Archief - Gaan huizenprijzen in Vlaamse steden exploderen?

Renegadexxripxx · 11 nov 2018

JPV zei:
Niemand die beweert dat het huurders sowieso ten goede zal komen. Alles hangt af van hoe men de fiscaliteit zou hervormen in dit geval.

In 2013 was de gemiddelde huurprijs 587 euro. Op jaarbasis had men 2223 euro kosten, waaronder de onroerende voorheffing van 698 euro (https://steunpuntwonen.be/Documenten_2012-2015/Onderzoek_Werkpakketten/gwo-volume-1-eind.pdf) . Het kadastraal inkomen is voor een mediaan eigenaarswoning 703, lijkt me zekre geen onderschatting als je dat voor huurwoningen zal nemen als gemiddelde. Uit zelfde onderzoek leid ik af dat de privé-huurmarkt in Vlaanderne zo'n 600000 woningen zijn. Als je nu schat dat de gemiddelde progressieve belasting 40% zou bedragen, dan heb je volgende ruwe schatting (met veronderstelling dat de huurprijzen dezelfde blijven):

Huidige belasting:
600000 woningen x (698 + 703 (ki) x 1,75 (index) x 1,4 (verhoging) x 40% (belasting)) = 832 164 000 euro

Nieuw systeem:
600000 woningen x (12 x 587 - (2223-698)) x 40% = 3 311 400 000 euro

Betekent 2,5 miljard euro mogelijkheden voor ofwel belastingsverlagingen ofwel maatregelen voor huurders én een belastingsverlaging in het algemeen. Maar vooral: een gelijkere belasting van alle soorten inkomens.

JPV,

Ben je er zeker van dat dit momenteel zo werkt ? Want in het geval dat je gelijk hebt spreken we toch over een dubbele belasting niet ? Namelijk je betaalt eenmalig die onroerende voorheffing die gebaseerd is op het geïndexeerde KI. Ik was er vanuit gegaan dat je die 698 betaalde + 703*1.75*0.4*40/100. Juist omdat je die factor 1 al betaald had via die onroerende voorheffing ? Want wanneer je niet verhuurd wordt het KI toch niet geteld in uw belasting, of wel ? Heb namelijk nooit mijn KI moeten ingeven dacht ik op mijn belastingsbrief als niet verhurende...

Greenie · 11 nov 2018

Face it belastingshervormingen zijn de enige manier dat de overheid nog heeft om belastingsverhogingen in te voeren.
Het is altijd een shift naar iets, maar uiteindelijk is het allemaal voor het gat in de begroting te dichten.

Beter eindelijk eens snijden in de uitgaving en ons aantal regeringeren verminderen.

JPV · 11 nov 2018

Renegadexxripxx zei:
JPV,

Ben je er zeker van dat dit momenteel zo werkt ? Want in het geval dat je gelijk hebt spreken we toch over een dubbele belasting niet ? Namelijk je betaalt eenmalig die onroerende voorheffing die gebaseerd is op het geïndexeerde KI. Ik was er vanuit gegaan dat je die 698 betaalde + 703*1.75*0.4*40/100. Juist omdat je die factor 1 al betaald had via die onroerende voorheffing ? Want wanneer je niet verhuurd wordt het KI toch niet geteld in uw belasting, of wel ? Heb namelijk nooit mijn KI moeten ingeven dacht ik op mijn belastingsbrief als niet verhurende...

Je betaalt voor het BEZIT van een woning en je betaalt voor de huurinkomsten (als je verhuurt). Geen dubbele belasting dus.

Vroeger moest je trouwens vaak wél je KI ingeven op je belastingsbrief bij een eigen woning (ivm intrestaftrek)

Nesjamag · 17 nov 2018

Huisprijzen stijgen omdat aantal inwoners/wooneenheid daalt.

Niet dus:
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2018/11/16/hotel-mama-vooral-in-belgie-steeds-populairder/

Wat gezond moet de reële economie zijn als meer jongeren langer thuis blijven omwille van onzekerheid, en wellicht onbetaalbaar vastgoed.

SomeDude · 17 nov 2018

Nesjamag zei:
Huisprijzen stijgen omdat aantal inwoners/wooneenheid daalt.

Niet dus:
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2018/11/16/hotel-mama-vooral-in-belgie-steeds-populairder/

Wat gezond moet de reële economie zijn als meer jongeren langer thuis blijven omwille van onzekerheid, en wellicht onbetaalbaar vastgoed.

De ene dag is het 'mensen kopen op vroegere leeftijd een huis' en de volgende dag is het 'er blijven langer thuiswonende'
Dus ze blijven allemaal thuis wonen tot ze meteen iets kopen aja :unsure:

Another J · 17 nov 2018

Nog meer belastingen?

dogmatisch · 19 nov 2018

Als je een huistax introduceert van bv 4 % van de waarde van het huis per jaar, zullen de prijzen snel dalen

100.000 euro wordt dan een hele normale prijs voor een normaal huis. En voor iedereen bereikbaar.

Pan · 19 nov 2018

dogmatisch zei:
Als je een huistax introduceert van bv 4 % van de waarde van het huis per jaar, zullen de prijzen snel dalen

100.000 euro wordt dan een hele normale prijs voor een normaal huis. En voor iedereen bereikbaar.

Dat bestaat al hé, kadastraal inkomen. Ligt bij mij op een 0.15% van de waarde, bij mijn buur een 0.05% van de waarde... heel faire tax...
Als het 4% (gemiddeld een 1000/maand) zou worden, bereid u dan maar voor op een serieuze crisis.

Epyon · 19 nov 2018

De prijzen per m2 liggen in België meer dan dubbel zo laag als in onze buurlanden, waar de woon en werkomstandigheden bezwaarlijk veel anders genoemd kunnen worden. De prijs hier artificieel naar beneden drijven zou gewoon een gevaarlijke en door de overheid gecreëerde vastgoedbubbel creëren. Mss moet ook eens in rekening gebracht worden dat we van gans Europa de grootste huizen hebben, en dat er mss daar wat ruimte voor verbetering is?

cege · 19 nov 2018

dogmatisch zei:
Als je een huistax introduceert van bv 4 % van de waarde van het huis per jaar, zullen de prijzen snel dalen

100.000 euro wordt dan een hele normale prijs voor een normaal huis. En voor iedereen bereikbaar.

Dat lost niks op, want lineaire belasting voor bestaande huisbezitters. Die kunnen met hun waarde van huis nog altijd hetzelfde huis kopen. Enkel is heel het financieel systeem failliet.

MiniJeffrey · 20 nov 2018

Epyon zei:
De prijzen per m2 liggen in België meer dan dubbel zo laag als in onze buurlanden, waar de woon en werkomstandigheden bezwaarlijk veel anders genoemd kunnen worden. De prijs hier artificieel naar beneden drijven zou gewoon een gevaarlijke en door de overheid gecreëerde vastgoedbubbel creëren. Mss moet ook eens in rekening gebracht worden dat we van gans Europa de grootste huizen hebben, en dat er mss daar wat ruimte voor verbetering is?

Pas op, zodra je een vierkant metertje afpakt staat de Vlaming op zijn achterste poten.

Sylverscythe · 20 nov 2018

MiniJeffrey zei:
Pas op, zodra je eender wat afpakt staat de Vlaming op zijn achterste poten.

Fixed that for you.

Maar ik kan de Vlaming niet helemaal ongelijk geven natuurlijk, aangezien de ervaring ons leert dat iets dat "afgepakt" wordt meestal definitief weg is, zonder iets van compensaties. Ik ben ook pro de evolutie naar kleinere huizen, maar in het algemeen is er natuurlijk weerstand wanneer er iets meer belast wordt...want we zijn al zeer hoog belast als Belg, en dat er dan een andere belasting omlaag gaat is de wortel aan de stok, maar ik weet niet of we die ooit gaan krijgen

M°°nblade · 20 nov 2018

Avilowca zei:
Ik zie niet in hoe een belasting op huurinkomsten de huurders ten goede zal komen. Dat wordt dan toch gewoon doorgerekend in de huurprijzen?

Ja maar .... stel dat de huurkost massaal opslaat. Dat kan betekenen dat veel minder mensen nog willen huren en sneller zelf iets kopen. Dat betekent dat de huurmarkt potentieel krimpt en de huurprijzen omlaag gaan door overaanbod. Wanneer die verhuurders vervolgens hun vastgoed van de hand doen omdat het niets meer opbrengt, krijgen we ook daar een overaanbod van vastgoed op de markt en een waardedaling ervan.

Intergalactic · 20 nov 2018

M°°nblade zei:
Dat kan betekenen dat veel minder mensen nog willen huren en sneller zelf iets kopen.

Dus meer vraag naar koopwoningen of koopappartementen in de lagere en middenklasse, dus hogere prijzen, waardoor het overaanbod dat voor lagere prijzen zou moeten zorgen teniet wordt gedaan.

Rekt · 20 nov 2018

M°°nblade zei:
Ja maar .... stel dat de huurkost massaal opslaat. Dat kan betekenen dat veel minder mensen nog willen huren en sneller zelf iets kopen. Dat betekent dat de huurmarkt potentieel krimpt en de huurprijzen omlaag gaan door overaanbod. Wanneer die verhuurders vervolgens hun vastgoed van de hand doen omdat het niets meer opbrengt, krijgen we ook daar een overaanbod van vastgoed op de markt en een waardedaling ervan.

Die redenering :lol:

Another J · 20 nov 2018

Er gaan volgens mij binnen een paar jaren meer en meer oudere woningen (ook oude vrijstaande villa's) op de markt komen.
De prijzen zullen hierdoor lichtjes dalen.
Verbouwen of isoleren zal ook meestal niet meer aan de orde zijn... platgooien zal meer renderen.

Rustig uitkijken naar openbare verkopen zal de boodschap zijn voor slimme investeerders!

M°°nblade · 23 nov 2018

Another J zei:
Er gaan volgens mij binnen een paar jaren meer en meer oudere woningen (ook oude vrijstaande villa's) op de markt komen.
De prijzen zullen hierdoor lichtjes dalen.
Verbouwen of isoleren zal ook meestal niet meer aan de orde zijn... platgooien zal meer renderen.

Rustig uitkijken naar openbare verkopen zal de boodschap zijn voor slimme investeerders!

Waarom zou platgooien meer renderen?
De minimumvereisten en kostprijs voor een grondige renovatie liggen nog steeds lager dan platsmijten + nieuwbouw tenzij je een echt krot gekocht hebt dat niet meer te redden valt.
Wij hebben een alleenstaande villa uit de '50 op 12 are op de kop getikt onder de 300k. Nieuwe ramen + dakisolatie en we zijn uit de grote onkosten.

Renegadexxripxx · 23 nov 2018

M°°nblade zei:
Waarom zou platgooien meer renderen?
De minimumvereisten en kostprijs voor een grondige renovatie liggen nog steeds lager dan platsmijten + nieuwbouw tenzij je een echt krot gekocht hebt dat niet meer te redden valt.
Wij hebben een alleenstaande villa uit de '50 op 12 are op de kop getikt onder de 300k. Nieuwe ramen + dakisolatie en we zijn uit de grote onkosten.

Zit er al een nieuw dak op? Na 60 jaar kan dat wel eens nodig zijn.

Uw muurisolatie is het andere heikele punt dat een serieus bedrag kan geven.

Mulan · 23 nov 2018

Maar de meeste mensen doen veel meer dan dak + ramen. Ze zetten Een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe ketel, nieuwe sanitaire leidingen, nieuwe Electriciteit,... Kom je al snel aan 100k voor een grondige renovatie. Ik lig daar al aan voor grondige renovatie + nieuw stuk aangebouwd voor mijn simpele rijwoning...

--- · 23 nov 2018

Rekt zei:
Die redenering

�� Nationale bank gaan werken! Heerlijk

Archief - Gaan huizenprijzen in Vlaamse steden exploderen?

Renegadexxripxx

Legacy Member

Greenie

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Nesjamag

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Another J

Legacy Member

dogmatisch

Legacy Member

Pan

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

cege

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

Sylverscythe

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Rekt

Legacy Member

Another J

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

---

Legacy Member