KaZhAn zei:
Wij hebben onze woning gekocht binnen een week nadat het te koop stond omdat we ervan overtuigd waren. Schoonbroer van hetzelfde, aantal vrienden ook. De meeste krijg je zelfs niet eens deftig de kans voor. Er zijn hier al heel wat voorbeelden gepasseerd in deze topic van mensen die wachten tot het weekend en dan al te laat zijn. Zowiezo heb je bij de meeste woningen makkelijk 10% marge.
Mjah, misschien is het anders in den limburg :d.
KaZhAn zei:
Goede SODs maken goede ramingen voor hun standaardafwerking, wat meestal ronduit bedroevend is. Geen enkele SOD gaat u zeggen dat de 6000 euro budget voor badkamer (sanitair, meubilair, tegels...) gebaseerd is op het allergoedkoopste wat ze kunnen vinden bij bvb Van Marcke. Wil je iets degelijker, moet je een fortuin neerleggen in dit soort winkels, krijg je geen enkele korting omdat de SOD firma met de korting gaat lopen en betaal je vaak aan de SOD firma nog extras omdat je bvb wat meer muurtegels wilt in de badkamer. Hetzelfde geldt voor de keuken waar je standaard een werkblad hebt waar je elke kras op ziet. Of een trap zonder trapleuning want die staat niet in de kleine lettertjes. Again vanuit de vriendenkring alleen maar extra bijkomende kosten bij SOD.
Ik weet hoe SoD's werken :d. Ze houden zich perfect aan het lastenboek en exact het lastenboek. Alles wat niet deftig beschreven staat in het lastenboek of waarvan jij wenst af te wijken van het lastenboek kost extra geld. En niet volgens serieus gereduceerde prijzen. Daarom ook dat als ik voor een nieuwbouwproject zou gaan, dit enkel voor de bouw het geval is. Enerzijds omdat het nog de enigste manier is om een iets of wat betaalbare grond te geraken in de regio waar ik aan het kijken ben.
KaZhAn zei:
Een renovatieproject koop je trouwens ook niet zonder dat je een deftige aannemer meeneemt om de boel eens te bekijken. Eerste keer gaan kijken of het ons aanstond, tweede keer stonden we er met een algemeen aannemer, elektricien, loodgieter en chauffagist. Kwestie van dat schoon in te pakken. Dan weet je ook meteen de staat van het huis.
Tuurlijk. Probleem is dat ik zeer specifiek ben in mijn wensen betreffende een woning. Wat serieus de mogelijkheden beperkt.
KaZhAn zei:
Ik weet niet precies welke woning in Sint-Truiden je bedoelt, maar als je die met al die pressplaten in gedachten hebt: als ge daar niet meteen doorhebt dat er vanalles en nog wat weggemoffeld is achter die platen en je een hele hoop miserie mag verwachten, waag u dan niet op de woningmarkt...
ik refereerde naar het huurhuis dat in een andere thread gepost was. En dergelijke huizen kom je in de regio waar ik zoek veelvuldig tegen voor een prijs van 200 - 240k (waar die 10% die jij zegt al afgetrokken is van de initiële vraagprijs).
KaZhAn zei:
Alle ditjes hier en alle datjes daar zorgen voor uiteindelijk voor een zware meerkost. Probleem is dat jonge gezinnen er gewoon het geld niet voor hebben om dat meteen op tafel te leggen. Als je 5-10% meerprijs telt voor alle maatregelen zit je percentueel gezien niet zo hoog, maar hoest dat effectieve bedrag eens op?
Daarom dat je ervoor moet zorgen dat je geld hebt voor dat soort ditjes en datjes, en minder geld steekt in de equipering. Functioneel is goed genoeg als jong gezin. eens je 5-10 jaar later bent kun je dan dit soort zaken vervangen door de qualitatievere zaken. Maar dat tenminste de structurele basis van het begin al goed zit. Allez dat is mijn opinie. Ik ben tevreden met een basis badkamer of een keuken met een totaalbudget van 1000€. Na 5 jaar kan ik dan tegen 6% BTW mijn droomkeuken zetten.
KaZhAn zei:
Als een renovatieproject met goede structuur 250k kost incl klein beschrijf en een nieuwbouwproject 330k, heb je 80k euro + renovatiepremies om dit in orde te brengen. Dat is een smak geld, om nog niet te spreken van de 20k die je minstens extra nodig hebt voor de SOD woningen in die prijsklasse.
Het prijsverschil in die prijsklasse zit grotendeels in het grotere stuk grond en het feit dat het direct bewoonbaar is. En geloof mij vrij 80k€ is peanuts wanneer je de ramen vervangt door HR glas, de buitengevel isoleert volgens de toekomstige standaarden, het dak moet herdoen en isoleren, de vloeren moet opbreken, het sanitair moet herdoen, waterput moet steken en aankoppelen op sanitair, de verwarming moet herdoen, de elektriciteit moet herdoen. Als je het allemaal zelf gaat doen, dan ja dan zul je daar wel mee toekomen maar anders gaat 80k toch wel te weinig zijn hoor. Ik had mijn berekening gemaakt en ik zat hiervoor aan een kost van 140k€ + 6% BTW en dan was het nog een bescheiden raming. Het was dan natuurlijk wel volledig nieuwbouwwaardig zowel structuurgewijs ALS esthetisch gezien. Maar de grote kost waren uiteindelijk de structurele isolatieaanpassingen. En zat ik nog altijd met het feit dat het volledige huis niet onderkelderd was en dat toekomstige wijzigingen dus niet via de kruipkelder zouden kunnen gebeuren en dus via een vals plafond of in opbouw zouden moeten worden opgelost...
KaZhAn zei:
Ter vergelijkingen hebben we 95k uitgegeven aan een quasi totaalrenovatie van de woning met volledig nieuwe bovenverdieping, extra isolatie, twee nieuwe badkamers, nieuwe keuken met uitbreiding (steunmuur weg en draagbalk), nieuwe centrale verwarming, nieuwe leidingen, nieuwe vloeren beneden en boven. En we spreken over een huis van +200m² bewoonbaar.
de 330k was voor een woning met oppervlakte van 160m2 inclusief dubbele garage. Voor mij meer als voldoende. Aandeel grond was 60k.
KaZhAn zei:
We hebben nu misschien geen hyperenergiebesparende woonst, maar in elk geval een heel zuinige woonst + het is geen blokkendoosje op een minilap grond. Ik ben absoluut niet tegen een bepaalde woningkeuze, ieder zijn eigen smaak. Maar mensen denken vaak te negatief over het vele werk aan renovatieproject, terwijl SOD firmas met mooide deadlines goochelen die ze toch nooit halen. Toch plezant als ge zelf een deel werk kunt verzetten aan uw eigen stulp?
Oh ik zal niet zeggen dat dit eventueel geen goed idee kan zijn. Maar veel hangt af van hoe beperkt je uw zoekregio stelt. Mijn zoekregio is beperkt tot 1 subdeel van een stad. Het overgrote gedeelte van de woningen die je in die stad tegenkomt zou ik met de grond gelijk maken... wegens het feit dat het rijhuizen zijn waar geen isolatie tussenzit, met allerhande bijbouwen aan met planché tussenvloeren en zeer slechte indelingen waar de vraagprijs makkelijk tegen de 180k voor loopt en waar zelfs met een marge van 18k die je ervanaf kunt halen het voor mij nog altijd maar een afbraak optie was.
Persoonlijk heb ik geen probleem met een renovatieproject. Indien de prijs/ kwaliteit dit de beste optie maakt. Tot op heden, in de woningen die ik ben tegengekomen, is dit echter nog niet het geval geweest.
JPV zei:
de vraag is of dat nieuwbouwproject aan 330k ook diezelfde kwalitatieve afwerking heeft en alle extra isolatie inbegrepen/mogelijk is.
Hangt ervanaf hoe vroeg je er bij bent. die 330k was de totaalkost van een woning die ik mij bijna gekocht had maar die ik uiteindelijk heb laten schieten omdat er geen (kruip)kelder was. Deze 330k was echter zonder de 5% korting die ik nog onderhandeld had. Ze hadden hun bodemplaat echter al gelegd waardoor ik het toen ook heb laten schieten. Echter kwam ik in basis voor die prijs aan een woning met een oppervlakte van 160m2 + een dubbele garage aan de achterkant. Dit in basis met HR glas en 12 cm pur + extra akoestische isolatie. Het materiaal was niet het goedkoopste, maar ook weer geen marmer. Gewoon ok kwaliteit. Meer dan goed genoeg voor een gemiddelde vlaming.
Men heeft mij beloofd in hun volgende project (dat ik normaliter in eind maart begin april meer over ga weten) van het begin zal in betrokken worden zodanig dat dergelijke aanpassingen nog mogelijk zouden zijn. Eventueel resulterend dat ik het niet volledig zal laten afwerken door hen maar gewoon de structuur. Het zal volledig afhangen van het lastenboek dat ze mij voorleggen.
