Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
z

zarathustra

Legacy Member
Musk zei:
Lol @excel voor uitgaven, best een (niet te dure ;) ) hobby zoeken.

Je weet toch zo, zonder excel, dat het goedkoper is om 1x per week naar de winkel te gaan dan 3x ? Gewoon een beetje gezond verstand gebruiken. En als ik eens een maand meer heb uitgegeven dan is dat zo. Volgens mij is het leuker om gewoon te leven en niet wakker te liggen van een paar 100 euro meer of minder. (als je het juiste inkomen hebt)
Klik om te vergroten...

Aangezien de overgrote meerderheid van de mensen op het eind van de maand geen paar 100 euro over heeft kunnen die dus helemaal zo niet leven. Uiteraard is dat ok als je hopen extra inkomen hebt, maar voor de meesten is dat niet het geval.
F

Faun

Legacy Member
We waren wat passief aan het zoeken maar nu zijn we toch op een huis gevallen die echt ons goesting/stijl is en nog eens super goed gelegen is.
Het is iets boven onze prijsklasse (395.000 euro) maar we overwegen om een bod a la 370.000 uit te brengen.

We kunnen zelf ongeveer tussen de 75.000 en 85.000 euro inleggen. Ik neem aan dat we dan nog een 310.000 moeten lenen om alle kosten te dekken?
Op welke rente moeten we mikken? We verdienen beiden iets meer dan 2k per maand. Mijn vriendin is momenteel nog medezaakvoerster met haar ouders van een heel gezond bedrijf maar neemt dit op termijn over, ik heb een contract van onbepaalde duur. Misschien belangrijk te vermelden dat we allebei met firmawagen rijden dus ook geen kosten hebben.
K

KerberosX

Legacy Member
Musk zei:
Lol @excel voor uitgaven, best een (niet te dure ;) ) hobby zoeken.
Klik om te vergroten...
Hoezo lol? En aantal jaar geleden ben ik daar ook mee begonnen. Niet noodzakelijk om te besparen maar gewoon in kaart te brengen waar het geld naartoe gaat. Kost amper 5-10 minuten per week, dus daar moet je het niet voor laten.
Zo kwam ik bv tot de vaststelling dat ik per maand gemakkelijk 200-300 euro opsmoste aan eten op het werk (eten gaan halen, snackjes, etc ge kent dat wel). Daar verschoot ik toch wel van, elke dag die 10-15 euro merk je niet echt, maar als je het samentelt is dat toch wel een serieus bedrag. Was op jaarbasis eigenlijk gewoon een maandloon dat in daar aan spendeerde. Daar ga ik nu dus wel bewuster mee om, af en toe eens gewoon luch van thuis meenemen bv.
Verder is Excel gewoon zeer handig om je kosten te extrapoleren. Zo heb ik een smatphone abo van 45 EUR. Op jaarbasis is dit een stevig bedrag, en dit houdt je gewoon scherp (heb ik dit wel echt nodig?). In dit geval gewoon wel omdat ik een zware gebruiker ben.
Het geld dat ik hier door bespaar, stort ik nu gewoon extra in wat beleggingsfondsen en dat brengt nu gewoon extra geld op... om andere leuke dingen mee te doen ;)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Faun zei:
We waren wat passief aan het zoeken maar nu zijn we toch op een huis gevallen die echt ons goesting/stijl is en nog eens super goed gelegen is.
Het is iets boven onze prijsklasse (395.000 euro) maar we overwegen om een bod a la 370.000 uit te brengen.

We kunnen zelf ongeveer tussen de 75.000 en 85.000 euro inleggen. Ik neem aan dat we dan nog een 310.000 moeten lenen om alle kosten te dekken?
Op welke rente moeten we mikken? We verdienen beiden iets meer dan 2k per maand. Mijn vriendin is momenteel nog medezaakvoerster met haar ouders van een heel gezond bedrijf maar neemt dit op termijn over, ik heb een contract van onbepaalde duur. Misschien belangrijk te vermelden dat we allebei met firmawagen rijden dus ook geen kosten hebben.
Klik om te vergroten...

370k + 10% registratie + een goede 3% voor notaris en leenkosten. dus in totaal neem afgerond 50k voor die extra kosten waardoor je dus aan een goede 420k zit. All in zonder andere extra kosten voor aanpassingen en dergelijke meer die je nog van plan bent.

Neem 85k als eigen vermogen. Dat wil dan zeggen dat je een goede 335k moet lenen. Grofweg gaat uw inkomen 4k netto zijn, dus rente zou op
OPGELET : 1.8% interest voor looptijd van 20 jaar zit je aan 1665€ per maand.
OPGELET : 2.0% interest op een looptijd van 25 jaar zit je aan 1450€ per maand.
Afgerond he.
Dat is gene kattepis hé. Maar als het echt de woning voor u is die al uw behoeften dekt, dan best eerst eens langsgaan bij een bank en zien of je dat ziet zitten. Het is veel geld, maar het is niet dat het niet kan zolang alles tussen jullie beiden honkey dorey is..
F

Faun

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
370k + 10% registratie + een goede 3% voor notaris en leenkosten. dus in totaal neem afgerond 50k voor die extra kosten waardoor je dus aan een goede 420k zit. All in zonder andere extra kosten voor aanpassingen en dergelijke meer die je nog van plan bent.

Neem 85k als eigen vermogen. Dat wil dan zeggen dat je een goede 335k moet lenen. Grofweg gaat uw inkomen 4k netto zijn, dus rente zou op
OPGELET : 1.8% interest voor looptijd van 20 jaar zit je aan 1665€ per maand.
OPGELET : 2.0% interest op een looptijd van 25 jaar zit je aan 1450€ per maand.
Afgerond he.
Dat is gene kattepis hé. Maar als het echt de woning voor u is die al uw behoeften dekt, dan best eerst eens langsgaan bij een bank en zien of je dat ziet zitten. Het is veel geld, maar het is niet dat het niet kan zolang alles tussen jullie beiden honkey dorey is..
Klik om te vergroten...

Het gaat wel om een klein beschrijf. Volgens wikifin kom ik volgende berekening uit:

Pasteboard — Uploaded Image
Pasteboard — Uploaded Image
c

cege

Legacy Member
Vind ik dus degoutant he. Mijn appartement uit 2012 is 90m2 en 210k. KI van 975. En al die verbouwde 'kroten' van de jaren 50 die van de hand van zijn KI van ongeveer 0. Dat is dus een impliciete belastingsverhoging eenmalig van duizenden euro's en jaarlijks honderden euro's verschil.

Die kleine beschrijving krijgen nog eens gigantische korting op onroerende voorheffing elk jaar.

Het oudelijke huis is ook klein beschrijf... 3 verdiepingen en 4 slaapkamers en een living van bijna 10 op 10m... Allemaal goed en wel, maar als je de jeugd in kwalitatieve nieuwbouw wil krijgen die voldoet aan de nieuwe eisen, kun je beter zorgen dat het KI daar tenminste in lijn is met de babyboomers hun huizen die ze al afbetaald hebben, goedkoop kunnen kopen hebben en bijna geen onroerende voorheffing betalen door laag KI.

Wordt dringend eens tijd dat de KI herzien wordt.
c

chalyken

Legacy Member
Motherf* in Brussel ook. Blijkbaar valt de woonbonus vanaf 01/2017 weg met als 'compensatie' een verlaging van de registratierechten.
Die registratierechten zijn goed voor een onmiddellijk voordeel van 14.5k en daar verlies je bij een lening op 25jaar als single zo'n 30k of als koppel zo'n 60k (zelfs verdisconteerd naar vandaag) aan belastingvoordeel voor. Laat staan dat je voor nieuwbouw gaat... Boerenbedrog.
S

SomeDude

Legacy Member
chalyken zei:
Motherf* in Brussel ook. Blijkbaar valt de woonbonus vanaf 01/2017 weg met als 'compensatie' een verlaging van de registratierechten.
Die registratierechten zijn goed voor een onmiddellijk voordeel van 14.5k en daar verlies je bij een lening op 25jaar als single zo'n 30k of als koppel zo'n 60k (zelfs verdisconteerd naar vandaag) aan belastingvoordeel voor. Laat staan dat je voor nieuwbouw gaat... Boerenbedrog.
Klik om te vergroten...

Veel beter eigenlijk, woonbonus is gewoon een belachelijk iets waaraan vooral de banken en verkoper veel verdienen, maar dat de staat veel kost en de prijzen de hoogte in duwt
B

Bimmer

Legacy Member
SomeDude zei:
Veel beter eigenlijk, woonbonus is gewoon een belachelijk iets waaraan vooral de banken en verkoper veel verdienen, maar dat de staat veel kost en de prijzen de hoogte in duwt
Klik om te vergroten...

Persoonlijk vind ik dan ook wel dat ze iets mogen uitwerken voor een nieuwbouw, want zo worden ze nog eens meer opzij geschoven.
Het begint echt hier een mentaliteit te worden, als je een nieuwbouw zet, dat je geld teveel hebt en alles zomaar kunt betalen. Als je mensen hoort praten, hoor je dat ook vaak.
s

sandervdw

Legacy Member
cege zei:
Vind ik dus degoutant he. Mijn appartement uit 2012 is 90m2 en 210k. KI van 975. En al die verbouwde 'kroten' van de jaren 50 die van de hand van zijn KI van ongeveer 0. Dat is dus een impliciete belastingsverhoging eenmalig van duizenden euro's en jaarlijks honderden euro's verschil.

Die kleine beschrijving krijgen nog eens gigantische korting op onroerende voorheffing elk jaar.

Het oudelijke huis is ook klein beschrijf... 3 verdiepingen en 4 slaapkamers en een living van bijna 10 op 10m... Allemaal goed en wel, maar als je de jeugd in kwalitatieve nieuwbouw wil krijgen die voldoet aan de nieuwe eisen, kun je beter zorgen dat het KI daar tenminste in lijn is met de babyboomers hun huizen die ze al afbetaald hebben, goedkoop kunnen kopen hebben en bijna geen onroerende voorheffing betalen door laag KI.

Wordt dringend eens tijd dat de KI herzien wordt.
Klik om te vergroten...

Dat is inderdaad degoutant. Eigenlijk komt dat neer op gigantisch georganiseerde belastingsontduiking.
c

chalyken

Legacy Member
SomeDude zei:
Veel beter eigenlijk, woonbonus is gewoon een belachelijk iets waaraan vooral de banken en verkoper veel verdienen, maar dat de staat veel kost en de prijzen de hoogte in duwt
Klik om te vergroten...

Begrijp me niet verkeerd, dat het huidige systeem met woonbonus de verkeerde incentives creëert vind ik ook. Maar dit in 1 slag laten vallen met een compensatie die in hun communicatie als budgetneutraal voor de koper wordt afgeschilderd is gewoon roekeloos. Wie in 2017/2018 in Brussel iets wil kopen betaalt een prijs die historisch opgeblazen is door die woonbonus.
S

SomeDude

Legacy Member
chalyken zei:
Begrijp me niet verkeerd, dat het huidige systeem met woonbonus de verkeerde incentives creëert vind ik ook. Maar dit in 1 slag laten vallen met een compensatie die in hun communicatie als budgetneutraal voor de koper wordt afgeschilderd is gewoon roekeloos. Wie in 2017/2018 in Brussel iets wil kopen betaalt een prijs die historisch opgeblazen is door die woonbonus.
Klik om te vergroten...

Tja gewoon even niemand kopen hé dan zakken ze wel :D
c

chalyken

Legacy Member
Ik vrees zelfs een omgekeerde incentive op korte termijn gezien de kost van aankoop omlaag gaat. Een groot deel van de huidige 'huurpopulatie' zal plots de aankoop van een eigen woning bereikbaar zien en zich een budgettair zware lening op de nek halen.
k

khendro

Legacy Member
bah grijp hier dus ver naast elke renovatiepremie.... verdien net teveel als alleenstaande om recht te krijgen op de vlaamse renovatiepremie.... Vrij degoutant om dan verplicht te zijn paar duizenden euro's extra op te hoesten....
n

nls-

Legacy Member
Iemand ervaring met dakconstructie? Wij zijn bezig met een huis waar er een lichte buiging zit in de gording/draagbalk.

Mijn nonkel, een dakwerker, is de woning ook komen bezichtigen en heeft aangegeven dat dit problematisch is. We hebben in de compromis dus op laten nemen dat de verkoop enkel doorgaat na nakijken door de architect en onafhankelijke experts.

De architect is al langs geweest en heeft geen problemen ontdekt, na meting bleek dat de draagvlak geen mm verschoven is op al die jaren. Is het soms mogelijk dat een licht gebogen balk ook als gording gebruikt wordt?

Na het verlof van de architect komen we allemaal nog eens samen om dit te bespreken en op papier te zetten. Ben benieuwd...
B

Bimmer

Legacy Member
Ik ben nu geen ervaren dakwerken, laat dat al duidelijk zijn. :D

Ik heb wel zelf mijn dak gemaakt, met uitleg van een dakwerken, die dan ook eens een paar keer langskwam om te controleren. Ik heb nu wel een spantendak gemaakt en geen gordingendak.
Wij hebben wel al onze spanten wat bol gezet, naar buiten toe. Dit doen ze zodat de kans naar buiging naar binnen (doorzakken) meer wordt vermeden. In u geval met die gordingen kan het ook zijn dat ze het een beetje bol zetten naar buiten toe, maar dat is nu niet zo heel veel natuurlijk. Als die gording naar binnen is gebogen, dan is dat meer een gevolg door het gewicht door de jaren heen. Zou een slechte dakwerker zijn, moest hij die buiging naar binnen toe plaatsen.

Het zijn meestal geen geschaafde balken, zoals bij mij is dat ook niet het geval, dus deze staan wel wat krom. Voordat we ze plaatste, keken we altijd waar de buiging stond (of zoals de dakwerker het zou zeggen, het buikske). Het buikske moest altijd naar buiten wijzen, nadat alle spanten er stonden spande we de spanten nog eens op en zorgde we dat ze overal evenveel opgespannen stonden.
c

cege

Legacy Member
chalyken zei:
Begrijp me niet verkeerd, dat het huidige systeem met woonbonus de verkeerde incentives creëert vind ik ook. Maar dit in 1 slag laten vallen met een compensatie die in hun communicatie als budgetneutraal voor de koper wordt afgeschilderd is gewoon roekeloos. Wie in 2017/2018 in Brussel iets wil kopen betaalt een prijs die historisch opgeblazen is door die woonbonus.
Klik om te vergroten...

cadeau van de babyboomers... Het woonbonus systeem is pervers en voor niemand zinvol (behalve voor de banken). Het moest ooit afgeschaft worden. Brussel had tenminste de moed om het duidelijk te hervormen en door de zure appel te bijten. Dit in tegenstelling tot het geflipflop in Vlaanderen.

Het is inderdaad jammer dat je nu het kind van de rekening bent. Het is natuurlijk onmogelijk om een historisch cadeau af te schaffen zonder dat iemand de pineut is, vooral door de historische opgeblazen prijzen. Ooit zullen die prijzen normaliseren, maar daar ben je nu natuurlijk niet veel mee...

Ik vind het wel dapper van de Brusselse politiekers dat ze het lef gehad hebben om een generatie schoferen (populair gaan ze er niet mee worden), maar op lange termijn de correcte beslissing genomen hebben.
n

nls-

Legacy Member
Bimmer zei:
Ik ben nu geen ervaren dakwerken, laat dat al duidelijk zijn. :D

Ik heb wel zelf mijn dak gemaakt, met uitleg van een dakwerken, die dan ook eens een paar keer langskwam om te controleren. Ik heb nu wel een spantendak gemaakt en geen gordingendak.
Wij hebben wel al onze spanten wat bol gezet, naar buiten toe. Dit doen ze zodat de kans naar buiging naar binnen (doorzakken) meer wordt vermeden. In u geval met die gordingen kan het ook zijn dat ze het een beetje bol zetten naar buiten toe, maar dat is nu niet zo heel veel natuurlijk. Als die gording naar binnen is gebogen, dan is dat meer een gevolg door het gewicht door de jaren heen. Zou een slechte dakwerker zijn, moest hij die buiging naar binnen toe plaatsen.

Het zijn meestal geen geschaafde balken, zoals bij mij is dat ook niet het geval, dus deze staan wel wat krom. Voordat we ze plaatste, keken we altijd waar de buiging stond (of zoals de dakwerker het zou zeggen, het buikske). Het buikske moest altijd naar buiten wijzen, nadat alle spanten er stonden spande we de spanten nog eens op en zorgde we dat ze overal evenveel opgespannen stonden.
Klik om te vergroten...

Bedankt voor de uitleg. Ik ben vrij zeker dat deze buiging naar binnen toe is. Kan het zijn dat die alsnog zo gelegd werd omdat de draagkracht toereikend is?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan