Archief - [deleted]

Fizmo · 24 okt 2016

Renegadexxripxx zei:
1) bouw moet niet af zijn.
2) weet ik niet. Normaliter heb je voor het verkrijgen van uw lening een becijferde beschrijving gegeven . Als jij daar van afwijkt ga je moeten aantonen waar. Wanneer je quotiteit 30% hebt gaat dat misschien wel, bij quotiteit 99 misschien niet.

Ok thx.

Op het moment van aankoop had ik 160k geleend voor het appartement die 170k excl. btw kostte. Nu is die deze maand nog geschat aan 225k excl. btw door allerlei meerkosten die ik gedaan heb in het appartement en mee verrekend worden. Door de hogere waarde kan ik dus meer lenen. De quotiteit zelf zakt in feite zelfs door de hogere waarde. De quotiteit is echter het probleem niet. Het probleem is dat je volgens ING maar 1 lening kan hebben op je hoofdappartement. Je kan enkel een 2e lening nemen op 'meubilair' etc... zaken die dus geen deel uitmaken van het appartement zelf maar die toch extra waarde hebben.

Het zal misschien te maken hebben met het feit dat ING door de hoofdlening schuldeiser zijn in 1ste rang en ze geen lening willen geven aan een tweede lening omdat deze in 2e rang. Een tweede lening in 2e rang zal de bank misschien niet graag zien.

botchla · 25 okt 2016

Bimmer zei:
En woont die daar ondertussen al in?

Als ik het zo wat kan zien, lig het net op de grens, dus zou daar iets van garage mogen wegzetten. Maar hij zal dit als bewoonbare ruimte dan invullen (wat wel kan, want ken nog volk die dat doen). Maar als hij daar effectief gaat inwonen, is dat inderdaad wel heel klein. Mensen die ik ken wonen in zo'n dubbele garage 6 op 8 ofzo.
Maar hij zal dan toch conform moeten zijn met de wetgeving voor nieuwbouw, voor dat miezerig dingetje

Als ik het goed begrepen had, moest ik ten laatste een jaar nadat ik mijn adres daar heb opgezet in orde zijn met mijn e-peil.

Dat lijkt me een gigantisch broodje aap gezien er minstens 6 meter bouwafstand moet zijn gevel tot gevel (2x 3m) tussen de perceelsgrenzen en afgaande van de rommel die op "beide" percelen ligt ziet dat er onmogelijk uit. Een europalet is 80cm breed op 120 en de meeste palletten proberen die maten aan te houden. Afgaande daarvan staat dat ding op max 3-4 meter van dat witte huis. Zal eerder een berging zijn van het witte huis.

JPV · 25 okt 2016

botchla zei:
Dat lijkt me een gigantisch broodje aap gezien er minstens 6 meter bouwafstand moet zijn gevel tot gevel (2x 3m) tussen de perceelsgrenzen en afgaande van de rommel die op "beide" percelen ligt ziet dat er onmogelijk uit. Een europalet is 80cm breed op 120 en de meeste palletten proberen die maten aan te houden. Afgaande daarvan staat dat ding op max 3-4 meter van dat witte huis. Zal eerder een berging zijn van het witte huis.

Lijkt me ook. Je lijkt zelfs de lijn te kunnen zien van het gras die aangeeft dat dat kotje tot dat huis behoort.

Bimmer · 25 okt 2016

botchla zei:
Dat lijkt me een gigantisch broodje aap gezien er minstens 6 meter bouwafstand moet zijn gevel tot gevel (2x 3m) tussen de perceelsgrenzen en afgaande van de rommel die op "beide" percelen ligt ziet dat er onmogelijk uit. Een europalet is 80cm breed op 120 en de meeste palletten proberen die maten aan te houden. Afgaande daarvan staat dat ding op max 3-4 meter van dat witte huis. Zal eerder een berging zijn van het witte huis.

Het gaat over een achtertuin, daar gelden andere regels. Daar is het niet altijd 3m.
Bij onze verkavelingen mag ik daar ook een gebouw plaatsen dit mag op/tegen of 3meter van perceelgrens. Boven een bepaald m² en hoogte, moet ik de buren wel voor toestemming vragen.
Afwijkend:
Bijgebouwen niet hoger als 3m, max 15m² en afstand van 2m van de perceelgrens mag ik kiezen waar ik dat zet, enkel die voorwaarden aanhouden. Het moet zich wel in de achtertuin bevinden, niet in de voortuin of zijtuin.

Dus die berging kan wettelijk 3 meter van dat huis verwijderd staan. Ik zou het althans kunnen met mijn verkaveling (en ken er vele die dat ook kunnen en doen). De meeste die ik ken bevinden hun garage dan ook op de perceelgrens en geen 3 meter van de grens vandaan. Op de foto lijk het me 3meter van het witte huis, maar het bevindt zich wel achter het witte huis. Maw op de perceelgrens en achtertuin.

Dat tegenstaande, vind ik het zelf ook een heel raar verhaal dat hij daar zijn officieel adres heeft staan, ik zie er nog teveel fouten in.
Ik kan zelf dat bijgebouw niet invullen als woonfunctie, ik mag daar wel een berging, sauna,poolhouse,buitenkeuken,... plaatsen. Maar ik mag deze ruimte niet invullen als woonfunctie. (je hebt verkavelingen bij, waar wel)
Volgens mij moet die ook conform zijn met het e-peil, wat precies niet was, doordat hij nu pas begint te isoleren. Zou straf zijn dat hij daarvoor niet in orde moest zijn.

M°°nblade · 25 okt 2016

Hoe zit het trouwens met de breedtje van de opritten?

Stel:
onze voorgevel is 25 meter.

We willen hiervan 3 meter aanleggen als oprit + nog eens 3 meter als insteekparking. + nog wat extra ruimte om geen blinde hoeken te hebben bij achterwaards afrijden.

Dus 6 x 9 meter in totaal.

Hier lees ik dat dat niet mag en de breedte van een oprit slechts 4,5 meter mag zijn. Of gaat dit enkel op voor gewestwegen?
Wat is de regelgeving bij het aanleggen van inritten bij uw eigendom? | Wegen & Verkeer

Als dit klopt, liggen de helft van de opritten in de buurt eigenlijk fout.

Musk · 25 okt 2016

M°°nblade zei:
Hoe zit het trouwens met de breedtje van de opritten?

Stel:
onze voorgevel is 25 meter.

We willen hiervan 3 meter aanleggen als oprit + nog eens 3 meter als insteekparking. + nog wat extra ruimte om geen blinde hoeken te hebben bij achterwaards afrijden.

Dus 6 x 9 meter in totaal.

Hier lees ik dat dat niet mag en de breedte van een oprit slechts 4,5 meter mag zijn. Of gaat dit enkel op voor gewestwegen?
Wat is de regelgeving bij het aanleggen van inritten bij uw eigendom? | Wegen & Verkeer

Als dit klopt, liggen de helft van de opritten in de buurt eigenlijk fout.

Kheb de mijne pas verdubbeld .. denk dat ik meer miserie ging krijgen met het aan te vragen dan het gewoon te doen :unsure:

Trouwens ne voorgevel van 25m, das groot man

of bedoel je het perceel 25m?

M°°nblade · 25 okt 2016

Ja, perceel is 25 meter.

Tegenwoordig zie ik dat ze bij nieuwbouw steeds meer dwarse parkeerplaatsen voorzien in voortuinen in plaats van insteekparkeerplaatsen. En ik vroeg me af of dat wettelijk moet.

Musk · 25 okt 2016

M°°nblade zei:
Nee, voorgevel is 25 meter.

Tegenwoordig zie ik dat ze bij nieuwbouw steeds meer dwarse parkeerplaatsen voorzien in voortuinen in plaats van insteekparkeerplaatsen. En ik vroeg me af of dat wettelijk moet.

Ik denk dat het wel mag zo een dubbele oprit, maar je moet het aanvragen. (En je KI zal wel stijgen zeker)

Zijn toch zoveel woningen met een dubbele garagepoort..

25m is een grote kooi seg, is dat zonder garage aanvast? Ik kom op 14m excl garage :unsure:

botchla · 25 okt 2016

De grootte van uw oprit is geen parameter voor uw kadastraal inkomen

.

Rond opritten bestaat wetgeving ruimtelijke ordening. Noodzakelijke toegangen bvb naar uw dubbele garagepoort aan uw huis en toegang naar uw voordeur zijn vrijgesteld van vergunningsplicht.

Op zich moet je andere verhardingen bvb voor bijkomende parkeerplaatsen wel laten vergunnen.

Echter zijn er geen regels hoe veel breder uw oprit dan de garage mag zijn... dus kan je wel nog wat riskeren. Op ne voorgevel van 25 meter zou ik geen slapende honden wakkermaken.

Zie ook ruimtelijkeordening.be

JPV · 25 okt 2016

Bimmer zei:
Het gaat over een achtertuin, daar gelden andere regels. Daar is het niet altijd 3m.
Bij onze verkavelingen mag ik daar ook een gebouw plaatsen dit mag op/tegen of 3meter van perceelgrens. Boven een bepaald m² en hoogte, moet ik de buren wel voor toestemming vragen.
Afwijkend:
Bijgebouwen niet hoger als 3m, max 15m² en afstand van 2m van de perceelgrens mag ik kiezen waar ik dat zet, enkel die voorwaarden aanhouden. Het moet zich wel in de achtertuin bevinden, niet in de voortuin of zijtuin.

ik denk dat het cruciale hier "bijgebouw" is. Dit kan nooit een bijgebouw zijn.

M°°nblade · 25 okt 2016

Afmetingen op plan waren fout, het is dus idd de perceelbreedte die 25 meter is zoals je zei, gevelbreedte is maar 12 meter.

botchla zei:
Echter zijn er geen regels hoe veel breder uw oprit dan de garage mag zijn... dus kan je wel nog wat riskeren.

Er is wel zo'n antieke keldergarage uit de jaren '50, maar dat is aan de achterkant van het huis , en dat plafond heeft maar een hoogte van 180cm en is dus niet geschikt voor hogere wagens zoals SUV's. We willen dat enkel dienst laten doen als tuinhuis.

Het vervelende is dat het perceel op een hoek van twee straten ligt, waardoor de gevel'lijn' aan 2 zijden gerespecteerd moet worden en een carport niet evident is. Maar blijkbaar doen ze dus zelfs moeilijk voor een autostaanplaats of 2?

Wat we in gedachten hadden:

<-2mhaag-><-----5mpoort+deur-----><2mhaag><------------------16meterhaag------------------>
<--------------------------9mparking-------------------------->
Op:
https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werkenaanenronddewoning/Opritzwembadvijver

De strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning zijn vrijgesteld van vergunning. Parkeerplaatsen in de voortuin vallen hier niet onder. Wel de toegang tot voordeur en garage.

AHA

Musk · 25 okt 2016

Ik zou dat gewoon doen, 5m is toch al echt niet zo breed

M°°nblade · 25 okt 2016

Musk zei:
Ik zou dat gewoon doen, 5m is toch al echt niet zo breed

onze oprit wordt dat aan weerzijden 2 meter breder dan combi toegangspoort + deur, dat lijkt mij idd nog redelijk

Wyffels · 25 okt 2016

Gewoon aanleggen ... Zeker als iedereen in de buurt grotere opritten heeft liggen.

Er is inderdaad wetgeving hierrond. Tijdens de opmaak van onze plannen had onze architect iets over max. 80m2 verharde opp (terras en oprit). Anders moesten we verplicht (nog meer) extra infiltratieputten voorzien, ...

SomeDude · 25 okt 2016

Huis waarop we bod hadden gedaan dat vierkant werd uitgelachen door immo is met 20k gezakt in prijs, me moeten inhouden om immo te bellen en hem uit te lachen omdat hij slecht schat

mr.purple · 26 okt 2016

SomeDude zei:
Huis waarop we bod hadden gedaan dat vierkant werd uitgelachen door immo is met 20k gezakt in prijs, me moeten inhouden om immo te bellen en hem uit te lachen omdat hij slecht schat

Typisch immo.

2 jaar geleden waren wij ook naar een huis gaan kijken.
Alles moest volgens de immo zeer snel gaan.

Wij kregen zijn voorkeur, maar als we niet snel handelden, had hij nog een paar man gereed staan.

Wij gingen nog andere huizen bezien, dus gingen nog niet direct toezeggen.

Heeft ons die dag nog 3x gebeld en de volgende dagen ook.

Telkens: "ge hebt nu nog de kans, maar straks verkoop ik het aan andere geïnteresseerden"
Tot ik het moe werd en zei: verkoop dan maar aan die anderen hé.

Heeft nog een dik jaar te koop gestaan.

JPV · 26 okt 2016

SomeDude zei:
Huis waarop we bod hadden gedaan dat vierkant werd uitgelachen door immo is met 20k gezakt in prijs, me moeten inhouden om immo te bellen en hem uit te lachen omdat hij slecht schat

link?

M°°nblade · 26 okt 2016

mr.purple zei:
Typisch immo.

2 jaar geleden waren wij ook naar een huis gaan kijken.
Alles moest volgens de immo zeer snel gaan.

Wij kregen zijn voorkeur, maar als we niet snel handelden, had hij nog een paar man gereed staan.

Wij gingen nog andere huizen bezien, dus gingen nog niet direct toezeggen.

Heeft ons die dag nog 3x gebeld en de volgende dagen ook.

Telkens: "ge hebt nu nog de kans, maar straks verkoop ik het aan andere geïnteresseerden"
Tot ik het moe werd en zei: verkoop dan maar aan die anderen hé.

Heeft nog een dik jaar te koop gestaan.

De schoolvoorbeelden van leugenachtige verkooppraatjes:

- aanbod is tijdelijk, beslis nu!
- uit alle kandidaten verkies ik jou, het is het noodlot!

Jammer dat dit niet strafbaar is

JPV · 26 okt 2016

dat is eigenlijk strafbaar

. Bewijs echter maar (in vele gevallen, niet altijd, zoals bij "tijdelijk aanbod") eens dat het niet klopt. + veel heb je er niet rechtstreeks aan te winnen bij een procedure hieromtrent...

bosic · 26 okt 2016

JPV zei:
dat is eigenlijk strafbaar . Bewijs echter maar (in vele gevallen, niet altijd, zoals bij "tijdelijk aanbod") eens dat het niet klopt. + veel heb je er niet rechtstreeks aan te winnen bij een procedure hieromtrent...

Het is niet dat de prijs tijdelijk is. Ze geven je een tijdelijk kans om het huis te kopen. Beslis je niet binnen de 2 dagen, dan kan het huis voor hetzelfde geld verkocht zijn aan iemand anders. Nu ja, als het huis een maand ofzo te koop staat, dan moet je daar niet al te veel geloof aanhechten.

Het is trouwens niet enkel de koper die onder druk gezet wordt bij een immo. Ook de verkoper van het huis, wordt vaak onder druk gezet door de immo. Het is allemaal niet netjes, maar "er zijn veel cowboys op de markt, maar wij niet hoor".

Archief - [deleted]

Fizmo

Legacy Member

botchla

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Musk

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Musk

Legacy Member

botchla

Legacy Member

JPV

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Musk

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Wyffels

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

mr.purple

Legacy Member

JPV

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

JPV

Legacy Member

bosic

Legacy Member