Archief - Huis geraakt niet verkocht en wordt zeer dringend!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
EternalSilence
Legacy Member
liesstevens2@gm zei:Grote problemen op komst
Sinds april 2013 staat ons huis te koop omdat wij gaan verhuizen naar een andere gemeente.
Wij lieten een beëdigd schatter komen voor onze woning en zij schat een heel mooie prijs, zeer realistisch volgens haar! Wij zijn blij en gebruiken dit bedrag als basis voor de aankoop van een andere woning. Wij kopen een andere woning en maken gebruik van een overbruggingskrediet bij onze bank. Tot zover geen problemen. Na 6 maanden echter is ons huis nog steeds niet verkocht ook al zijn we al met de prijs gezakt. Het immo kantoor is er ondertussen ook in geslaagd om onze papieren van de elektrische goedkeuring kwijt te doenDit zijn weeral extra kosten die wij moeten dragen omdat dit verplicht is bij verkoop.
Niemand kan ons vertellen waar het aan ligt behalve dat de markt op zijn gat ligtWij zijn op zoek gegaan naar een andere immo makelaar, nu eentje die meer in de buurt ligt. Aan de vraagprijs gaan we niks veranderen, die is zeer goed zo. Weinig tot geen reactie van potentiële kopers. Gelukkig zaten er in onze andere woning huurders en kon de financiële last opgevangen worden maar deze maand zijn deze mensen weg. Wij trekken dan maar in onze andere woning in december vermits deze toch dichter bij het werk, school ed ligt. Qua kilometers scheelt dit toch al. MAAR vanaf december staat onze andere woning dus leeg, overbruggingskrediet loopt af in maart 2014 en wij horen niks meer van de makelaar
Ik weet niet meer wat doen... erover praten helpt al zeker? Aan onze woning scheelt absoluut niks, is volledig gerenoveerd in 1999 en ligt in een klein dorp waar alles voorhanden is (school, winkels, bushaltes...). Ons huis heeft er in de 13 jaar dat wij er gewoond hebben nog nooit zo goed uitgezien!
Ik heb de indruk dat wij al alles gedaan hebben wat we kunnen doen... heeft iemand nog een idee???
Er is een verschil tussen een realistische prijs van de schatter en de prijs die mensen er willen voor geven.
De ligging, afwerking, toekomstplannen in de buurt en vooral de indeling van het huis... spelen ook mee. Vergeet ook niet dat het crisis is voor iets. Maw: jonge koppels gaat niet meer zo vlug een goedkope lening krijgen.
+ Schatters zullen de woning 'altijd' hoger schatten dan dat ze echt werkelijk waard is. Aangezien ze x aantal % krijgen op de verkoopprijs?
Misschien is er in dat dorp een leegloop aan de gang?
En inderdaad, een Immo kantoor is er enkel voor advies en hulp bij de verkoop tegen X% van de verkoopprijs. Ze kunnen u niets dwingen.
Piepke
Legacy Member
Het lijkt me een mooi huis maar deze foto's wekken echt geen interesse. 'k Ga niet zeggen dat de slechte foto's de oorzaak zijn dat moeilijk verkocht geraakt hé.
Immo's doen idd weinig moeite, weet ik uit ervaring.
Ik heb voor mijn vorig appartement zelf de foto's aangeleverd en heb voor een vriendin haar huis gaan fotograferen toen het niet weggeraakte. Beiden waren heel snel verkocht.
Succes!
Immo's doen idd weinig moeite, weet ik uit ervaring.
Ik heb voor mijn vorig appartement zelf de foto's aangeleverd en heb voor een vriendin haar huis gaan fotograferen toen het niet weggeraakte. Beiden waren heel snel verkocht.
Succes!
sneax
Legacy Member
Ik zie een rommelkot met een oppervlakte (waar effectief rechte muren zijn) van een gemiddeld appartement, op stookolie, bouwjaar 1931 met ne kleine rommeltuin in een boeregat.
Sorry ma ik vind daar weinig waarde aan. Ne mens koopt functie, niet materiele waarde. Functie ten opzichte van concurrentie is nihil en dan zult ge uw prijs ook zo moeten zetten. Das zo idioot om te schatten en al te kopen met geschat geld.
Denk is logisch, met het geld dat dat huis zou opbrengen hebt ge iets beter gekocht. Waarom zouden anderen dat geld er voor geven als ze net als jij voor dat geld iets beter kunnen kopen?
Sorry ma ik vind daar weinig waarde aan. Ne mens koopt functie, niet materiele waarde. Functie ten opzichte van concurrentie is nihil en dan zult ge uw prijs ook zo moeten zetten. Das zo idioot om te schatten en al te kopen met geschat geld.
Denk is logisch, met het geld dat dat huis zou opbrengen hebt ge iets beter gekocht. Waarom zouden anderen dat geld er voor geven als ze net als jij voor dat geld iets beter kunnen kopen?
Sailormoon
Legacy Member
Als jong gezin zouden wij zoiets op zich wel bekijken maar €225.000 is al geen bedrag dat wij makkelijk bij elkaar krijgen. Als je dan ook nog wat kosten mag maken om het aan te passen (oranje muur moet anders, houtplaten moeten weggewerkt...) dan is het gewoonweg te duur.
Wij werken allebei 'normale' jobs maar hebben geen spaarboekje of eigen inbreng. Nog niet anyway. Dus voor ons, en ik denk niet dat we zo alleen zijn, te duur.
Wij werken allebei 'normale' jobs maar hebben geen spaarboekje of eigen inbreng. Nog niet anyway. Dus voor ons, en ik denk niet dat we zo alleen zijn, te duur.
wiseguy444
Legacy Member
Mij storen vooral 2 dingen;
1)die osb platen->toont rommelig en niet afgewerkt
2)de manier van foto's, daar kunnen ze er veel mooiere van trekken.(staat ook teveel persoonlijke spullen op)
Neem nu deze:Foto
enkel de tafel en stoelen mag daarop staan, de rest moet weg voor de foto.
Deze hetzelfdehttp://www.stt-wooncentrale.be/aanbod/foto.php?f=493.eynestraat_37_foto_7.jpg&l=493.eynestraat_37_foto_1.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_10.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_11.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_12.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_13.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_14.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_15.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_16.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_2.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_3.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_4.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_5.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_6.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_7.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_8.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_9.jpg
Enkel die 2 blauwe kastjes en een paar mooie accessoires op de legplank, de rest weg.
edit:Ik vind het verder wel een mooi huis voor een correcte prijs.
Enkel de aanpak van verkopen lijkt me vooral verkeerd door de foto's.
1)die osb platen->toont rommelig en niet afgewerkt
2)de manier van foto's, daar kunnen ze er veel mooiere van trekken.(staat ook teveel persoonlijke spullen op)
Neem nu deze:Foto
enkel de tafel en stoelen mag daarop staan, de rest moet weg voor de foto.
Deze hetzelfdehttp://www.stt-wooncentrale.be/aanbod/foto.php?f=493.eynestraat_37_foto_7.jpg&l=493.eynestraat_37_foto_1.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_10.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_11.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_12.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_13.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_14.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_15.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_16.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_2.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_3.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_4.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_5.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_6.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_7.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_8.jpg%2C493.eynestraat_37_foto_9.jpg
Enkel die 2 blauwe kastjes en een paar mooie accessoires op de legplank, de rest weg.
edit:Ik vind het verder wel een mooi huis voor een correcte prijs.
Enkel de aanpak van verkopen lijkt me vooral verkeerd door de foto's.
Renegadexxripxx
Legacy Member
TOMM3KE zei:
Alleenstaande woningen heb ik mijn twijfels over. Echter als hij de prijs van de grond er niet bijtelt, dan was dat zeker. Heb op die site toch al veel woningen tegengekomen die men plaatst voor <140k€. Pak dan nog wat marge voor het hier en daar aanpassen van die standaardwoningen naar iets specifieks voor jullie. Dan ben ik zeker dat dat lukt voor HOB en zeker voor GB.
Karli
Legacy Member
Het huis an sich valt imo goed mee. Wat mij als potentiële koper zou afschrikken:
- De ligging. Sint-Truiden is voor mij gewoon te ver weg van alles, te weinig jobmogelijkheden etc. Misschien dat dit voor mensen al die meer in de regio wonen niet zo'n issue is.
- Bij dit huis zou nog een massa afwerking nodig zijn (vloeren vervangen, zowat overal schilderen, badkamer opnieuw betegelen want dat geel is geen zicht, gewoon ongeschilderde houtplaten zijn geen reclame). Als een potentiële koper bedenkt hoeveel budget dat allemaal nodig heeft bovenop de aankoopprijs, dat schrikt af.
- Stookolie. Hoeveel mensen willen tegenwoordig nog een huis kopen dat verwarmd wordt op stookolie? Een koper ziet dat en denkt meteen "bah, dan moet ik dat ook nog eens laten vervangen, weer een kost erbij".
- Zoals al een paar keer gezegd is: foto's doen alles. Ruim alles op, kleed je kamers netjes aan, zorg dat alles er sfeervol uitziet. Vraag eventueel de mening van vrienden. Dat geldt ook voor de tuin, die zandbak vol speelgoed ziet er rommelig uit. Neem niet gewoon vanuit het deurgat een wazige foto met bleek licht, maar steek moeite in het zoeken van mooie hoeken van waaruit je foto's kan nemen. Verplaats of verwijder meubels als het moet. Stom voorbeeld: ik zie van de badkamer enkel een kale muur, een raam zonder gordijn met twee verloren planten op de vensterbank, en lelijke gele tegels(?) aan een scheef bad met een hoop verloren ruimte achter. Op één foto zie ik drie(!) vuile washandjes.
Als je nu die shampooflesjes etc meer opzij zet, op dat verloren stuk achter de badkuip iets sfeervols zet (wat kaarsjes en bloemblaadjes, die planten van op de vensterbank maar dan met een mooiere pot, als het die ruimte maar aankleedt) en je neemt een foto van naast dat vuilbakje en op je knieën, dan heb je een heel ander effect.
- De ligging. Sint-Truiden is voor mij gewoon te ver weg van alles, te weinig jobmogelijkheden etc. Misschien dat dit voor mensen al die meer in de regio wonen niet zo'n issue is.
- Bij dit huis zou nog een massa afwerking nodig zijn (vloeren vervangen, zowat overal schilderen, badkamer opnieuw betegelen want dat geel is geen zicht, gewoon ongeschilderde houtplaten zijn geen reclame). Als een potentiële koper bedenkt hoeveel budget dat allemaal nodig heeft bovenop de aankoopprijs, dat schrikt af.
- Stookolie. Hoeveel mensen willen tegenwoordig nog een huis kopen dat verwarmd wordt op stookolie? Een koper ziet dat en denkt meteen "bah, dan moet ik dat ook nog eens laten vervangen, weer een kost erbij".
- Zoals al een paar keer gezegd is: foto's doen alles. Ruim alles op, kleed je kamers netjes aan, zorg dat alles er sfeervol uitziet. Vraag eventueel de mening van vrienden. Dat geldt ook voor de tuin, die zandbak vol speelgoed ziet er rommelig uit. Neem niet gewoon vanuit het deurgat een wazige foto met bleek licht, maar steek moeite in het zoeken van mooie hoeken van waaruit je foto's kan nemen. Verplaats of verwijder meubels als het moet. Stom voorbeeld: ik zie van de badkamer enkel een kale muur, een raam zonder gordijn met twee verloren planten op de vensterbank, en lelijke gele tegels(?) aan een scheef bad met een hoop verloren ruimte achter. Op één foto zie ik drie(!) vuile washandjes.
Als je nu die shampooflesjes etc meer opzij zet, op dat verloren stuk achter de badkuip iets sfeervols zet (wat kaarsjes en bloemblaadjes, die planten van op de vensterbank maar dan met een mooiere pot, als het die ruimte maar aankleedt) en je neemt een foto van naast dat vuilbakje en op je knieën, dan heb je een heel ander effect.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.