Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
J

JPV

Legacy Member
Ik wil gerust eens een gedetailleerde berekening maken om het uit te leggen. Wat zou je bvb de eerste 5 jaar willen betalen, wat de 5 jaar erna? Dan kijk ik even wat je de 10 jaar erna moet afbetalen om uiteindelijk op 0 uit te komen. En dan zal je zien wat het kostenplaatje is.
m

manutdboy

Legacy Member
In het Begin zouden we rond de 1250 willen afbetalen om dan pas na 2 jaar richting de 1400 te gaan.
J

JPV

Legacy Member
Met 1250 euro zou je dan idd aan 1398,94 euro per maand zitten na 2 jaar. Maar besef dat die 130 euro/maand die je minder betaald in de eerste 2 jaar tegenover de vaste aflossing van 1379,11 euro, gecompenseerd wordt door bijna 20 euro/maand die je 18 jaar lang meer moet betalen. Ofwel een meerkost op het einde van de rit van 1184,97 euro. Zonder de dossierkost hiervoor bijgerekend.

Pas op, met inflatie zal je daar wel een groot stuk van terugkrijgen, maar er hangt toch een relatief zware kost aan vast hoor.
m

manutdboy

Legacy Member
k, thx voor de berekening. Zal het nu wat verder bestuderen. En mss krijger we er bij ING nog wat af :p
F

Forze

Legacy Member
Mijn vriendin en ik hebben net een hypotheeklening van 170000€ aangegaan (150000€ eigen middelen) bij Argenta, variabele lening met 3 jaarlijkse herziening +3/-3 aan een rente van 2.35% (wel alles mee overgezet van KBC, rekeningen, pensioensparen,...) op 20 jaar. Wij zijn bij andere banken geweest, maar de reacties waren meestal "ik kan niets interessant bieden" of "ja maar dat is een variabele lening en dat doet niemand meer". Enkel bij Axa & ING zijn we niet geweest, omdat het duidelijk was dat niemand nog interessanter kon gaan.

Edit: maandelijkse afbetaling voor de eerste 3 jaar is 886,7€, maximumbedrag daarna bedraagt 1059€; vriendin en ik verdienen tesamen 3000+ netto.
m

manutdboy

Legacy Member
Fortis toch niet bereid om op 20 jaar te lenen. Ze bieden nu wel een interestvoet van 3.9 aan op 25 jaar.
s

sandervdw

Legacy Member
manutdboy zei:
Fortis toch niet bereid om op 20 jaar te lenen. Ze bieden nu wel een interestvoet van 3.9 aan op 25 jaar.
Klik om te vergroten...
Wat bedoel je net met "niet bereid"? Zeggen ze dan letterlijk: Sorry, op 20 jaar doen we niet?
Hou er rekening mee dat je op 25 jaar echt absurd veel meer afbetaalt.
m

manutdboy

Legacy Member
Ze vinden onze maandlast dan te hoog. Terwijl we toch nog 2000 over hebben op dat moment + bedrijfswagen en tankkaart.

ING en Record vonden dit op eerste zicht geen probleem.
s

sandervdw

Legacy Member
manutdboy zei:
Ze vinden onze maandlast dan te hoog. Terwijl we toch nog 2000 over hebben op dat moment + bedrijfswagen en tankkaart.

ING en Record vonden dit op eerste zicht geen probleem.
Klik om te vergroten...

Vind ik persoonlijk wel onterecht. Er zijn koppels die met hetzelfde loon, zonder wagen volledig moeten rondkomen (dus zonder kapitaal). Nuja, weinig aan te doen natuurlijk.
n

nzr

Legacy Member
Met een bedrijfswagen houden ze geen rekening, aangezien dat onderhevig is aan veel wetgeving die rap kan veranderen én een wagen optioneel is, maw om te leven heb je geen wagen nodig, wel handig maar niet nodig :)

Bij KBC moesten we als koppel 970€ overhouden...DAT is belachelijk laag, maar 2.000€ is dan ook weer iets te veel van het goeie, dan zou het gemiddelde gezin 6.000€ netto moeten verdienen! :d


Beste tip voor te lenen, leg alvorens je begint te onderhandelen een maximum bedrag vast waar je niet boven wilt gaan en hou dat als worst case scenario maximum! :)
S

Stimpy

Legacy Member
nzr zei:
Bij KBC moesten we als koppel 970€ overhouden...DAT is belachelijk laag, maar 2.000€ is dan ook weer iets te veel van het goeie, dan zou het gemiddelde gezin 6.000€ netto moeten verdienen! :d
)
Klik om te vergroten...

ah want ge betaalt maandelijks 4000 af? :wtf:
m

manutdboy

Legacy Member
Max 1/3 lenen is zowat de regel idd. Maar is toch ook afhankelijk van je inkomen toch. Als je nu meer verdient, hou je toch gewoon meer over. Ja soit, andere bank dan maar.
s

sandervdw

Legacy Member
max 1/3 is de "regel",max 2/3 is de wet. Hoe meer je verdient, hoe sneller ze geneigd zijn om te stijgen omdat uw uiteindelijk levenskost nu ook weer niet zo hard stijgt. maar als ze 2000 euro te weinig vinden om rond te komen moeten ze wel eens gaan nadenken, hoeveel koppels zouden er zijn die dit overhouden?
Nuja, natuurlijk hebben ze u liever op 25 jaar, brengt meer geld op voor hen.
s

sandervdw

Legacy Member
JPV zei:
graag de link naar die wet.
Klik om te vergroten...
Ik vind geen link, dus ik vermoed dat ze ons bij de bank weer iets wijsgemaakt hebben. Ze zeiden ons letterlijk: "wij zijn verplicht om ervoor te zorgen dat ge 1/3e overhoudt om van te leven. In principe kunt ge dus 2/3e afbetalen per maand".

Als ik nu echter op hun website zie zouden ze bij een Netto inkomen van 4000 euro tot 3030 euro per maand laten afbetalen (3/4e dus), dus hierbij bewezen dat hun uitleg niet klopte.
Ik vraag mij af of ze mij effectief zo'n lening zouden geven aangezien niemand zoiets kan blijven betalen...
J

JPV

Legacy Member
is idd geen wet, maar een interne regel dat ze X euro/percent/combinatie van de twee moeten overhouden.

Er bestaat wél een wet die zegt dat een bank geen lening mag verschaffen aan mensen die het zich niet kunnen permitteren.
F

Fizmo

Legacy Member
'verplicht' is niet hetzelfde als 'verplicht door de wet'. Kan evengoed het hoofdkantoor zijn die dat 'verplicht'.

Edit: JPV is me alweer voor
C

Cycloon

Legacy Member
Men kan er ook niet van uit gaan dat binnen een koppel beide personen een inkomen blijven hebben. De vrouw wordt zwanger, neemt wat tijdskrediet of blijft gewoon thuis als huisvrouw. Er komen kinderen, etc... Dat speelt allemaal mee als factor waardoor de maandlast binnen zo'n lange periode wel eens te groot te kan worden op een bepaald moment. En waarschijnlijk had die bank gewoon al genoeg kredieten en waren ze niet echt geïnteresseerd.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan