Archief - Huis geraakt niet verkocht en wordt zeer dringend!

Lijkt me ook wel in orde , langs de andere kant als op immoweb iets zoekt tss 200.000 & 250.000 in sint-truiden kom je (naar mijn mening) veel mooiere / betere huizen tegen.
Nog zo iets , staat dat enkel op die obscure website? Misschien toch ook eens op alle zoekertjes sites gooien hoor.

Sint-Truidense Wooncentrale

ik zou hier niet op het jouwe klikken, om heel eerlijk te zijn

mijn eerste reactie op je link was dat het wel degelijk goedkoop is, vergeleken met deze streek, maar ik zit dan ook in een dure regio. en neem dit nu niet verkeerd op, maar voor 10.000€ minder heb je een, imo, aantrekkelijker woning. (ik weet wel niet of het in de buurt ligt, want als die afstanden kloppen, zit je qua locatie wel heel aantrekkelijk)

Ziet er deftig uit en de prijs is wel correct denk ik (225k).

Maarja... ik kan je voor de rest niet helpen natuurlijk...

- stookolie
- houten ramen
- renovatie...maar wel al 15j geleden. Je ziet m.i. toch ook wel dat de inrichting niet meer up-to-date is. Sowieso die foto met de zichtbare OSB-plaat weghalen... schrikt kopers af.
- géén gemakkelijk bereikbare regio, E40/E313 is niet zo dichtbij
- regio an sich (ik ben zelf van Borgloon en merk een kleine leegloop sinds 2 jaar)
- KI zal wss herzien worden, met groot beschrijf tot gevolg ?

Waarom is dit trouwens als halfopen geafficheerd ?
Prijs is inderdaad normaal, vind ik. Tja, 't is misschien ook gewoon een kwestie van smaak.

Bedankt voor jullie meningen!
Het huis staat op alle mogelijke sites zowel betalende als de gratis sites (vandaar krijg ik rare mails)
Er is één blinde gevel en daardoor staat het huis als half open vermeld, er kan echter niemand meer tegen ons huis bouwen omdat de gronden verkeerd verdeeld zijn vroeger. Er hangt een groot reclamebord tegen deze blinde gevel, en dat brengt ook nog eens op per jaar! Het huis is tussen de 2 immo kantoren ook even off radar geweest dus ik denk niet dat daar het probleem ligt??

hmm, moest het in de buurt zijn, zou ik zelfs overwegen om het te kopen... Ziet er wel een leuke woning uit voor startend gezinnetje. 225000 lijkt me idd een zeer schappelijke prijs. Mensen zullen afknappen op de 1933 bouwjaar denk ik. Misschien ook op de stookolie verwarming

Vb foto 2, die betonnen muur ziet er nogal versleten uit. Ik denk onmiddellijk, als ik de 1933 zie, de muren van het huis zien er misschien ook zo uit. Kun je foto 2 niet wegdoen. Stookolie jaagt ook wat mensen weg denk ik, maar daar kun je niet veel aan doen. Voor dergelijk huis zou je in regio Gent al snel een heel stuk meer kunnen krijgen en snel weg denk ik...

Zoals Kilghard aanhaalt, voor die prijscategorie vind je wel huizen die beter afgewerkt zijn en minder werk vereisen. De eerste foto die je te zien krijgt springt er ook niet echt uit. Je moet maar eens rondzien.

Prijs is niet overdreven, maar bouwjaar is ook 1931 hé. Die trap lijkt alsof ge nog aant renoveren zijt. Geen volledige foto van uw badkamer. Uw foto's tonen imo ook niet het totaalbeeld. Ik zou er in mijn zoektocht niet verder op geklikt hebben. Die immo stelt toch niet veel voor precies? Ik zou snel een andere nemen, of het zelf op immoweb zetten met andere foto's.

n9ne zei:

Huis is sowieso te duur. Huizen die "correct" geprijsd zijn en in zo goede staat als gij beschrijft zijn op 2 weken max weg.

Klik om te vergroten...

Kan ik alleen bevestigen. Je moet niet vergelijken met wat er momenteel op de markt staat, je moet vergelijken met de huizen die op de markt komen en direct verkocht zijn.

Ik heb een maand of 3 gezocht naar een appartement, in het begin om de paar dagen maar dat leer je snel af. Elke keer ik iets interessant zag, was er al een optie op. Tot ik één gezien heb waar ik als eerste een afspraak voor kon maken en ik heb het meteen gekocht.

ik zou trouwens ook een andere foto vragen voor de voorgevel. met de 2 buurhuizen erop lijkt het klein.

Bvb iemand uit een andere thread heeft dit kunnen kopen voor vergelijkbare prijs Vastgoed Rijken | Huis te koop te Bree (K832)
dan is voor mij de keuze toch ook snel gemaakt hoor (bree =/= sint-truiden ofc maar toch min of meer vergelijkbaar)

Wat volgens mij een dooddoener is, is de ligging. Sint Truiden is uit de richting van de grote steden en mensen willen nu éénmaal dichtbij hun werk wonen.

Dit huis gaat zeker en vast ooit verkocht geraken aan die prijs. Maar door de ligging gaat dit wel even duren. Kan één jaar zijn of zelfs langer .. wil je sneller verkopen, dan ga je moeten zakken in prijs .. en soms moet je ook wat geluk hebben.

Kilghard zei:

Bvb iemand uit een andere thread heeft dit kunnen kopen voor vergelijkbare prijs Vastgoed Rijken | Huis te koop te Bree (K832)
dan is voor mij de keuze toch ook snel gemaakt hoor (bree =/= sint-truiden ofc maar toch min of meer vergelijkbaar)

Klik om te vergroten...

Ik heb het net bekeken, als je maar een heel klein tuintje wil is dat inderdaad een betere optie, onze tuin is toch 60 meter diep hoor!

Wat mij wat stoort aan die foto's is dat het meestal vrij rommelig is. Ruim eens al het overbodige op? Overal ligt wel iets dat een storend effect heeft. Haal gewoon alles wat loszit weg en zet er voor 100EUR decoratie en aankleding uit de ikea ofzo.

nite zei:

Wat mij wat stoort aan die foto's is dat het meestal vrij rommelig is. Ruim eens al het overbodige op? Overal ligt wel iets dat een storend effect heeft. Haal gewoon alles wat loszit weg en zet er voor 100EUR decoratie en aankleding uit de ikea ofzo.

Klik om te vergroten...

Vanaf begin december gaan wij alles verhuizen, dan zal de rommel al weg zijn. Wij hebben nu eenmaal niet de plaats om eerst alles te gaan stockeren, een echt geïnteresseerde koper zou daar toch moeten doorkijken denk ik?

schilder de OSB platen, fris de ruimtes wat op door er zo weinig mogelijk in te laten.
Jullie verhuizen binnekort?

liesstevens2@gm zei:

Ik heb het net bekeken, als je maar een heel klein tuintje wil is dat inderdaad een betere optie, onze tuin is toch 60 meter diep hoor!

Klik om te vergroten...

60m diep is ook 60m werk hé. Ik wil maar zeggen dat a.h.v. uw foto's 't ook duidelijk is dat onderhoud van dergelijke tuin (te veel) werk vraagt. Terwijl dat bij dat ander zoekertje een zeer nette tuin tentoongesteld wordt.

Neen veel mensen kunnen er niet doorkijken spijtig genoeg. Daarom dat je zoiets hebt al 'de huisdokter'.

Zoals eerder gezegd : prijs is redelijk goed (ken de streek niet goed) maar slechte foto's.
Voorgevel dichter trekken, OSB-platen geven me de indruk dat het een huis is waar nog veel werk aan is (foto's 6;8,13). Zelfs de vloer in je slaapkamer is OSB???
Overal is het rommelig. Tuin is niet uitnodigend op foto's 4 en 5.
Algemene rommel op foto's 14 en 15 : waarschijnlijk kinderruimte maar niet iedereen wil het zo inrichten of heeft kinderen.

Ik ben er lang niet zo zeker van dat je dat aan die prijs gaat verkocht krijgen hoor...

Als ik even héél kritisch mag zijn (en dat zijn je potentiele kopers ook):

- bouwjaar 1931 is voor velen een afknapper
- renovatie in '99 = je wil er meer voor want het is "gerenoveerd", maar die renovatie is 15 jaar oud en dus opnieuw aan renovatie toe
- de tuin ziet er enigszins onverzorgd uit, vooral door een stuk hoge begroeiing en die zandbak
- de trappenhal ziet eruit als een renovatie die nooit afgewerkt is
- in de badkamer zie ik precies vocht op die kopse muur?
- woonkamer & eetkamer lijken erg klein op foto
- vloer is bijna overal een erg ouderwetse vloer die men eruit gaat willen
- keuken is misschien wel nog functioneel maar die gaat een koper ook willen renoveren
- het groen ondertegen je dakgoot achteraan is "onkruid" en ziet er onverzorgd uit
- er staat 3 slaapkamers maar ik zie er maar 1 (2?) op de foto en die zien er klein en onverzorgd uit door de foto's
- totaal bewoonbare oppervlakte +- 150M² is niet slecht maar zeker ook niet super groot.
- ligging St Truiden is al slecht voor je prijs, maar platteland rond St Truiden is nóg erger

Als je snel wil verkopen zal de prijs hiervan nog een stuk mogen zaken, richting de €200.000...

Ik refereer hier wel vaker naar mijn eigen huis (ben daar ook nog altijd heel tevreden mee :-D), maar ik ga het nog eens doen:
- 1088m² (10a88)
- gerenoveerd in 2005 aan de belangrijke zaken (vensters, dak, gas boiler) maar de rest nog zelf te doen (is een pluspunt)
- bouwjaar 1960 (= betonnen tussenvloeren!)
- in Munsterbilzen: slager, bakker, eetgelegenheden, supermarkt, park allemaal op <2km, <5 min tot E313, <10 min E314 en <10 min Bilzen centrum
- ligging vlak bij grote weg, maar op een parallelweg met zo goed als geen verkeer
- 190m² bewoonbare oppervlakte (+ mogelijkheid zolder uitbreiden, losstaande garage en aangebouwde werkplaats)

Wij hebben diezelfde &#8364;225.000 betaald die jij vraagt.

FYI ons huis: http://i968.photobucket.com/albums/ae168/Massis87/IMG_1056_zpsdc844e2d.jpg

liesstevens2@gm zei:

Ik heb het net bekeken, als je maar een heel klein tuintje wil is dat inderdaad een betere optie, onze tuin is toch 60 meter diep hoor!

Klik om te vergroten...

Tegenwoordig wil men geen tuin meer van 60 meter. Dat moet namelijk allemaal onderhouden worden.

De carport lijkt mij ook niet helemaal in perfecte staat te zijn. Eventueel al op voorhand navragen op de gemeente of je een toelating zou hebben om in de toekomst daar een garage te plaatsen (en dat ook als sterkte uitspelen om potentiële aankopers erop te wijzen dat het bouwkundig zou worden toegestaan). Garage op het platteland vind ik iets dat een relatieve basiseis is van de meeste koppels.

Hiernaast woning van 1930. Persoonlijk zodra ik dat lees pas ik onmiddellijk. Niet omdat het een oude woning is, maar omdat dit wil zeggen dat het risico op structurele tekortkomingen enorm hoog is naar de toekomst toe. Ook al ziet het er mooi uit. Hell als het er mooi uitziet ben ik er persoonlijk nog eerder een tegenstander van omdat je dan helemaal niet weet hoe je het gaat hebben en het direct een pak geld kost om die structurele aanpassingen op te lossen.

Hiernaast is de ligging echt niet ideaal. Wel een mooie omgeving, maar als je niet in de geburen van sint - truiden werkt ga je afzien om elke dag naar brussel of antwerpen te bollen voor uw werk.

Koppel dat allemaal, dan kun je ofwel uw vraagprijs onderafhalen naar 180 - 195k&#8364; (persoonlijk zou ik het op 195k zetten) ofwel het verder te koop stellen voor dezelfde prijs en tenzelfdertijd verhuren zodat je er toch nog iets kunt uithalen. Waarschijnlijk een huurprijs van +- 600&#8364;.