.

Nog iemand in dezelfde situatie gezeten? Oplossing gekregen of gewoon betaald? Of rechtstreeks met de elektricien afgesproken?

Zelf bijgezet na datum. Zolang je niet verft is dat geen enkel probleem en kost aan materiaal 10€ of zo...
Enigste wat ze moeten doen is de uitslijping ipv voor 1 potje maken voor 2 potjes maken. Daarna lussen ze dat 2de, 3de, nde stopcontact gewoon door. Bij mij was het destijds 50€ voor 1, 80€ voor 2, 120€ voor 3. Ik heb er zeer snel op quasi alle plaatsen 1 van gemaakt... behalve aan de living...
Hun uitleg is BS, daar volgens het AREI een meervoudig stopcontact geldt als 1 punt en dus niet meetelt voor de maximum van 8. Ik had initieel gevraagd om mij 2 kringen te geven in mijn living, zodanig dat ik de belasting kon verdelen indien noodzakelijk. Hebben ze niet gedaan. 4 tgv open keuken en living (stopcontacten op eiland van andere automaat dan die ter hoogte van de spatwand aan de keukenmuur). En was bij mij geen kastenwand... Hebben ze ook vertikt. Heb ook lichtpunt voorzien ter hoogte van diezelfde zijde voor de verlichting hiervan apart aan te doen.

Zolang er echter in uw lastenboek staat dat je verplicht bent om het via hun aangeduide aannemer te gaan heb je enkel de keuze betalen of na oplevering doen. En dan moet je beetje materiaal hebben... Mij hadden ze tijdens ondertekenen eenheidsprijzen van 25€ als richtingsprijs gegeven (gezamenlijk dat ik de prijzen kreeg van hem). Maar ik kreeg toen het zo ver was zijn prijslijst niet. Dus ja had ik daar niet veel aan...
Daarom dat als je een prijs hebt bij een SOD dat je daar makkelijk 10% tot 25% mag bijtellen aan meerwerken afhankelijk van x of y. Ik had alles zeer goed voorbereid en desondanks had ik nog een meerkost van 4k (dieje elektriciteit...)... mijn buren die het minder goed voorbereid hadden, hadden meerkosten tussen de 20 en de 50k op hun bouw... 1 had enkel aan elektriciteit met domotica zonder verlichtingsarmaturen een meerkost van 25k€... Mijn eerste verrekeningsvoorstel voor den elektriciteit was 11k en dat was zonder domotica maar met hier en daar wachtbuizen, een rackje voor de databekabeling. Ik heb ondertussen een 2de handse muurrackje op de kop getikt voor 20 euro, patchpaneel voor 5 euro en zelf opgehangen en afgemonteerd voor 0€... daardoor daalde de prijs met 1500€...

Frado2005 · 17 mrt 2018

Renegadexxripxx zei:
Zelf bijgezet na datum. Zolang je niet verft is dat geen enkel probleem en kost aan materiaal 10€ of zo...
Enigste wat ze moeten doen is de uitslijping ipv voor 1 potje maken voor 2 potjes maken. Daarna lussen ze dat 2de, 3de, nde stopcontact gewoon door. Bij mij was het destijds 50€ voor 1, 80€ voor 2, 120€ voor 3. Ik heb er zeer snel op quasi alle plaatsen 1 van gemaakt... behalve aan de living...
Hun uitleg is BS, daar volgens het AREI een meervoudig stopcontact geldt als 1 punt en dus niet meetelt voor de maximum van 8. Ik had initieel gevraagd om mij 2 kringen te geven in mijn living, zodanig dat ik de belasting kon verdelen indien noodzakelijk. Hebben ze niet gedaan. 4 tgv open keuken en living (stopcontacten op eiland van andere automaat dan die ter hoogte van de spatwand aan de keukenmuur). En was bij mij geen kastenwand... Hebben ze ook vertikt. Heb ook lichtpunt voorzien ter hoogte van diezelfde zijde voor de verlichting hiervan apart aan te doen.

Zolang er echter in uw lastenboek staat dat je verplicht bent om het via hun aangeduide aannemer te gaan heb je enkel de keuze betalen of na oplevering doen. En dan moet je beetje materiaal hebben... Mij hadden ze tijdens ondertekenen eenheidsprijzen van 25€ als richtingsprijs gegeven (gezamenlijk dat ik de prijzen kreeg van hem). Maar ik kreeg toen het zo ver was zijn prijslijst niet. Dus ja had ik daar niet veel aan...
Daarom dat als je een prijs hebt bij een SOD dat je daar makkelijk 10% tot 25% mag bijtellen aan meerwerken afhankelijk van x of y. Ik had alles zeer goed voorbereid en desondanks had ik nog een meerkost van 4k (dieje elektriciteit...)... mijn buren die het minder goed voorbereid hadden, hadden meerkosten tussen de 20 en de 50k op hun bouw... 1 had enkel aan elektriciteit met domotica zonder verlichtingsarmaturen een meerkost van 25k€... Mijn eerste verrekeningsvoorstel voor den elektriciteit was 11k en dat was zonder domotica maar met hier en daar wachtbuizen, een rackje voor de databekabeling. Ik heb ondertussen een 2de handse muurrackje op de kop getikt voor 20 euro, patchpaneel voor 5 euro en zelf opgehangen en afgemonteerd voor 0€... daardoor daalde de prijs met 1500€...

Net even in het lastenboek gekeken, maar daar spreekt men niet van een specifiek aangeduide aannemer. Er wordt enkel gezegd wat er voorzien wordt en van welk merk de stopcontacten/schakelaars zijn.

Renegadexxripxx · 17 mrt 2018

Frado2005 zei:
Net even in het lastenboek gekeken, maar daar spreekt men niet van een specifiek aangeduide aannemer. Er wordt enkel gezegd wat er voorzien wordt en van welk merk de stopcontacten/schakelaars zijn.

Staat ergens onder de noemer of er andere aannemers op de werf mogen? Bij mij stond daar enkel met expliciete goedkeuring die ik niet kreeg...

Je kunt dan contact nemen met die elektricien maar zie niet in waarom die dat zou doen voor andere prijs. En elektricien vonden die voor 2 potjes of 3 dubbele stopcontacten gaat komen... Acht de kans klein. Of je moet alles bij de standaard houden en toch bereid zijn om voor de rest toch nog wat aan te passen

Frado2005 · 17 mrt 2018

Renegadexxripxx zei:
Staat ergens onder de noemer of er andere aannemers op de werf mogen? Bij mij stond daar enkel met expliciete goedkeuring die ik niet kreeg...

Op lastenboek zie ik enkel dat de keuze van de materialen moet gebeuren bij hun leveranciers. Maar verder zie ik niks speciaals. Ook niet in compromis. Bij compromis st aat wel dat als er werken gedaan worden emt invloed op EBP peil dat zij niet meer moeten instaan voor EPB dossier. Maar zal hier niet van toepassing zijn. Maar zal iemand anders nog een laten nalezen.
Maar in ieder geval moet je dan wel bekomen dat de 1e elektricien grotere uitslijpingen doet?

Renegadexxripxx · 17 mrt 2018

Elektricien is een leverancier van de elektrische installatie

Grotere uitkappen of slijpen kan gerust achteraf. Enige spijtige is dat je met extra frontplaatjes zit je gaat als je 3 stopcontacten wenst niet 1 enkel hebben staan en 1 dubbel vlak langs elkaar.

Mauw · 17 mrt 2018

Net voor een lening langsgeweest bij KBC

115K op 25 jaar vast @1.97%
115K op 15 jaar variabel @0.80% (naar max 1.60% dus)

Over het voorstel op 15 jaar ben ik tevreden, maar het deel op 25 jaar mag van mij nog wel wat scherper.
Nochtans beweerde ze absoluut niet lager te kunnen gaan.

--- · 17 mrt 2018

bij mij , SOD app, waren dit de prijzen voor wijzigingen electriciteit

extra stopcontact enkel: 50, dubbel 70 en drievoudig 83.

een enkel vervangen door dubble was 60 extra.
een enkel vervangen door drievoudig was dan weer 80.
extra schakelaars ook 50 enkel en 54 dubbel

misschien goedkoper zelf maar .. ben niet zo handig.

extra wachtkabel waren wel goedkoper, en eignelijk te weinig van geprofiteerd... had lichtplan moeten laten maken miss.

SomeDude · 17 mrt 2018

Bij ons is dat ook zo per stopcontact ongeacht of dat verdubbelen is of niet. Afhankelijk van kan je dat wel meestal of rechtstreeks met die mens bespreken om in het zwart te doen of via sod zelf.
Bij ons hebben ze wel fout berekend waardoor het goedkoper is dan eigenlijke extra kost, nog teveel maar is niet mijn probleem

betaal al meer dan teveel om dergelijke foute op te vangen

Bij ons zijn deze week ramen geplaatst en plakker is ook al begonnen al ligt er nog water binnen en is ons dak nog niet af (plat dak maar isolatie lag nu wel klaar dus vermoed dat ze dat maandag gaan doen).

Nu nog sleutel bemachtigen om eens binnen te gaan

EvilSwordfish · 17 mrt 2018

SomeDude zei:
Bij ons is dat ook zo per stopcontact ongeacht of dat verdubbelen is of niet. Afhankelijk van kan je dat wel meestal of rechtstreeks met die mens bespreken om in het zwart te doen of via sod zelf.
Bij ons hebben ze wel fout berekend waardoor het goedkoper is dan eigenlijke extra kost, nog teveel maar is niet mijn probleem betaal al meer dan teveel om dergelijke foute op te vangen

Bij ons zijn deze week ramen geplaatst en plakker is ook al begonnen al ligt er nog water binnen en is ons dak nog niet af (plat dak maar isolatie lag nu wel klaar dus vermoed dat ze dat maandag gaan doen).

Nu nog sleutel bemachtigen om eens binnen te gaan

Kheb gehoord da da ook al ne pain in the ass kan zijn me so SOD

ze wille ni da ge al foute ziet terwijl ze nog bezig zijn

SomeDude · 17 mrt 2018

EvilSwordfish zei:
Kheb gehoord da da ook al ne pain in the ass kan zijn me so SOD ze wille ni da ge al foute ziet terwijl ze nog bezig zijn

Sleutel bedoel je? Nee is geen probleem alleen zitten er nog geen sloten in (gaan langs garage vermoed ik nu)

MrKend54l · 18 mrt 2018

Als ik die prijzen hier zo hoor dan ga ik dringend eens wat elektriciteit moeten gaan leggen na mijn uren.
Als je gaat kijken hoeveel het effectief kost om een stopcontact te voorzien qua materiaal en uren dan is 83€ exbtw echt ridicuul. Want let op de prijzen zijn exclusief btw.

En achteraf een enkelvoudig naar een meervoudig maken is onbegonnen werk. Zulke dingen moeten je gewoon in de ruwbouwfase doen.

SOD is voor mensen die ofwel een grote zak geld hebben. Ofwel tevreden zijn met een beperkt standaardpakket.

SomeDude · 18 mrt 2018

MrKend54l zei:
Als ik die prijzen hier zo hoor dan ga ik dringend eens wat elektriciteit moeten gaan leggen na mijn uren.
Als je gaat kijken hoeveel het effectief kost om een stopcontact te voorzien qua materiaal en uren dan is 83€ exbtw echt ridicuul. Want let op de prijzen zijn exclusief btw.

En achteraf een enkelvoudig naar een meervoudig maken is onbegonnen werk. Zulke dingen moeten je gewoon in de ruwbouwfase doen.

SOD is voor mensen die ofwel een grote zak geld hebben. Ofwel tevreden zijn met een beperkt standaardpakket.

Ofwel omdat ze niet anders kunnen op die grond of omdat ze geen tijd/zin/kennis hebben om alles zelf te regelen.
En had bij ons ook eens gepolst bij andere electricien om spots te boren maar dat kwam op 3 euro goedkoper per boring uit en die had maar 1 maat...

dee · 18 mrt 2018

Mauw zei:
Net voor een lening langsgeweest bij KBC

115K op 25 jaar vast @1.97%
115K op 15 jaar variabel @0.80% (naar max 1.60% dus)

Over het voorstel op 15 jaar ben ik tevreden, maar het deel op 25 jaar mag van mij nog wel wat scherper.
Nochtans beweerde ze absoluut niet lager te kunnen gaan.

Ik heb deze week nog een voorstel gezien van KBC voor 400 000 met
- 200 vast aan 1.78% 240 maand
- 200 var aan 0.6% 180 maand

KBC is op dit moment zeer laag aan het gaan.
Argenta en Van Breda zitten vast allemaal boven de 2%.

MrKend54l · 18 mrt 2018

SomeDude zei:
Ofwel omdat ze niet anders kunnen op die grond of omdat ze geen tijd/zin/kennis hebben om alles zelf te regelen.
En had bij ons ook eens gepolst bij andere electricien om spots te boren maar dat kwam op 3 euro goedkoper per boring uit en die had maar 1 maat...

Ja dat snap ik. Pas op niks verkeerd met SOD eh (ook al hoor je soms wel horrorverhalen). Maar die mannen hun core business is een basispakket aan scherpe prijs aanbieden, en dan goed extra cashen op meerwerken.

Elektriciteit is zo een werkje waar er vooral wat vuil werk aan te pas komt. Werk dat je perfect zelf kan doen. En extra kringen, stopcontacten, wachthuizen voorzien is echt geen moeite. En dat kost echt amper iets. Je moet u ook voorstellen dat die elektricien in een SOD project ineens 500 stopcontacten aankoopt, en dat de korting hierop dus waanzinnig is. Die beste man zal geen 2€ per stopcontact betalen hoor. Een metertje flex kost hem ook geen drol. Vooral als je spreekt over centrale sturing of domotica kan je beter een blanco cheque schrijven.

En elektriciteit is maar 1 punt waar ze goed doorfactureren. En je hebt 0,0 controle op gebruikte materialen.

In dit verhaal is vooral tijd en zin doorslaggevend. En dat kan u ofwel enkele tienduizenden euro’s besparen, ofwel extra kosten.

Renegadexxripxx · 18 mrt 2018

MrKend54l zei:
Ja dat snap ik. Pas op niks verkeerd met SOD eh (ook al hoor je soms wel horrorverhalen). Maar die mannen hun core business is een basispakket aan scherpe prijs aanbieden, en dan goed extra cashen op meerwerken.

Elektriciteit is zo een werkje waar er vooral wat vuil werk aan te pas komt. Werk dat je perfect zelf kan doen. En extra kringen, stopcontacten, wachthuizen voorzien is echt geen moeite. En dat kost echt amper iets. Je moet u ook voorstellen dat die elektricien in een SOD project ineens 500 stopcontacten aankoopt, en dat de korting hierop dus waanzinnig is. Die beste man zal geen 2€ per stopcontact betalen hoor. Een metertje flex kost hem ook geen drol. Vooral als je spreekt over centrale sturing of domotica kan je beter een blanco cheque schrijven.

En elektriciteit is maar 1 punt waar ze goed doorfactureren. En je hebt 0,0 controle op gebruikte materialen.

In dit verhaal is vooral tijd en zin doorslaggevend. En dat kan u ofwel enkele tienduizenden euro’s besparen, ofwel extra kosten.

Ik had de elektriciteit zelf willen aanleggen, maar mocht niet.
Hell... had eerst gevraagd om enkel de ruwbouw te voorzien, en dat ik dan zelf de afwerking ging doen. Het verschil tussen casco en afwerking was 25k€... hiervoor kon ik niet 6kwp zonnepanelen steken, volledige elektriciteit, volledige sanitair, volledige vloer, binnendeuren, volledig tegelen, ventilatiesysteem, keuken, sanitair, binnengaragepoort, verwarmingsinstallatie, omheining tuin... en ik denk dat ik hiermee alles heb gehad... . De materiaalkost was al duurder... De gasketel vb was een budget van 1000€... daar heb je dus quasi niets voor hé...

Mijn totale meerkost is uiteindelijk : 4k elektriciteit, 4k keuken en 6k warmtepomp (wegens subsidie e-peil) geweest. Had ik de keuken van de aannemer moeten kiezen was de meerkost +12k geweest... Indien je de zin hebt om wat te vergelijken kun je serieus wat geld besparen. Voor gewone schilderdeurtjes vroeg die aannemer al 3k€ terwijl voor deuren van het type gelakte deuren kwam die af met een verrekening van 5k in plus... had het geluk dat ik dat als optie had genomen om dat er uit te laten... waardoor ik zelf ben gaan prijzen vergelijken, heb die gelakte deuren uiteindelijk voor 4.5k€ gehad... allez 4.9k indien ik niet mij tevreden gesteld had met 1 van de basiskleuren.

MrKend54l · 18 mrt 2018

Renegadexxripxx zei:
Ik had de elektriciteit zelf willen aanleggen, maar mocht niet.
Hell... had eerst gevraagd om enkel de ruwbouw te voorzien, en dat ik dan zelf de afwerking ging doen. Het verschil tussen casco en afwerking was 25k€... hiervoor kon ik niet 6kwp zonnepanelen steken, volledige elektriciteit, volledige sanitair, volledige vloer, binnendeuren, volledig tegelen, ventilatiesysteem, keuken, sanitair, binnengaragepoort, verwarmingsinstallatie, omheining tuin... en ik denk dat ik hiermee alles heb gehad... . De materiaalkost was al duurder... De gasketel vb was een budget van 1000€... daar heb je dus quasi niets voor hé...

Dus het verschil tussen casco en hetgeen jij hier allemaal opnoemt was 25k?
Dat is totaal ridicuul. Dat is puur u een ridicule prijs geven om zeker te zijn dat je SOD neemt en geen casco.

Die mannen hun keuzebudgetten zijn echt bij de haren getrokken. 30€/m2 inclusief plinten voor tegels, kom je in de showroom en dan moet je al goed zoeken naar die tegels.

Onze architect heeft ook gewerkt voor een SOD-firma. Zijn mening is duidelijk, ideaal voor standaard. Wil je aanpassingen dan schrijf je beter een blanco cheque.

SomeDude · 18 mrt 2018

Mja das hun business model nu eenmaal.. En een blanco cheque uitschrijven is mss wat overdreven

Musk · 19 mrt 2018

Vrienden van ons gaan bouwen, ze hadden een aannemer op het oog die eerst 108K vroeg voor de werken (enkel werkuren

)

Na onderhandelen zijn ze gezakt naar 78K.

Ik begrijp niet dat mensen in zee willen gaan met iemand die eerst 30K (!) meer marge neemt, dat is pure oplichterij. Bevriend koppel is nog trots dat ze 'zo goed hebben kunnen onderhandelen over de prijs'

SomeDude · 19 mrt 2018

Musk zei:
Vrienden van ons gaan bouwen, ze hadden een aannemer op het oog die eerst 108K vroeg voor de werken (enkel werkuren )

Na onderhandelen zijn ze gezakt naar 78K.

Ik begrijp niet dat mensen in zee willen gaan met iemand die eerst 30K (!) meer marge neemt, dat is pure oplichterij. Bevriend koppel is nog trots dat ze 'zo goed hebben kunnen onderhandelen over de prijs'

Van werken met Belgen naar werken met Polen/Roemenen gegaan? :unsure:

Archief - Huis kopen deel 4

Frado2005

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Frado2005

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Frado2005

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Mauw

Legacy Member

---

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

dee

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Musk

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member