Archief - [deleted]

zarathustra zei:

Doe ik ook niet, ik stel gewoon dat de stelling dat wonen in nieuwbouw/koopwoning nu bereikbaar is voor minder mensen wel zijn waarde heeft en niet gewoon opzij geschoven kan worden met 'huizen zijn duurder omdat ze beter zijn'. Men heeft nu ook gewoon minder de keuze om die 'betere' woningen niet te willen.

Klik om te vergroten...

Ik denk dat er in de eerste plaats een duidelijk onderscheid gemaakt moet worden tussen enerzijds bouwgrond en anderzijds de bouw die erop staat om het probleem beter te kunnen duiden.

Mijn ouders betaalden in '85 800.000 belgische frank oftewel 20k €voor 12 are. Bouwgrond is echter zeer schaars en dus ook zeer duur geworden, oa. door onze inefficiënte manier van lintbebouwing waarbij alle lappen grond tegen steenwegen tot 40 meter diep verkaveld werden (ook met alle mobiliteitsproblemen vandien maar dat is een andere discussie) zodat jos en fons een lange achtertuin hebben waar ze dan vanachter nog hun tuinhuis, hun duivenkoterijen en eventuele groententuin kwijt kunnen en liefst ook nog eens een hele horizon vol natuur of weiland, en petitie- na petitie tekenend wijkachtige bouwprojecten tegenhoudt om zijn mooie uitzicht en lichtinval te behouden. Die prijzen zijn inderdaad tot x10 gegaan.

Een huis bouwen is ook duurder geworden, maar helemaal niet in dezelfde mate. Mijn ouders hebben in ’85 zo’n typische landelijke villa neergepoot. Toen nog voor 3-4 miljoen belgische frank. Moest je dat nu willen nabouwen met hetzelfde materiaal, kom je er volgens mij nog met kostprijs x2 (6-8 miljoen). Dan zijn er verder nog opgelegde EPB eisen bijgekomen. Ik denk dat dat het totaal brengt op 10 – 12 miljoen frank oftewel 250-300k €. Ik denk wel dat dat realistisch klinkt (1.300 euro per vierkante meter).

Als je dus zegt dat nieuwbouw/koopwoning voor veel minder mensen een optie is dan 30-40 jaar geleden, bedoel je eigenlijk vooral dat de bouwgrond te duur is. Niet dat de huizen op zich te duur zijn.

Als je puur koopt om te investeren denk ik ook dat het veel zinvoller is om meer gronden te kopen dan om huizen recht te zetten of op te kopen.
Vlaams infocentrum land- en tuinbouw - Prijs landbouwgrond in België in 10 jaar verdrievoudigd - VILT

Faun zei:

Nieuw bod gedaan van 340K, als eigenaar nu weigert dan moet hij het maar aan een ander verkopen. Hoewel het huis echt mijn goesting is stopt het ergens.

Ps: eigenaar heeft woning in 2001 gekocht aan 220K en sindsdien direct verhuurd en nooit naar omgekeken. Als die per se nog 20K extra wilt zal het niet van mij komen.

Klik om te vergroten...

En?

Iemand die me verder kan helpen?

Heb een HOB op het oog uit de jaren 30, die naar mijn inziens heel voordelig staat geprijsd. Het valt echter onmiddellijk op dat enkel het opfrissen van de woning niet voldoende zal zijn. Isolatie, elektriciteit, sanitair, ... zal allemaal vervangen moeten worden. Aangezien ik hier totaal geen verstand van heb, en ook niemand ken in de directe omgeving die me hierbij verder kan helpen vroeg ik me af hoe de gemiddelde persoon dit aanpakt? Kan je zomaar beroep doen op een aannemer/architect als je dit pand voor de eerste keer gaat bezoeken? Hangt hier iets aan vast? Wat kost dit? Nog zaken waar ik rekening mee moet houden?

Na even google ben ik me bewust dat een renovatie niet altijd goedkoper zal zijn dan nieuwbouw, echter heb ik de middelen niet om een nieuwbouw momenteel te financieren. Het voordeel bij een renovatie lijkt me dan ook dat je dit bijvoorbeeld kan opsplitsen in 2 delen. Iemand hier nog bemerkingen over?

Ik had de vakkennis paraat binnen de familie, dus geen idee wat de extra kosten zijn om een aannemer of architect mee te gaan laten kijken.

Je zal wel zeker op 100.000 euro moeten rekenen als alles herdaan zal worden. Een architect zal ook nodig zijn voor het minste van structurele werken én omdat je ook een e-peil moet halen bij grondige renovatie.

De eerste 2 jaar heb ik de riolering, sanitair, elektriciteit voor een deel van het huis gedaan, dak vernieuwd en zolder + eerste verdieping geïsoleerd en afgewerkt. Dat heeft me ongeveer 50.000 gekost.
Daarna is alles meer op het gemakje gebeurt, vooral budgetgewijs was dat noodzakelijk, maar ik had ook alles wat nodig was om er te wonen: kleine keuken op zolder geïnstalleerd, meubels uit de Ikea voor de leefruimte op zolder, 1 slaapkamer tot in de puntjes afgewerkt + badkamer.
Deel 2 was "al de rest": nieuwe aanbouw, extra slaapkamer op de eerste verdieping,... Voor mij op dat moment ook het enige financieel haalbare omdat ik zo kosten én leningen kon spreiden

Lenen op 30j of beter lenen op 25j?
We zijn net naar Immotheker geweest en zij raden aan om op 30j te lenen omwille van het belastingsvoordeel.
Zijn er nog die op deze termijn lenen?
Ik ben voorstander van 25j omdat het dan sneller betaald is maar als er langer voordeel uit te halen is dan kan me wel vinden in 30j een iets lager bedrag afbetalen en langer genieten van belastingsvoordeel.

Als je de lening op 25j aankan, zou ik dit zeker op 25j doen ipv 30j.
Alles hangt natuurlijk af van het geleende bedrag en de rentevoet die je kan loskrijgen; maar meestal zal je het er niet uithalen. Momenteel ligt de standaard rentevoet voor 30j een pak hoger dan die van 25j. Heb je al concrete voorstellen van de immotheker?

Bekijk gewoon hoeveel intresten je op 25j betaalt en hoeveel op 30j. Als het verschil kleiner is dan 2* de aftrek van de geïntegreerde woonbonus (dit is al voorbij jaar 10, dus is €608 per persoon indien geen 3 kinderen ten laste ==> €6080 in totaal over 5j als je met 2 leent), ga dan voor 30j.
En ik vermoed dat je achterover zou vallen hoe groot het verschil in intresten zal zijn... Vlugge simulatie van een vast krediet, aan de rentevoet die op de website van de bank staat voor een bedrag van €200.000 leert mij dat lenen op 30j in die situatie ongeveer €55.000 meer kost dan lenen op 25j

Intergalactic zei:

En?

Klik om te vergroten...

Nog steeds geen antwoord. Bod loopt zaterdag af. Geen nieuws is goed nieuws ? (Ze moeten er over nadenken?)


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

LSDsmurf zei:

En over die jaren 80 ruwbouw gesproken, ik weet niet of je zelfs een ruwbouw uit de jaren 80 kan vergelijken met wat men nu zet. Iedereen die hier is komen kijken die in de jaren 80 of ervoor gebouwd heeft die keek zijn ogen uit van hoeveel beton en ijzer er op mijn bouw gebruikt is . Hier werd alles nagerekend door een stabiliteitsbureau, vroeger gebeurde dat meer op het gevoel.

Klik om te vergroten...

Dat heb ik ook al vaak gehoord.
Mijn metser zelf zei van; volgens mij hebben die stabiliteit ingenieurs aandelen in de beton en ijzer, want wat ze tegenwoordig allemaal er insteken dat is echt veel.

Mijn grootvader kwam ook eens zien net voor ze de beton kwamen storten. Hij zei van; dat is geen huis meer, maar een bunker. Dat blijft hier eeuwig staan, dat breek je niet zomaar even af, met al dat beton en ijzer.

Voorbereidingen voor de derde wereldoorlog

Maripuk zei:

Lenen op 30j of beter lenen op 25j?
We zijn net naar Immotheker geweest en zij raden aan om op 30j te lenen omwille van het belastingsvoordeel.
Zijn er nog die op deze termijn lenen?
Ik ben voorstander van 25j omdat het dan sneller betaald is maar als er langer voordeel uit te halen is dan kan me wel vinden in 30j een iets lager bedrag afbetalen en langer genieten van belastingsvoordeel.

Klik om te vergroten...

Onze bank was aan het pushen voor naar 25 jaar te gaan omwille van belastingsvoordeel. Wij hebben uiteindelijk 20 gekozen omdat het niet zoveel voordeel opleverde (maar 100€ in de maand minder afbetalen maar wel 5 jaar langer). 30 jaar raadde hij ronduit af. Omdat dat veel te duur uitkwam. Hij wist ons ook te vertellen dat de meeste banken dit tegenwoordig niet zo snel meer geven (daarom de hogere rentevoeten op 30jaar). Dus waarom de hypotheker dat wel nog doet?

Bimmer zei:

Dat heb ik ook al vaak gehoord.
Mijn metser zelf zei van; volgens mij hebben die stabiliteit ingenieurs aandelen in de beton en ijzer, want wat ze tegenwoordig allemaal er insteken dat is echt veel.

Mijn grootvader kwam ook eens zien net voor ze de beton kwamen storten. Hij zei van; dat is geen huis meer, maar een bunker. Dat blijft hier eeuwig staan, dat breek je niet zomaar even af, met al dat beton en ijzer.

Klik om te vergroten...

Die bunker commentaar heb ik ook gehoord "Dat zou den Dolf niet meer plat krijgen."

Hetzelfde met het spantendak, grootvader heeft er vroeger nog gezet en daar kroop een pak minder hout in.

LSDsmurf zei:

Die bunker commentaar heb ik ook gehoord "Dat zou den Dolf niet meer plat krijgen."

Hetzelfde met het spantendak, grootvader heeft er vroeger nog gezet en daar kroop een pak minder hout in.

Klik om te vergroten...

Ge ziet die oude daken dan ook mooi in banaanvorm staan na 40 jaar

the_fox zei:

Als je de lening op 25j aankan, zou ik dit zeker op 25j doen ipv 30j.
Alles hangt natuurlijk af van het geleende bedrag en de rentevoet die je kan loskrijgen; maar meestal zal je het er niet uithalen. Momenteel ligt de standaard rentevoet voor 30j een pak hoger dan die van 25j. Heb je al concrete voorstellen van de immotheker?

Bekijk gewoon hoeveel intresten je op 25j betaalt en hoeveel op 30j. Als het verschil kleiner is dan 2* de aftrek van de geïntegreerde woonbonus (dit is al voorbij jaar 10, dus is €608 per persoon indien geen 3 kinderen ten laste ==> €6080 in totaal over 5j als je met 2 leent), ga dan voor 30j.
En ik vermoed dat je achterover zou vallen hoe groot het verschil in intresten zal zijn... Vlugge simulatie van een vast krediet, aan de rentevoet die op de website van de bank staat voor een bedrag van €200.000 leert mij dat lenen op 30j in die situatie ongeveer €55.000 meer kost dan lenen op 25j

Klik om te vergroten...

Nu hebben we een voorstel van 1,95% voor 30j wat op zich niet slecht is. Verder ook geen verplichtingen van afsluiten van brandverzekering.
Bedankt voor de info! Ik ga eens de intresten bekijken.

damocles zei:

Ge ziet die oude daken dan ook mooi in banaanvorm staan na 40 jaar

Klik om te vergroten...

Dat zijn meestal gordingen en geen spanten. Een spantendak heeft veel minder de neiging om in te zakken.
Mijn hoofddak is in spanten, het klein dakje van de carport zijn gordingen, maar dan wel zeer stevig uitgevoerd..

LSDsmurf zei:

Die bunker commentaar heb ik ook gehoord "Dat zou den Dolf niet meer plat krijgen."

Hetzelfde met het spantendak, grootvader heeft er vroeger nog gezet en daar kroop een pak minder hout in.

Klik om te vergroten...

Ja als ge het van de oudere generatie steeds hoort, dan hoor je niet anders van, Man wat doet ze tegenwoordig toch allemaal, zo overdreven.

Zoals idd een dak, heb ik ook al gehoord. vroeger was dat een gordingendak vaak, om de 3 meter stond er een spant en werd dan verbonden met een gording. Voor een normaal dak was dat voldoende, sommige pakte de afstand wel te groot tussen de spanten en dat zie je nu na jaren dat ze wat doorhangen.
Nu staat er bij mij om de 45cm een spant en elke spant wordt dan nog eens opgespannen en ondersteunt met een kreupele stijl en trekkers. Waar er dus vroeger 3 spanten werden gebruikt, worden er nu 18 gebruikt. Nu plaatsen ze gewoon een spant met alles erop en eraan ipv een keper.
Ik ben er ook van overtuigd dat het serieus overkill is, dakwerkers zeggen dat zelf ook vaak. Als je het met de helft zou doen, dan is u dak nog steeds krachtig genoeg.

Maar soit ik doe het liever hoe ze het nu voorschrijven. Het enige is wel dat je zo wel wat ruimte verliest en veel meer hout nodig hebt.

Bimmer zei:

Ja als ge het van de oudere generatie steeds hoort, dan hoor je niet anders van, Man wat doet ze tegenwoordig toch allemaal, zo overdreven.

Zoals idd een dak, heb ik ook al gehoord. vroeger was dat een gordingendak vaak, om de 3 meter stond er een spant en werd dan verbonden met een gording. Voor een normaal dak was dat voldoende, sommige pakte de afstand wel te groot tussen de spanten en dat zie je nu na jaren dat ze wat doorhangen.
Nu staat er bij mij om de 45cm een spant en elke spant wordt dan nog eens opgespannen en ondersteunt met een kreupele stijl en trekkers. Waar er dus vroeger 3 spanten werden gebruikt, worden er nu 18 gebruikt. Nu plaatsen ze gewoon een spant met alles erop en eraan ipv een keper.
Ik ben er ook van overtuigd dat het serieus overkill is, dakwerkers zeggen dat zelf ook vaak. Als je het met de helft zou doen, dan is u dak nog steeds krachtig genoeg.

Maar soit ik doe het liever hoe ze het nu voorschrijven. Het enige is wel dat je zo wel wat ruimte verliest en veel meer hout nodig hebt.

Klik om te vergroten...

Je mag een gordingendak nu ook niet gaan vergelijken met een spantendak he... Zijn 2 totaal verschillende dakconstructies.

Squadra zei:

Je mag een gordingendak nu ook niet gaan vergelijken met een spantendak he... Zijn 2 totaal verschillende dakconstructies.

Klik om te vergroten...

Dat is toch net heel mijn verhaal?

Nu gebruiken ze spanten daken waar ze vroeger gordingen daken gebruiken. Als het hetzelfde zou zijn geweest, dan had ik ook niets gezegd hé.
Zoals met dat beton en betonijzer. Daar zeggen de aannemers en de oudere generatie ook van, ale zoveel, vroeger was dat niet en die huizen staan toch ook nog recht. Niks voor niks dat ze nieuwbouwen vaak bunkers noemen.
Bij sommige is het zo erg, dat ze binnen zelfs geen ontvangst niet meer hebben.

Soit ik heb liever dat het teveel is dan te weinig.

Uff, hypotheek vastgeklikt, 1.12% op 6/3/3 @ Belfius. Blijkbaar net wat te laat begonnen met de onderhandelingen, maar toch nog vrij tevreden.

Nerath zei:

Uff, hypotheek vastgeklikt, 1.12% op 6/3/3 @ Belfius. Blijkbaar net wat te laat begonnen met de onderhandelingen, maar toch nog vrij tevreden.

Klik om te vergroten...

6/3/3? Wat voor een formule is dat nu weer

Ik kreeg nog eind september 1.13% 10/5/5 voor 20 jaar bij Beobank met Q=80%

Ja, inderdaad een rare formule, maar goed... Eind september was inderdaad de beste periode, maar omdat we met een bouw+verkavelingswijziging zitten willen we niet al te ver op voorhand de lening afsluiten. Die reservatiekosten tikken ook door