Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Sloth
Legacy Member
Mijn broer is vandaag gaan kijken voor een lening, hij wil een appartement kopen. De kostprijs zou 189.000 euro zijn (incl btw, bouwgrond en registratiekosten). Hier zouden enkel de kosten van de akte en de aansluitingskosten niet bij zijn. Nu is zijn eigen inbreng 40.000 euro.
Bij ING zou hij een lening van 3.1% krijgen over 25 jaar (quotiteit was 78 of 79) want hij moet 149.000 lenen, SSV was iets van een 2200 euro. Vandaag is hij bij AXA langs geweest en daar was zijn quotiteit 95% omdat ze daar enkel de bouwgrond en constructiekosten zouden tellen (excl btw neem ik aan?). Volgens hun zou het 160.000 kosten en was zijn eigen inbreng dan maar 11.000 als hij 149.000 zou lenen.
Welke is nu de juiste manier? Ik had gedacht dat zowel axa als kredietbank nog onder dat voorstel van ING zouden kunnen gaan maar blijkbaar was dat niet mogelijk voor hun. Rente was zelfs in de buurt van 3.6%...
Bij ING zou hij een lening van 3.1% krijgen over 25 jaar (quotiteit was 78 of 79) want hij moet 149.000 lenen, SSV was iets van een 2200 euro. Vandaag is hij bij AXA langs geweest en daar was zijn quotiteit 95% omdat ze daar enkel de bouwgrond en constructiekosten zouden tellen (excl btw neem ik aan?). Volgens hun zou het 160.000 kosten en was zijn eigen inbreng dan maar 11.000 als hij 149.000 zou lenen.
Welke is nu de juiste manier? Ik had gedacht dat zowel axa als kredietbank nog onder dat voorstel van ING zouden kunnen gaan maar blijkbaar was dat niet mogelijk voor hun. Rente was zelfs in de buurt van 3.6%...
Crashtestdummy
Legacy Member
net bij fortis geweest en daar kan ik lenen aan een vaste rente van 3,63 over 25 jaar en maximum rond de 110.000 / 120.000 
bij argenta ging 150.000 lukken aan een variabele rente van rond de 2/4 (alhoewel er hier wel op een blad staat dak meegekregen heb (CAP/FLOOR): 2,55/3,00
) herziening om de 36maand
bij argenta ging 150.000 lukken aan een variabele rente van rond de 2/4 (alhoewel er hier wel op een blad staat dak meegekregen heb (CAP/FLOOR): 2,55/3,00
) herziening om de 36maandMKTO
Legacy Member
Deze week eens prijs gaan vragen bij een bouwfirma om een ruwbouw (wind-waterdicht) te zetten.
Kostprijs komt op ongeveer €100 000, btw inclusief. (funderingen, bouwsteen, façade, dak en ramen zijn hierin verrekend).
Ons budget laat toe om voor de afwerking nog eens €150 000 uit te rekken.
Lijkt dit haalbaar?
Ter info: huis is klassieke bouw (198m2), geen garage (wel berging in de plaats, iets duurdere vloer en al de rest mag redelijk basic zijn).
We gaan ook zelf op zoek naar vloerders, elektricien, plakker,..
Kostprijs komt op ongeveer €100 000, btw inclusief. (funderingen, bouwsteen, façade, dak en ramen zijn hierin verrekend).
Ons budget laat toe om voor de afwerking nog eens €150 000 uit te rekken.
Lijkt dit haalbaar?
Ter info: huis is klassieke bouw (198m2), geen garage (wel berging in de plaats, iets duurdere vloer en al de rest mag redelijk basic zijn).
We gaan ook zelf op zoek naar vloerders, elektricien, plakker,..
Renegadexxripxx
Legacy Member
Dat is dan zonder kelder of zoiets ?
lijkt mij wat aan de goedkope kant. Nu bon, voor 250k zonder de kost van de bouwgrond kom je normaliter toe als je geen garage of kelder zet. Welke afmetingen had je in gedachte om te zetten ? Daar ik voor 100k graag een huis van 30m2 voor u zet zunne indien dit enkel funderingen, facade, ramen is.
lijkt mij wat aan de goedkope kant. Nu bon, voor 250k zonder de kost van de bouwgrond kom je normaliter toe als je geen garage of kelder zet. Welke afmetingen had je in gedachte om te zetten ? Daar ik voor 100k graag een huis van 30m2 voor u zet zunne indien dit enkel funderingen, facade, ramen is.
Renegadexxripxx
Legacy Member
198m2 * 1500€ == 297000€ volledig afgewerkt. jij hebt 250k€ voorzien.
Dat zou haalbaar zijn indien je aan een 1250€ aan afwerkkost zou hebben of als je veel, niet alles, zelf kunt doen of mee helpen om zo te kunnen besparen. Echter als je zegt dat uwe ruwbouw 100k BTW in is, dan moet je normaliter met 150k€ toekomen voor de verdere afwerking . Normaliter is de verdeling 50/50 ruwbouw en technieken, goedkope afwerking zit eerder aan een kost van 70/30 (de meeste SOD's). Uw budget stelt een afwerking voorop van +-60% van het totale budget. Dat zit al eerder in de high range
In de berekening die er voor u gedaan is, met welke isolatiewaarde of anders gezegd k waarde is er rekening gehouden want die ruwbouw lijkt mij goedkoop te zijn ?
Dat zou haalbaar zijn indien je aan een 1250€ aan afwerkkost zou hebben of als je veel, niet alles, zelf kunt doen of mee helpen om zo te kunnen besparen. Echter als je zegt dat uwe ruwbouw 100k BTW in is, dan moet je normaliter met 150k€ toekomen voor de verdere afwerking . Normaliter is de verdeling 50/50 ruwbouw en technieken, goedkope afwerking zit eerder aan een kost van 70/30 (de meeste SOD's). Uw budget stelt een afwerking voorop van +-60% van het totale budget. Dat zit al eerder in de high range
In de berekening die er voor u gedaan is, met welke isolatiewaarde of anders gezegd k waarde is er rekening gehouden want die ruwbouw lijkt mij goedkoop te zijn ?
HUSKE
Legacy Member
De kogel is eindelijk door de kerk.
Stedenbouw had een negatief advies gegeven over onze bouwaanvraag omdat geen gemeenschappelijk stenen muur en pannen dak hadden.
We hadden gekozen om Huis+carport/carport+huis te bouwen en de carport uit hout te maken
.
Het zal nu dus een carport+tuinberging uit steen worden met een 40° hellend dak, in lijn met het hoofddak. Gaat mooier zijn, maar ook een stukje duurder natuurlijk.
Gelukkig kunnen we het nog dragen
Stedenbouw had een negatief advies gegeven over onze bouwaanvraag omdat geen gemeenschappelijk stenen muur en pannen dak hadden.
We hadden gekozen om Huis+carport/carport+huis te bouwen en de carport uit hout te maken
.Het zal nu dus een carport+tuinberging uit steen worden met een 40° hellend dak, in lijn met het hoofddak. Gaat mooier zijn, maar ook een stukje duurder natuurlijk.
Gelukkig kunnen we het nog dragen
MilM
Legacy Member
Sloth zei:
De Quotiteit dient om het risico van de bank te berekenen.
Maw, eigenlijk zou het ongeveer het bedrag moeten zijn dat de bank denkt terug te kunnen recupereren mocht het op korte termijn dat appartement terug moeten verkopen.
Normaal zitten registratierechten daar niet in, aangezien ze deze niet kunnen recupereren. Btw kunnen ze eventueel wel rekening mee houden, aangezien btw voor hen wel te recupereren valt: ze verkopen het appartement terug onder BTW stelsel en recupereren BTW. (dit kan maar tijdelijk, maar na X jaar heb je sowieso al rente en kapitaal afbetaald en is het risico voor de bank al kleiner)
Dus wanneer je een appartement koopt, bestaat de prijs uit de grondwaarde en de totale waarde van de bouw.
Normaal krijg je dan: grondwaarde + bouw * 1.21 (zonder alle andere kosten en zonder registratierechten op de grond)
Banken zijn natuurlijk vrij om een andere formule te gebruiken.
Massis
Legacy Member
Crashtestdummy zei:net bij fortis geweest en daar kan ik lenen aan een vaste rente van 3,63 over 25 jaar en maximum rond de 110.000 / 120.000
bij argenta ging 150.000 lukken aan een variabele rente van rond de 2/4 (alhoewel er hier wel op een blad staat dak meegekregen heb (CAP/FLOOR): 2,55/3,00
Zo'n hoge rente :-s, daar moet ge echt nog wel onder kunnen met wat rondkijken zou ik denken.
Onze herziening bij eigen bank dan nog (en herzieningen liggen normaal altijd een stukje boven "gewone" leningen) kwam op 3.25% op 25jaar, en dat met een Q van 100%
Pickup
Legacy Member
Een bod uitgebracht dat 20k onder vraagprijs ligt maar verrassend positief onthaald werd. Langs ene kant misschien nog meer marge moeten op behalen, maar is wel een goede prijs voor een zeer ruim nieuwbouwappartement.
Al begonnen met banken te onderhandelen ook. Met Q< 85% en meer dan deftig loon dacht ik er niet slecht voor te staan. Eerste bod van thuisbank toch wat minnetjes: 3,40% op 25j, zouden wel korting willen toestaan - tot 2,90%- maar moeten dit aanvragen. Pushen ook heel hard naar variabele tarieven maar ik ben er precies redelijk van overtuigd dat een vaste me op dit moment meer te bieden heeft.
Al begonnen met banken te onderhandelen ook. Met Q< 85% en meer dan deftig loon dacht ik er niet slecht voor te staan. Eerste bod van thuisbank toch wat minnetjes: 3,40% op 25j, zouden wel korting willen toestaan - tot 2,90%- maar moeten dit aanvragen. Pushen ook heel hard naar variabele tarieven maar ik ben er precies redelijk van overtuigd dat een vaste me op dit moment meer te bieden heeft.
soulreaper
Legacy Member
2,83 bij BNP. Vaste rente op 25j. Hier wel enkele verplichtingen. Brand, zichtrekening met 1 loon, en SSV. Aangezien de vorige SSV maatschappij van BNP is, tellen we deze niet mee. Vorig aanbod was van Onesto 3,14 zonder verplichtingen. Wat denken jullie?
@Pickup. Gaan voor vaste, BNP zegt zelf dat de vaste rentevoet op dit moment lager zullen blijven dan een variabele als de rentes gaan stijgen
@Pickup. Gaan voor vaste, BNP zegt zelf dat de vaste rentevoet op dit moment lager zullen blijven dan een variabele als de rentes gaan stijgen
Fizmo
Legacy Member
Hangt van het beleid van bank tot bank af. ING bv. biedt hoge variabele tarieven aan omdat hun beleid voornamelijk op vaste kredietovereenkomsten gericht is. Hun vaste tarieven zijn dan ook vrij competitief maar niet hun variabele tarieven. Argenta hun beleid is meer gericht op variabele rentevoeten en de variabele tarieven zijn dus bij Argenta aantrekkelijker dan de vaste tarieven. Nogmaals, hangt van bank tot bank af.Pickup zei:
sandervdw
Legacy Member
Wat is "De huidige norm"? K40 en E60? Want dat is geen echt energiezuinige woning he... Wij doen veel zelf en veel via via waardoor we heel veel besparen, en dan nog schatten wij op 1300/m². Als je een dure smaak hebt kunnen enkele kleine details daar al een groot verschil op maken...MKTO zei:
HUSKE
Legacy Member
Tja, de norm is de norm eh . Mijn SOD woning zit met standaard lastenboek op K32 / E46.
We hebben nu niet veel veranderd aan de isolatie. We zijn enkel nog van K1.1 naar K1.0 glas gegaan. Meer isolerend glas begint ook minder en minder licht door te laten en dat willen we toch niet.
Verder heb ik om het E-peil naar beneden te brengen een extra rijtje zonnepanelen gekozen omdat ik dan het E-peil onder E30 uitkom en zo 5 jaar geen kadaster hoef te betalen. Dat was me de investering nog waard.
We hebben vooral binnen andere materialen gekozen, de dingen die van standaard kwaliteit zijn hebben we wat opgewaardeerd (Vloertegels, trap, binnendeuren,...).
Keuken laten we zelf zetten en voor de rest was het lastenboek goed voor ons.
. Mijn SOD woning zit met standaard lastenboek op K32 / E46.We hebben nu niet veel veranderd aan de isolatie. We zijn enkel nog van K1.1 naar K1.0 glas gegaan. Meer isolerend glas begint ook minder en minder licht door te laten en dat willen we toch niet.
Verder heb ik om het E-peil naar beneden te brengen een extra rijtje zonnepanelen gekozen omdat ik dan het E-peil onder E30 uitkom en zo 5 jaar geen kadaster hoef te betalen. Dat was me de investering nog waard.
We hebben vooral binnen andere materialen gekozen, de dingen die van standaard kwaliteit zijn hebben we wat opgewaardeerd (Vloertegels, trap, binnendeuren,...).
Keuken laten we zelf zetten en voor de rest was het lastenboek goed voor ons.
sandervdw
Legacy Member
HUSKE zei:Tja, de norm is de norm eh
We hebben nu niet veel veranderd aan de isolatie. We zijn enkel nog van K1.1 naar K1.0 glas gegaan. Meer isolerend glas begint ook minder en minder licht door te laten en dat willen we toch niet.
Verder heb ik om het E-peil naar beneden te brengen een extra rijtje zonnepanelen gekozen omdat ik dan het E-peil onder E30 uitkom en zo 5 jaar geen kadaster hoef te betalen. Dat was me de investering nog waard.
We hebben vooral binnen andere materialen gekozen, de dingen die van standaard kwaliteit zijn hebben we wat opgewaardeerd (Vloertegels, trap, binnendeuren,...).
Keuken laten we zelf zetten en voor de rest was het lastenboek goed voor ons.
Maar dat is dus al (ver) onder norm
Ik ben ook van mening dat voor het grootste deel van de bevolking SOD wel waar voor zijn geld geeft, maar je moet geen supergoed afgewerkt huis met alle laatste snufjes verwachten...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.