Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
hoeveel jaren werkt men al met die technologie op de huidige grote schaal? 10 jaar mssh? dat is toch logisch dat er eerst al die kinderziektes uit moeten....early adpoters betalen daar nu eenmaal de prijs voorCaracalla
Legacy Member
E60 is gemakkelijk haalbaar met zonnepanelen.
Wij hebben een blokvormig half open huis en zaten met:
12cm dakisolatie (PIR)
8cm muurisolatie (PIR)
12cm vloerisolatie (PUR)
Dubbel HR glas met Deceuninck profielen
Ventilatie D
Vloerverwarming
Zaten wij aan E68 en K38.
Zonnepanelen erop => E34
Blowerdoortest => E26 (zonder op luchtdichtheid te letten)
Zonneboiler scheelde nog eens 6 punten, maar we hebben het dak met zonnepanelen vol gelegd.
Wij hebben een blokvormig half open huis en zaten met:
12cm dakisolatie (PIR)
8cm muurisolatie (PIR)
12cm vloerisolatie (PUR)
Dubbel HR glas met Deceuninck profielen
Ventilatie D
Vloerverwarming
Zaten wij aan E68 en K38.
Zonnepanelen erop => E34
Blowerdoortest => E26 (zonder op luchtdichtheid te letten)
Zonneboiler scheelde nog eens 6 punten, maar we hebben het dak met zonnepanelen vol gelegd.
sandervdw
Legacy Member
Caracalla zei:
Mmh, dan zal bij ons het E-peil ook nog wel meevallen:
21cm dak (PIR)
20cm muur (EPS)
25cm vloer (PUR)
6cm kelder (XPS)
dubbel HR of driedubbbel glas
Ventilatie type D
Warmtepomp
Vloerverwarming
mogelijk zonnepanelen
Beniewd wat dit uiteindelijk gaat geven...
MooNMaN
Legacy Member
Waelvis zei:
Wij zijn dit weekend naar een huis in Zele gaan kijken (bouwjaar '61). Gelijkvloers zeer proper afgewerkt. Mooie grote keuken + leefruimte, plaats voor een deftig bureau, boven 3 deftige slaapkamers + badkamer.
Op het eerste zicht allemaal heel mooi. Alles voorzien met HR glas.
Maar... Over heel de woning Gyproc tegen de buitenmuur. Een koude brug tussen de berging(oud gedeelte) en keuken(nieuwe aanbouw). Je voelde letterlijk de wind blazen tussen de spouw van de aanbouw. Budget-meter op elektriciteit. De vloer lag los in de badkamer(vocht onder de vloer? niet deftig geplaatst?). Stukken losse plinten vakkundig weggestoken achter de kasten en verschrikkelijk afgewerkt plafond. Een dak zonder onderdak of isolatie.(leidingen voor verwarming en elektriciteit waren wel voorzien, mogelijkheid tot prachtige kamer)
En last but not least.... tuin is van de buren(maar is gehuurd, mogelijkheid tot kopen in de toekomst). Dus in principe hebt ge enkel uw terras en de buren kunnen later vragen wat ze willen voor dat lapke tuin.
Vraagprijs 270.000 €. De makelaar wist ons wel te zeggen dat ze op 230.000€ een tegenbod zouden doen van 240.000€, en dat de notaris het geschat had op 285.000€.
De madam was direct verliefd op de keuken. Bij mij begon er een groot oranje zwaailicht te branden.
Bon, de zoektocht gaat gewoon verder.
Reverz
Legacy Member
Veel van die dingen gaan vooral u K waarde beïnvloeden. Dat helpt wel voor u E peil uiteraard maar verwacht geen wonderen. Ne kameraad van mij heeft vorige maand de uitslag van zijn E peil gekregen en die viel achterover... had ook veel meer isolatie gestoken dan nodig en zijn E peil was nauwelijks beter geworden.sandervdw zei:
Er zijn veel schijnbaar kleine dingen die een relatief grote invloed hebben op u E peil, of gewoon zaken waar mensen niet aan denken. Echt volledig in detail durf ik niet meer gaan want het is ondertussen meer dan 3 jaar geleden dat ik EPC gedaan heb maar ik weet wel dat ook zaken zoals veel glas aan de zuidkant van u woning een erg nefaste invloed hebben op u E peil, tenzij bekleed met folie ofzo...
nzr
Legacy Member
da_flux zei:
Budget vriendelijk zet je al een afgewerkt huis voor 150K a 200K. 330K zonder BTW noch grond is er gewoon los over....das een dikke villa van 250m² ofzo.
Als je naar de gemiddelde budget vriendelijke SOD gaat kijken zal je een huis mét grond én BTW vinden voor 350K all in.
Sarah B
Legacy Member
In deze regio (Heist Op Den Berg en omstreken) staan sommige huizen over het algemeen erg lang te koop (de huizen van 250.000€ of duurder + de huizen van minder dan 250.000, maar die wel oud zijn en waar nog veel werk aan is).
Één categorie van huizen zijn hier enorm snel verkocht (en dan heb ik het over verkocht binnen de week): de huizen tot 230.000 of maximaal 240.000 die gerenoveerd en instapklaar zijn.
Althans, dat is mijn ervaring.
Mijn vriend is al lang aan het uitkijken voor een huis, eind vorig jaar op een vrijdag gaan kijken naar een huis dat voor 225.000 te koop stond. Het was recent gerenoveerd, instapklaar, en vlakbij het centrum. Het stond sinds woensdag te koop en die vrijdag was de eerste bezichtigingsdag. Er waren al 3 koppels komen kijken en dat weekend zouden er nog vele volgen. Mijn vriend heeft meteen gezegd dat hij de vraagprijs wilde geven. De verkopers wilden echter het weekend afwachten. Zondags telefoon: dat er mensen waren die meer wilden geven.
Nu een week geleden naar een ander huis gaan kijken in dezelfde prijsklasse, ook recent gerenoveerd, instapklaar, goede locatie. Stond één of twee dagen te koop. Waren ook al enkele koppels geweest en er gingen er nog verschillende komen. Op vrijdag gaan kijken, op zaterdag heeft mijn vriend gemaild dat hij de vraagprijs wilde geven. En dat was in orde
de verkoper zei dat andere mensen al een bod hadden gedaan van 5000€ onder de vraagprijs. Maar mijn vriend was de eerste die de vraagprijs wilde geven dus het huis is voor hem.
Volgende week wordt de compromis getekend.
Één categorie van huizen zijn hier enorm snel verkocht (en dan heb ik het over verkocht binnen de week): de huizen tot 230.000 of maximaal 240.000 die gerenoveerd en instapklaar zijn.
Althans, dat is mijn ervaring.
Mijn vriend is al lang aan het uitkijken voor een huis, eind vorig jaar op een vrijdag gaan kijken naar een huis dat voor 225.000 te koop stond. Het was recent gerenoveerd, instapklaar, en vlakbij het centrum. Het stond sinds woensdag te koop en die vrijdag was de eerste bezichtigingsdag. Er waren al 3 koppels komen kijken en dat weekend zouden er nog vele volgen. Mijn vriend heeft meteen gezegd dat hij de vraagprijs wilde geven. De verkopers wilden echter het weekend afwachten. Zondags telefoon: dat er mensen waren die meer wilden geven.
Nu een week geleden naar een ander huis gaan kijken in dezelfde prijsklasse, ook recent gerenoveerd, instapklaar, goede locatie. Stond één of twee dagen te koop. Waren ook al enkele koppels geweest en er gingen er nog verschillende komen. Op vrijdag gaan kijken, op zaterdag heeft mijn vriend gemaild dat hij de vraagprijs wilde geven. En dat was in orde
de verkoper zei dat andere mensen al een bod hadden gedaan van 5000€ onder de vraagprijs. Maar mijn vriend was de eerste die de vraagprijs wilde geven dus het huis is voor hem.Volgende week wordt de compromis getekend.
sandervdw
Legacy Member
Sarah B zei:In deze regio (Heist Op Den Berg en omstreken) staan sommige huizen over het algemeen erg lang te koop (de huizen van 250.000€ of duurder + de huizen van minder dan 250.000, maar die wel oud zijn en waar nog veel werk aan is).
Één categorie van huizen zijn hier enorm snel verkocht (en dan heb ik het over verkocht binnen de week): de huizen tot 230.000 of maximaal 240.000 die gerenoveerd en instapklaar zijn.
Althans, dat is mijn ervaring.
Mijn vriend is al lang aan het uitkijken voor een huis, eind vorig jaar op een vrijdag gaan kijken naar een huis dat voor 225.000 te koop stond. Het was recent gerenoveerd, instapklaar, en vlakbij het centrum. Het stond sinds woensdag te koop en die vrijdag was de eerste bezichtigingsdag. Er waren al 3 koppels komen kijken en dat weekend zouden er nog vele volgen. Mijn vriend heeft meteen gezegd dat hij de vraagprijs wilde geven. De verkopers wilden echter het weekend afwachten. Zondags telefoon: dat er mensen waren die meer wilden geven.
Nu een week geleden naar een ander huis gaan kijken in dezelfde prijsklasse, ook recent gerenoveerd, instapklaar, goede locatie. Stond één of twee dagen te koop. Waren ook al enkele koppels geweest en er gingen er nog verschillende komen. Op vrijdag gaan kijken, op zaterdag heeft mijn vriend gemaild dat hij de vraagprijs wilde geven. En dat was in orde
Volgende week wordt de compromis getekend.
Heb je een link (mag via PM)? De huizen die ik hierboven bedoel staan namelijk ook in Heist en dat prijsverschil is toch best groot dan...
botchla
Legacy Member
nzr zei:
Dat gaat straf zijn voor een SOD. Gekoppelde verkoop wil dit zeggen 290K EUR exclusief BTW voor het huis en de grond.
Klein huis van 150m² bewoonbare oppervlakte mag je nog steeds rekenen op een 1.250 EUR per vierkante meter aan de norm van vandaag, eigenlijk nog iets meer gezien uw prijs per m² stijgt naargelang alles kleiner wordt want bepaalde vaste kosten wegen dan zwaarder door op uw prijs / m² (verwarming, badkamer, keuken).
Hopla.. daar gaat uw eerste 187.500 EUR.. dan heb je nu nog 100.000 EUR over voor de grond die ik je aan een knalprijs wil verkopen van 240 EUR per m² voor een stukje van 4 are (kleine gronden zijn duur in oppervlakte).
Reken nu nog 4.000 EUR voor je nutsvoorzieningen en nog een paar potten verf en wat laminaat voor boven en je budget is er door.
Klein huisje op een kleine grond dat gemiddeld is afgewerkt, maar dan nog zonder de marges van een sleutel op de deur toegepast. Zet dat huis aan de afrit van de E19 of vlak onder een landingsbaan en het is dus realistisch.. anders.. de meeste dromen zijn bedrog!
MooNMaN
Legacy Member
Sarah B zei:
Wij hebben iets gelijkaardigs meegemaakt.
Volledig gerenoveerde HOB voor 225.000€. 2 slaapkamers + dressing (mogelijkheid tot 3de kamer), volledig geïnstalleerde keuken, nieuwe badkamer en mogelijkheid tot 4de kamer op de zolder. Dak met onderdak, isolatie nog te plaatsen, Velux reeds aanwezig. Klein tuintje + garage en oprit. Kortom alles wat we verlangen.
Onmiddellijk gebeld voor een afspraak. Verkoper stelde voor om zaterdag te gaan kijken. De dag erna telefoon gekregen dat het reeds verkocht was
tragezot
Legacy Member
MooNMaN zei:
Dat is een fenomeen dat je wel meer ziet opduiken de laatste tijd. Jonge mensen die een oud kot aan een te hoge prijs kopen, en vol enthousiasme en overmoed aan de verbouwing beginnen mààr gaandeweg merken dat ze ver boven hun petje bezig zijn en dan maar de handdoek in de ring gooien. Vaak komt er dan nog eens bij dat er spanning op de relatie komt en hups, onafgewerkt huis dat oppervlakkig opgekalefaterd is wordt weer de markt op gegooid wachtend op de volgende naïveling.
Zo ook ons eerste huis waar we onze zinnen op hadden gezet. Huis van net na de oorlog, mooie villastijl en een grote tuin. Maar: elektriciteit niet gekeurd met grote gebreken, geen badkamer, enkel glas, plastisch omschreven 'werkatelier' dat gewoon een ongeïsoleerd kot blijkt. Kortom, grote structurele kosten om er een moderne en comfortabele woning van te maken. Openbare verkoop en wij hadden een max bedrag van 215k voor ogen omdat we 100k verbouwingskosten begroot hadden. Ja man, ze zijn door beginnen op te bieden tot 265k! De winnaar, een jong gastje vol trots. En wat blijkt nu, die woont daar in zonder enige verbouwingswerken. 't Moet zijn dat er geen overschot was. En als ie eraan begint, zie ik het binnen het jaar weer te koop staan.
Een goeie maat van mij heeft zoiets in het Gentse gekocht. Daar gaan de huisjes ook zeer snel van de hand en snel moeten beslissen. Oppervlakkig zag het er allemaal prima uit, tot je aan de elektriciteit en afvoeren moet beginnen werken die achter de gyproc weggemoffeld zijn. Duizenden euro's gaat die in dat huis pompen zonder er ooit enige meerwaarde aan te creëren. En dat is ook een motivatie voor mijn huidige aankoop. Zo goed als al mijn bijkomende investeringen kunnen zich vertalen in een directe meerwaarde voor het huis.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Allez jonges en meisjes een koopje :
Gerenoveerde hoeve met bouwgrond - Hasselt | Immoweb ref:4824547
ik vraag mij toch echt af wie het geld heeft om dat te kopen... en als dat nog niet genoeg is, kun je voor 200k nog even een bouwgrondje van 9 are bijkopen.
Dat is wel limburg hé... niet leuven...
Gerenoveerde hoeve met bouwgrond - Hasselt | Immoweb ref:4824547
ik vraag mij toch echt af wie het geld heeft om dat te kopen... en als dat nog niet genoeg is, kun je voor 200k nog even een bouwgrondje van 9 are bijkopen.
Dat is wel limburg hé... niet leuven...
boostah
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Genoeg mensen, als ge kijkt hier (naast brussel) hoeveel huizen van 600k of +1m te koop staan.
Wat me wel opvalt tegenwoordig, de markt tussen de 300k en 500k lijkt nogal hard op zen gat gevallen te zijn. Komen er weinig vrij (dus weinig aanbod) en degene die wel vrijkomen blijven zeer lang te koop staan (terwijl ze nu, vergeleken met de rest, niet overpriced zijn).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.