Archief - Huis kopen: 100% lenen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

JPV

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Man... wat een gedoe weer... :) Ik ga niet op alles reageren, geen tijd en geen zin in. Ik heb al gezegd dat ik tegen de logica vecht en dat iedereen zijn eigen cijfers maar moet invullen om te zien wat voor hem of haar het beste is. Er zijn uitgebreide calculatoren van The Financial Times die je zou kunnen nabouwen zelfs. Het belangrijkste is voor mij dat mensen de cijfers kunnen invullen, in plaats van op voorhand al zeggen: huren is weggegooid geld.

Als de mensen dat hier begrijpen, ben ik geslaagd in mijn doel. Jouw cijfers zijn véél gedetailleerder dan de mijne, klopt. En dus ook veel correcter. Prima als beslissingsdocument. Mijn blog en voorbeeld dient als educatie. Om een punt te maken. Daar is het jouwe veel te geavanceerd voor.
Als het "geavanceerde" model duidelijk maakt dat je er compleet naast kan zitten met je tekst, is het dan niet van nut te nuanceren? Zowel in je blog als in de verwijzingen die je naar je eigen blog maakt?

Of is het belangrijker om je punt te maken, los van of het correct is of niet?

SilentDeath

Legacy Member
Epyon zei:
Het verschil is de index. Als je een hypotheek afsluit is dat tegen een vaste rentevoet, en een vaste afbetaling per maand. Iedere x maanden wordt je loon geïndexeerd terwijl je afbetaling dezelfde blijft. Iedere x maand wordt je afbetaling dus lichter. Als je huurt slaat je huur op met de index. Iedere x maand blijft je huur dus evenveel van je inkomen. Los van een eventuele stijging van de vastgoedprijzen (die ook correleren met de index, want in de toekomst kunnen mensen opnieuw meer afbetalen), is dat imo de grote val van huren.

Lening die mij standaard door bank werd aangeboden was met een variabele rentevoet..

JPV

Legacy Member
gemiddelde inflatie (zeker post-Maastricht) wordt wel eerder als 2% beschouwd hoor, maar verder heb je gelijk :)

Panly

Legacy Member
damocles zei:
Ik snap dat soort verhalen oprecht niet. Als je je al niet geweldig voelt bij je relatie (anders ga je na 5 maand niet uiteen me dunkt) ga je toch geen zwaar financieel commitment aan?

Ambras over geld is wel vaker de reden voor een scheiding, bijgevolg kunnen een aantal relaties minder geweldig aanvoelen wanneer de centen schaars worden, precies omwille van een zwaar financieel commitment.

the_fox

Legacy Member
Panly zei:
damocles zei:
Ik snap dat soort verhalen oprecht niet. Als je je al niet geweldig voelt bij je relatie (anders ga je na 5 maand niet uiteen me dunkt) ga je toch geen zwaar financieel commitment aan?
Ambras over geld is wel vaker de reden voor een scheiding, bijgevolg kunnen een aantal relaties minder geweldig aanvoelen wanneer de centen schaars worden, precies omwille van een zwaar financieel commitment.

Of mensen die direct samen een huis kopen ipv eerst even samen te wonen door te huren (zie ik meer en meer gebeuren).

Een relatie kan altijd en plots stukgaan, of dit nu na 5maand is of 25jaar; het kan gebeuren.

beemer036

Legacy Member
damocles zei:
Ik snap dat soort verhalen oprecht niet. Als je je al niet geweldig voelt bij je relatie (anders ga je na 5 maand niet uiteen me dunkt) ga je toch geen zwaar financieel commitment aan?

Of het moest zijn dat er een derde in het spel is waarmee iemand betrapt is ofzo?
Mijn zus heeft hetzelfde voor gehad. En zoals in dat verhaal ook, de bank is de eigenaar, niemand anders! En enige wat de bank wil is zo snel mogelijk verkopen!
Schuld verspreiden over hun beide en beide aantal jaren in schuldbemiddeling, over een 7tal jaar kan je dan terug opnieuw beginnen.

Bimmer

Legacy Member
damocles zei:
Ik snap dat soort verhalen oprecht niet. Als je je al niet geweldig voelt bij je relatie (anders ga je na 5 maand niet uiteen me dunkt) ga je toch geen zwaar financieel commitment aan?

Of het moest zijn dat er een derde in het spel is waarmee iemand betrapt is ofzo?

Gebeurt vaak, vind het zelf ook wat vreemd. Maar ik ken er ook een paar, zelfs 2 die een bouw aan het zetten waren.

Waren in de ruwbouw fase en de madam zag het niet meer zitten, ze was niet zeker of deze relatie tot het einde zou zijn. Dan staan ze daar met een half ruwbouw, dat dan nog eens snel verkocht moest worden.
Bij de andere was de bouw net af en daar zei de vader van de zoon, ik wil gerust komen meehelpen tijdens de bouw (die heeft veel gedaan). Maar ik schrijf mijn uren op en als het nadien verkocht wordt, gaan mijn uren naar u. Al een geluk heeft die dat gedaan, anders had de papa gratis gewerkt voor haar, want die hadden bij verkoop wel nog een mooie winst, omdat vader en zoon veel zelf hadden gedaan.

Een ex collega, was zijn vriendin steeds aan het vragen om te trouwen, na 2 jaar vroeg mijn collega haar ten huwelijk. Zij was kei content, 2 weken later stond ze klaar met haar valiezen toen hij thuis kwam. Ze zag het niet meer zitten en wist niet zeker dat ze een toekomst met hem wilde opbouwen. Terwijl ze wel al een lange tijd aan het vragen was om te trouwen.

Zo zie je maar, zitten vaak rare kronkels met mensen. Ik denk dat het vaak is, omdat het eerst allemaal leuk en los is, maar op de moment dat ze dan effectief aan het bouwen zijn of iets hebben gekocht, dat hun frank vallen van, sh*t dit is echt en hier ga ik mijn leven verder opbouwen. Die denken niet eerst eens even na over de toekomst, bij beslissing van bouwen/ kopen.

Brune

Legacy Member
Ik had graag even jullie mening gevraagd.

Als jonge kerel die nu huurt met een vriendin en eigenlijk niet direct het engagement wil aangaan om een huis te kopen en wel om de volgende redenen:

- een huis kopen voor mezelf zie ik niet als een aanwinst, eerder een last aan mijn been ==> schulden maken en er staat niets van inkomsten tegenover, enkel uitgaven.
- Met 2 valt de huurprijs heel goed mee en is er genoeg ruimte.

Ik dacht dus om eerder alleen een studio of een appartement met 1 slaapkamer aan te kopen en deze dan te verhuren.
Denk dat dit nog altijd het meest rendabel is volgens het aantal m².

Mijn vraag is nu, stel dat ik besluit om dit aan te kopen met klein beschrijf maar er zelf niet in woon binnen de 3 jaar. wat is dan de boete + wat zal er concreet gebeuren? Hoe gaat dit in zijn werk.
Of hoe zien jullie de opties? Best aankopen en extra kosten zelf leggen of financieren via een persoonlijke lening bij dezelfde bank of een andere instelling.

Stel dat ik dan later een huis wil aankopen zal ik terug een eigen inbreng nodig hebben (10 à 20%) of zal ik makkelijk 100% kunnen lenen in de veronderstelling dat ik 500 EUR huur zou krijgen en mijn aflossing +-
650 -700 zou zijn.

MiniJeffrey

Legacy Member
Brune zei:
Ik had graag even jullie mening gevraagd.

Als jonge kerel die nu huurt met een vriendin en eigenlijk niet direct het engagement wil aangaan om een huis te kopen en wel om de volgende redenen:

- een huis kopen voor mezelf zie ik niet als een aanwinst, eerder een last aan mijn been ==> schulden maken en er staat niets van inkomsten tegenover, enkel uitgaven.
- Met 2 valt de huurprijs heel goed mee en is er genoeg ruimte.

Ik dacht dus om eerder alleen een studio of een appartement met 1 slaapkamer aan te kopen en deze dan te verhuren.
Denk dat dit nog altijd het meest rendabel is volgens het aantal m².

Mijn vraag is nu, stel dat ik besluit om dit aan te kopen met klein beschrijf maar er zelf niet in woon binnen de 3 jaar. wat is dan de boete + wat zal er concreet gebeuren? Hoe gaat dit in zijn werk.
Of hoe zien jullie de opties? Best aankopen en extra kosten zelf leggen of financieren via een persoonlijke lening bij dezelfde bank of een andere instelling.

Stel dat ik dan later een huis wil aankopen zal ik terug een eigen inbreng nodig hebben (10 à 20%) of zal ik makkelijk 100% kunnen lenen in de veronderstelling dat ik 500 EUR huur zou krijgen en mijn aflossing +-
650 -700 zou zijn.

Gezien je er zelf niet zult wonen zul je het verschil tussen klein en groot beschrijf moeten bijpassen, of daar nog een boete bovenop komt weet ik niet. Aankoopkosten altijd zelf financieren. Een hypotheek is al duur genoeg, steek jezelf niet in de schulden om notariskosten, etc. te betalen.

Voor een toekomstig huis, de bank kijk naar je netto resultaat. Gezien je meer aflost dan je huurinkomsten zit je met een deficit (+ kosten aan verhuurde studio), de situatie zal dus vooral in je nadeel spelen.

Bimmer

Legacy Member
Brune zei:
Mijn vraag is nu, stel dat ik besluit om dit aan te kopen met klein beschrijf maar er zelf niet in woon binnen de 3 jaar. wat is dan de boete + wat zal er concreet gebeuren?

Ik ken er 2 die een woning aan het bouwen zijn en voor beide was het hun eerste en enige woning en staan er nog niet gedomicilieerd na 5 jaar.
Hun beide moeten nu een geldboete betalen en bedrag terugstorten.

abattement moeten ze terug betalen en dan dacht ik +50% van abattement als boeten. Kwam naar op zo'n 3500 euro dat ze moesten betalen. Na dit te betalen gebeurt er verder niets.

Regel geld ook bij aankoop huis, maar misschien is de tijd dan wat korter.

MrKend54l

Legacy Member
Khyl@ris zei:
Een derde in het spel kan snel de boel verzieken. Een vriend van mij woonde al 5 jaar samen met zijn toenmalige vriendin. Ze hebben daarna de stap gewaagd om een huisje te kopen en te renoveren. 1 jaar later is ze moegekeken op hem en heeft een ander. Financiële kater voor beiden...

Sent from my ONE A2003 using Tapatalk

Dank je? Het beste verhaal dat ik al gehoord heb ging als volgt.

Koppel koopt huis. Kerel legt 60k op tafel, wijveke 7K. Het lukt niet en ze verkopen een boel, wijveke vertrekt met 40K, kerel vertrekt met 40k. Nog een geluk dat ze 20k winst gemaakt hadden. Altijd wel leuk dat je even 33K winst maakt.

En dan vraagt mijn collega aan mij waarom ik onze gemeenschappelijke kosten perfect splits. En het eerste wat er gaat gebeuren is notarieel laten vastleggen wat ieder zijn inleg was.

glashelder

Legacy Member
Bimmer zei:
Bij de andere was de bouw net af en daar zei de vader van de zoon, ik wil gerust komen meehelpen tijdens de bouw (die heeft veel gedaan). Maar ik schrijf mijn uren op en als het nadien verkocht wordt, gaan mijn uren naar u. Al een geluk heeft die dat gedaan, anders had de papa gratis gewerkt voor haar, want die hadden bij verkoop wel nog een mooie winst, omdat vader en zoon veel zelf hadden gedaan.
Dat vind ik zoiets raars. Ik neem aan dat die vader daar gewerkt heeft voor het koppel (als entiteit, zeg maar) en niet voor de zoon. En dat er dan gedacht wordt "oh oh oh, als het gedaan geraakt heeft hij gratis gewerkt voor háár", what the fuck. Ik hoop toch dat mijn schoonfamilie zich nooit zo gedragen tegenover mij (net zoals mijn familie dat ook niet doet tegenover mijn lief). Mocht het ooit gedaan geraken tussen mijn vriendin en ik, gaan mijn ouders echt niet beginnen zagen over alles dat ze ooit in het verleden hebben gedaan voor ONS hoor. Ik krijg daar echt een naar gevoel bij.

Bimmer

Legacy Member
glashelder zei:
Dat vind ik zoiets raars. Ik neem aan dat die vader daar gewerkt heeft voor het koppel (als entiteit, zeg maar) en niet voor de zoon. En dat er dan gedacht wordt "oh oh oh, als het gedaan geraakt heeft hij gratis gewerkt voor háár", what the fuck. Ik hoop toch dat mijn schoonfamilie zich nooit zo gedragen tegenover mij (net zoals mijn familie dat ook niet doet tegenover mijn lief). Mocht het ooit gedaan geraken tussen mijn vriendin en ik, gaan mijn ouders echt niet beginnen zagen over alles dat ze ooit in het verleden hebben gedaan voor ONS hoor. Ik krijg daar echt een naar gevoel bij.

Dat is hetzelfde zoals er ook veel ouders de zoon bv 50k zouden geven voor de woning en als het gedaan is dat de 50k wel terug naar de zoon gaan. Ouders redeneren dan als volgt, wij hebben die 50k voor hem gespaard. In dit geval hadden de ouders niet veel geld en wilde de vader het doen via kosten te besparen, door werkuren te verminderen.

Om eerlijk te zijn als ik later met iemand ga samenwonen en zij krijgt steun van haar ouders en de ouders willen wel graag dat de steun bij haar blijft, heb ik daar eigenlijk geen probleem mee. Is hun keuze. Ik zou uit mij eigen dat al voorstellen om dat geld terug te geven, dus als het op papier staat zou het me zeker niet storen.

Alsook moet je het ook wat bekijken. Nu was het koppel uit mekaar na 1 jaar. Moest het koppel nu een gezin hebben gehad en al verschillende jaren verder zijn, dan reageren de ouders ook anders daarop.
Dus als ze zo reageren in het begin heb ik daar begrip voor. Naarmate er kinderen komen of een echt stabiel leven is dat trekt dat ook wat weg.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan