Archief - [deleted]

Renegadexxripxx zei:

jacuzzi zou voor mij een positief punt geweest zijn :d.

Blijft echter relatief duur als je het bouwjaar incalculeert en de slechte isolatie.

EPC is 430 uiteindelijk...

Klik om te vergroten...

EPC is zo hoog omdat men niet kon vaststellen hoe dik de isolatie is.
Als je het EPC rapport leest zie je dat.

Eigenaars wisten niet meer hoe dik de isolatie laag was en de EPCman kon het niet met zekerheid nakijken zonder gaten te moeten boren of stuk isolatie uit te breken en vandaar dat er niets staat en de hoogte in gaat.
Dus ookal ligt er 10cm, zonder zichtbaar bewij staat er 0 op het rapport.

en ja die jacuzzi, da vreet elentriek.
electriciteit is ook conform en gekeurd tot 2030
Hr ketel is 7 jaar oud , kruipkelders onder het volledige huis.
Dit was het gewoon

Ziet er deftig uit, proficiat.

Wel grappig hoe "gezellig" vaak eigenlijk eufemistisch is voor "klein" (tuin dan he). Of schat ik het verkeerd in met de gegeven foto's?

Hoelang duurt het ongeveer eer een verkocht goed van immoweb gehaald wordt?

Anyway: ook eens wat fotootjes:
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_J.jpg?20131116070459
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_B.jpg?20131116070458
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_7.jpg?20131116012731
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_2.jpg?20131116012731

tragezot zei:

Hoelang duurt het ongeveer eer een verkocht goed van immoweb gehaald wordt?

Anyway: ook eens wat fotootjes:
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_J.jpg?20131116070459
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_B.jpg?20131116070458
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_7.jpg?20131116012731
http://pictures.immoweb.be/photos/0/4/6/6/1/5/2/9/4661529_2.jpg?20131116012731

Klik om te vergroten...

Gevel kan wel eens een opkuisbeurt gebruiken en aan de toonzaal ernaast te zien zit je naast een drukke weg (is een no-go met een witte gevel).

nixie zei:

EPC is zo hoog omdat men niet kon vaststellen hoe dik de isolatie is.
Als je het EPC rapport leest zie je dat.

Eigenaars wisten niet meer hoe dik de isolatie laag was en de EPCman kon het niet met zekerheid nakijken zonder gaten te moeten boren of stuk isolatie uit te breken en vandaar dat er niets staat en de hoogte in gaat.
Dus ookal ligt er 10cm, zonder zichtbaar bewij staat er 0 op het rapport.

en ja die jacuzzi, da vreet elentriek.
electriciteit is ook conform en gekeurd tot 2030
Hr ketel is 7 jaar oud , kruipkelders onder het volledige huis.
Dit was het gewoon

Klik om te vergroten...

Mja ik zie geen buitenisolatie. Langs de binnenkant zie ik niet direct aantoonbare informatie over binnenisolatie. Het dak kan eventueel geisoleerd zijn maar daar ging ik in basis van uit. Bouwjaar is van 1957, toen isoleerde men de muren nog niet (en spouwen waren ook niet altijd courant van toepassing). Daarom dan ook die opmerking. En het naisoleren van die totale opppervlakte kost nog een aardig duitje hoor (is momenteel de enigste wijze om uw energieverbruik nog te temperen) indien je dat ooit van plan bent.

Maar bon als je dat gaat doen, dan moet je die ramen ook al gaan vervangen door HR ramen (of volgende versie).

Ik heb het al eens gezegd, dit is uiteindelijk een puur esthetische renovatie geweest die is uitgevoerd. Echter geen diepgaande. Daarom dat ik liever 100k minder geef aan iets dat die makeover nog niet gehad heeft. Zodat het deftig kan gebeuren. En persoonlijk heb ik er dan ook een 20 - 30k extra voor over. (en met de tegemoetkomingen die er zijn voor renovaties is zoiets haalbaarder als je toch al een dergelijk budget van 280k€ + schrijfgeld ter beschikking hebt).

En ja jacuzzi vreet energie, persoonlijk investeer ik hierin dan ook enkel als ik zonnepanelen zou plaatsen :d.

En daarbij als je toch al 280k geeft voor een woning, dan moet die 50€ aan elektriek er maar vanaf gaan zeker :d.

sandervdw zei:

Gevel kan wel eens een opkuisbeurt gebruiken en aan de toonzaal ernaast te zien zit je naast een drukke weg (is een no-go met een witte gevel).

Klik om te vergroten...

Ik verf mijn gevel NOOIT of te nimmer. Dat is enkel miserie. Dat geeft misschien 3 - 4 jaar een mooi aanzicht maar daarna kun je het opnieuw verven. En er zijn plezantere zaken hoor dan zo grote oppervlaktes te verven...

Compromis hier dus getekend. Gezien dat de verkocht stickers op het huis hangen. Vanmiddag verder met de bank gaan praten voor de lening definitief aan te vragen. hopelijk gaat alles goed en weet ik vlug dat het een ok is.

Huisje heeft alles wat we willen, alleen de zon ligging kon iets beter.

Ingis zei:

Compromis hier dus getekend. Gezien dat de verkocht stickers op het huis hangen. Vanmiddag verder met de bank gaan praten voor de lening definitief aan te vragen. hopelijk gaat alles goed en weet ik vlug dat het een ok is.

Huisje heeft alles wat we willen, alleen de zon ligging kon iets beter.

Klik om te vergroten...

De zon verplaatsen is nu niet echt een realistische verbouwing

Hoeveel moet je voor die jacuzi? xD

Verder lijkt het wel een correcte prijs zeker gezien de ligging, proficiat!

sandervdw zei:

Gevel kan wel eens een opkuisbeurt gebruiken en aan de toonzaal ernaast te zien zit je naast een drukke weg (is een no-go met een witte gevel).

Klik om te vergroten...

Legt aan een parallelweg, uitgezonderd plaatselijk verkeer, van een drukkere weg die dan weer net aan een bos ligt. Centrale ligging, net buiten centrum was voor ons net een pluspunt. Ook voor m'n job.

Moet uiteraard helemaal geschilderd worden. Het zal ook geen spierwit zijn zoals nu, maar eerder een gebroken wit.
Verder ook verwarming op orde brengen, ramen, beter isoleren, wat grondwerken,...
Maar als zelfstandige in de bouw kosten zulke veranderingen mij een spreekwoordelijk appel en een ei.

Voor wie nu een lening aanvraag: de prijzen dalen met het oog op batibouw! Bericht gekregen van Axa dat ze naar 3.13 gegaan zijn.

tragezot zei:

Voor wie nu een lening aanvraag: de prijzen dalen met het oog op batibouw! Bericht gekregen van Axa dat ze naar 3.13 gegaan zijn.

Klik om te vergroten...

Interessant. Misschien kan ik het nog wat rekken, ik zit nog altijd op 3.22%.

Welke looptijd en quotiteit voor die 3.13?

nixie zei:

EPC is zo hoog omdat men niet kon vaststellen hoe dik de isolatie is.
Als je het EPC rapport leest zie je dat.

Eigenaars wisten niet meer hoe dik de isolatie laag was en de EPCman kon het niet met zekerheid nakijken zonder gaten te moeten boren of stuk isolatie uit te breken en vandaar dat er niets staat en de hoogte in gaat.
Dus ookal ligt er 10cm, zonder zichtbaar bewij staat er 0 op het rapport.

en ja die jacuzzi, da vreet elentriek.
electriciteit is ook conform en gekeurd tot 2030
Hr ketel is 7 jaar oud , kruipkelders onder het volledige huis.
Dit was het gewoon

Klik om te vergroten...

Een gaatje boren is toch nie veel werk?

Ga je het nog verder isoleren? Bv spouwmuur isolate,...

McGregor zei:

Een gaatje boren is toch nie veel werk?

Ga je het nog verder isoleren? Bv spouwmuur isolate,...

Klik om te vergroten...

Die kans bestaat. Normaal heb ik nog een redelijk budget over voor wat werken en gezien er esthetisch niet veel gedana moet worden kan ik dit dus vooral voor isolatie en dergelijke gebruiken.

eniac zei:

Interessant. Misschien kan ik het nog wat rekken, ik zit nog altijd op 3.22%.

Welke looptijd en quotiteit voor die 3.13?

Klik om te vergroten...

Q: 65%, 20j vast. (Voorwaarde voor dat Axa tarief is dat je +75000 euro bij hen hebt)

Een paar vraagjes over de timing voor de lening in orde te brengen en de akte te tekenen maar eerst een korte situatieschets:

Begin januari compromis getekend en ondertussen heeft de notaris al een brief gestuurd en een herinneringsmail dat ik de gegevens van mijn kredietverstrekker moest doorsturen (maar het kan maar zo snel gaan natuurlijk...), dus die willen dat alles snel gebeurt.

Langs den andere kant kan de intrest van mijn lening nog dalen zo lang ik niet getekend heb volgens de bank (kan dit kloppen?), dus daarvoor zou ik zo lang mogelijk moeten wachten, zeker met batibouw int verschiet en dus lagere intresten.

PS in de compromis staat dat het verlijden van de akte uiterlijk 3 maanden na de compromis moet gebeuren (i.e. begin april).

1) Is het beter nu zo snel mogelijk te tekenen om de notaris tevreden te stellen of toch nog wat aan te slepen zodat de rente nog wat kan zakken?
2) Wat is de minimale termijn voor de akte dat ik moet rekenen om dit alles in orde te krijgen (krediet tekenen, rekening openen, doorsturen naar notaris, akte tekenen)? In andere woorden wanneer ten laatste krediet gaan tekenen en rekening openen?
3) Een andere bank had me verteld dat je best de akte kan tekenen op het einde van de maand zodat je voor die maand (wanneer je nog geen kaptiaal aflost) geen intrest moet betalen, klinkt logisch maar is dat ook zo? Dus beter eind maart dan begin april?

Bedankt!

Edit: of kan ik de gegevens van mijn kredietverstrekker doorsturen naar de notaris nog voor ik effectief getekend heb?

Het huis waarop ik 4 maand geleden geboden had staat nog steeds te koop en is wonderbaarlijk 4.000€ gezakt in vraagprijs. Dat is een 1.15%, tzijn precies solden lol!

Wat me vaak opvalt is dat bij té dure koophuizen, als je daarbij de 10% registratie rechten telt, dat je nog maar amper goedkoper bent tov nieuwbouw. je gaat nog steeds goedkoper zitten...maar de marge begint dan zo klein te worden.... aan een nieuwbouw heb je de eerste 20 a 30 jaar géén drastische renovatie kosten.

ze zouden beter 1/3 van de huidige huizen in België slopen en premies geven voor nieuwbouw te zetten.

nzr zei:

Het huis waarop ik 4 maand geleden geboden had staat nog steeds te koop en is wonderbaarlijk 4.000€ gezakt in vraagprijs. Dat is een 1.15%, tzijn precies solden lol!

Wat me vaak opvalt is dat bij té dure koophuizen, als je daarbij de 10% registratie rechten telt, dat je nog maar amper goedkoper bent tov nieuwbouw. je gaat nog steeds goedkoper zitten...maar de marge begint dan zo klein te worden.... aan een nieuwbouw heb je de eerste 20 a 30 jaar géén drastische renovatie kosten.

ze zouden beter 1/3 van de huidige huizen in België slopen en premies geven voor nieuwbouw te zetten.

Klik om te vergroten...

Voor de totale kostprijs van onze nieuwbouw kan je in dezelfde omgeving toch echt nog huizen uit een andere categorie vinden hoor...

sandervdw zei:

Voor de totale kostprijs van onze nieuwbouw kan je in dezelfde omgeving toch echt nog huizen uit een andere categorie vinden hoor...

Klik om te vergroten...

inclusief de noodzakelijke werken om er een energiegewijs een nieuwbouwwoning van te maken alsook om een gelijkaardige moderne uitstraling aan te geven ?

Het zijn meestal deze structureel noodzakelijke verbeteringen die de kostprijs van een nieuwbouw in vergelijking met een oudere woning als goedkoper maken.

Renegadexxripxx zei:

inclusief de noodzakelijke werken om er een energiegewijs een nieuwbouwwoning van te maken alsook om een gelijkaardige moderne uitstraling aan te geven ?

Het zijn meestal deze structureel noodzakelijke verbeteringen die de kostprijs van een nieuwbouw in vergelijking met een oudere woning als goedkoper maken.

Klik om te vergroten...

Die verbetering zijn niet structureel noodzakelijk... Bij nieuwbouw ben je wettelijk verplicht, maar de kost haal je er nooit uit. Dus is het bij verbouwing helemaal niet nuttig om even zuinig te gaan...

sandervdw zei:

Die verbetering zijn niet structureel noodzakelijk... Bij nieuwbouw ben je wettelijk verplicht, maar de kost haal je er nooit uit. Dus is het bij verbouwing helemaal niet nuttig om even zuinig te gaan...

Klik om te vergroten...

In mijn ogen zijn dit soort zaken dus effectief wel structureel noodzakelijk. misschien niet voor onze of uwe portemonnee in het heden. Maar wel voor ons toekomstige energieconsumptieprofiel en dependabiliteit van het buitenland voor de inlossing hiervan. Een dependabiliteit waar wij geen enkele controle over hebben, nu niet en in de toekomst niet.

En persoonlijk steek ik liever 23k in isolatieaanpassingen en 7k in een keuken dan 30k in een nieuwe designer keuken.

Het lijkt mij persoonlijk dan ook evidenter dat elke belastingsaftrek of subsidie dan ook eerder moet gaan in dergelijke verbeteringen dan naar esthetische aanpassingen. Dat dit niet het geval is, is echter een hiaat in onze huidige politiek.

Hiernaast kan ik mij onmogelijk inbeelden dat er in de toekomst ook geen verplichtende maatregelen gaan komen om oude woningen aan gelijkaardige standaarden te laten voldoen. De overheid heeft meestal nogal de neiging om eerst met subsidie maatregelen dergelijke wijzigingen aan te sporen om na verloop van tijd deze om te zetten naar verplichte maatregelingen.

Renegadexxripxx zei:

In mijn ogen zijn dit soort zaken dus effectief wel structureel noodzakelijk. misschien niet voor onze of uwe portemonnee in het heden. Maar wel voor ons toekomstige energieconsumptieprofiel en dependabiliteit van het buitenland voor de inlossing hiervan. Een dependabiliteit waar wij geen enkele controle over hebben, nu niet en in de toekomst niet.

En persoonlijk steek ik liever 23k in isolatieaanpassingen en 7k in een keuken dan 30k in een nieuwe designer keuken.

Het lijkt mij persoonlijk dan ook evidenter dat elke belastingsaftrek of subsidie dan ook eerder moet gaan in dergelijke verbeteringen dan naar esthetische aanpassingen. Dat dit niet het geval is, is echter een hiaat in onze huidige politiek.

Hiernaast kan ik mij onmogelijk inbeelden dat er in de toekomst ook geen verplichtende maatregelen gaan komen om oude woningen aan gelijkaardige standaarden te laten voldoen. De overheid heeft meestal nogal de neiging om eerst met subsidie maatregelen dergelijke wijzigingen aan te sporen om na verloop van tijd deze om te zetten naar verplichte maatregelingen.

Klik om te vergroten...

Hierin geef ik je volledig gelijk Maar aangezien de regering momenteel het een goed idee vindt om verbouwingen (zonder norm) te subsidieren zal dit er niet van komen...