Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

TNTim

Legacy Member
wiseguy444 zei:
Hoe komt het dat je voor een langere looptijd hebt gekozen?
Klik om te vergroten...
Fiscale redenen, behoud oude woonbonus geeft ons 1.150€ per jaar extra belastingteruggave tov nieuwe woonbonus.
De nieuwe lening heeft +- dezelfde rentelast als de oude, het openstaand kapitaal blijft hetzelfde.
Het verschil zit hem enkel in 5 jaar langer oude woonbonus én de maandlast die 190€/maand naar beneden gaat. 696€/maand naar 507€/maand.
J

JPV

Legacy Member
Wyffels zei:
Van een bod kan je, mits een goeie reden, toch nog vanaf geraken zonder problemen?
Klik om te vergroten...
nee. Een bod dat aanvaard is, is even gedlig als een uitgebreid compromis.
Op immo sites kom je toch soms "in optie" tegen bij bepaalde huizen, die na enkele weken gewoon terug te koop staan.
Klik om te vergroten...
makelaars gebruiken de term " in optie" voor diverse zaken, wil in de praktijk gewoon zeggen "waarschijnlijk verkocht"
S

Stimpy

Legacy Member
Is via mail eigenlijk een erkend bewijsstuk?
Kan je daarmee in geval van nood afdwingen dat de verkoop door gaat? Via de rechtbank dan of hoe moet ik dat zien?
b

botchla

Legacy Member
Ja, mondeling is moeilijk hard te maken maar een akkoord op papier, weze het op een bierviltje of een e-mail, is voldoende.
P

Pan

Legacy Member
botchla zei:
Ja, mondeling is moeilijk hard te maken maar een akkoord op papier, weze het op een bierviltje of een e-mail, is voldoende.
Klik om te vergroten...
Is schriftelijk bewijs niet nodig als bewijs? (>375 euro)
b

botchla

Legacy Member
Klopt, overeenkomst is mondeling wel rechtsgeldig maar om echt te gaan vorderen boven 375 EUR kan men enkel schriftelijk bewijs aanvoeren i.e. bewijs door getuigen niet toegelaten.

Schriftelijk is een bierviltje of een e-mail (moet niet digitaal gehandtekend worden) echter wel al voldoende om de overeenkomst om te zetten in een eigenlijke koop-verkoop op akte.
B

Bigbuddha

Legacy Member
wiseguy444 zei:
Momenteel variabel aan 1.76
Lening loopt al 10j vanaf deze maand ondertussen en zijn net overgegaan op variabel (10j vast 20j variabel 5/5/5 +3/-3)
vaste rentevoet was 3.6 120% geleend
momenteel dus goedkoper dan het voorstel maar als ik pech heb staat hij binnenkort op 4.5, dan liever zekerheid.
Dit is wel het eerste voorstel dat ik had aangevraagd bij mijn eigen bank.
Klik om te vergroten...

Je zal nooit aan 4.5 geraken. Je kan maar zoveel omhoog als je omlaag kan. en aangezien je niet onder 0 kan is het maximum dat je omhoog kan maar 1.76.
Je kan dus maar max aan 3.52 geraken. Het grote voordeel aan variabele leningen op dit moment.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Bigbuddha zei:
Je zal nooit aan 4.5 geraken. Je kan maar zoveel omhoog als je omlaag kan. en aangezien je niet onder 0 kan is het maximum dat je omhoog kan maar 1.76.
Je kan dus maar max aan 3.52 geraken. Het grote voordeel aan variabele leningen op dit moment.
Klik om te vergroten...

Staat dat ergens in de wetgeving ? Is namelijk niet hoedat ik het destijds gelezen en gehoord had.
H

HUSKE

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Staat dat ergens in de wetgeving ? Is namelijk niet hoedat ik het destijds gelezen en gehoord had.
Klik om te vergroten...

Een variabele intrestvoet mag idd enkel verdubbelen.
Dus 1.5% variabel aan -3/+3 kan max 3% worden.
I

Inco

Legacy Member
TNTim zei:
Fiscale redenen, behoud oude woonbonus geeft ons 1.150€ per jaar extra belastingteruggave tov nieuwe woonbonus.
De nieuwe lening heeft +- dezelfde rentelast als de oude, het openstaand kapitaal blijft hetzelfde.
Het verschil zit hem enkel in 5 jaar langer oude woonbonus én de maandlast die 190€/maand naar beneden gaat. 696€/maand naar 507€/maand.
Klik om te vergroten...

Dit snap ik niet, ik dacht dat je de oude woonbonus enkel behield zolang je niets veranderde aan het totaal ontleend bedrag en de looptijd? E.g. als ik extra bijleen, heb ik enkel de woonbonus op mijn origineel bedrag. Het verlengen van je lening kan je toch ook bijna zien als een vorm van bijlenen, je geniet 5j langer van de woonbonus.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
HUSKE zei:
Een variabele intrestvoet mag idd enkel verdubbelen.
Dus 1.5% variabel aan -3/+3 kan max 3% worden.
Klik om te vergroten...
Ach ja dat verdubbelen had ik destijds gelezen... Zucht men oude is gene jonge meer :)
b

botchla

Legacy Member
Ja, begrenzing op verdubbeling is overigens enkel voor particulieren (moest er iemand via de zaak werken met rc).
N

Nike`zKeN

Legacy Member
Nike`zKeN zei:
Axa
Rentevoet: 1,95 Q100 - 25j Vast
Mandaat: Onbekend
Voorwaarden:
Loondomicieliering
schuldsaldo
Brandverzekering
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Kleine update:

Heb nu een voorstel bij Fortis die geldig is tot en met maandag (1 week):
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Fortis
Rentevoet: 1,85 Q100 - 25j Vast
Mandaat: Ja
Voorwaarden:
Loondomicieliering
160+ samen schuldsaldo
Brandverzekering
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ik wacht nog op nieuws van Fintro die naar 1,85 zou willen maar met enkel Loondomiciliëring en geen verplichting naar andere voorwaarden toe. Volgende maandag krijg ik hier nieuws over. Voor mij gaat het nog tussen Fintro en Argenta (VLK) en Fortis heeft nog een buitenkansje omwille van hun flexibel woonkrediet die Fintro ook aanbied. Dit weekend eens alles hierover lezen ;-).

Men thuisbank Belfius was totaal niet interessant. Ze zouden wel onder de 1,85 kunnen maar enkel bij het nemen van een Mastercard Gold, brandverzekering, autoverzekering en pensioensparen. Voor 0,0x procent ga ik mij niet 25 jaar vast zetten voor al die dingen. Als er dan nog eens naar het hoofdkantoor zou gebeld worden zou het voorstel slechts 1 dag geldig zijn, terwijl ik nog ruim een maand en half heb om de beslissing te nemen... Zo'n psychologische trucjes werken averechts bij ons ;-)
Klik om te vergroten...

Update: Voorstellen van Fintro mogen ontvangen, vastgezet en geldig tot eind volgende week.

----------
Rentevoet: 1,85 Q100 - 25j Vast
Mandaat: Ja
Voorwaarden:
Loondomiciliëring
----------
Rentevoet: 1,42% 10/5/5 Q100 - 25j Variabel (max 2,87 na 10 jaar)
Mandaat: Ja
Voorwaarden:
Loondomiciliëring
----------

Dit zijn na 3 weken intensief shoppen de beste voorstellen die ik ontvangen heb, I'm happy ^^. Nu nog een bezoek naar de andere bank uit men top 2 en ook de thuisbank nog een voorstel laten doen.

De variabele rentevoet is voordeliger als ik het totaalplaatje bekijk en rekening hou met wat we de eerste 10 jaar zelf uitsparen. In worst case is er ongeveer 6000-7000 euro meer interest af te betalen, de eerste 10 jaar sparen we echter 7920 euro uit. Ik vraag mij echt af of er iets niet klopt aan men redenering :-D.
w

wiseguy444

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Staat dat ergens in de wetgeving ? Is namelijk niet hoedat ik het destijds gelezen en gehoord had.
Klik om te vergroten...

Bigbuddha zei:
Je zal nooit aan 4.5 geraken. Je kan maar zoveel omhoog als je omlaag kan. en aangezien je niet onder 0 kan is het maximum dat je omhoog kan maar 1.76.
Je kan dus maar max aan 3.52 geraken. Het grote voordeel aan variabele leningen op dit moment.
Klik om te vergroten...

Wordat dat niet gezien op mijn gedeeltelijke vaste rentevoet van 3.6? Dus minimum 0.6 en max 6.6?
I

Intergalactic

Legacy Member
Inco zei:
Dit snap ik niet, ik dacht dat je de oude woonbonus enkel behield zolang je niets veranderde aan het totaal ontleend bedrag en de looptijd? E.g. als ik extra bijleen, heb ik enkel de woonbonus op mijn origineel bedrag. Het verlengen van je lening kan je toch ook bijna zien als een vorm van bijlenen, je geniet 5j langer van de woonbonus.
Klik om te vergroten...

Op Vlaanderen.be staat enkel dat het ontleend bedrag hetzelfde (of minder...) moet zijn bij een herfinanciering. Over de duurtijd staat er niets.

Op zich niet onlogisch, want over maximum duurtijd staat er behoudens vergissing niets vermeld in de voorwaarden voor woonbonus.

Er zijn mensen die een lening op 30 jaar nemen (en dus 30 jaar kunnen genieten van de woonbonus), maar er zijn er ook die een lening nemen op 20 jaar (en dan maar 20 jaar genieten van de woonbonus). Dus er zijn dan mensen die er 10 jaar extra van genieten, al zijn er wel andere aftrekposten als je geen woonbonus meer hebt.

Mocht je kunnen lenen op 40 jaar zou je 40 jaar van de woonbonus kunnen genieten.
T

TNTim

Legacy Member
@Inco
Looptijd inkorten/verlengen zorgt ervoor dat je minder lang/langer van de originele fiscale aftrek kan genieten.
Ik was eerst ook niet zeker, maar opzoekwerk bevestigt mijn vermoeden. Ook hebben de adviseurs bij 3 verschillende banken + hun hoofdzetel mij niet tegen gesproken...

@Intergalactic
Volgens mij klopt uw post volledig.
B

Bigbuddha

Legacy Member
wiseguy444 zei:
Wordat dat niet gezien op mijn gedeeltelijke vaste rentevoet van 3.6? Dus minimum 0.6 en max 6.6?
Klik om te vergroten...

Ah, zou kunnen. Op nieuwe leningen alleszins niet.
Best even navragen. Laat hier zeker je antwoord ook na, zo heeft de rest ook de info.
s

sandervdw

Legacy Member
dggie zei:
Iemand ervaring met het opvolgen van casco panden/appartementen in het Antwerpse?

Wij zijn al geruime tijd op zoek naar een casco pand/appartement van +- 200m² (budget tot 500k afgewerkt) , doch vinden dat weinig tot niet terug op de klassieke immowebsites (met uitzondering van het hoogste segment, zijnde +500k, waar je af & toe wel wat ziet verschijnen).

Ik vermoed dat dit soort dingen meestal aan architecten/aannemers/ontwikkelaars of makelaars rechtstreeks verkocht wordt (die er dan afschuwelijke "nieuwbouw" units van maken ;D) zonder dat zulke panden ooit op immowebsites komen?

Dus. Vraag: heeft er iemand bij toeval een casco pand/appartement gekocht, en zoja, hoe ging dat in zijn werk? Zoekertje gezien op klassieke immowebsite? Bepaalde ontwikkelaars opgevolgd? Ingeschreven bij makelaars voor nieuwbouwprojecten? etc.

Ter illustratie, panden/appartementen als dit is wat wij zoeken, doch niet vinden:

Wellimmo - Borgerhout, Appartement - Ruime loft met prachtige terrassen en parking in een heerlijk rustig binnengebied op een boogscheut van de binnenstad.
Wellimmo - Antwerpen, Loft - Sublieme loft in trendy Kloosterstraat
Wellimmo - Borgerhout, Split-level - Unieke loft 210m²(3 slk & 2badk)-tuin en autostaanplaats.
Wellimmo - Borgerhout, Loft - Instapklaar loft-appartement met prachtig maatwerkmeubilair.

Alvast bedankt. :)
Klik om te vergroten...

Als het een loft is, is het bijna onlosmakelijk verbonden aan een project (aangezien je normaal nog andere verdiepingen hebt). Dus moet je al op zoek naar een woning, en dan kom je met 500k niet zo heel ver in Antwerpen.
l

lets_missbehave

Legacy Member
Hallo iedereen,

Ik wou graag even jullie mening vragen omdat ik zelf maar blijf twijfelen. Wij zijn al een tijd op zoek naar een huis regio Ieper. Wij, 2 twintigers (27 en 28), voorlopig nog zonder kindjes, maar die kindjes komen er ooit wel. Wij willen graag een huis met een tuin, 3 slaapkamers en een garage. Nu hebben wij een huis gevonden dat ons echt ligt en binnen ons budget valt, het enige struikelblok is de garage, die is echt klein en met klein bedoel ik 2,1 m breed (poort) en garage zelf 2,25 m breed, de huidige bewoners geven aan dat er een wagen binnen kan (zij rijden met Ford Focus van 1,8 m breed) maar dat je de spiegels moet dichtklappen. Ik kan mij echter niet voorstellen dat je dan nog voldoende plaats hebt om uit te stappen en ik vind het zonde om te betalen voor een garage die er eigenlijk geen is. Nu twijfel ik vooral door de garage o een bod te doen, mijn vriend is daar veel losser in en zegt dat als het van hen lukt, het ook wel bij ons gaat lukken, maar ik blijf erdoor twijfelen...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan