Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
DogFacedGod
Legacy Member
Gerbilator zei:
Dat verandert iedere maand. Iedere maand heeft een andere bank de beste rentevoeten omdat ze marktaandeel extra willen, hun ciijfers toe laten meer/minder uit te lenen. Dan hebben sommige bankdirecteurs zelf soms de mogelijkheid om wat extra kortingen te geven, andere dan niet..., jouw profiel (de kans dat je extra producten van hen afneemt in de toekomst) Zoveel factoren.
Het beste wat je kan doen is gewoonweg zoveel mogelijk banken bezoeken.
Epyon
Legacy Member
Je kan de detailberekening opvragen bij je regionaal kadaster, alsook referentieberekeningen. Het verschilt van regio tot regio, maar de volgorde van grootste impact is meestal:sandervdw zei:
- m² nuttige ruimte: in de praktijk alles dat geïsoleerd is/zich onder het dak bevindt + ingebouwde garage.
- aantal kamers: een geisoleerde zolder is een kamer, en direct een grote. Extra badkamers, toiletten en keukens hebben een grote tot zeer grote impact op het KI. Binnenzwembaden en jacuzzi's ook
.- ligging: gemeente, nabijheid scholen, wegen, OV, ...
- wooncomfort: aanwezigheid centrale verwarming (klassieker), aantal ramen, ...
Heeft GEEN invloed op het KI:
- grootte van de tuin of perceel
- energiebesparende maatregelen: warmtepomp, isolatie, zonnepanelen, zonnewering etc.
- alles dat zich niet onder het dak van het huis bevindt: buitenzwembad, niet vergunningsplichtig tuinhuis, carport, ...
- andere wettelijk verplichte elementen: ventilatie, alles mbt EPC ...
Typische instinkers zijn dat iedere douche- of badfaciliteit aanzien wordt als een extra badkamer, ook al bevindt deze zich in een kamer met een andere functie (slaapkamer, garage). Idem met toiletten. Zo kan je KI snel de hoogte in gaan.
Het kadaster is verplicht u de berekening en referentieberekeningen van huizen in de omgeving kenbaar te maken als je hier om vraagt. Je kan ook vragen je KI te herzien als je niet akkoord bent met hun berekening. Ze zijn verplicht hierop te reageren, alhoewel er geen deadline op staat en het antwoord ook negatief kan zijn.
Musk
Legacy Member
Wat is eigenlijk het nut van KI? Buiten geldklopperij?
Ik bedoel, wat maakt het nu iemand uit of een persoon 1 of 2 badkamers heeft etc. Kvind dat een walgelijke belasting en ik zou graag eens willen weten waarom dat is, buiten gewoon inkomsten voor de staat?
Ik vind het wat frustrerend dat m'n eigen stuk grond/woning nooit echt van mij is, ik ben nog steeds KI verschuldigd aan de staat, om welke reden dan ook.
Ik bedoel, wat maakt het nu iemand uit of een persoon 1 of 2 badkamers heeft etc. Kvind dat een walgelijke belasting en ik zou graag eens willen weten waarom dat is, buiten gewoon inkomsten voor de staat?
Ik vind het wat frustrerend dat m'n eigen stuk grond/woning nooit echt van mij is, ik ben nog steeds KI verschuldigd aan de staat, om welke reden dan ook.
SomeDude
Legacy Member
Epyon zei:Je kan de detailberekening opvragen bij je regionaal kadaster, alsook referentieberekeningen. Het verschilt van regio tot regio, maar de volgorde van grootste impact is meestal:
- m² nuttige ruimte: in de praktijk alles dat geïsoleerd is/zich onder het dak bevindt + ingebouwde garage.
- aantal kamers: een geisoleerde zolder is een kamer, en direct een grote. Extra badkamers, toiletten en keukens hebben een grote tot zeer grote impact op het KI. Binnenzwembaden en jacuzzi's ook
- ligging: gemeente, nabijheid scholen, wegen, OV, ...
- wooncomfort: aanwezigheid centrale verwarming (klassieker), aantal ramen, ...
Heeft GEEN invloed op het KI:
- grootte van de tuin of perceel
- energiebesparende maatregelen: warmtepomp, isolatie, zonnepanelen, zonnewering etc.
- alles dat zich niet onder het dak van het huis bevindt: buitenzwembad, tuinhuis, niet-aangebouwde garage
- andere wettelijk verplichte elementen: ventilatie, alles mbt EPC ...
Typische instinkers zijn dat iedere douche- of badfaciliteit aanzien wordt als een extra badkamer, ook al bevindt deze zich in een kamer met een andere functie (slaapkamer, garage). Idem met toiletten. Zo kan je KI snel de hoogte in gaan.
Het kadaster is verplicht u de berekening en referentieberekeningen van huizen in de omgeving kenbaar te maken als je hier om vraagt. Je kan ook vragen je KI te herzien als je niet akkoord bent met hun berekening. Ze zijn verplicht hierop te reageren, alhoewel er geen deadline op staat en het antwoord ook negatief kan zijn.
Heb referenties opgevraagd van omgeving van onze bouw, nooit antwoord gehad
Epyon
Legacy Member
Het is niets meer of minder dan een verdoken vermogensbelasting.Musk zei:
Had je toen al een KI herziening gekregen? Ik denk niet dat ze op vrijblijvende vragen moeten reageren. Je moet het ook per aangetekende vragen (because, you know, it's 2017 and allSomeDude zei:
).tonightwedance
Legacy Member
Weet iemand in hoeverre het bouwen van en tuinhuis het KI zou kunnen beinvloeden?
Wij hebben nu net ons huis aangekocht aan een KI van 745, dus het valt net onder klein beschrijf. Indien dat een euro naar boven bijgesteld wordt het groot beschrijf, wat nadelig is voor de volgende koper moest we het huis ooit terug verkopen. Ik had een opschortende voorwaarde in het compromis gezet dat het klein beschrijf moet zijn. De notaris heeft dan het kadaster gecontacteerd en die zeggen dat er geen herziening hoeft te gebeuren.
Nu wij willen een tuinhuisje zetten, het beton hiervoor is al gestort geweest door de vorige eigenaar. Het gaat om beton van een opp van 5 op 5.
Hoe groot mag da tuinhuis zijn om niet het KI te doen verhogen? Of zal het KI ongeacht verhoogd worden bij de volgende herziening door da tuinhuis? Moeten we tevens ook een bouwvergunning vragen?
Wij hebben nu net ons huis aangekocht aan een KI van 745, dus het valt net onder klein beschrijf. Indien dat een euro naar boven bijgesteld wordt het groot beschrijf, wat nadelig is voor de volgende koper moest we het huis ooit terug verkopen. Ik had een opschortende voorwaarde in het compromis gezet dat het klein beschrijf moet zijn. De notaris heeft dan het kadaster gecontacteerd en die zeggen dat er geen herziening hoeft te gebeuren.
Nu wij willen een tuinhuisje zetten, het beton hiervoor is al gestort geweest door de vorige eigenaar. Het gaat om beton van een opp van 5 op 5.
Hoe groot mag da tuinhuis zijn om niet het KI te doen verhogen? Of zal het KI ongeacht verhoogd worden bij de volgende herziening door da tuinhuis? Moeten we tevens ook een bouwvergunning vragen?
jorn184
Legacy Member
tonightwedance zei:
Zie https://www.beyondgaming.be/archive/economie-recht.208/huis-kopen-deel-4.1071669
the_fox
Legacy Member
Dan is uw wagen ook nooit van u, want ge betaalt ook verkeersbelasting. Dan gaat ge ook nooit meer werken, want daar wordt ook belastingen op geïnd?Musk zei:
En om uw vraag te beantwoorden: is deels een vermogensbelasting, maar je moet ook kijken waar het naartoe gaat. In geval van Onroerende Voorheffing gaat het grootste deel naar infrastructuur. (Moest je je het afvragen, dit is de opsplitsing voor personenbelasting; voor OV vind ik niet direct zo'n opsplitsing). 15% van de inkomsten van de Vlaamse Overheid zijn van gewestelijke belastingen, daarvan is ongeveer 2% van OV (bron). Je ziet belastingen misschien als de boeman, maar denk ook eens wat er (direct en indirect door subsidies) betaald is door de overheid. Zonder belastingen zou je geen weg naar je huis hebben, zouden er ook geen voet en fietspaden zijn, geen riolering, je zit momenteel op internet dankzij subsidies (of het nu via telefoonlijk is die door de PTT aangelegd is of via de kabel die door Interkabel aangelegd is indertijd), ...
sandervdw
Legacy Member
the_fox zei:
Voor die wegen te gebruiken, betaal je verkeersbelasting, voet en fietspaden: gemeente/provinciebelasting, internet: BTW
Wat Musk bedoelt is dat je 50% belasting op uw loon betaalt. Met de overschot spaar je dan om een woning te kopen, en die wordt dan om een of andere random reden nog eens belast. Officieel is het belasting op inkomen dat je zou kunnen vergaren moest je het huis verhuren. Dan kan je evengoed kinderen extra belasten op het inkomen dat ze mogelijk in een 3e wereldland zouden kunnen binnenbrengen. Of een dopper belasten op het loon dat hij zou kunnen verdienen als hij zou werken.
Musk
Legacy Member
the_fox zei:
Wat Sander zegt dus. Je laat hier uitschijnen dat ik belastingen als de boeman zie, wat uiteraard niet zo is. Het is echter het betalen op zaken waar reeds belastingen op is betaald waar ik het 'moeilijk' mee heb. (aankoop grond, huis, schrijfgeld, etc.)
Naast het KI staat voor mij ook heel de wetgeving rond successierechten. Een walgelijke heffing op geld waar reeds belastingen op betaald werden.
Zo heeft een kennis van me 3 appartementen geërfd (heel mooi inderdaad!) Maar gedwongen er eentje te verkopen om de rechten voor de andere 2 te kunnen afbetalen. Ook een beetje dwaas niet? Je moet dan letterlijk 1 app afgeven gewoon om de ander 2 ge mogen overnemen. Maar goed, daar ging het hier niet over
the_fox
Legacy Member
@sandervdw & Musk: ik ga ook nergens beweren dat KI een goed en gebalnceerd systeem is en dat de overheid een welgeoliede machine is dat zijn geld goed gebruikt, maar het is nu wel hoe het is. En als je een beetje moeite doet, is de begroting vrij transparant.
Ik zeg enkel dat dit het idee achte OV was, net zoals het idee achter VKB is om het onderhoud van de wegen te bekostigen. Ik snap dat het een zure appel is als je al eens registratierechten betaald hebt, maar de infrastructuur moet ook onderhouden worden en ze moeten het geld ergens halen. Vergelijk het met een wagen: je betaalt ook BIV bij inschrijving (wat trouwens maar in 1992 ingevoerd is omdat de jaren ervoor het aantal wagens exponentieel begon te stijgen) en jaarlijks VKB.
Ik persoonlijk zou het ook eerlijker vinden als ze gemeente en provinciebelastingen optrekken en OV afschaffen, dan is iedereen gelijk voor de wet. Maar ik dacht dat ze OV in het leven geroepen hadden om zo de "arme huurders" van extra belastingen te onthouden en dit kunnen verhalen op de "rijke verhuurders" en "rijke eigenaars".
Ik zeg enkel dat dit het idee achte OV was, net zoals het idee achter VKB is om het onderhoud van de wegen te bekostigen. Ik snap dat het een zure appel is als je al eens registratierechten betaald hebt, maar de infrastructuur moet ook onderhouden worden en ze moeten het geld ergens halen. Vergelijk het met een wagen: je betaalt ook BIV bij inschrijving (wat trouwens maar in 1992 ingevoerd is omdat de jaren ervoor het aantal wagens exponentieel begon te stijgen) en jaarlijks VKB.
Ik persoonlijk zou het ook eerlijker vinden als ze gemeente en provinciebelastingen optrekken en OV afschaffen, dan is iedereen gelijk voor de wet. Maar ik dacht dat ze OV in het leven geroepen hadden om zo de "arme huurders" van extra belastingen te onthouden en dit kunnen verhalen op de "rijke verhuurders" en "rijke eigenaars".
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.