EvilSwordfish zei:
Gaat je broer werken met een architect dat ook de opvolging doet dus eigenlijk ook alles regelt. Of gewoon een die het plan tekent en af en toe komt kijken? Want da's ook een verschil he.
Mijn architect doet alle opvolging, en zoekt ook de aannemers etc. Ik moet ook hier gewoon zeggen welke steen etc ik wil maar voor de rest heb ik ook op elk detail momenteel een kostenraming.
Binnenkort een paar offertes van aannemers ben benieuwd
Architect gaat ook opvolging doen wat wel een enorme plus is, mijn werfleider kwam niet genoeg ter plaatse.
Mijn broer en pa werken in de bouw en kennen ook wel de goeie aannemers, dat scheelt ook wel.
MiniJeffrey zei:
Je verliest inderdaad wat controle bij SOD, maar de wet Breyne beschermt de koper in dit geval wel erg goed. Als koper mag je eisen dat de afwerking kwalitatief gebeurt en dat alles in orde is bij oplevering. Bij voorlopige oplevering moet je alle kleine en grote zaken die je niet ok zijn laten opnemen in het PV, de verkoper is dan verplicht deze issues te herstellen/fixen tegen de definitieve oplevering.
Ouders hebben hun huis gekocht via SOD en hadden erg goede ervaringen, ook al moet je inderdaad soms wel op je strepen staan. Je betaalt genoeg voor de coördinatie van de bouw en voor de installaties dus dan moeten ze ook zorgen dat het in orde is. Les die ik getrokken heb uit hun verhaal is bij de voorlopige oplevering veel gedetailleerder alles nakijken en testen. De verkoper heeft natuurlijk de neiging om snel snel door de oplevering door te gaan, maar neem je tijd. Voel of je betegeling recht en vlak geplaatst is, test of alle lampjes werken, of je dampkap werkt, of je ventilatie en verwarming werkt, dat je plinten mooi en recht staan, dat alle keukenkasten vlot openen en sluiten, etc. Ouders hun douchebetegeling was bvb zeer oneffen geplaatst. Op het oog zag je dat niet, tot je er even aan voelt...
Nadeel bij mijn project is dat er een verbod is om het project te betreden zonder toestemming en begeleiding van de werfleider. In de vroege fase kan ik dit wel snappen (veiligheid), maar zodra de afwerkingsfase ingaat zou ik toch ook graag af en toe eens een quality check willen uitvoeren.
Wet Breyne is al goed en wel, ze mogen dan wel verplicht zijn en gaan het wel fixen, maar als je daar enkele 100.000 euro's aan die mannen geeft mogen ze wel wat rapper zijn en wat nauwkeuriger werken me dunkt.
Ik had het er ook moeilijk mee om te weten dat bijvoorbeeld betegeling en dergelijke ettelijke duizenden euro's kost en als je dan ziet hoe sommige aannemers daarmee omspringen...
Allez, voor hetgeen het allemaal kost mogen ze bijvoorbeeld de betegeling toch van de eerste keer recht zetten.
Op papier mocht ik hier ook niet binnen zonder begeleiding, maar probeer toch zeker om wel binnen te kunnen.
De voorlopige oplevering deden ze wel nauwkeurig en op het gemak, maar doordat ik ervoor al zoveel binnen geweest was had ik al m'n lijstje klaar zodat ik zeker niets zou vergeten.
Ook in de ruwbouwfase ben ik altijd binnen geweest, wel wat op uw eigen veiligheid letten natuurlijk.
Als ik alleen kwam dan ging ik nooit op ladders kruipen, maar met volk erbij ben ik nog tot boven geweest langs de stelling en dergelijke.
Zo heb ik o.a. nog een gat in het onderdak opgemerkt wat ik anders nooit had geweten eens het dicht gepleisterd was.
