Archief - Huis geraakt niet verkocht en wordt zeer dringend!

Sovereign · 23 nov 2013

liesstevens2@gm zei:
Het groen aan de onderkant van de dakgoot is een plant 'blauwe regen' genoemd. Is heel mooi hoor als daar van die blauwe trossen bloemen afhangen

Zeker mooie plant. Eventueel foto's van tijdens de zomer? Iconische beelden van een witte kerst misschien?

stungunner · 23 nov 2013

eS zei:
Grappig dat je dit zegt over Epyon, een van de oudste leden (en admins) die er net om bekend staat om enkel zijn mening te geven wanneer hij deze voldoende kan staven en vertrouwd is met het thema.

kan zijn, maar hier gaat hij/zij in de fout door op een clichématige manier, met onjuistheden, alle makelaars over dezelfde kam te scheren.

Ari Gold · 25 nov 2013

Massis zei:
Op die pagina: "U kan ook de woning volledig laten afwerken door Kolmont Woonprojecten. Dan kost deze woning u 241.687€."

Dus BTW in komt die van 191k op 290k+ afgewerkt. Dan hebt ge 350m² grond (wat érg klein is, zeker als er een stuk voortuin bij zit!), 130m² bewoonbare oppervlakte (7*11 * 2 verdiepen, maar - garage van 15m²)

Dat vind ik toch behoorlijk prijzig. En dan heb je wel een nieuw huis, maar het is algemeen geweten dat nieuwe huizen ook werken, en problemen zich vaak pas na 10-15 jaar manifesteren. Scheuren in de muren & plafonds, vocht, het huis dat gewoon werkt waardoor deuren & ramen knellen, ... Dat probleem heb je niet (of bijlange niet zo hard) bij een huis dat er al 20+ jaar staat.

Ons appartement voor we kochten was de bovenverdieping van een huis uit 2001. Overal barsten en scheuren, dingen die loskwamen, keuken die door een kleine zelfstandige gezetwas en nu uit elkaar viel, maar de zelfstandige was al lang failliet, ...

Het is daarom dat ik die €30k afzonderlijk erbij tel hè, dan zit je aan incl. btw. Maar mijn punt was eigenlijk gewoon, qua grootte zijn deze vergelijkbaar met dat huis in st-truiden, de prijs is ook (ongeveer) vergelijkbaar terwijl je in het ene geval wel een gloednieuw huis hebt..

Massis · 26 nov 2013

Ari Gold zei:
Het is daarom dat ik die €30k afzonderlijk erbij tel hè, dan zit je aan incl. btw. Maar mijn punt was eigenlijk gewoon, qua grootte zijn deze vergelijkbaar met dat huis in st-truiden, de prijs is ook (ongeveer) vergelijkbaar terwijl je in het ene geval wel een gloednieuw huis hebt..

28% meer betalen (290k vs 225k) voor 20% bewoonbare oppervlakte minder & 25% minder grond noem ik niet echt vergelijkbare huizen...

Zillybe · 26 nov 2013

Waarom verkoop je via een immokantoor ?
Weet je wel hoe vaak zo'n immokantoor de telefoon niet opneemt / foute informatie geeft / niet beschikbaar is om een huis te bezichtigen ?

Heb je trouwens al potentiële kopers over de vloer gehad ?

En wat kost een bouwgrond in uw geburen ? Meestal is dat de waarde van de grond de minimumprijs voor een verkoopprijs van een huis...

Ari Gold · 27 nov 2013

Massis zei:
28% meer betalen (290k vs 225k) voor 20% bewoonbare oppervlakte minder & 25% minder grond noem ik niet echt vergelijkbare huizen...

1. "(ongeveer)"
2. Ik kom uit op een kleine €240k, als ik dan moet kiezen tussen een oud krot waar nog vanalles in dient te gebeuren voor €225k of €240 voor alles gloednieuw dan heb ik inderdaad snel gekozen.
3. Dus als jij voor een huis gaat kijken ga je beginnen met "damn, had ik nu maar 20% extra bewoonbare oppervlakte"? Het appartement wat ik vorig jaar gekocht heb is qua opp kleiner dan het huurhuis waar ik voordien in zat, maar ik heb in mijn appartement wel een pak ruimer gevoel aangezien alles functioneel beter/praktischer is ingericht.

Massis · 27 nov 2013

Ari Gold zei:
1. "(ongeveer)"
2. Ik kom uit op een kleine €240k, als ik dan moet kiezen tussen een oud krot waar nog vanalles in dient te gebeuren voor €225k of €240 voor alles gloednieuw dan heb ik inderdaad snel gekozen.
3. Dus als jij voor een huis gaat kijken ga je beginnen met "damn, had ik nu maar 20% extra bewoonbare oppervlakte"? Het appartement wat ik vorig jaar gekocht heb is qua opp kleiner dan het huurhuis waar ik voordien in zat, maar ik heb in mijn appartement wel een pak ruimer gevoel aangezien alles functioneel beter/praktischer is ingericht.

Jij komt uit op 240k, maar het huis waar je naar refereerde komt uit op 240k + BTW. Als het inderdaad maar 15k verschil is en geen 65k is dat een andere zaak, maar ook dan geldt dat je ergens een grens moet trekken wat je betalen kan.
En je maakt nu van een huis van 225 een oud krot en van dat van 240 een huis waar alles gloednieuw is, maar dat is ook veel te kort door de bocht naar mijn mening.

En neen, als ik naar een huis ga kijken denk ik niet "had ik nu maar 20% extra oppervlakte" maar wel "goh dat zijn kleine slaapkamers" of "hier krijg ik nooit al mijn spullen in kwijt".

Ons appartement voelde ook ruimer op sommige stukken dan ons huidige huis, maar was wel 40m² kleiner, en daar zou ik nooit alles mee gedaan krijgen wat ik wil met een huis. 2 kinderen met een eigen slaapkamer bijvoorbeeld, want er waren maar 2 slaapkamers.

"Ruim" en "groot" zijn ook 2 volledig verschillende zaken. Iets van 10m² kan ruim aanvoelen en iets van 20m² kan benauwd aanvoelen, maar daar had ik het niet over, ik ging er uiteraard vanuit dat beide huizen van een vergelijkbaar praktisch niveau zijn qua inrichting, anders zouden ze sowieso afvallen.

Renegadexxripxx · 27 nov 2013

Ari Gold zei:
1. "(ongeveer)"
2. Ik kom uit op een kleine €240k, als ik dan moet kiezen tussen een oud krot waar nog vanalles in dient te gebeuren voor €225k of €240 voor alles gloednieuw dan heb ik inderdaad snel gekozen.
3. Dus als jij voor een huis gaat kijken ga je beginnen met "damn, had ik nu maar 20% extra bewoonbare oppervlakte"? Het appartement wat ik vorig jaar gekocht heb is qua opp kleiner dan het huurhuis waar ik voordien in zat, maar ik heb in mijn appartement wel een pak ruimer gevoel aangezien alles functioneel beter/praktischer is ingericht.

Idem,

bewoonbare oppervlakte is niets iets wat zo super belangrijk is als de aanwezige m2 als ruim voldoende is.

Hiernaast vergeten veel verkopers dat ja ok, het huis is misschien wat groter. De tuin is misschien wat groter. Maar dat wil ook zeggen dat er meer onderhoud (zowel geld als tijd) in kruipt. En tegenwoordig heb ik liever een klein tuintje waar ik op mijn gemak na 10 minuten het gras af te rijden ervanaf ben dan dat ik elke week (zoals bij de ouders en grootouders) 1u30 - 2 u bezig ben enkel met het gras af te rijden. Zonder dan nog maar rekening te houden met snoeien van de hagen, kanten maaien, mesten van het gazon, venticuleren van het gazon, anti mos gedoe strooien en waarvoor ? Voor een oud kot wat je nog een pak werk (en geld) dient in te steken om het hedendaagser te maken. Maar het blijft echter een oud huis.

Indien dat oud huis dan ook nog een goede structuur heeft, tot daaraan toe dat er nog iets van de totale nieuwbouwwaarde behouden blijft. Maar in veel gevallen zit je met een infrastructuur die gewoon nergens op trekt, en die je vanuit een bouwkundig standpunt liefst tot op de grond zou gelijkmaken om daarna opnieuw op te bouwen.

Dus ja het feit dat dit dan wat kleiner is vind ik dan niet noodzakelijk als een drijvend punt om te zeggen dat het niet vergelijkbaar zou kunnen zijn.

Massis · 27 nov 2013

Tjah de ene wil dit en de andere wil dat, daardoor heb ik het huis dat ik wilde kunnen kopen.

Ik kan er persoonlijk absoluut niet bij dat mensen de voorkeur kunnen geven aan 200m² grond en 100m² bewoonbare oppervlakte boven 1000m² grond en 200m² bewoonbare oppervlakte.
Als ik dan SOD firma's zie adverteren met een "ruim perceel van 2a50!" moet ik altijd lachen, zeker als je dan die tuintjes ziet van 5*10m waar je amper een tuinstoel in gezet krijgt.

Bij ons ligt er 500-600m² achtertuin, en dat kost mij een keer of 10 per jaar 45min tijd om te maaien om er netjes bij te liggen.
Het enige dat wat meer werk is, is de haag, maar ook dat is hooguit 2x per jaar een zaterdagje werk.

nzr · 27 nov 2013

Massis zei:
Als ik dan SOD firma's zie adverteren met een "ruim perceel van 2a50!" moet ik altijd lachen, zeker als je dan die tuintjes ziet van 5*10m waar je amper een tuinstoel in gezet krijgt.

Als er iemand in-side informatie heeft over hoe verkavelaars prijzen vd grond berekenen, laat maar weten hier. Ik hou verschillende verkavelingen in het oog en kan maar niet begrijpen op welke basis/criteria ze die prijzen vd grond bepalen.

130K voor 3 Are
160K voor 6 tot 8 Are

Ari Gold · 28 nov 2013

Massis zei:
Jij komt uit op 240k, maar het huis waar je naar refereerde komt uit op 240k + BTW. Als het inderdaad maar 15k verschil is en geen 65k is dat een andere zaak, maar ook dan geldt dat je ergens een grens moet trekken wat je betalen kan.
En je maakt nu van een huis van 225 een oud krot en van dat van 240 een huis waar alles gloednieuw is, maar dat is ook veel te kort door de bocht naar mijn mening.

En neen, als ik naar een huis ga kijken denk ik niet "had ik nu maar 20% extra oppervlakte" maar wel "goh dat zijn kleine slaapkamers" of "hier krijg ik nooit al mijn spullen in kwijt".

Ons appartement voelde ook ruimer op sommige stukken dan ons huidige huis, maar was wel 40m² kleiner, en daar zou ik nooit alles mee gedaan krijgen wat ik wil met een huis. 2 kinderen met een eigen slaapkamer bijvoorbeeld, want er waren maar 2 slaapkamers.

"Ruim" en "groot" zijn ook 2 volledig verschillende zaken. Iets van 10m² kan ruim aanvoelen en iets van 20m² kan benauwd aanvoelen, maar daar had ik het niet over, ik ging er uiteraard vanuit dat beide huizen van een vergelijkbaar praktisch niveau zijn qua inrichting, anders zouden ze sowieso afvallen.

Ik snap wel wat je bedoelt hoor, maar bij die 225 komt ook nog eens de registratie bij, dus kom je uiteindelijk nog op een verwaarloosbaar verschil uit hè. Plus, je vergeet ook dat je bij nieuwbouw onder garantie valt, terwijl dat voor dat oud huis al niet meer het geval is, ook een niet te vergeten pluspunt. Maar uiteraard, als je al met kinderen zit verandert dat de zaak natuurlijk, dan heb je automatisch al meer ruimte nodig.

Renegadexxripxx zei:
Idem,

bewoonbare oppervlakte is niets iets wat zo super belangrijk is als de aanwezige m2 als ruim voldoende is.

Hiernaast vergeten veel verkopers dat ja ok, het huis is misschien wat groter. De tuin is misschien wat groter. Maar dat wil ook zeggen dat er meer onderhoud (zowel geld als tijd) in kruipt. En tegenwoordig heb ik liever een klein tuintje waar ik op mijn gemak na 10 minuten het gras af te rijden ervanaf ben dan dat ik elke week (zoals bij de ouders en grootouders) 1u30 - 2 u bezig ben enkel met het gras af te rijden. Zonder dan nog maar rekening te houden met snoeien van de hagen, kanten maaien, mesten van het gazon, venticuleren van het gazon, anti mos gedoe strooien en waarvoor ? Voor een oud kot wat je nog een pak werk (en geld) dient in te steken om het hedendaagser te maken. Maar het blijft echter een oud huis.

Indien dat oud huis dan ook nog een goede structuur heeft, tot daaraan toe dat er nog iets van de totale nieuwbouwwaarde behouden blijft. Maar in veel gevallen zit je met een infrastructuur die gewoon nergens op trekt, en die je vanuit een bouwkundig standpunt liefst tot op de grond zou gelijkmaken om daarna opnieuw op te bouwen.

Dus ja het feit dat dit dan wat kleiner is vind ik dan niet noodzakelijk als een drijvend punt om te zeggen dat het niet vergelijkbaar zou kunnen zijn.

Volledig akkoord. Ook meteen de reden waarom ik voor mijn huidig appartement gegaan ben. Had 3 woningen op mijn verlanglijst staan, een (normaal) huis met 3 slaapkamers (2003), tuin, alles op en aan en quasi geen verbouwingen e.d. nodig, een duplex app aan 115m² en een gelijkvloers app aan 75m² met tuin (+- 20m²) en toch voor de laatste gekozen omdat dat zowel qua ruimtegevoel als onderhoud er met kop en schouders bovenuit stak.

Massis · 29 nov 2013

Ari Gold zei:
Ik snap wel wat je bedoelt hoor, maar bij die 225 komt ook nog eens de registratie bij, dus kom je uiteindelijk nog op een verwaarloosbaar verschil uit hè. Plus, je vergeet ook dat je bij nieuwbouw onder garantie valt, terwijl dat voor dat oud huis al niet meer het geval is, ook een niet te vergeten pluspunt. Maar uiteraard, als je al met kinderen zit verandert dat de zaak natuurlijk, dan heb je automatisch al meer ruimte nodig.

Ik zat nog niet met kinderen toen wij ons huis kochten, maar ik heb een huis gekocht met de bedoeling er te blijven wonen, niet met de bedoeling er 5 jaar te wonen en dan wééral te verhuizen. Dat scheelt ook behoorlijk.

liesstevens2@gm · 29 nov 2013

Ari Gold zei:
1. "(ongeveer)"
2. Ik kom uit op een kleine €240k, als ik dan moet kiezen tussen een oud krot waar nog vanalles in dient te gebeuren voor €225k of €240 voor alles gloednieuw dan heb ik inderdaad snel gekozen.
3. Dus als jij voor een huis gaat kijken ga je beginnen met "damn, had ik nu maar 20% extra bewoonbare oppervlakte"? Het appartement wat ik vorig jaar gekocht heb is qua opp kleiner dan het huurhuis waar ik voordien in zat, maar ik heb in mijn appartement wel een pak ruimer gevoel aangezien alles functioneel beter/praktischer is ingericht.

EXCUSEER! Oud krot is wel serieus met de haren getrokken hoor!

liesstevens2@gm · 29 nov 2013

Zillybe zei:
Waarom verkoop je via een immokantoor ?
Weet je wel hoe vaak zo'n immokantoor de telefoon niet opneemt / foute informatie geeft / niet beschikbaar is om een huis te bezichtigen ?

Heb je trouwens al potentiële kopers over de vloer gehad ?

En wat kost een bouwgrond in uw geburen ? Meestal is dat de waarde van de grond de minimumprijs voor een verkoopprijs van een huis...

Wij hoopten door met een immo kantoor te werken minder zorgen te hebben voor de verkoop van ons huis. Ondertussen zijn we er al achter dat WEL alle immo kantoren hetzelfde zijn en dat zij alleen maar geld willen verdienen en zo weinig mogelijk moeite doen! Op een aantal sites waarop in zelf reclame maak staat ook mijn GSM nummer voor als er mensen die niet via een immo kantoor willen kopen... geen reactie nogtans! Wij zijn ondertussen te einde raad :-(

n9ne · 29 nov 2013

Imho hebben mensen die de markt wat volgen al gezien dat het huis aangeboden werd door 2 verschillende immo's en dan nog eens door uzelf. Zo krijgen die (al dan niet onterecht) een slechte indruk van uw huis. Ik zou nog niet eens een afspraak maken imo. Beste dat ge nu kunt doen is het imo fkes van de markt afhalen en dan later zelf aanbieden met een goede uitleg/prijs

SpArdA · 29 nov 2013

liesstevens2@gm zei:
Sint-Truidense Wooncentrale
Kijken jullie eens?

Ik ben niet zo vertrouwd met de vastgoedmarkt regio Limburg, maar ik kan je vertellen dat ze in mijn regio echte krotten aan een veel hogere prijs durven aan te bieden.
Sommige van die huizen waar ik anderhalf jaar geleden naar gaan kijken ben staan nu nog te koop, en dat is puur omdat er nog wat werk aan is.
Ik denk dat, sinds het wegvallen van enkele belastingsaftrekken voor energiebesparende maatregelen, een huis echt perfect in orde moet zijn wil het nog verkopen aan een hoge prijs.

Jouw huis lijkt wel in orde, maar mss is er in jouw regio gewoon wel wat beters te vinden aan die prijs?
Mijn persoonlijke mening: geen interessante regio om in te wonen/werken, niet zo'n leuke indeling en véél te groot. Maar ik ben een bekrompen Antwerpenaar.

edit: post hierboven makes sense..

SuperstarDragon · 29 nov 2013

in Antwerpen zal dit huis ineens verkocht worden

den oscar · 29 nov 2013

Openbaar laten verkopen en het is in eens verkocht !

Panly · 29 nov 2013

liesstevens2@gm zei:
Aan de vraagprijs gaan we niks veranderen, die is zeer goed zo.

In dat geval zal je de grote problemen die op komst zijn, moeten uitzweten.

SuperstarDragon · 29 nov 2013

verkopen aan 200k is voor u geen optie hierdoor is de kans groter dat er meerder doelgroep een lening kan krijgen ??

dan kost het nog 25k aan opfrissing,installatie cv en eventueel de badkamer ook

1.025 banen bedreigd bij Tenneco in Sint-Truiden :unsure:

Archief - Huis geraakt niet verkocht en wordt zeer dringend!

Sovereign

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Ari Gold

Legacy Member

Massis

Legacy Member

Zillybe

Legacy Member

Ari Gold

Legacy Member

Massis

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Massis

Legacy Member

nzr

Legacy Member

Ari Gold

Legacy Member

Massis

Legacy Member

liesstevens2@gm

Legacy Member

liesstevens2@gm

Legacy Member

n9ne

Legacy Member

SpArdA

Legacy Member

SuperstarDragon

Legacy Member

den oscar

Legacy Member

Panly

Legacy Member

SuperstarDragon

Legacy Member