Archief - Huis kopen: 100% lenen?

Pompi · 29 aug 2017

hangt er ook een beetje van af wat de aard is natuurlijk.
Mijn schoonouders komen ook meer helpen als mijn moeder; nu zijn dat zo bijzonder veel uren dat dat de moeite is om op te schrijven.

Maar een van mijn kameraden heeft met zijn madam een oud huis gekocht; daar 6 maand met zijn broer en vader elk vrij uur in doorgebracht; bijbouw gezet om U tegen te zeggen.
Dat huis is meer als verdubbeld in waarde.
Daar heeft zij niks mee te maken.
Moesten zij splitsen dan zal het sowieso 50/50 zijn want tis ne veel te brave gast; maar is dat dan eerlijk?

zarathustra · 29 aug 2017

Pompi zei:
hangt er ook een beetje van af wat de aard is natuurlijk.
Mijn schoonouders komen ook meer helpen als mijn moeder; nu zijn dat zo bijzonder veel uren dat dat de moeite is om op te schrijven.

Maar een van mijn kameraden heeft met zijn madam een oud huis gekocht; daar 6 maand met zijn broer en vader elk vrij uur in doorgebracht; bijbouw gezet om U tegen te zeggen.
Dat huis is meer als verdubbeld in waarde.
Daar heeft zij niks mee te maken.
Moesten zij splitsen dan zal het sowieso 50/50 zijn want tis ne veel te brave gast; maar is dat dan eerlijk?

Moet altijd naar het complete plaatje kijken eh.

Als zij hem gepusht heeft om dat allemaal te doen en de enige manier waarop het te betalen was was op die manier, dan nee dan is dat mss niet eerlijk. ( Maar hij kiest er wel voor om daar in mee te gaan)
Als hij degene is die persé een groter huis wil en zij vindt het erg dat ze hem 6 maanden niet ziet.. tja.

Ik zie dat bij ons ook, ik wil de fancy vloer en weet ikveel wat dus ben ik heel het weekend bezig. Maar voor mijn vriendin moet dat niet, zij zoul veel liever hebben dat ik die tijd aan andere dingen spendeer.

Om maar te zeggen dat je nooit het volledige verhaal kent.

Herman De Croo · 29 aug 2017

Hoe waardeer je dan die uren die familie en vrienden helpen in de bouw? Een geldbedrag is gemakkelijk te kwantificeren, maar doe je dan #uren x gekozen uurloon = waarde in natura van de werkuren?

Mulan · 29 aug 2017

Herman De Croo zei:
Hoe waardeer je dan die uren die familie en vrienden helpen in de bouw? Een geldbedrag is gemakkelijk te kwantificeren, maar doe je dan #uren x gekozen uurloon = waarde in natura van de werkuren?

Zo werd dat bij ons gedaan:
X werkuren aan 20 euro per uur= bedrag Y.
Jaarlijkse indexatie aan 2% (hebben we onderling beslist, je kan evengoed de officiële jaarlijkse indexatie volgen) met een bijgevoegde jaartabel dat als ik het huis binnen zoveel jaar verkoop, ik zoveel moet terugbetalen. Dit werd dan nog eens bij de notaris vastgelegd als "onderhandse schuldbekentenis" of zo.

Pompi · 29 aug 2017

te zien hoe je uit elkaar gaat natuurlijk; maar als je een meerwaarde van 60.000 euro hebt kan je toch gerust een eerlijke verdeelsleutel afspreken.
Dat lijkt mij toch logisch.

SunTriXx · 29 aug 2017

Even een vraagje

Ik en mijn vriendin zijn op zoek naar een woning te kopen of te bouwen.
Aangezien we hier weinig verstand van hebben, zijn we verschillende opties aan het overwegen..

Ofwel een nieuwbouw woning kopen of een nieuw huis zelf bouwen.
We zijn al naar een woning gaan kijken ( 323 000 euro, bouwjaar 2016, pastorijstijl ) maar hier betalen we ook nog 21% BTW op. Dit komt op een goede 400 000 euro voor de woning met alle kosten erbij.
Dit vinden we wat veel.
Maar we hebben ook geen idee wat een woning bouwen kost.
Het hangt natuurlijk af wat je allemaal gebruikt van materialen, maar een doorsnee woning van 150m²-170m², pastorijstijl?
Bouwgrond exclusief dan.

ResX · 29 aug 2017

SunTriXx zei:
Even een vraagje

Ik en mijn vriendin zijn op zoek naar een woning te kopen of te bouwen.
Aangezien we hier weinig verstand van hebben, zijn we verschillende opties aan het overwegen..

Ofwel een nieuwbouw woning kopen of een nieuw huis zelf bouwen.
We zijn al naar een woning gaan kijken ( 323 000 euro, bouwjaar 2016, pastorijstijl ) maar hier betalen we ook nog 21% BTW op. Dit komt op een goede 400 000 euro voor de woning met alle kosten erbij.
Dit vinden we wat veel.
Maar we hebben ook geen idee wat een woning bouwen kost.
Het hangt natuurlijk af wat je allemaal gebruikt van materialen, maar een doorsnee woning van 150m²-170m², pastorijstijl?
Bouwgrond exclusief dan.

Reken een 1500 euro/m² btw inclusief per BEWOONBARE oppervlakte
Voor een kelder/garage(zonder afwerking dus) reken je 500/600 euro m²

Renegadexxripxx · 29 aug 2017

SunTriXx zei:
Even een vraagje

Ik en mijn vriendin zijn op zoek naar een woning te kopen of te bouwen.
Aangezien we hier weinig verstand van hebben, zijn we verschillende opties aan het overwegen..

Ofwel een nieuwbouw woning kopen of een nieuw huis zelf bouwen.
We zijn al naar een woning gaan kijken ( 323 000 euro, bouwjaar 2016, pastorijstijl ) maar hier betalen we ook nog 21% BTW op. Dit komt op een goede 400 000 euro voor de woning met alle kosten erbij.
Dit vinden we wat veel.
Maar we hebben ook geen idee wat een woning bouwen kost.
Het hangt natuurlijk af wat je allemaal gebruikt van materialen, maar een doorsnee woning van 150m²-170m², pastorijstijl?
Bouwgrond exclusief dan.

150 * 1500€ *1.21 == 272250
170 * 1500€*1.21 == 308550
Natuurlijk afhankelijk van hoeveel je zelf doet, of die volledige 170m2 picobello moet afgewerkt zijn. Of je tevreden bent met een beperktere afwerking.

Wat je eventueel ook kunt aanhouden is :
170 * 850€ * 1.21 voor casco (dus inclusief deuren, ramen, etc) zonder speciale technieken : 174845
keuken : 15k (basis uitrusting, zelf offertes vergelijken)
elektriciteit basisuitvoering (geen domotica) : 12.5k
watervoorziening in huis inclusief regenput etc : 10k
aansluitkosten / infrastructuurkosten : 5k
Zonnepanelen 4kwp + zonneboiler (om verplicht e-peil te halen) : neem +/- 9k
plakker : 10k
Vloeren : volledig woning gevloerd : 190 * 75€/m2 * 1.21, inclusief tegelplinten + voor betonnen trap te bezetten en snijverliezen en 1 enkele vloer overal (al een luxere uitvoering, maar nog altijd redelijk basis) = 17242,5
tegels : Voorzie 1 badkamer + 2 toiletten : 45m2 * 35€/m2 * 1.21 = 1905,75
Verluchtingsysteem D : 10000€
Verwarming (gn warmtepomp) + vloerverwarming : 15k * 170/144 ==17708,33
elektrische rolluiken : 6 gewone ramen : 6k
Vliegenramen : 5 gewone ramen : 1000€
Badkamer + toiletten budget : 15k€ indien je luxueus gaat, anders 8k moet je wel tellen.
Deuren : Basisdeuren, gn verfdeuren, 9 tal : 5,5k. ZONDER GLAZEN DEUREN
Airco : 6k : 3 posities voorzien, 1 buitenunit

Ik denk dat ik dan wel zo'n beetje alles gehad heb niet, zonder buitenaanleg ? totaal : 301701,58
Indien je uw woning volledig onderkelderd : tel 25 - 30k er extra bij
Indien je een grotere zoldering wenst, gn plat dak : tel er 15k bij

Goekoop is het allemaal niet...

SunTriXx · 29 aug 2017

ResX zei:
Reken een 1500 euro/m² btw inclusief per BEWOONBARE oppervlakte
Voor een kelder/garage(zonder afwerking dus) reken je 500/600 euro m²

Bedankt; ik veronderstel dat 1500 euro/m² afgewerkt is dan?

Renegadexxripxx zei:
150 * 1500€ *1.21 == 272250
170 * 1500€*1.21 == 308550
Natuurlijk afhankelijk van hoeveel je zelf doet, of die volledige 170m2 picobello moet afgewerkt zijn. Of je tevreden bent met een beperktere afwerking.

Wat je eventueel ook kunt aanhouden is :
170 * 850€ * 1.21 voor casco (dus inclusief deuren, ramen, etc) zonder speciale technieken : 174845
keuken : 15k (basis uitrusting, zelf offertes vergelijken)
elektriciteit basisuitvoering (geen domotica) : 12.5k
watervoorziening in huis inclusief regenput etc : 10k
aansluitkosten / infrastructuurkosten : 5k
Zonnepanelen 4kwp + zonneboiler (om verplicht e-peil te halen) : neem +/- 9k
plakker : 10k
Vloeren : volledig woning gevloerd : 190 * 75€/m2 * 1.21, inclusief tegelplinten + voor betonnen trap te bezetten en snijverliezen en 1 enkele vloer overal (al een luxere uitvoering, maar nog altijd redelijk basis) = 17242,5
tegels : Voorzie 1 badkamer + 2 toiletten : 45m2 * 35€/m2 * 1.21 = 1905,75
Verluchtingsysteem D : 10000€
Verwarming (gn warmtepomp) + vloerverwarming : 15k * 170/144 ==17708,33
elektrische rolluiken : 6 gewone ramen : 6k
Vliegenramen : 5 gewone ramen : 1000€
Badkamer + toiletten budget : 15k€ indien je luxueus gaat, anders 8k moet je wel tellen.
Deuren : Basisdeuren, gn verfdeuren, 9 tal : 5,5k. ZONDER GLAZEN DEUREN
Airco : 6k : 3 posities voorzien, 1 buitenunit

Ik denk dat ik dan wel zo'n beetje alles gehad heb niet, zonder buitenaanleg ? totaal : 301701,58
Indien je uw woning volledig onderkelderd : tel 25 - 30k er extra bij
Indien je een grotere zoldering wenst, gn plat dak : tel er 15k bij

Goekoop is het allemaal niet...

Nee, goedkoop is het inderdaad niet.. want dan is de bouwgrond er nog niet bij..

Bimmer · 29 aug 2017

Renegadexxripxx zei:
150 * 1500€ *1.21 == 272250
170 * 1500€*1.21 == 308550
Natuurlijk afhankelijk van hoeveel je zelf doet, of die volledige 170m2 picobello moet afgewerkt zijn. Of je tevreden bent met een beperktere afwerking.

Is €1500/m2 inclusief btw al niet voldoende? Als je op die 1500 nog btw ga tellen, ben je toch al met serieuze budgetten bezig.

150 x 1500 = 225.000 euro lijkt me toch voldoende.

Renegadexxripxx · 29 aug 2017

Bimmer zei:
Is €1500/m2 inclusief btw al niet voldoende? Als je op die 1500 nog btw ga tellen, ben je toch al met serieuze budgetten bezig.

150 x 1500 = 225.000 euro lijkt me toch voldoende.

Kan voldoende zijn. Daarom mijn opdeling. Die lijkt mij realistisch. Goedkoper kan echter wel. Maar zal de eerste niet zijn die 30 tot 50k over budget gaat bij een een sod firma.

Ook er vanuit gegaan dat je geen klop zelf doet. En niet de goedkoopste van de goedkoopste materialen telt.

Ikzelf zit momenteel toch als ik alles tel en de verwachte extra kosten aan een totale investering van 370k euro, naar boven afgerond voor 144m2 bewoonbaar en bruikbaar 199m2. Waarvan grondgedeelte 130k was grofweg, moet kijken in mijn akte hiervoor inclusief notaris en registratiekosten...

Oude woning had ik berekend op 410k... Aanschafkosten zijn zot in Hasselt voor halve krotten... Maar in vergelijking met appartementen nog altijd een betere deal... Oppervlaktegewijs...

Beklaag mij voorlopig nog altijd dat ik bij sod had gekocht.... Mis, stukken grond zit je al aan 145k - 150k kosten ingerekend. Gewone woning te strippen maar met non planche tussenverdiepingen 230 - 250k.... Je kunt voor esthetische vernieuwingen gaan en dan ben je goedkoper af... Maar als ik er toch al een bom geld tegenaan moet gooien... Liefst in 1 keer deftig in orde. En stel ik de esthetische kant wel een paar jaar uit...

SomeDude · 29 aug 2017

Bimmer zei:
Is €1500/m2 inclusief btw al niet voldoende? Als je op die 1500 nog btw ga tellen, ben je toch al met serieuze budgetten bezig.

150 x 1500 = 225.000 euro lijkt me toch voldoende.

Via SOD zit je daar al snel boven, wij zitten aan 1650

Bimmer · 29 aug 2017

Renegadexxripxx zei:
Kan voldoende zijn. Daarom mijn opdeling. Die lijkt mij realistisch. Goedkoper kan echter wel. Maar zal de eerste niet zijn die 30 tot 50k over budget gaat bij een een sod firma.

Ook er vanuit gegaan dat je geen klop zelf doet. En niet de goedkoopste van de goedkoopste materialen telt.

Ikzelf zit momenteel toch als ik alles tel en de verwachte extra kosten aan een totale investering van 370k euro, naar boven afgerond voor 144m2 bewoonbaar en bruikbaar 199m2. Waarvan grondgedeelte 130k was grofweg, moet kijken in mijn akte hiervoor inclusief notaris en registratiekosten...

Oude woning had ik berekend op 410k... Aanschafkosten zijn zot in Hasselt voor halve krotten... Maar in vergelijking met appartementen nog altijd een betere deal... Oppervlaktegewijs...

Beklaag mij voorlopig nog altijd dat ik bij sod had gekocht.... Mis, stukken grond zit je al aan 145k - 150k kosten ingerekend. Gewone woning te strippen maar met non planche tussenverdiepingen 230 - 250k.... Je kunt voor esthetische vernieuwingen gaan en dan ben je goedkoper af... Maar als ik er toch al een bom geld tegenaan moet gooien... Liefst in 1 keer deftig in orde. En stel ik de esthetische kant wel een paar jaar uit...

Ja ik stelde het ook wel meer als vraag, want heb daar dan niet zo een realistisch beeld op. Volgens de kostenraming van mijn architect kom ik uit op €1526/m² incl BTW (volledig laten plaatsen), maar dan spreken we ook over een groter huis, doet ook wel veel met u prijs de m². (Heb dan ook de echte netto bewoonbare oppervlakte gepakt)
Voor de kelder kom ik uit op €260/m², voor ter plaatsen gegoten betonnen kelder (ook volledig laten plaatsen). Maar hier ook weet hetzelfde, is een grote kelder, dus trekt het ook wat scheef.
En dat is dan nog niet met overdreven afwerking en basis gerief, dus €1500 voor 150m² is dan wel wat krapjes inderdaad.

130k voor u grond, verschiet ik wel van dacht dat limburg iets goedkoper was

(heb u huis al eens op foto gezien, schatte u grond zo'n 340m²?).
Mijn oudste broer is nu gaan horen bij een SOD en heb daar ook eens even gekeken naar hun grondprijs en bij hun is dat echt belachelijk weinig. Die kopen hun grond zeer goedkoop, daar vragen ze hier in de geburen makkelijk +40k voor, dan het geen wat de SOD firma vraagt.

Renegadexxripxx · 30 aug 2017

Bimmer zei:
Ja ik stelde het ook wel meer als vraag, want heb daar dan niet zo een realistisch beeld op. Volgens de kostenraming van mijn architect kom ik uit op €1526/m² incl BTW (volledig laten plaatsen), maar dan spreken we ook over een groter huis, doet ook wel veel met u prijs de m². (Heb dan ook de echte netto bewoonbare oppervlakte gepakt)
Voor de kelder kom ik uit op €260/m², voor ter plaatsen gegoten betonnen kelder (ook volledig laten plaatsen). Maar hier ook weet hetzelfde, is een grote kelder, dus trekt het ook wat scheef.
En dat is dan nog niet met overdreven afwerking en basis gerief, dus €1500 voor 150m² is dan wel wat krapjes inderdaad.

130k voor u grond, verschiet ik wel van dacht dat limburg iets goedkoper was (heb u huis al eens op foto gezien, schatte u grond zo'n 340m²?).
Mijn oudste broer is nu gaan horen bij een SOD en heb daar ook eens even gekeken naar hun grondprijs en bij hun is dat echt belachelijk weinig. Die kopen hun grond zeer goedkoop, daar vragen ze hier in de geburen makkelijk +40k voor, dan het geen wat de SOD firma vraagt.

Limburg was goedkoop. Al had ik een uitzonderlkjke kans gekregen om een oude woning op 8 are aan 70k te kunnen lkopen... maar dan was ik elke dag 2.5 tot 3u enkel onderweg met OV of moest ik 30 minuten rijden, parkeerplaats vinden tot station hasselt of diest.... en moest ik dus een wagen hebben. Was geen nice to have maar een noodzaak. Ook voor te gaan winkelen etc...

Hasselt is niet goedkoop. Op 6 minuten wandelen van het station is nog minder goedkoop. Met garage en tel er dan nog maar iets bij... mijn stuk grond is 2.99are. Maar initieel zat ik aan 1.6 are en was dat stuk grond naast mij gemeenschappelijk...heb daat er toen bij in onderhandeld zonder zware prijsaanpassing.

Ook mag je niet vergeten dat voor sod dat de truken van de foor zijn. Hoge grondprijs, lagere btw kost. Bij mijn buren was het namelijk 145k. En zonder registratierevhten etc stond een stuk van 8are te koop voor 180k... dus ja dat is zot...

En als ik dan de kostprijs van een nieuwe wagen of een paar defgige 2de handsers verdisconteerde over 30 jaar.... was dat verschil niet zo denderend tussen hasselt en gemiddeld limburg. Met leopoldsburg had ik een deftige woning voor 190k' terwijl je daar in hasselt 270k voor zou betalen. In zolder of beringen zat je aan 240 tot 250k... good old times are over... vooral als je dat vergelijkt met vroeger... 25k euro voof 1 huis, 1 bouwplaats die gebruikt werd als stal en 1 extra bouwplaats van 4 are... rond 1999 spreken we dan...

Verstuurd vanaf mijn SM-P600 met Tapatalk

EvilSwordfish · 30 aug 2017

SomeDude zei:
Via SOD zit je daar al snel boven, wij zitten aan 1650

Wut?

Da's echt wel zot dan. Ik werk met architect en hij zit bezig over dat 1500/m² al een schoon budget is voor iets ofwa goede afwerking. Als je aan 1650 zit met sleutel op deur, hoe hard zijn ze je dan aan het afzetten? Dat was zogezegd al wat meer luxe dan

Straks weet ik de raming wat het gaat worden. Ik heb gerekend op een 1600/m² voor een oppervlakte van rond de 220m² exclusief de kelder

Welke firma btw?

SomeDude · 30 aug 2017

EvilSwordfish zei:
Wut?

Da's echt wel zot dan. Ik werk met architect en hij zit bezig over dat 1500/m² al een schoon budget is voor iets ofwa goede afwerking. Als je aan 1650 zit met sleutel op deur, hoe hard zijn ze je dan aan het afzetten? Dat was zogezegd al wat meer luxe dan

Straks weet ik de raming wat het gaat worden. Ik heb gerekend op een 1600/m² voor een oppervlakte van rond de 220m² exclusief de kelder

Welke firma btw?

Kleinere opp geeft natuurlijk duurder per m². Wij hebben ook wel keuken/badkamer/vloeren/deuren allemaal aangepast.

EvilSwordfish · 30 aug 2017

SomeDude zei:
Kleinere opp geeft natuurlijk duurder per m². Wij hebben ook wel keuken/badkamer/vloeren/deuren allemaal aangepast.

Ja ik moet er wel bij geven, dat mijn prijs momenteel zonder keuken of badkamer is want daar zijn we nog niet uit, heb ik wel in totaal 40k voor staan.

Straks weet ik de juiste raming. Dan gaat het kijken worden naar banken. Keytradebank simulatie geeft me een kleine 2% weer, ik ga ervan uit dat ik wel gemakkelijk nog naar 1.8-1.9 kan raken bij andere, mss zelfs lager. We lenen ook maar iets meer dan de helft van de totaalprijs van het hele project.

Vanplan om 340k te lenen

Alleen zo spijtig dat nog veel te veel banken willen dat je nekeer binnen springt. Ipv me dat allemaal online te laten doen

Archief - Huis kopen: 100% lenen?

Pompi

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Pompi

Legacy Member

SunTriXx

Legacy Member

ResX

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SunTriXx

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member