themummy123 zei:
Dunno of ik het hier kan plaatsen.
Ik wil het eens hebben over vastgoed(hefboomeffect krediet) vs aandelen(fondsen)
Stel dat je met een beginkapitaal van 70 000 euro een opbrengsteigendom kan kopen van 400 000 euro. Maandelijks 2000 euro inkomst. Lening op 15 jaar.
Jullie gaan me toch niet zeggen dat je met fondsen daar aan komt? (Van 70 000 euro naar 400 000)Dan heb je op 15 jaar tijd meer dan 10% JAARLIJKS nodig. De vraag is: wie haalt dat hier?
330000 lening op 15 jaar
te betalen in 1e jaar : 330000/15 + 330000*2% rente aflossen + 3000 onderhoudskosten/jaar + 1000 onroerende voorheffing = 32600
inkomsten (maand per jaar leegstand) : 11*2000 (wat al ferm veel is voor iets van 400k, heb genoeg woningen van 200k die ik verhuur voor 650-700, ik zou gemiddeld voor een 400k niet meer dan 17-18k huur per jaar tellen) = 22000
Hocus pocus pats, wie betaalt die meer dan 10k?
Vastgoed is zeker niets slecht, maar zeggen dat het gemiddeld meer dan 10% per jaar opbrengt is ook dikke bullshit
Wetgeving kan daar trouwens ook de komende 15 jaar makkelijk in veranderen... Je weet maar nooit
* met gelijke maandelijkse aflossingen aan 2% de komende 15 jaar zit je al aan 2123.58 €, daar komt per maand nog heel wat bij aan kosten, Onr. Voorh. ..., je gaat je huis of appartement wrs ook niet vanaf dag 1 kunnen verhuren voor 15 jaar...
maand te betalen kapitaal rente rest kapitaal
0 330000.00 €
1 2123.58 € 1573.58 € 550.00 € 328426.42 €
2 2123.58 € 1576.20 € 547.38 € 326850.22 €
3 2123.58 € 1578.83 € 544.75 € 325271.39 €
4 2123.58 € 1581.46 € 542.12 € 323689.93 €
5 2123.58 € 1584.10 € 539.48 € 322105.84 €
6 2123.58 € 1586.74 € 536.84 € 320519.10 €
7 2123.58 € 1589.38 € 534.20 € 318929.72 €
8 2123.58 € 1592.03 € 531.55 € 317337.69 €
9 2123.58 € 1594.68 € 528.90 € 315743.01 €
10 2123.58 € 1597.34 € 526.24 € 314145.67 €
11 2123.58 € 1600.00 € 523.58 € 312545.67 €
12 2123.58 € 1602.67 € 520.91 € 310943.00 €
13 2123.58 € 1605.34 € 518.24 € 309337.66 €
14 2123.58 € 1608.02 € 515.56 € 307729.64 €
15 2123.58 € 1610.70 € 512.88 € 306118.94 €
16 2123.58 € 1613.38 € 510.20 € 304505.56 €
17 2123.58 € 1616.07 € 507.51 € 302889.49 €
18 2123.58 € 1618.76 € 504.82 € 301270.73 €
19 2123.58 € 1621.46 € 502.12 € 299649.27 €
20 2123.58 € 1624.16 € 499.42 € 298025.11 €
21 2123.58 € 1626.87 € 496.71 € 296398.24 €
22 2123.58 € 1629.58 € 494.00 € 294768.66 €
23 2123.58 € 1632.30 € 491.28 € 293136.36 €
24 2123.58 € 1635.02 € 488.56 € 291501.34 €
25 2123.58 € 1637.74 € 485.84 € 289863.60 €
26 2123.58 € 1640.47 € 483.11 € 288223.12 €
27 2123.58 € 1643.21 € 480.37 € 286579.92 €
28 2123.58 € 1645.95 € 477.63 € 284933.97 €
29 2123.58 € 1648.69 € 474.89 € 283285.28 €
30 2123.58 € 1651.44 € 472.14 € 281633.85 €
31 2123.58 € 1654.19 € 469.39 € 279979.66 €
32 2123.58 € 1656.95 € 466.63 € 278322.71 €
33 2123.58 € 1659.71 € 463.87 € 276663.00 €
34 2123.58 € 1662.47 € 461.11 € 275000.53 €
35 2123.58 € 1665.24 € 458.33 € 273335.29 €
36 2123.58 € 1668.02 € 455.56 € 271667.27 €
37 2123.58 € 1670.80 € 452.78 € 269996.47 €
38 2123.58 € 1673.58 € 449.99 € 268322.88 €
39 2123.58 € 1676.37 € 447.20 € 266646.51 €
40 2123.58 € 1679.17 € 444.41 € 264967.34 €
41 2123.58 € 1681.97 € 441.61 € 263285.37 €
42 2123.58 € 1684.77 € 438.81 € 261600.60 €
43 2123.58 € 1687.58 € 436.00 € 259913.03 €
44 2123.58 € 1690.39 € 433.19 € 258222.64 €
45 2123.58 € 1693.21 € 430.37 € 256529.43 €
46 2123.58 € 1696.03 € 427.55 € 254833.40 €
47 2123.58 € 1698.86 € 424.72 € 253134.54 €
48 2123.58 € 1701.69 € 421.89 € 251432.85 €
49 2123.58 € 1704.52 € 419.05 € 249728.33 €
50 2123.58 € 1707.36 € 416.21 € 248020.96 €
51 2123.58 € 1710.21 € 413.37 € 246310.75 €
52 2123.58 € 1713.06 € 410.52 € 244597.69 €
53 2123.58 € 1715.92 € 407.66 € 242881.78 €
54 2123.58 € 1718.78 € 404.80 € 241163.00 €
55 2123.58 € 1721.64 € 401.94 € 239441.36 €
56 2123.58 € 1724.51 € 399.07 € 237716.85 €
57 2123.58 € 1727.38 € 396.19 € 235989.47 €
58 2123.58 € 1730.26 € 393.32 € 234259.20 €
59 2123.58 € 1733.15 € 390.43 € 232526.06 €
60 2123.58 € 1736.04 € 387.54 € 230790.02 €
61 2123.58 € 1738.93 € 384.65 € 229051.09 €
62 2123.58 € 1741.83 € 381.75 € 227309.27 €
63 2123.58 € 1744.73 € 378.85 € 225564.54 €
64 2123.58 € 1747.64 € 375.94 € 223816.90 €
65 2123.58 € 1750.55 € 373.03 € 222066.35 €
66 2123.58 € 1753.47 € 370.11 € 220312.88 €
67 2123.58 € 1756.39 € 367.19 € 218556.49 €
68 2123.58 € 1759.32 € 364.26 € 216797.17 €
69 2123.58 € 1762.25 € 361.33 € 215034.92 €
70 2123.58 € 1765.19 € 358.39 € 213269.74 €
71 2123.58 € 1768.13 € 355.45 € 211501.61 €
72 2123.58 € 1771.08 € 352.50 € 209730.53 €
73 2123.58 € 1774.03 € 349.55 € 207956.50 €
74 2123.58 € 1776.98 € 346.59 € 206179.52 €
75 2123.58 € 1779.95 € 343.63 € 204399.57 €
76 2123.58 € 1782.91 € 340.67 € 202616.66 €
77 2123.58 € 1785.88 € 337.69 € 200830.77 €
78 2123.58 € 1788.86 € 334.72 € 199041.91 €
79 2123.58 € 1791.84 € 331.74 € 197250.07 €
80 2123.58 € 1794.83 € 328.75 € 195455.24 €
81 2123.58 € 1797.82 € 325.76 € 193657.42 €
82 2123.58 € 1800.82 € 322.76 € 191856.61 €
83 2123.58 € 1803.82 € 319.76 € 190052.79 €
84 2123.58 € 1806.82 € 316.75 € 188245.96 €
85 2123.58 € 1809.84 € 313.74 € 186436.13 €
86 2123.58 € 1812.85 € 310.73 € 184623.28 €
87 2123.58 € 1815.87 € 307.71 € 182807.40 €
88 2123.58 € 1818.90 € 304.68 € 180988.50 €
89 2123.58 € 1821.93 € 301.65 € 179166.57 €
90 2123.58 € 1824.97 € 298.61 € 177341.61 €
91 2123.58 € 1828.01 € 295.57 € 175513.60 €
92 2123.58 € 1831.06 € 292.52 € 173682.54 €
93 2123.58 € 1834.11 € 289.47 € 171848.43 €
94 2123.58 € 1837.16 € 286.41 € 170011.27 €
95 2123.58 € 1840.23 € 283.35 € 168171.04 €
96 2123.58 € 1843.29 € 280.29 € 166327.75 €
97 2123.58 € 1846.37 € 277.21 € 164481.38 €
98 2123.58 € 1849.44 € 274.14 € 162631.94 €
99 2123.58 € 1852.53 € 271.05 € 160779.41 €
100 2123.58 € 1855.61 € 267.97 € 158923.80 €
101 2123.58 € 1858.71 € 264.87 € 157065.09 €
102 2123.58 € 1861.80 € 261.78 € 155203.29 €
103 2123.58 € 1864.91 € 258.67 € 153338.38 €
104 2123.58 € 1868.01 € 255.56 € 151470.37 €
105 2123.58 € 1871.13 € 252.45 € 149599.24 €
106 2123.58 € 1874.25 € 249.33 € 147724.99 €
107 2123.58 € 1877.37 € 246.21 € 145847.62 €
108 2123.58 € 1880.50 € 243.08 € 143967.13 €
109 2123.58 € 1883.63 € 239.95 € 142083.49 €
110 2123.58 € 1886.77 € 236.81 € 140196.72 €
111 2123.58 € 1889.92 € 233.66 € 138306.80 €
112 2123.58 € 1893.07 € 230.51 € 136413.73 €
113 2123.58 € 1896.22 € 227.36 € 134517.51 €
114 2123.58 € 1899.38 € 224.20 € 132618.13 €
115 2123.58 € 1902.55 € 221.03 € 130715.58 €
116 2123.58 € 1905.72 € 217.86 € 128809.86 €
117 2123.58 € 1908.90 € 214.68 € 126900.96 €
118 2123.58 € 1912.08 € 211.50 € 124988.89 €
119 2123.58 € 1915.26 € 208.31 € 123073.62 €
120 2123.58 € 1918.46 € 205.12 € 121155.17 €
121 2123.58 € 1921.65 € 201.93 € 119233.51 €
122 2123.58 € 1924.86 € 198.72 € 117308.66 €
123 2123.58 € 1928.06 € 195.51 € 115380.59 €
124 2123.58 € 1931.28 € 192.30 € 113449.32 €
125 2123.58 € 1934.50 € 189.08 € 111514.82 €
126 2123.58 € 1937.72 € 185.86 € 109577.10 €
127 2123.58 € 1940.95 € 182.63 € 107636.15 €
128 2123.58 € 1944.19 € 179.39 € 105691.96 €
129 2123.58 € 1947.43 € 176.15 € 103744.54 €
130 2123.58 € 1950.67 € 172.91 € 101793.87 €
131 2123.58 € 1953.92 € 169.66 € 99839.94 €
132 2123.58 € 1957.18 € 166.40 € 97882.77 €
133 2123.58 € 1960.44 € 163.14 € 95922.33 €
134 2123.58 € 1963.71 € 159.87 € 93958.62 €
135 2123.58 € 1966.98 € 156.60 € 91991.64 €
136 2123.58 € 1970.26 € 153.32 € 90021.38 €
137 2123.58 € 1973.54 € 150.04 € 88047.83 €
138 2123.58 € 1976.83 € 146.75 € 86071.00 €
139 2123.58 € 1980.13 € 143.45 € 84090.87 €
140 2123.58 € 1983.43 € 140.15 € 82107.45 €
141 2123.58 € 1986.73 € 136.85 € 80120.71 €
142 2123.58 € 1990.04 € 133.53 € 78130.67 €
143 2123.58 € 1993.36 € 130.22 € 76137.31 €
144 2123.58 € 1996.68 € 126.90 € 74140.63 €
145 2123.58 € 2000.01 € 123.57 € 72140.61 €
146 2123.58 € 2003.34 € 120.23 € 70137.27 €
147 2123.58 € 2006.68 € 116.90 € 68130.59 €
148 2123.58 € 2010.03 € 113.55 € 66120.56 €
149 2123.58 € 2013.38 € 110.20 € 64107.18 €
150 2123.58 € 2016.73 € 106.85 € 62090.45 €
151 2123.58 € 2020.09 € 103.48 € 60070.35 €
152 2123.58 € 2023.46 € 100.12 € 58046.89 €
153 2123.58 € 2026.83 € 96.74 € 56020.06 €
154 2123.58 € 2030.21 € 93.37 € 53989.85 €
155 2123.58 € 2033.60 € 89.98 € 51956.25 €
156 2123.58 € 2036.98 € 86.59 € 49919.27 €
157 2123.58 € 2040.38 € 83.20 € 47878.89 €
158 2123.58 € 2043.78 € 79.80 € 45835.11 €
159 2123.58 € 2047.19 € 76.39 € 43787.92 €
160 2123.58 € 2050.60 € 72.98 € 41737.32 €
161 2123.58 € 2054.02 € 69.56 € 39683.30 €
162 2123.58 € 2057.44 € 66.14 € 37625.86 €
163 2123.58 € 2060.87 € 62.71 € 35564.99 €
164 2123.58 € 2064.30 € 59.27 € 33500.69 €
165 2123.58 € 2067.74 € 55.83 € 31432.95 €
166 2123.58 € 2071.19 € 52.39 € 29361.76 €
167 2123.58 € 2074.64 € 48.94 € 27287.11 €
168 2123.58 € 2078.10 € 45.48 € 25209.01 €
169 2123.58 € 2081.56 € 42.02 € 23127.45 €
170 2123.58 € 2085.03 € 38.55 € 21042.42 €
171 2123.58 € 2088.51 € 35.07 € 18953.91 €
172 2123.58 € 2091.99 € 31.59 € 16861.92 €
173 2123.58 € 2095.48 € 28.10 € 14766.44 €
174 2123.58 € 2098.97 € 24.61 € 12667.48 €
175 2123.58 € 2102.47 € 21.11 € 10565.01 €
176 2123.58 € 2105.97 € 17.61 € 8459.04 €
177 2123.58 € 2109.48 € 14.10 € 6349.56 €
178 2123.58 € 2113.00 € 10.58 € 4236.56 €
179 2123.58 € 2116.52 € 7.06 € 2120.05 €
180 2123.58 € 2120.05 € 3.53 € 0.00 €
Totaal 382244.17 € 330000.00 € 52244.17 € 0.00 €
heb ik die 10% kosten voor de aankoop vd woning (40k) nog niet eens meegeteld
Er liggen zeker opportuniteiten in vastgoed, maar zo geweldig als jij het uitdrukt is het zeker niet