Archief - Huis kopen deel 4

Da_GoDoFuNReaL zei:

Begin volgend jaar kunnen wij normaal intrekken in onze gesloten woning. De oprit moeten we echter wel zelf aanleggen. Mijn moeder zei me dit weekend dat in Gent je verplicht ben wat groen op je oprit te hebben. Is dit zo? Ik heb al heel wat zitten googelen maar vind hier niet direct iets van terug. Indien hier vereisten rond bestaan, waar kan ik die terugvinden?

Klik om te vergroten...

Zal wel geen bepaling zijn over groen, wel over doorlaatbare bodem. Bvb dit:


https://stad.gent/system/files/regulations/Algemeen Bouwreglement Stad Gent 1 oktober 2014.pdf

Artikel 12 Beperken van verhardingen
Het verharden van oppervlaktes moet tot een minimum beperkt worden. De strikt noodzakelijke
verhardingen moeten waar mogelijk als verharding met natuurlijke infiltratie of als
waterdoorlatende verharding aangelegd worden.


Best eens informeren bij stad Gent wat de concrete eisen zijn die ze stellen rond waterdoorlatende verharding en wat voor hen een minimum is.

Strikt minimaal is een verharding bvb niet nodig voor een oprit (er bestaan genoeg systemen om een oprit stevig genoeg te maken zonder te verharden, zie bvb: http://www.geertvangaeveren.be/files/modules/content/682/site_Grasdallen parking (600 x 400).jpg ). Maar mogelijks aanvaarden ze systemen zoals een verharding enkel voor de oprit zélf, enkel voor de strook waar de banden op komen te staan, ...

Of het hangt af van het totaal bebouwde perceel op je grond, of er zijn nog andere reglementen die meespelen, ...

JPV zei:

Zal wel geen bepaling zijn over groen, wel over doorlaatbare bodem. Bvb dit:


https://stad.gent/system/files/regulations/Algemeen Bouwreglement Stad Gent 1 oktober 2014.pdf

Artikel 12 Beperken van verhardingen
Het verharden van oppervlaktes moet tot een minimum beperkt worden. De strikt noodzakelijke
verhardingen moeten waar mogelijk als verharding met natuurlijke infiltratie of als
waterdoorlatende verharding aangelegd worden.


Best eens informeren bij stad Gent wat de concrete eisen zijn die ze stellen rond waterdoorlatende verharding en wat voor hen een minimum is.

Strikt minimaal is een verharding bvb niet nodig voor een oprit (er bestaan genoeg systemen om een oprit stevig genoeg te maken zonder te verharden, zie bvb: http://www.geertvangaeveren.be/files/modules/content/682/site_Grasdallen parking (600 x 400).jpg ). Maar mogelijks aanvaarden ze systemen zoals een verharding enkel voor de oprit zélf, enkel voor de strook waar de banden op komen te staan, ...

Of het hangt af van het totaal bebouwde perceel op je grond, of er zijn nog andere reglementen die meespelen, ...

Klik om te vergroten...

Bedankt voor de informatie.

Bij de buren (afgewerkte huizen) zie ik quasi overal wel iets van groen (meestal lage struikjes). Op het grondplan staat er "waterdoorlatende klinkers" (stuk voor garage en dan padje hieruit naar voordeur naast de garage). Toen ik dit opzocht vond ik enkel lelijke klinkers, maar bij de buren waren dit totaal niet dergelijke stenen die gebruikt waren. Na wat verder googelen, gevonden dat klinkers met stabilisé voeg (wat waterdoorlatend is) hier ook onder valt.

Soit, zal dus maar best eens informeren bij 't Stad, kwestie van uitbreken van net aangelegde oprit te vermijden .

Da_GoDoFuNReaL zei:

Begin volgend jaar kunnen wij normaal intrekken in onze gesloten woning. De oprit moeten we echter wel zelf aanleggen. Mijn moeder zei me dit weekend dat in Gent je verplicht ben wat groen op je oprit te hebben. Is dit zo? Ik heb al heel wat zitten googelen maar vind hier niet direct iets van terug. Indien hier vereisten rond bestaan, waar kan ik die terugvinden?

Klik om te vergroten...

Staat normaal ook in u akte. Zo mag ik max 10% van de grond verharden (bouw niet meegeteld). Bij aanvraag van u bouwvergunning tekent de architect ook al u oprit en terras.
Ze moeten dit ook weten om zo te zien hoeveel infiltratie ze moeten voorzien.

Mijn architect heeft zo de max getekend, zodat ik zeker geen miserie heb achteraf. Als je meer verhardt als getekend, dan is wrs u infiltratie te weining en kunnnen ze daar over zagen. (Kans is wel zeer klein)

Had vorige week melding gekregen dat mijn variabele lening herzien ging worden (3/3/3), dit ging dan van 1,63% naar 0,97%. Kon via de site kiezen of ik dan het maandelijks bedrag hetzelfde liet, hierdoor dan 1 jaar en 2 maand van de looptijd afging of dat maandelijkse bedrag hetzelfde en minder moest betalen per maand. Uiteindelijk gekozen voor optie 3 een afspraak bij de bank.

Wou graag een afspraak, omdat ik mijn andere vaste lening (heb 2 leningen, 1 variabele andere vast. Is 50/50) wilde herzien. Deze bedroeg nog 3,5% (was toen een goede deal, maar nu bar slecht). Alsook wou ik graag 15.000 euro kapitaal terug opnemen, omdat het geld meer opbrengt, dan het kost om te lenen. Kan ik beter mijn aandelen laten staan en 15.000 euro meer lenen.

Voorstel gekregen om mijn vaste rente te laten herzien naar 2,46% ipv de 3,5%. Het kapitaal dat ik dan terug opnam tegen 1,97%. Dit voorstel had ik dan een week nadien gekregen via mail, na onze afspraak.
Die avond (22:00) nog laten weten dat ik het teveel vond en liever iets anders zag, anders kon ik wel eens naar een andere bank stappen om heel de lening daar op te laten nemen (via mail). De dag nadien in de middag telefoon gekregen van de bank om te melden dat ze de vaste laten zakken naar 2,23% ipv 2,46% (herziening) en de 1,97% lieten ze zakken naar 1,76%. Met de herziening snap ik, dat ze niet hetgeen kunnen geven zoals een nieuwe. Maar met 2,23% moet een andere bank al onder de 1,6% gaan om mijn kosten te kunnen dekken.

Dus uiteindelijk over de telefoon afgesproken dat ik dit wel goede rente vond.
Nu ga ik van.
variabel rente 1,63%-->0,97% (3/3/3)
vaste rente 3,5%-->2,23% (gaat dan ook 1,5 jaar looptijd af en betaal dan nog minder als voordien)
kapitaal opnieuw opnemen --> 1,76% vast.

Moet ook maar 1x dossierkosten betalen, normaal 2x. Alsook laten zakken naar 250 euro ipv 350 euro en de boete (vaste herziening) hebben ze ook wat gefoefeld, zodat het minder is.
Uiteindelijk betaal ik nu hetzelfde maandelijks, maar kan 15.000 euro meer kapitaal opnemen en er gaat 1,5 jaar looptijd af van de vaste.

JPV zei:

Zal wel geen bepaling zijn over groen, wel over doorlaatbare bodem. Bvb dit:


https://stad.gent/system/files/regulations/Algemeen Bouwreglement Stad Gent 1 oktober 2014.pdf

Artikel 12 Beperken van verhardingen
Het verharden van oppervlaktes moet tot een minimum beperkt worden. De strikt noodzakelijke
verhardingen moeten waar mogelijk als verharding met natuurlijke infiltratie of als
waterdoorlatende verharding aangelegd worden.


Best eens informeren bij stad Gent wat de concrete eisen zijn die ze stellen rond waterdoorlatende verharding en wat voor hen een minimum is.

Strikt minimaal is een verharding bvb niet nodig voor een oprit (er bestaan genoeg systemen om een oprit stevig genoeg te maken zonder te verharden, zie bvb: http://www.geertvangaeveren.be/files/modules/content/682/site_Grasdallen parking (600 x 400).jpg ). Maar mogelijks aanvaarden ze systemen zoals een verharding enkel voor de oprit zélf, enkel voor de strook waar de banden op komen te staan, ...

Of het hangt af van het totaal bebouwde perceel op je grond, of er zijn nog andere reglementen die meespelen, ...

Klik om te vergroten...

Dat type verharding is wel een miserie aan onderhoud hé... den promotor heeft dat er bij ons als achterpad daar neergezet... een ware hell om de grasmachine daarover te hodderen... altijd schrik dat mijn wielen van mijn toestel erafdaveren...

We hebben 1muur laten injecteren tegen vocht. Op de initiële offerte stond dat ze 12,5m gingen injecteren en 9m2 terug opnieuw bezetten. Ze hebben de factuur opgestuurd voor de werken met inderdaad het afgesproken bedrag.
Hier stond op dat het betaald moest worden ten laatste 3dagen na de werken.
Na het vandaag ongeveer te hebben nagemeten (het is al terug bezet, ik heb wel foto’s van juist ervoor) kom ik uit op maximum 11m dat geïnjecteerd is geweest.

Ik veronderstel dat ik gewoon contact opneem met de firma en deze dan een prijs aanpassing zullen doen?

Aangezien ik aan het werken was heeft mijn vriendin hiervoor alles geregeld. Bij het injecteren zelf was ik wel bij.

jeroenvk zei:

We hebben 1muur laten injecteren tegen vocht. Op de initiële offerte stond dat ze 12,5m gingen injecteren en 9m2 terug opnieuw bezetten. Ze hebben de factuur opgestuurd voor de werken met inderdaad het afgesproken bedrag.
Hier stond op dat het betaald moest worden ten laatste 3dagen na de werken.
Na het vandaag ongeveer te hebben nagemeten (het is al terug bezet, ik heb wel foto’s van juist ervoor) kom ik uit op maximum 11m dat geïnjecteerd is geweest.

Ik veronderstel dat ik gewoon contact opneem met de firma en deze dan een prijs aanpassing zullen doen?

Aangezien ik aan het werken was heeft mijn vriendin hiervoor alles geregeld. Bij het injecteren zelf was ik wel bij.

Klik om te vergroten...

Juist nog eens bekeken en we komen zelfs nog niet aan 10m.

Wij zouden ook 60% groen moeten hebben, maar als ik oprit wil voor 2 wagens + pad naar voordeur wordt dat onmogelijk...

SomeDude zei:

Wij zouden ook 60% groen moeten hebben, maar als ik oprit wil voor 2 wagens + pad naar voordeur wordt dat onmogelijk...

Klik om te vergroten...

groen of waterdoorlatend ? Klinkers zijn waterdoorlatend...

Je kan ook grasdallen leggen.

Epyon zei:

Je kan ook grasdallen leggen.

Klik om te vergroten...

Dacht dat dat overeenkwam met hetgeen job had gelost. Goed voor een wagen, minder interessant voor een moto of een gelijkaardig voertuig.of voor voertuigen met massieve banden. Niet interessant voor voetpaden...

Renegadexxripxx zei:

groen of waterdoorlatend ? Klinkers zijn waterdoorlatend...

Klik om te vergroten...

Groen. Nu goed volgens onze aannemer mag je eigenlijk nergens dubbele oprit leggen maar houdt niemand zich daar aan (echt overal), leek me vreemd.

Ons huis is nu helemaal omgeven door stellingen

SomeDude zei:

Groen. Nu goed volgens onze aannemer mag je eigenlijk nergens dubbele oprit leggen maar houdt niemand zich daar aan (echt overal), leek me vreemd.

Ons huis is nu helemaal omgeven door stellingen

Klik om te vergroten...

Yeah ,daar kijkt niemand naar

Tot hoeveel kan je zo afbieden bij de aankoop van een huis voor het belachelijk is?
Ik weet dat dat per geval apart kan zijn, maar vroeg mij dat af.
Ik zie nu bv. een huis staan aan 230.000 euro en mijn budget is 210.000 euro.
Is dat dan belachelijk om 20.000 af te bieden?

Nee

lammeken zei:

Tot hoeveel kan je zo afbieden bij de aankoop van een huis voor het belachelijk is?
Ik weet dat dat per geval apart kan zijn, maar vroeg mij dat af.
Ik zie nu bv. een huis staan aan 230.000 euro en mijn budget is 210.000 euro.
Is dat dan belachelijk om 20.000 af te bieden?

Klik om te vergroten...

Nope, zoals je zegt lig het van geval tot geval.
Kameraad heeft uiteindelijk 335.000 betaalt voor een huis waar ze 380.000 vroegen. Hij had een bod van 320.000 gegeven, 2 dagen later getekend voor 335.000. Huis stond zelfs nog niet lang te koop. Waren mensen die snel wilde vertrekken, hadden al reeds iets anders gekocht. (waarschijnlijk schrik)

Broer zijn huis stond te koop voor €285.000, hij wilde graag 270k hebben. Uiteindelijk heeft er iemand 285k voor gegeven, moest die nu 270k geboden hadden, had hij het voor 270k verkocht. Bod van 260k zou hij ook op in gaan, maar dan zal hij wel onderhandeld hebben.
Mijn broer heeft nu een SOD gekocht, dus met 270k hield hij rekening voor max, voor min. hield hij 260k in rekening. Dus al het geen dat boven 270k was, was toch als extra voor hem, daarom dat hij het voor 270k ook zou verkocht hebben. Bijkomende reden was ook, omdat hij anders met een overbruggingskrediet zat en daar had hij schrik van, dus zou het risico niet genomen hebben om het bod van 270k af te slaan.

Ik ben ooit uitgelachen voor ons bod door immokantoor
Toevallig consultant op het werk nu die dat huis effectief gekocht heeft voor 60k meer als ons bod (maar was nog onder vraagprijs), maar het is sociale woning van jaren '70 en dat statuut blijft zo dus was me niet meer waard (je mag dat bv niet verhuren enzo)

SomeDude zei:

Ik ben ooit uitgelachen voor ons bod door immokantoor
Toevallig consultant op het werk nu die dat huis effectief gekocht heeft voor 60k meer als ons bod (maar was nog onder vraagprijs), maar het is sociale woning van jaren '70 en dat statuut blijft zo dus was me niet meer waard (je mag dat bv niet verhuren enzo)

Klik om te vergroten...

Ons bod werd ook weg gelachen door immo. 5 dagen later telefoon, ze willen verkopen aan uw bod.

Verstuurd vanaf mijn E5823 met Tapatalk

Mijn ouders hadden hun huis te koop gezet aan de bovenmarge die de schatter had opgegeven. Binnen de week eerste afspraak. Mensen waren wel geïnteresseerd maar wilden niet de vraagprijs betalen. Als het nog geen week te koop staat (zonder immo) ga je natuurlijk niet zomaar met eender welk bod akkoord, dus papa zei dat hij zich aan de vraagprijs hield. Zaterdag telefoon van een 2de geïnteresseerde, afspraak gemaakt om op dinsdag te bezichtigen. Zondag bellen de eerste voor een 2de bezichtiging. Ik zeg netjes dat enkel dinsdag niet past omdat er dan al iemand anders komt kijken. Plots grote paniek, of ze die avond niet langs mochten komen voor die 2de bezichtiging? Die avond bod gedaan van 5000 euro onder de vraagprijs, huis verkocht op 1 week tijd dus

Een vriend van mij had dan weer een huis op het oog dat al 2j leeg stond, gerenoveerd moest worden maar een heel degelijke structuur had. Hij had wel interesse, maar niet aan die prijs. Heb hem geadviseerd om 20.000 onder de vraagprijs te bieden met de duidelijke melding dat hij geen hogere lening van de bank kon krijgen dus dat er geen onderhandelingsmarge was. Na enkele dagen: bod aanvaard!

Er zijn 2 regels bij het doen van een bod: vooraf bepalen hoeveel je maximum wil geven aan het pand en nagaan hoe lang het al aan welke prijs te koop staat. Een huis dat 4 maanden aan 400.000 te koop staat en een prijsdaling maakt naar 360.000 gaat geen bod aannemen van 320.000 en een huis dat al 6 maand aan 360.000 te koop staat misschien dan weer wel. Goed geïnformeerd zijn (de buren zijn de ideale informatiebron daarvoor!) bepaald alles!

den_jonas zei:

Ons bod werd ook weg gelachen door immo. 5 dagen later telefoon, ze willen verkopen aan uw bod.

Verstuurd vanaf mijn E5823 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ons bod werd ook weggelachen (230 bij vraagprijs van 279). Makelaar stond al recht om te vertrekken met de boodschap: "als jullie budget maar zo laag is moet ge in een andere klasse gaan zoeken"

Daarop gezegd dat ons budget niet te laag was, maar dat de vraagprijs te hoog was.

Kerel heeft dan naar eigenaar gebeld, en 5 minuten later 247 overeengekomen.



@hierboven. Het huis dat wij gekocht hadden heeft zeker 6 maand aan (ik dacht) 340 gestaan. Toen wij gingen kijken was de prijs een maand ervoor gedaald naar 279. Uiteindelijk dus voor 247 gekocht. Wat, achteraf bezien, door alle lijken die nog uit de kast kwamen vallen, eigenlijk nog te veel was.