Archief - [deleted]

Mja, hypotheekwinkel en immotheker zijn hier enorm veel minder sterk dan in Nederland bijvoorbeeld. Bepaalde banken weigeren via hen te werken waardoor je niet alle opties hebt. Vaak zijn het dan ook nog de moeilijkere situaties die zich bij hen aandienen (bvb geen of enkel tijdelijk werk). Het blijft natuurlijk een beetje afhangen van geval tot geval. Sowieso ook rechtstreeks naar banken gaan. Vooral nu de rente zo laag is.

Maar wat ik wel enorm goed vind is dat ze naar het totale plaatje kijken. Bij ons bvb schuldsaldo en kosten verplichte rekening allemaal mee berekend, alsook enorm grondige uitleg over de verschillende systemen.

Caracalla zei:

In onze nieuwbouw was onze volledige elektrische installatie 11000 euro inclusief BTW.
65 stopcontacten
20 schakelaars
38 inbouwspots laten uitklokken
schakelen van de zonnepanelen is hierin gebeurd
er zat 1100 euro aan "armaturen" (Brick-In-The-Wall) in deze prijs
We hebben gewerkt met een Siemens LOGO syteem
We hebben wel zelf de muren uitgescheven
Zelf alles terug toegecementeerd
Helpen met uitrollen en vastleggen kabels
Zelf UTP cat6 gelegd (18 stuks)

10k voor renovatie is dus écht wel van de pot gerukt.

Klik om te vergroten...

in mijn appartement was de elektriciteit ook afgekeurd, nu is dat een gebouw van 1978 dus is men hier minder streng op.
uiteindelijk moest ik enkel een nieuwe zekeringskast laten plaatsen, plus nog een paar kleinigheidjes.
ik kwam er met €800 vanaf, keuring incluis (werken heb ik wel door een bevriende elektricien laten doen)

Caracalla zei:

In onze nieuwbouw was onze volledige elektrische installatie 11000 euro inclusief BTW.
65 stopcontacten
20 schakelaars
38 inbouwspots laten uitklokken
schakelen van de zonnepanelen is hierin gebeurd
er zat 1100 euro aan "armaturen" (Brick-In-The-Wall) in deze prijs
We hebben gewerkt met een Siemens LOGO syteem
We hebben wel zelf de muren uitgescheven
Zelf alles terug toegecementeerd
Helpen met uitrollen en vastleggen kabels
Zelf UTP cat6 gelegd (18 stuks)

10k voor renovatie is dus écht wel van de pot gerukt.

Klik om te vergroten...

Waarom zou een renovatie goedkoper zijn ?

Als ge alles deftig doet en niet zoals gij meehelpt dan zit ge ook aan 10 000...
Zeker als ge met wat functies begint zoals dimmers, van die lichtjes op de trap. Ledstrips,....

Japser zei:

Waarom zou een renovatie goedkoper zijn ?

Als ge alles deftig doet en niet zoals gij meehelpt dan zit ge ook aan 10 000...
Zeker als ge met wat functies begint zoals dimmers, van die lichtjes op de trap. Ledstrips,....

Klik om te vergroten...

Het ging om conform te zijn, met het AREI. Niet om de woning om te renoveren naar u behoefte.
Zoals je ziet 10.000 aanrekenen, om conform te zijn met het AREI. Daar kun je al een volledige installatie mee kopen. Daarom dat ik me afvroeg wat er allemaal moest veranderen.

coap zei:

Vraagje,

Ik ga met mij vriendin regelmatig naar huizen kijken , vaak is de elektriciteit niet in orden. Ze zeggen dat dit max 5 tot 10 duizend euro kost om in orde te laten brengen.

Klik om te vergroten...

Jup en zoals gezegd is conform maken heel vaak enkel vervangen van bord en soms de kabels naar de stopcontacten (hebben wij sowieso gedaan voor de zekerheid). Verlichting mag meestal zo blijven.

Aarding nameten en desnoods aardingspennen bijkloppen.

Echter meestal neem je dan best de mogelijkheid te baat om naast in orde te brengen ook een update te doen naar de huidige normen. En dan is de kost tussen 5 en 10k perfect justifieerbaar. En we mogen niet vergeten dat de meeste mensen die een oudere woning kopen dat ook in hun gedachte hebben.

Renegadexxripxx zei:

Aarding nameten en desnoods aardingspennen bijkloppen.

Echter meestal neem je dan best de mogelijkheid te baat om naast in orde te brengen ook een update te doen naar de huidige normen. En dan is de kost tussen 5 en 10k perfect justifieerbaar. En we mogen niet vergeten dat de meeste mensen die een oudere woning kopen dat ook in hun gedachte hebben.

Klik om te vergroten...

Maar dan tel je enkel de elektriciteit zelf. Een volledige renovatie van de elektriciteit kan je bijna nooit op zichzelf doen, daar komen altijd heel wat zaken bij kijken aangezien je moet kappen en slijpen. Dan kan je dus ook al een nieuwe vloer beginnen steken, muren opnieuw laten pleisteren, nieuwe keuken?, nieuwe badkamer?, ...

Net terug van bij Argenta en daar zou het mogelijk zijn om mijn huidige hypothecaire lening te herfinancieren (zit in een scheiding). Komt op zo'n 900 euro per maand, afhankelijk van 20/5/5 (2,55%) of 25/5 (2,7%). 30 jaar vast is 3,2%.
Nu nog een bank vinden die daar onder kan gaan

whacker zei:

Jup en zoals gezegd is conform maken heel vaak enkel vervangen van bord en soms de kabels naar de stopcontacten (hebben wij sowieso gedaan voor de zekerheid). Verlichting mag meestal zo blijven.

Klik om te vergroten...

Ja omdat de persoon zegt tot 10.000 euro om het in orde te brengen, ga ik ervan uit, zover in orde brengen totdat het conform is met het AREI. Als je natuurlijk nieuwe leidingen moet trekken, en een heel nieuw bord gaat plaatsen. M.a.w een hele nieuwe installatie gaat plaatsen (wat zeker niet altijd het geval moet zijn om conform te zijn met het AREI), dan is 10.000 euro met werkuren inderdaad niet zo gek. Maar ik had het anders verstaan.

BV als u installatie ouder is als, 1 oktober 1981 en u stopcontacten hebben geen aarding, dan is dat geen probleem dat je daar stopcontacten plaats zonder aardingspen (is dan wel een vereiste). Als u bord dan nog uit smeltzekeringen bestaat is dat ook geen probleem, dus u bord moet niet helemaal vervangen worden.
Als u installatie van daarna is, dan kunnen voor enkele zaken dat wel een probleem zijn, maar dan is het een prutser geweest die de elektriciteit heeft gedaan.
spreidingsweerstand moet wel in orde zijn. Ik heb dit ook gedaan. Koste 60 euro voor koperstaven, in de grond geklopt en dan met aardingskabel aangesloten op het T stuk.
2 koperstaven van (dacht ik 6 meter lang) in de grond geklopt. spreidingsweerstand was dan 22 ohm. Was voor een werfkast, dus dat is wel wat overkill. de weerstand zou ik kunnen gebruiken om een woning te laten keuren.

Ik ging ervan uit dat hij enkel bedoelde om zijn installatie conform te maken met het AREI, niet om het volledig om te bouwen. Zoals je zegt "kabels naar de stopcontacten voor de zekerheid gedaan", valt niet onder, dat moest gebeuren om conform te zijn met het AREI.

Bij Nagelmackers geweest, dat was wel een heel andere ervaring dan gisteren.

Concrete voorstel: 185.000€ / 25 jaar vast / 2,21%.

Voor hun was het ook voldoende dat 1 van de 2 partners (ik dus) een vast contract heeft.

http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...dedetail=1&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet

Dit vind ik, als alleenstaande zonder kinderen, op zich een interessante woning, ik woon niet in die gemeente maar de ligging lijkt mij zeer gunstig.

Is die vraagprijs niet (een beetje) overdreven, vooral gezien de bewoonbare oppervlakte? Volgens de info is alles gerenoveerd en dus weinig/geen bijkomende kosten.
Voor die vraagprijs moet er toch betere woningen op de markt zijn?

Graag een oordeel. Maximumbod voor zo'n woning?

Donderdag beginnen we ook met het afschuimen van de banken.
Twee weken geleden tekenden we de compromis van onze bouwgrond. Ons plan was momenteel om pas deze zomer een architect te zoeken om na nieuwjaar onze eerste stenen te leggen. Daarom zouden we ook onze lening opsplitsen... Een deel voor de bouwgrond die nu al zou starten, en een deel voor de woning eenmaal we beginnen met bouwen.
Maar wanneer we bijna al onze spaarcenten in de grond steken, en een goeie lening voor het restbedrag van de grond krijgen. Lopen we dan niet het risico dat de bank ons een crap lening voorschotelen eind dit jaar? Of is er een mogelijkheid onszelf hier tegen in te dekken?
Of dan toch zoveel mogelijk lenen voor de grond, ondanks deze niet fiscaal af te trekken is?

Wyffels zei:

Donderdag beginnen we ook met het afschuimen van de banken.
Twee weken geleden tekenden we de compromis van onze bouwgrond. Ons plan was momenteel om pas deze zomer een architect te zoeken om na nieuwjaar onze eerste stenen te leggen. Daarom zouden we ook onze lening opsplitsen... Een deel voor de bouwgrond die nu al zou starten, en een deel voor de woning eenmaal we beginnen met bouwen.
Maar wanneer we bijna al onze spaarcenten in de grond steken, en een goeie lening voor het restbedrag van de grond krijgen. Lopen we dan niet het risico dat de bank ons een crap lening voorschotelen eind dit jaar? Of is er een mogelijkheid onszelf hier tegen in te dekken?
Of dan toch zoveel mogelijk lenen voor de grond, ondanks deze niet fiscaal af te trekken is?

Klik om te vergroten...

Ik heb het ook zo gedaan.
Stuk geleend voor de bouwgrond en stuk voor de bouw. Beide leningen bij dezelfde bank uiteraard.
Ik heb het meeste kapitaal dat ik toen had in de grond gestoken. Ik heb toen ook al al getekend voor de lening van de bouw, omdat ik zo minder kosten moet betalen. Weet niet meer hoe exact hoe het zat.
Een jaar nadien dan gaan horen voor de lening van de bouw, dus dan werd er de % besproken. Ze weten ook dat je al kapitaal in u bouwgrond heeft gestoken, dus denk dat er niet zo nauw op komt. Zelf heb ik wel maar geleend tot de ruwbouw, de rest is dan eigen kapitaal. Ik ben wel een zelfbouwer en doe er dus wel langer over als normaal.

|steven| zei:

http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...dedetail=1&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet

Dit vind ik, als alleenstaande zonder kinderen, op zich een interessante woning, ik woon niet in die gemeente maar de ligging lijkt mij zeer gunstig.

Is die vraagprijs niet (een beetje) overdreven, vooral gezien de bewoonbare oppervlakte? Volgens de info is alles gerenoveerd en dus weinig/geen bijkomende kosten.
Voor die vraagprijs moet er toch betere woningen op de markt zijn?

Graag een oordeel. Maximumbod voor zo'n woning?

Klik om te vergroten...

Een woning is waard wat je ervoor wil geven EN locatie locatie locatie.
Ternat ligt vlakbij Brussel. De woning lijkt me heel mooi afgewerkt. Ik schat niet dat die woning voor minder als 250.000 euro gaat verkocht worden. Bij mij ( Leuven ) in het straat is een quasi identiek rijhuis, ook supergoed in orde, verkocht voor 350.000 euro. Zet dat huis in Limburg en dat gaat 180.000 - 220.000 ofzo.

yaris zei:

Een woning is waard wat je ervoor wil geven EN locatie locatie locatie.
Zet dat huis in Limburg en dat gaat 180.000 - 220.000 ofzo.

Klik om te vergroten...

Klopt volledig, maar zet dat huis in limburg en voor 175 ben je er de eigenaar van. (tenzij in hasselt centrum offcourse)

In het brusselse zijn rijwoningen uiteraard aangewezen. maar in een plattelandsregio heb je voor dat budget een halfopen bebouwing nieuwbouw.

yaris zei:

Een woning is waard wat je ervoor wil geven EN locatie locatie locatie.
Ternat ligt vlakbij Brussel. De woning lijkt me heel mooi afgewerkt. Ik schat niet dat die woning voor minder als 250.000 euro gaat verkocht worden. Bij mij ( Leuven ) in het straat is een quasi identiek rijhuis, ook supergoed in orde, verkocht voor 350.000 euro. Zet dat huis in Limburg en dat gaat 180.000 - 220.000 ofzo.

Klik om te vergroten...

Hmmm, voor een rijhuis in Ternat (ik weet het huis zijn; we wonen zelf ook in Ternat) vind ik dit 30k te veel.
Wij hebben minder betaald voor 3-gevel met gigantische garage en grote tuin een dik jaar geleden.
In een rustige wijk met 0 verkeer, veel groen en op ocharme 10min stappen van het centrum.
Ziet er wel ok gerenoveerd uit op het eerste zicht.

|steven| zei:

http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...dedetail=1&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet

Dit vind ik, als alleenstaande zonder kinderen, op zich een interessante woning, ik woon niet in die gemeente maar de ligging lijkt mij zeer gunstig.

Is die vraagprijs niet (een beetje) overdreven, vooral gezien de bewoonbare oppervlakte? Volgens de info is alles gerenoveerd en dus weinig/geen bijkomende kosten.
Voor die vraagprijs moet er toch betere woningen op de markt zijn?

Graag een oordeel. Maximumbod voor zo'n woning?

Klik om te vergroten...

Dat lijkt mij een serre in de zomer, toch zeker als die koepel in de living geen zonnewering heeft.

Qua locatie locatie locatie is Ternat nu toch ook niet alles. Je moet toch telkens weer dat stuk tot de ring doen, wanneer je naar Brussel moet, waar dagelijks file staat. Blijft uiteraard wel een toffe kant om te wonen.

Iemand ervaring met zonneboiler(s)?

We zijn aan het rondvragen omdat de premies goed meevallen en met oog op toekomst (en kinderen) lijkt "gratis" warm water wel handig.

Offertes zijn vrij uiteenlopend qua prijs. We zouden op dit moment gaan voor Viessmann. Hun ketels (die wordt ook vernieuwd) zijn duurder, maar hun Vitosol-pakketten zijn dan weer "scherp".

Bij de zonneboilers zijn er 2 systemen: die met panelen en die met vacuumbuizen.
Prijsverschil is al snel 1k + we krijgen meer terug van Eandis omdat bij panelen meer m² nodig is. Dus verschil is bijna 2k. Dat vind ik al een serieus verschil. En met 2k kunnen we al wat verbouwen.

Installateurs proberen meestal de buizen aan te raden wegens "meer rendement en makkelijk als we ze moeten vervangen". Garantie is echter 10 jaar op beide systemen en brandverzekering dekt schade door storm oid.
Heb al heel wat gezocht en gelezen op bouwinfo.be en daar zijn er toch meer voorstanders van panelen.

What to do?

whacker zei:

Qua locatie locatie locatie is Ternat nu toch ook niet alles. Je moet toch telkens weer dat stuk tot de ring doen, wanneer je naar Brussel moet, waar dagelijks file staat. Blijft uiteraard wel een toffe kant om te wonen.

Klik om te vergroten...

Naar Brussel ga je langs "binnen". Ik ga trainen in St-Agatha-Berchem (randje Koekelberg) en doe daar 15min over als het druk is. Anders 10min.
E40 alleen in het weekend.

Collega van mij heeft het voorzien op basis van de buizen omdat de levensduur en rendement volgens zijn ervaring veel langer meegaat. Echter heeft hij het wel zodanig gedimensioneerd dat hij geen ketel meer heeft. Dus zijn verwarming draait ook op die buizen. Was wel dure investering. Heeft dan ook een enorm buffervat hij is geen voorstander van de panelen hiernaast heeft hij nog een gewone houtstoof voor het geval dat. Tot op heden nog niet nodig gehad sinds 2007.

Nu bon zonneboiler is iets waar ik niet zou in investeren behalve wanneer je een grote waterafname hebt voor jacuzzi of zwembad of de subsidie het voor een kleine meerkost mogelijk maakt. Voor 2k euro kun je lang water verwarmen met een elektrische boiler van 300 euro of zo.

Zegt degene die investeerde in een warmtepomp...