In mijn tijd (2 jaar geleden, lol), was het nog 10% eigen inbreng. Intussen 20%. De grip van de regelgever laat zich voelen bij de banken. Ik vond 10% al erg veel en 20% op tafel leggen is inderdaad bijzonder moeilijk als je het in je eentje wil doen.
Nu, een van de dingen waarin ik mij blijft verbazen, is dat mensen zo opkijken tegen huur. Je hoort vaak: huur is weggegooid geld want je kan dat geld ook gebruiken om je eigen huis af te betalen en dan is het tenminste van jou. Dat idee is zo fout als het maar kan zijn. Simpel samengevat: huren en kopen zijn
ongeveer equivalent vanuit financieel standpunt, op voorwaarde dat je als huurder niet meer consumeert dat je zou doen als koper.
Het eerste verschil is dat het huurbedrag vaak veel lager is dan je mensualiteit als je zou kopen. Wij betalen nu ongeveer 1400 euro per maand af. Stel dat we dat huis zouden huren, dan zaten we wellicht rond de 1000 euro. Die 400 euro kunnen we alvast sparen.
Wat kunnen we nog sparen? Awel, als we het huis kopen, hebben we onderhoudskosten die een huurder niet heeft. En vergis u niet: die zijn HOOOGGGGGG!
Vastgoedmaatschappijen rekenen rond de 3% per jaar. Dat lijkt enorm veel, maar denk eens na. Stel je bouwt vandaag een huis en doet daar niks van onderhoud meer aan. Na 75 jaar is de waarde van het huis gelijk aan de prijs van de bouwgrond minus de kosten van de afbraak. Het huis heeft dan een negatieve waarde gekregen. Zo gaat dat met huizen die je niet onderhoudt. Om de intrinsieke waarde van je huis constant te houden moet je een shitload aan geld uitgeven. Denk maar eens aan: nieuwe keuken en badkamer iedere 10-15 jaar, nieuwe technieken, kleine en grote renovaties om je huis modern te houden, etc... Je kan dat ook niet doen natuurlijk, maar dan zakt de waarde van je huis gewoon jaar na jaar, zodat de afbetalingen gedurende je leven geen investering waren, maar een kost. Het komt dus altijd op hetzelfde neer: onderhoud kost véél geld!
En ook nog grondbelastingen, BTW, registratierechten, etc etc... Die heb je als huurder allemaal niet.
Samengevat: als je huurt betaal je huur, als je koopt betaal je rente, onderhoud en belastingen. Als je de oefening financieel uitrekent kom je financieel ongeveer hetzelfde uit: huren of kopen.
(zie
https://kurtverstegen.wordpress.com/2016/02/04/huur-is-geen-weggegooid-geld/)
Ik zou dus ofwel wat blijven huren (dat kost je niets of weinig extra), ofwel gewoon een bank zoeken waar ze 100% van het bedrag uitlenen, tenminste als je dat kan betalen.