Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
h

hawkattack

Legacy Member
HUSKE zei:
De eerste 9 jaar is dat voor de verhuurders, daarna zit het gewoon in de huur. Is een goede boost voor de verkoopprijzen van huizen want dan wordt kopen wel zeer interessant tov huren.
Klik om te vergroten...

Door die extra belasting zal er minder geïnvesteerd worden in vastgoed om te verhuren. Dus er zullen veel panden te koop komen te staan op de markt omdat de verhuurder oftewel geen huurder meer zal vinden om hun prijs+25% te betalen, of wanneer ze hun hypotheek niet meer kunnen afbetalen door diejen extra belasting.
v

virtualdude

Legacy Member
Adnanos zei:
Argenta heeft mij 2.15% geboden. BNP wou daar niet onder gaan. Ik teken dinsdag. Waar moet ik vooral op letten?
Klik om te vergroten...

Het totaal pakket eigenlijk.
Som van verzekering, schuldsaldo,.... en dit bedrag vergelijken.
Soms beter om 0,05 extra te betalen voor betere voorwaarden.
j

jerre125

Legacy Member
Iemand ervaring met bouwen met Hyboma? of die al positieve en negatieve dingen erover gehoord heeft?
Ik zou namelijk evt grond van hen kopen en daar met hen evt huis opzetten.
A

Artemis

Legacy Member
jerre125 zei:
Iemand ervaring met bouwen met Hyboma? of die al positieve en negatieve dingen erover gehoord heeft?
Ik zou namelijk evt grond van hen kopen en daar met hen evt huis opzetten.
Klik om te vergroten...

Wij wonen in een sleutel-op-de-deur halfopen bebouwing van Hyboma. Al 5 jaar ondertussen. Op zich tevreden. Natuurlijk moet je bij élke bouwmaatschappij ze wat achter de veren zitten en dat is bij hen niet anders.
Mijn zus heeft met Imfiro gebouwd en mijn schoonzus met Huysman Bouw, dat komt allemaal wat op hetzelfde neer qua service volgens ik hoor.
B

Bimmer

Legacy Member
hawkattack zei:
Door die extra belasting zal er minder geïnvesteerd worden in vastgoed om te verhuren. Dus er zullen veel panden te koop komen te staan op de markt omdat de verhuurder oftewel geen huurder meer zal vinden om hun prijs+25% te betalen, of wanneer ze hun hypotheek niet meer kunnen afbetalen door diejen extra belasting.
Klik om te vergroten...

minder woningen te huur, huurprijzen stijgen. Er zal dan ook meer woningen te koop staan, maar er zullen dan ook meer vraag achter zijn. of er gaan een pak meer mensen op straat leven. Achteraf de 25% doorrekenen, zelfde verhaal
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Bimmer zei:
minder woningen te huur, huurprijzen stijgen. Er zal dan ook meer woningen te koop staan, maar er zullen dan ook meer vraag achter zijn. of er gaan een pak meer mensen op straat leven. Achteraf de 25% doorrekenen, zelfde verhaal
Klik om te vergroten...

geloof ik niet in. Mensen gaan dan eerder samenhokken dan op straat leven waardoor er geen onderaanbod is voor huurwoningen.
K

KaZhAn

Legacy Member
Huurbelasting is allemaal goed en wel voor de schatkist, maar hoe ge het ook draait of keert: de huurder zal hier op termijn grotendeels voor opdraaien.

Die 25% gaat rechtstreeks doorgerekend worden en op kortere termijn dan 9 jaar. Men kan een 3-jaarlijkse herziening doen met toestemming van beide partijen. Dat gaat in mijn geval vrij simpel zijn: ofwel gaat de huurder akkoord met een flinke verhoging ofwel verkoop ik het appartement en moeten ze waarschijnlijk op zoek gaan naar een nieuwe huurwoning waar die extra 25% al op toegepast is. Een inkomstendaling van 25% zou voor mij neerkomen op ongeveer 20k minder inkomsten over een periode van 9 jaar. Dan is het enkel een kwestie van rekenwerk over de verkoopprijs om zo weinig mogelijk verlies te nemen.

Mabon, tis goed voor de schatkist zeker?
H

Herman De Croo

Legacy Member
En wat ga je dan doen met de opbrengst van die huurwoning? Op een spaarboekje zetten?
K

KaZhAn

Legacy Member
Herman De Croo zei:
En wat ga je dan doen met de opbrengst van die huurwoning? Op een spaarboekje zetten?
Klik om te vergroten...

Er zijn voldoende andere investeringsmogelijkheden die een beter rendement geven.
Het appartement was gekocht als onze instapwoning en met de aankoop van onze nieuwe woning verhuurd. Het was de eenvoudigste oplossing waarmee we een redelijk rendement haalden tov de gedane investering en de hypotheeklast van onze woning konden verminderen met de maandelijkse inkomsten. We zijn nu een paar jaar verder en onze lonen zijn voldoende gestegen om het verlies van maandelijkse inkomsten te compenseren. Verhuur blijft makkelijk, zeker omdat we een goede huurder hebben (betaalt netjes en vooruitzicht voor lange termijn), maar ik ga ook niet in mijn eigen zakken zitten :).
B

Bimmer

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
geloof ik niet in. Mensen gaan dan eerder samenhokken dan op straat leven waardoor er geen onderaanbod is voor huurwoningen.
Klik om te vergroten...

Op straat leven was dan ook sarcastisch bedoeldt. :-)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
KaZhAn zei:
Er zijn voldoende andere investeringsmogelijkheden die een beter rendement geven.
Het appartement was gekocht als onze instapwoning en met de aankoop van onze nieuwe woning verhuurd. Het was de eenvoudigste oplossing waarmee we een redelijk rendement haalden tov de gedane investering en de hypotheeklast van onze woning konden verminderen met de maandelijkse inkomsten. We zijn nu een paar jaar verder en onze lonen zijn voldoende gestegen om het verlies van maandelijkse inkomsten te compenseren. Verhuur blijft makkelijk, zeker omdat we een goede huurder hebben (betaalt netjes en vooruitzicht voor lange termijn), maar ik ga ook niet in mijn eigen zakken zitten :).
Klik om te vergroten...

De andere investering heeft ook een belasting dan van 25%.
K

KaZhAn

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
De andere investering heeft ook een belasting dan van 25%.
Klik om te vergroten...

Tuurlijk, maar er is een verschil tussen 25% belastingen op winst waar rekening mee gehouden is in de calculatie tov 25% belastingen op een huurprijs die er ineens bijkomt.
M

Matja

Legacy Member
De leningen zijn momenteel fors aan het stijgen. Blijkbaar een paar weken te laat iets gekocht.
m

makila

Legacy Member
makila zei:
Vandaag was het vergadering over mijn vraag om een satelliet te plaatsen op de garage van mijn appartement met mede-eigendom.
0 stemmen tegen, 1 stem voor (ikzelf), 4 stemmen onthouden (Géén bezwaar).

Vermits niemand tegen stemt, is het voorstel aangenomen. :)
Klik om te vergroten...
Gisteren een schotel geplaatst. We waren eerste van plan deze aan de garage te bevestigen maar dit zou véél schade veroorzaakt hebben. We hebben daarom besloten de haag volledig kaal te knippen zodat de schotel aan een harde plastieken paal kon bevestigd worden. Dwz niets van schade en gemakkelijk verwijderbaar. Daarna hebben we de ganse kabel/draad verborgen in het struikgewas, je ziet het amper. Het enige dat de buren zien is de schotel zelf. (Onopvallende kleur)

We hebben gekozen om een schotel helemaal van de UK te laten overkomen. Die schotels zijn blijkbaar van zéér goede kwaliteit.

We hebben wél één gaatje in de muur moeten boren van 1cm groot om de draad van buiten naar binnen te halen, maar dat is het dan ook.

Gisteren zon --> Superontvangst
Vandaag regen --> Superontvangst
Wasdraad met massa kledij die de schotel helemaal overdekt --> Nog steeds superontvangst, de schotel geraakt daar blijkbaar los doorheen?
m

makila

Legacy Member
eniac zei:
Klein beetje offtopic maar makila? :D
Klik om te vergroten...
Ja en neen. Ik heb een tijdje terug (eind maart), een appartement gekocht en dit is gewoon even een update van een vroegere discussie voor diegenen die het herinneren. Post vereist ook géén echte reply.
B

Brick Top

Legacy Member
Fortis heeft ons een tegenvoorstel gedaan dat op het einde van de rit nog steeds 3000 euro duurder uitvalt dan het voorstel van KBC. Fortis probeert ons nu te overhalen door te zeggen van 'Ja, je moet niet enkel naar die 3000 euro kijken maar ook naar de voordelen die ons soepel woonkrediet biedt!'. Er zit dan een brochure bij in PDF (die ik hier helaas niet kan uploaden) maar hier vind je wat meer informatie. Heel erg wereldschokkend vind ik dat allemaal niet... Of denken jullie daar anders over? KBC biedt trouwens veel gelijkaardige zaken aan dacht ik.
c

cege

Legacy Member
Toen ik bij BNP zat, kwamen ze ook met dat 'flexibel krediet' af. Ik zei "dat is toch gewoon een standaard herfinanciering of herziening met een andere naam op". -"Euhm ja, eigenlijk wel". Is overal hetzelfde qua voorwaarden bijna. Na de komma gaan de extras een verschil maken, maar zolang je, let's say 0.05-0.1% verschil zit, is dat altijd de beste optie. Ze gaan al serieuze cadeaus moeten uithalen om vb een 2 tgo 2.2% te compenseren.

Bij mij kwam BNP af met een 'concurrentieel' voorstel, dezelfde rentevoet als de andere bank, maar op 17 jaar ipv op 20 jaar... Verkopers he ;)
J

JPV

Legacy Member
JPV zei:
Wie nu herziet, is ofwel héél laat ofwel betreft het een herziening van een lening van na 2008, dus al bij de duurdere prijzen. De prijzen zijn sindsdien wel wat gestegen, maar niet overdreven veel.

Deed me er trouwens aan denken om even te kijken naar wat onze doemdenkers over de huizenprijzen voorspelden: dat de woningprijzen wel moeten dalen.

Wel, de cijfers van 2e kwartaal 2010 (eerste nog terug te vinden notarisbarometer) tegenover 1e kwartaal 2015 (recentste gegevens) laten zien dat in Vlaanderen een woning qua prijs gestegen is met 19,7%. De inflatie in dezelfde periode bedroeg 7,9%.

Theoretisch zou mijn huis dus zo'n 48265 euro gestegen zijn qua prijs, terwijl ik 19355 "verlies" aan inflatie. Winst 28910 euro. Niet slecht. Zeker als je ziet dat de lening me zelf ook minimaal zo'n 10000 euro (netto) oplevert.
Klik om te vergroten...

En is nu 'bewezen'. Het huis naast ons, qua structuur vergelijkbaar aan ons huis voor de verbouwingen, is na amper 2 weken verkocht aan 285000 euro. Wij kochten in 2010 ons huis aan 245000 euro. Voor een rijwoning in hartje Ieper met 3 slaapkamers, kleine berging, stadstuintje en garage. Wel redelijk idyllisch gelegen (aan een gracht met beschermde bomen). Gezien wij ondertussen 2 kamers extra bijgemaakt hebben, zolder vlot toegankelijk gemaakt hebben (vaste trap), overal nieuw kurkvloer, veluxen gestoken, zonnepanelen gelegd hebben, nieuwe keuken installeerden en binnenkort nog de badkamer updaten en ons huis langs de zijgevel beter geisoleerd zal zijn, zullen we dus al tegen de 330k-350k zitten...

Maar idd, hawkattack, zeker niet investeren in vastgoed.

(nee, serieus, ik zou ook niet investeren in vastgoed om te verhuren, maar net omdat de huurprijzen niet volgen).
A

Anoniem03

Legacy Member
JPV zei:
En is nu 'bewezen'. Het huis naast ons, qua structuur vergelijkbaar aan ons huis voor de verbouwingen, is na amper 2 weken verkocht aan 285000 euro. Wij kochten in 2010 ons huis aan 245000 euro. Voor een rijwoning in hartje Ieper met 3 slaapkamers, kleine berging, stadstuintje en garage. Wel redelijk idyllisch gelegen (aan een gracht met beschermde bomen). Gezien wij ondertussen 2 kamers extra bijgemaakt hebben, zolder vlot toegankelijk gemaakt hebben (vaste trap), overal nieuw kurkvloer, veluxen gestoken, zonnepanelen gelegd hebben, nieuwe keuken installeerden en binnenkort nog de badkamer updaten en ons huis langs de zijgevel beter geisoleerd zal zijn, zullen we dus al tegen de 330k-350k zitten...

Maar idd, hawkattack, zeker niet investeren in vastgoed.

(nee, serieus, ik zou ook niet investeren in vastgoed om te verhuren, maar net omdat de huurprijzen niet volgen).
Klik om te vergroten...

Je kan altijd een deel van je huis verhuren of een B&B openhouden. Ieper is populair bij de Britten ;)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan